Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 февраля 2023 г. по делу N 33-6546/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Клюевой А.И., судей Пономарева А.Н. и Суслова Д.С., при помощнике судьи Баринове А.Б., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Клюевой А.И. гражданское дело по апелляционную жалобу представителя истца Маслянного Н.И. по доверенности Май В.Ю. на решение Коптевского районного суда города Москвы от 12 апреля 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении требований Маслянного... к ЗАО "Ипотечная компания М-6" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец Маслянный Н.И. обратился в суд к ответчику ЗАО "Ипотечная компания М-6" в котором просил взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2016 по 24.11.2021 в размере 3 031 373 руб. 86 коп, компенсацию морального вреда, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб, почтовые расходы в размере 2 717 руб. 97 коп, штраф 50 % от взысканной суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что 19.11.2015 г. между ЗАО "Ипотечная компания М-6" (застройщик) и ЗАО "Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста "МОСОБЛСТРОЙ N 6" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилых малоэтажных секционных многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу:...

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) по строительному адресу:... по ГП, проектный номер квартиры... количество комнат 1, общая площадь 30, 74 кв.м, срок передачи объектов долевого строительства (квартиры), по адресу:... по ГП, - 3 квартал 2016 года, стоимость объекта долевого строительства (квартиры...) составляет 2 459 200 руб. В указанные сроки объект долевого строительства передан не был.

05.03.2019 г. между ЗАО "Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста "МОСОБЛСТРОЙ N 6" и ООО "Стройтек" заключено соглашение об отступном N...

25.02.2021 г. между ООО "Стройтек" и Маслянным Н.И. был заключен договор уступки права требования N... по соглашению об отступном N... от 05.03.2019 г.

Истцом оплачен объект долевого строительства в размере 4 005 210 руб. По состоянию на 24.11.2021 г. квартира истцу передана не была.

Судом 12 апреля 2022 года постановлено вышеуказанное решение, которое апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 июля 2022 года - отменено, по делу принято новое решение о частичном удовлетворении исковых требований.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15 декабря 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 июля 2022 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Маслянного Н.И. к ЗАО "Ипотечная компания М-6" о взыскании штрафа и компенсации морального вреда - отменено.

Дело в данной части направлено на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда.

При новом апелляционном рассмотрении представитель истца Маслянного Н.И. по доверенности Май В.Ю. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Май В.Ю, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что поскольку решение суда от 12.04.2022 года уже отменено апелляционным определением Московского городского суда от 20.07.2022 года, и судом вышестоящей инстанции указанные судебные постановления отменены лишь в части отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа, то следует с ответчика взыскать в пользу истца штраф и компенсацию морального вреда.

Из материалов дела следует, что 19.11.2015 г. между ЗАО "Ипотечная компания М-6" (далее - застройщик) и ЗАО "Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста "МОСОБЛСТРОЙ N 6" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилых малоэтажных секционных многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу:... (далее - договор N 105), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить малоэтажные многоквартирные дома и после получения на ввод жилых домов в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник - уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3.5.3 договора N 105 срок передачи объектов долевого строительства (квартир), расположенных по адресу:... по ГП, - 3 квартал 2016 года.

Согласно п. 4.2 договора N105, стоимость всех объектов долевого строительства - 296 888 800 руб, стоимость объекта долевого строительства - квартиры N.., расположенной в доме N... составляет 2 459 200 руб.

05.03.2019 между ЗАО "Департамент инвестиционных и девелоперских проектов" и ООО "Стройтек" было заключено соглашение об отступном N 05/03/2019, в соответствии с которым ЗАО "Департамент инвестиционных и девелоперских проектов" предоставляет ООО "Стройтек" права требования на квартиры (в том числе на жилое помещение по строительному адресу:... по ГП, проектный номер квартиры... секция 1, этаж 4, количество комнат 1, общая площадь 30, 74 кв.м) взамен исполнения обязательств по кредитному договору N... от 19.11.2015, принадлежащие ей на основании, в том числе, договора участия в долевом строительстве жилых малоэтажных секционных многоквартирных домов N 105 от 19.11.2015.

25.02.2021 между ООО "Стройтек" и Маслянным Н.И. был заключен договор уступки права требования N... по соглашению об отступном N... от 05.03.2019, согласно которому объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Солманово, МЖК "Изумрудная долина", дом 69 по ГП, проектный номер квартиры 13-А, секция 1, этаж 4, количество комнат 1, общая площадь 30, 74 кв.м. Истцом оплачен объект долевого строительства в размере 4 005 210 руб. в соответствии с договором уступки права требования N... от 05.03.2019 /том 1 л.д. 52/, а также, что в заключенном между ООО "Стройтек" и Маслянным Н.И. договоре уступки права требования N... от 25.02.2021г. указания на срок передачи жилого помещения истцу не имеется.

В суде первой инстанции 12.04.2022 истец пояснил, что квартира была передана ему в декабре 2021 года, хотя при заключении договора от 25.02.2021 ему сообщили, что квартира будет готова к передаче в июне, а также, что жилое помещение приобреталось им исключительно для личных нужд для дальнейшего в нем проживания, поскольку иного жилого помещения для проживания у него не имеется.

Право собственности на жилое помещение по адресу:... (ранее -... по ГП, проектный номер квартиры 13-А), было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области 15.12.2021 г.

Судебная коллегия рассматривает дело только в отмененной вышестоящим судом части.

Отказывая истцу во взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. и штрафа 50 % от взысканной суммы, суд указал, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 года N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства" установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в сидлу настоящего постановления по 31 декабря 2022 года включительно. Пунктом 2 указанного постановления установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Так, ч.1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п.4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п.6).

Во исполнение п.6 ч.1 ст.18 этого Закона Правительством РФ принято постановление от 23 марта 2022 г. N442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - постановление N442), которое вступило в силу 25 марта 2022 г.

Пунктом 2 постановления N442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Таким образом, названное постановление не содержит положений, которое прямо исключают возможность применения Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N2300-I "О защите прав потребителей" к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом п.2 постановления N442 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч.9 ст.4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Кроме того, в силу ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в том числе и после 25 марта 2022 г.

Указанная правовая позиция соответствует разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022, на в опрос о том, допускается ли после 25 марта 2022 г. взыскание с застройщика в пользу гражданина, заключившего договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суммы компенсации морального вреда, предусмотренной ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства или несоответствия переданного объекта долевого строительства требованиям, установленным к качеству такого объекта.

Из приведенных разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022, следует, что к правоотношениям сторон подлежат применению положения Закона РФ "О защите прав потребителей", которые предусматривают возможность взыскания компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, руководствуясь вышеизложенными положениями закона, учитывая конкретные обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. и штраф в размере 405 000 руб.(взысканная сумма неустойки 800 000 + 10 000 компенсация морального вреда=810 000 : 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Взыскать с ЗАО "Ипотечная компания М-6" в пользу Маслянного... штраф в размере 405 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Председательствующий

Судьи