Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13 февраля 2023 г. по делу N 8Г-1661/2023[88-4376/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Гаиткуловой Ф.С.

судей Назейкиной Н.А. и Рипка А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" на решение Приволжского районного суда г.Казани Республики Татарстан от 19 сентября 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 12 декабря 2022 г. по гражданскому делу N2-4289/2022 по иску МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" к Страхову Александру Петровичу об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельного участка, прекращении права аренды.

Заслушав доклад судьи Шестого кассационного суда общей юрисдикции Гаиткуловой Ф.С, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани" обратилось в Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан с иском к Страхову А.П. об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельного участка, прекращении права аренды.

Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером N, категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - киоск по распространению периодической печати, площадью 7 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"А предоставлен в аренду на основании договора передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков под киосками от 23 сентября 2020 г, договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Спорный земельный участок изъят у арендатора на основании пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации для муниципальных нужд путем выкупа. Постановлением Исполнительного комитета "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N "Об изъятии земельных участков в Приволжском и "адрес"х "адрес"" принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером N для муниципальных нужд путем выкупа.

Арендатор был уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, путем направления письма от ДД.ММ.ГГГГ N/КЗИО-ИСХ. Постановление Исполнительного комитета "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N "Об изъятии земельных участков в Приволжском и "адрес"х "адрес"" опубликовано в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования "адрес" (N (549) от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчику было предложено заключить соглашение об изъятии.

Согласно отчету, подготовленному ООО "Орион-ГЛ" N-ОК от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права пользования и владения земельным участком с кадастровым номером N, упущенная выгода, убытки, связанные с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости, убытки, связанные с услугами профессиональных участников рынка недвижимости (риэлторов), убытки, связанные с перебазированием, составляет 199 200 руб.

Истец просил суд прекратить право аренды Страхова А.П. путем изъятия земельного участка с кадастровым номером N, для муниципальных нужд на основании Постановления Исполнительного комитета "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N "Об изъятии земельных участков в Приволжском и Советском районах г. Казани" с установлением компенсации в размере 199 200 руб.

Решением Приволжского районного суда г.Казани Республики Татарстан от 19 сентября 2022 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 12 декабря 2022 г, исковые требования МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани удовлетворены, прекращено право аренды Страхова А.П. путем изъятия земельного участка с кадастровым номером N категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - "киоск по распространению периодической печати", площадью 7 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"А, для муниципальных нужд на основании Постановления Исполнительного комитета "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N "Об изъятии земельных участков в Приволжском и Советском районах г. Казани" с установлением компенсации в размере 397 000 руб.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить судебные постановления, ссылаясь на то, что судом нарушены нормы материального права и неправильно определены значимые обстоятельства по делу.

Лица, участвующие в деле и неявившиеся в суд кассационной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке надлежащим образом извещены, не возражали рассмотрению дела без их участия.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении данного дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков под киосками от 23 сентября 2020 г, договора передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков под киосками от 28 марта 2017 г, договора аренды от 8 мая 2003 г. N ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером N сроком по 28 ноября 2051 г.

Постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 13 мая 2020 г. N "Об изъятии земельных участков в Приволжском и Советском районах г. Казани" принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером N для муниципальных нужд путем выкупа.

22 мая 2020 г. Страхову А.П. направлено уведомление об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и предложено заключить соглашение об изъятии, которое получено ответчиком 11 ноября 2021 г.

Постановление Исполнительного комитета "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N "Об изъятии земельных участков в Приволжском и Советском районах г. Казани" было опубликовано в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования "адрес" (N (549) от ДД.ММ.ГГГГ).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ N/КЗИО-ИСХ копия постановления Исполнительного комитета "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N "Об изъятии земельных участков в Приволжском и "адрес"х "адрес"" направлена в Управление Росреестра по "адрес".

Согласно отчету ООО "Орион-ГЛ" от ДД.ММ.ГГГГ N-ОК, подготовленному по заданию истца, рыночная стоимость права пользования и владения земельным участком с кадастровым номером N упущенная выгода, убытки, связанные с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости, убытки, связанные с услугами профессиональных участников рынка недвижимости (риэлторов), убытки, связанные с перебазированием, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 199 200 руб.

Согласно отчету ООО Оценочная компания "Юмарк" N, предоставленному ответчиком, рыночная стоимость права пользования и владения земельным участком с кадастровым номером N, убытки, связанные с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, убытки, связанные с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости, убытки, связанные с услугами профессиональных участников рынка недвижимости (риэлторов), убытки, связанные с перебазированием, упущенная выгода, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 397 000 рублей.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 239.2, 279, 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, установив, что процедура изъятия для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости истцом соблюдена, стоимость изымаемого имущества должна быть установлена на основании предоставленного ответчиком отчета ООО Оценочная компания "Юмарк", исходя из рыночной стоимости изымаемого участка на момент рассмотрения дела в суде, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, прекратил право аренды ФИО1 путем изъятия земельного участка с кадастровым номером N для муниципальных нужд на основании Постановления Исполнительного комитета "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N "Об изъятии земельных участков в Приволжском и "адрес"х "адрес"" с установлением компенсации в размере 397 000 руб.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований не согласиться с такими выводами судов, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия отмечает, что судом иск рассмотрен в пределах заявленных требований, что соответствует положениям ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы кассационной жалобы, которые сводятся к несогласию с обоснованностью судебных постановлений в части размера взысканной компенсации, также не свидетельствуют о том, что при рассмотрении данного дела судом были допущены существенные нарушения норм права, которые могли бы служить основанием для отмены вынесенного судебного постановления, размер компенсации, установленный судом, отражает рыночную стоимость изымаемого земельного участка и убытков в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд на момент рассмотрения спора.

Разрешая заявленные требования, суд, вопреки позиции кассатора, правильно определилхарактер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а представленные сторонами доказательства оценил по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Существенных нарушений процессуального закона, исходя из доводов кассационной жалобы и материалов гражданского дела, также не установлено.

В частности, утверждение о том, что доводы, приводимые в обоснование своей позиции по делу, оставлены судом апелляционной инстанции без внимания, судебная коллегия кассационного суда признает несостоятельным, поскольку оно опровергается содержанием обжалуемых судебных актов, отвечающих требованиям части 4 статьи 198, статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть включающих в себя ссылки на нормы права, регулирующие спорное правоотношение, установленные судом обстоятельства и мотивы, по которым суд отдал предпочтение одним доказательствам перед другими.

При этом, как указано выше, несогласие стороны с результатами оценки доказательств, произведенной судом, не подпадает под приведенный в законе исчерпывающий перечень оснований к пересмотру вступивших в законную силу судебных постановлений.

Признав, что ни один из доводов кассационной жалобы не свидетельствует о наличии обстоятельств, предусмотренных в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия кассационного суда не находит оснований для ее удовлетворения и пересмотра обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Приволжского районного суда г.Казани Республики Татарстан от 19 сентября 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 12 декабря 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

"КОПИЯ ВЕРНА" подпись судьи ________________________ помощник судьи Римша К.К. __________________________ (подпись) "____" ___________ 20__ г.