Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 декабря 2022 г. по делу N 33-49020/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Павловой И.П, судей Анашкина А.А, Бузуновой Г.Н, при помощнике судьи Михайловой С.О, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бузуновой Г.Н.

гражданское дело по апелляционной жалобе истца Судакова Д.Е. на решение Перовского районного суда города Москвы от 16 июня 2022 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Судакова Д* Е* к ООО "Пик-Инвестпроект" об обязании безвозмездно устранить недостатки по договору отказать",

УСТАНОВИЛА:

Истец Судаков Д.Е. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Пик-Инвестпроект" об обязании безвозмездно устранить недостатки по договорам купли-продажи от 14.03.2022 и 22.03.2022, о передаче нежилых помещений и электронных ключей, об обеспечении доступа в нежилые помещения 233К и 332К, взыскании неустойки в размере 53 330 руб. и до момента фактического исполнения обязательства, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб, почтовых расходов в размере 10 000 руб.

В обоснование требований истец указал, что 14.03.2022 г. между сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавец (ответчик) продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение - кладовую N ****, расположенную по адресу: ****, площадь 5, 20 кв.м. 22.03.2022 г. между сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение - кладовую N ***, расположенную по адресу: ****, площадь 4, 50 кв.м. Истец свои обязательства по оплате цены объектов исполнил. Ответчик не исполнил своих обязательств согласно п.п. 8, 10 договоров: не передал истцу электронные ключи для доступа в указанные нежилые помещения, передав их управляющей компании, в связи с чем, истец лишен права пользоваться принадлежащим ему имуществом. От нежилого помещения **** передано 4 ключа, вместо 5, как указано на самом замке.

Истец в судебное заседание суда первой инстанции явился, требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание суда первой инстанции явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит истец по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

Суд первой инстанции, при вынесении решения руководствовался положениями ст.ст. 309, 310, 330, 421, 431, 454 ГК РФ, ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей ".

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 14 марта 2022 года между Судаковым Д.Е. и ООО "Пик-Инвестпроект" заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение N ***, расположенное по адресу: ****, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, вид: кладовая, этаж: -1, площадь 5, 20 кв.м. на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Цена нежилого помещения составляет сумму денежных средств в размере 388 440 руб. Истцом обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N *** от 14.03.2022 г. на сумму 388 440 руб. и кассовым чеком от 15.03.2022 г.

22 марта 2022 года между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение N ***, расположенное по адресу: *****, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, вид: кладовая, этаж: -1, площадь 4, 50 кв.м, на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Цена нежилого помещения составляет сумму денежных средств в размере 368 550 руб. Истцом обязательства по оплате договора были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N **** от 25.03.2022 г. на сумму 368 550 руб. и кассовым чеком от 28.03.2022 г.

Согласно п. 8 договоров, стороны пришли к соглашению, что объект считается переданным продавцом и принятым покупателем согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в дату государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.

С даты государственной регистрации права собственности покупателя на объект покупатель вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектом.

Подписание акта приема-передачи не требуется. Покупатель подтверждает, что осмотрел объект, не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, не имеет претензий к продавцу по качеству объекта.

Согласно п. 10 договоров, стороны пришли к соглашению о том, что покупатель с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю за свой счет осуществляет расходы по оплате коммунальных платежей, по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию объекта, а также участвует соразмерно общей площади объекта в расходах на содержание и ремонт общего имущества объекта недвижимости, в котором расположен объект. Также покупатель несет перед продавцом и третьими лицами материальную и финансовую ответственность за свои действия и/или бездействие при владении и пользовании объектом, которые привели к возникновению расходов и убытков у продавца и/или третьих лиц. Покупатель обязуется не причинять ущерба объекту, а также не производить перепланировку/переустройство объекта до его полной оплаты в соответствии с настоящим договором.

В соответствии с п. 5 договоров, покупатель подтверждает и гарантирует, что на момент подписания настоящего договора он не лишен и не ограничен в дееспособности, не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансерах, не состоит под опекой, попечительством, патронажем, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Таким образом, из заключенных сторонами договоров усматривается, что датой передачи нежилых помещений является дата государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.

Согласно сведениям из выписки ЕГРН, собственником нежилых помещений является истец, право собственности оформлено истцом на кладовую N **** - 29.03.2022 г, на кладовую N **** - 04.04.2022 г. Следовательно, кладовые были переданы истцу 29.03.2022 г. и 04.04.2022 г.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что ему не были переданы ключи от кладовых.

Согласно актам передачи ключей от 05.04.2022 г, составленным между "Пик-Комфорт" и Судаковым Д.Е, ключи от кладовых помещений были переданы истцу.

Согласно приобщенной по ходатайству истца переписке, истцу были переданы управляющей компанией и электронные ключи для доступа к кладовым помещениям.

При таких обстоятельствах, р азрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что ответчик исполнил свои обязательства, истцом не представлено доказательств нарушения его прав, как стороны по договору купли - продажи, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии передаточного акта, основанием к отмене решения суда не являются.

В соответствии с положениями статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом изложенного, составление и подписание сторонами сделки отдельного акта приемки-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи не требовалось в силу указания в п. 8 договоров о том, что объект считается переданным в дату государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, и подписание акта-приема передачи не требуется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что условия договора ущемляют права истца как потребителя, судебная коллегия отклоняет, поскольку они основаны на неверном толковании норм права.

А пелляционная жалоба не содержит доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене или изменению решения суда.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все значимые по делу обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка, нормы материального и процессуального права применены судом правильно, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным и отмене или изменению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Перовского районного суда города Москвы от 16 июня 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Судакова Д.Е. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи