Московский городской суд в составе председательствующего судьи Михалевой Т.Д., при ведении протокола секретарем Мельниковой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N3а-4096/2023 по административному исковому заявлению Васильева Александра Игоревича, Чернышевой Анны Александровны об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Административные истцы обратились в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной
нежилого помещения, общей площадью 268,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Остоженка, дом 10. кадастровый номер: 77:01:0001050:2748, в размере 24 007 698 руб.,
нежилого помещения, общей площадью 146.8 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Остоженка, дом 10. кадастровый номер: 77:01:0001050:2750, в размере 18 339 220 руб.,
нежилого помещения, общей площадью 167.3 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Остоженка, дом 10. кадастровый номер: 77:01:0001050:2746, в размере 31 947 254 руб.,
нежилого помещения, общей площадью 165.3 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Остоженка, дом 10. кадастровый номер: 77:01:0001050:2752, в размере 28 903 108 руб.
нежилого помещения, общей площадью 149.4 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Остоженка, дом 10. кадастровый номер: 77:01:0001050:2751, в размере 19 647 104 руб.,
нежилого помещения, общей площадью 180.9 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Остоженка, дом 10. кадастровый номер: 77:01:0001050:2747, в размере 34 243 537 руб.,
нежилого помещения, общей площадью 300.9 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Остоженка, дом 10. кадастровый номер: 77:01:0001050:2749, в размере 39 236 140 руб.,
нежилого помещения, общей площадью 984.9 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Остоженка, дом 10. кадастровый номер: 77:01:0001050:2742, в размере 110 901 851 руб.,
нежилого помещения, общей площадью 58.5 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Остоженка, дом 10. кадастровый номер: 77:01:0001050:3221, в размере 8 121 900 руб.,
нежилого помещения, общей площадью 113.6 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Остоженка, дом 10. кадастровый номер: 77:01:0001050:3224, в размере 14 638 089 руб.,
нежилого помещения, общей площадью 42.3 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Остоженка, дом 10. кадастровый номер: 77:01:0001050:3219, в размере 6 090 831 руб.,
нежилого помещения, общей площадью 89.2 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Остоженка, дом 10. кадастровый номер: 77:01:0001050:3218, в размере 11 810 779 руб.,
нежилого помещения, общей площадью 62.8 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Остоженка, дом 10. кадастровый номер: 77:01:0001050:3222, в размере 8 649 754 руб.,
нежилого помещения, общей площадью 79.8 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Остоженка, дом 10. кадастровый номер: 77:01:0001050:3217, в размере 10 699 204 руб.,
нежилого помещения, общей площадью 70.8 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Остоженка, дом 10. кадастровый номер: 77:01:0001050:3216, в размере 9 621 003 руб.,
нежилого помещения, общей площадью 337.5 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Остоженка, дом 10. кадастровый номер: 77:01:0001050:3220, в размере 41 464 500 руб.,
нежилого помещения, общей площадью 16.4 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Остоженка, дом 10. кадастровый номер: 77:01:0001050:3223, в размере 1 515 463 руб.,
нежилого помещения, общей площадью 930 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Остоженка, дом 10. кадастровый номер: 77:01:0001050:2744 в размере 100 076 861 руб.,
нежилого помещения, общей площадью 682.4 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Остоженка, дом 10. кадастровый номер: 77:01:0001050:2745, в размере 78 317 485 руб.
нежилого помещения, общей площадью 286.3 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Остоженка, дом 10. кадастровый номер: 77:01:0001050:3168, в размере 35 293 637 руб.
От представителя Департамента городского имущества города Москвы поступило ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой предлагалось поставить вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости объекта оценки. Проведение экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".
От представителя административного истца возражения относительно заявленного ходатайства не поступили.
Представители других сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в отчётах об оценке, от их кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.
В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 года N 3214-р судебные экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости (судебная строительно-техническая экспертиза, судебная землеустроительная экспертиза) отнесены к видам судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями.
Принимая во внимание мнение сторон, суд полагает возможным проведение экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".
С учётом разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответст
