Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27 февраля 2023 г. по делу N 8Г-26744/2022[88-235/2023-(88-26550/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Назейкиной Н.А, судей Рипка А.С, Мирсаяпова А.И, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Гавань" на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 14 апреля 2022 года, апелляционное определение Ульяновского областного суда от 27 сентября 2022 года по гражданскому делу N 2-988/2022 по исковому заявлению Савельева Александра Васильевича к ООО "Гавань", ЖСК "Красноармейская, д.93" о признании договора паенакопления недействительным, по встречному исковому заявлению ООО "Гавань" к Савельеву Александру Васильевичу, ЖСК "Красноармейская, д.93" о признании договоров купли-продажи квартир недействительными, Заслушав доклад судьи Рипка А.С, объяснения представителя ООО "Гавань" Ключникова А.С, действующего на основании доверенности от 14.10.2022, представителя ЖСК "Красноармейская, д.93" Соловьева В.В, действующего на основании ордера от 06.02.2023, представителя Новицкого П.А, Бичаева П.П, Фахуртдинова Р.Ф. Бондиной И.Е, действующей на основании ордеров от 21.02.2023, в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Савельев А.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гавань" (далее - ООО "Гавань") о признании договора паенакопления недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что 31.01.2018 между ООО "Гавань" и ЖСК "Красноармейская, д. 93" был заключен договор паенакопления N 1, согласно которому пайщик, участвуя в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: "адрес", на земельном участке с кадастровым номером N, получает в дальнейшем в собственность квартиры и парковочные места.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ЖСК "Красноармейская, д.93" 15.06.2021 зарегистрировало право собственности на следующие объекты: квартира N общей площадью 83, 6 кв.м, этаж N, кадастровый номер: N; квартира N общей площадью 132, 7 кв.м, этаж N, кадастровый N.

01.07.2021 Савельев А.В. заключил с ЖСК "Красноармейская, д.93" два договора купли-продажи на приобретение указанных квартир. В соответствии с условиями договоров стоимость квартиры N составляет 2 666 101 руб, стоимость квартиры N - 4 231 956 руб, оплата произведена истцом до подписания договоров.

На момент совершения сделок купли-продажи квартир между истцом и ЖСК "Красноармейская, д.93" в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности ЖСК "Красноармейская, д.93" на указанные квартиры. Записи о судебном споре в отношении этого имущества, об аресте и прочих ограничениях отсутствовали.

Однако Савельев А.В. в настоящее время не может зарегистрировать переход права собственности и свое право собственности на основании договоров купли-продажи квартир по причине наличия в Едином государственном реестре недвижимости записей об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, внесенных на основании определений Арбитражного суда Ульяновской области от 09.07.2021 и от 13.07.2021 по делу N А72-7583/2021.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.11.2021 он был привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле по исковому заявлению ООО "Гавань" к ЖСК "Красноармейская, д.93" о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в состав которых входят две его вышеуказанные квартиры (дело NА72-7583-/2021).

Ответчик основывает свои исковые требования о признании права собственности на спорные квартиры на договоре паенакопления N1 от 31.01.2018, который содержит указание в том числе на приобретённые истцом квартиры N.

Савальев А.В. полагает, что заключенный между ООО "Гавань" и ЖСК "Красноармейская, д.93" договор паенакопления не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку целью создания жилищно-строительного кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом вступление в члены кооператива ООО "Гавань" для участия в инвестировании строительства многоквартирного дома не соответствует указанной цели в связи с тем, что общество не осуществляет управление многоквартирным домом, у него отсутствует лицензия на данный вид деятельности, а также коммерческая организация не может иметь потребность в жилье.

Кроме того, в соответствии с уставом ЖСК "Красноармейская, д.93" паевым взносом являются денежные средства, которые должны быть внесены членом кооператива на банковский счет, либо в кассу кооператива. Однако договором паенакопления предусмотрено, что пайщик обязуется передать в качестве паевого взноса земельный участок.

Уточнив исковые требования, истец просит признать недействительным договор паенакопления N 1 от 01.01, 2018, заключенный между ООО "Гавань" и ЖСК "Красноармейская, д.93" возместить расходы по оплате государственной пошлины.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЖСК "Красноармейская, д.93".

ООО "Гавань" обратилось в суд со встречным иском к Савельеву А.В, ЖСК "Красноармейская, д.93" о признании договоров купли-продажи квартир недействительными.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что земельный участок, переданный по оспариваемому Савельевым А.В. договору паенакопления, до передачи ЖСК "Красноармейская, д.93", принадлежал ООО "Гавань" на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

31.01.2018 указанный участок был передан ЖСК "Красноармейская, д.93", соответственно паевой взнос, в том числе за спорные квартиры был полностью внесен.

Также ООО "Гавань" был внесен вступительный взнос в размере 1000 руб, что подтверждается платежным поручением N 24 от 28.02.2018.

ООО "Гавань" считает, что исходя из правовой природы договора паенакопления, его можно расценивать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, подряда, простого товарищества.

Договоры купли-продажи квартир, заключенные между ООО "ЖСК "Красноармейская, д.93" и Савельевым А.В, от 01.07.2021 являются недействительными сделками, поскольку были заключены в нарушение положений Устава ЖСК "Красноармейская, д. 93" без согласия правления кооператива.

Указанные договоры заключены недобросовестными лицами с целью причинить вред ООО "Гавань".

Савельев А.В. проявляя должную степень осмотрительности мог ознакомиться с уставом ЖСК "Красноармейская, 93", из положений которого следовало, что для заключения ЖСК договора купли-продажи имущества требуется обязательное согласие правления. В отсутствие информации о ЖСК "Красноармейская, д.93", размещение которой является обязательной с 2019 года, Савельев А.В. должен был усомниться в добросовестности ответчика.

ООО "Гавань" также указывает, что доказательства, подтверждающие произведённую оплату со стороны Савельева А.В. по договорам купли-продажи от 01.07.2021, отсутствуют.

ООО "Гавань" просит признать недействительными договоры купли- продажи от 01.07.2021, заключенные между Савельевым А.В. и ЖСК "Красноармейская, д. 93" в отношении квартир 15 (кадастровый N) и 17 (кадастровый N), расположенных по адресу: "адрес", применить последствия признания сделок недействительными в виде двусторонней реституции.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Бичаев П.П, Фахрутдинов Р.Ф, Новицкий П.А, Долгов Н.М, Кротов А.В.

Решением Ленинского районного суда города Ульяновска от 14 апреля 2022 года исковые требования Савельева Александра Васильевича к ООО "Гавань", ЖСК "Красноармейская, д.93" о признании договора паенакопления недействительным удовлетворены частично. Договор паенакопления N 1 от 31.01.2018, заключенный между жилищно-строительным кооперативом "Красноармейская, д.93" и обществом с ограниченной ответственностью "Гавань", в той части, в которой он заключен в отношении квартир N и N в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес" (в настоящее время "адрес") на земельном участке с кадастровым номером N признан недействительным. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. В удовлетворении встречных исковых требований по встречному исковому заявлению ООО "Гавань" к Савельеву Александру Васильевичу, ЖСК "Красноармейская, д.93" о признании договоров купли-продажи квартир недействительными отказано.

Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 27 сентября 2022 года решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 14 апреля 2022 года оставлено без изменения, а апелляционные жалобы ООО "Гавань", Савельева Александра Васильевича - без удовлетворения. Резолютивная часть решения суда дополнена указанием о взыскании с ЖСК "Красноармейская, д.93", ООО "Гавань" в пользу Савельева Александра Васильевича расходов по оплате госпошлины по 150 руб. с каждого.

В кассационной жалобе ООО "Гавань", ставится вопрос об отмене судебных постановлений.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, судебная коллегия находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, между ООО "Гавань" и ЖСК "Красноармейская, д.93" 31.01.2018 заключен договор паенакоплания N1, согласно которому, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в члены ЖСК "Красноармейская, д.93", участвуя в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: 432071 Российская Федерация, "адрес", на земельном участке с кадастровым номером N, в целях получения в дальнейшем в собственность квартир и парковочных мест, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате членского, паевого и дополнительного (целевого), при возникновении такого, взносов, в размере, порядке и сроки, установленные Уставом (п. 1.1 договора паенакопления).

В пункте 1.2 договора паенакопления перечислены 7 квартир, приобретаемых пайщиком в порядке паенакопления и их характеристики, в том числе: квартира N общей площадью 137, 0 кв.м, стоимостью 6 740 000 руб. (п, 1.2.7). и квартира N общей площадью 99, 1 кв.м, стоимостью 4 875 720 руб. (п.1.2.1)

Общая стоимость семи квартир, поименованных в п. 1.2 договора, составляет 30 590. 100 руб.

В пункте 1.3.1 договора паенакопления также поименованы парковочные места, приобретаемые пайщиком в порядке паенакоплания: два парковочных места, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома по "адрес" (согласно проектной документации). При этом, какие-либо дополнительные идентификаторы, площади и стоимость парковочных мест в договоре не указаны.

В силу п. 2.1.1 ЖСК обязался осуществить инвестирование денежных средств пайщика в строительство объекта.

В соответствии с п. 3.1 договора паенакопления размер взносов, подлежащих внесению пайщиком по настоящему договору, составляет 30 590 100 руб, и включает в себя: вступительный взнос в размере 1000 руб, (п 3.1.1), паевой взнос в размере 30 479 400 руб, который включает в себя общую стоимость квартир, общей площадью 619, 5 кв.м (п. 3.1.2).

При этом, в силу п. 3.3 договора паенакопления пайщик обязуется передать ЖСК, а ЖСК обязуется принять в качестве паевого взноса земельный участок площадью 1066 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" с кадастровым номером 73:24:041603:806 и кадастровой стоимостью 876 124 руб. 08 коп.

На основании указанного договора паенакопления и акта приема-передачи к нему, от 31.01.2018 зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок от ООО "Гавань" к ЖСК, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выпискам из ЕГРН от 10.02.2022 ЖСК "Красноармейская, д.93" на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ЖСК "Красноармейская, д.93" 15.06.2021 зарегистрировало свое право собственности, в том числе, на квартиру общей площадью 83, 6 кв.м, этаж N, кадастровый N, адрес: "адрес"; квартиру общей площадью 132, 7 кв.м, этаж N, кадастровый N, адрес: "адрес".

01.07.2021 Савельев А.В. заключил с ЖСК "Красноармейская, д.93" два договора купли-продажи: договор купли-продажи квартиры общей площадью 83, 6 кв.м, этаж N, кадастровый N, адрес: "адрес", договор купли-продажи квартиры общей площадью 132, 7 кв.м, этаж N, кадастровый N, адрес: "адрес", что подтверждается соответствующими договорами.

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи квартиры N стоимость этой квартиры, составляет 2 666101 руб. Согласно пункту 6 и пункту 12 договор квартира передана истцу до подписания договора.

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи квартиры N стоимость квартиры составляет 4 231 956 руб. Согласно пункту 6 и пункту 12 договора квартира передана истцу до подписания договора.

Факт оплаты Савельевым А.В. стоимости приобретаемых квартир, подтверждается выданными ему ЖСК квитанциями к приходным кассовым ордерам от 01.07.2021 (л.д. 246 т.1).

Руководствуясь положениями статьи 153, статьи 166, статьи 167, статьи 168, частью 1 статьи 110, части 1 статьи 111, части 1 статьи 113Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 30.11.20211 N 349-ФЗ, частями 2, 3 статьи 5 Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", учитывая разъяснения, данные в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем, проанализировав положения устава ЖСК "Красноармейская, 93", согласно пункту 4.5 которого паевым взносом являются денежные средства, которые должны быть внесены членом кооператива на банковский счет кооператива, либо в кассу кооператива, из чего следует, что в кооперативе предусмотрена единственная форма уплаты паевого взноса-денежная, установив, что ЖСК "Красноармейская, 93" создан в 2016 году, то есть после вступления в силу изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, внесенных Федеральным законом от 30.11.2011 N 349-ФЗ, установив, что доказательств внесения паевого взноса денежными средствами ООО "Гавань" не представлено, учитывая, что ни ООО "Гавань", ни ЖСК "Красноармейская, д. 93" не являются субъектами инвестиционной деятельности в понимании Федерального закона от 25.02.1999. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", применяемого в части норм, не противоречащих Федеральному закону от 25.02.1999 N 39-ФЗ, учитывая, что согласно прямому указанию статьи 2 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ, данный Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства

многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", учитывая, что исходя из субъектного состава спорного договора паенакоплелия и его содержания, к нему не могут быть применены положения глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество"), а также иных норм ГК РФ, суды пришли к обоснованному выводу о том, что заключенный между ЖСК "Красноармейская, д. 93" и ООО "Гавань" от 31.01.2018 договор паенакопления не соответствует требованиям закона и не может быть квалифицирован как сделка, на основании которой у ООО "Гавань" возникло право требования передачи ему в собственность объектов недвижимости, поименованных в данном договоре и соответственно, договоры купли-продажи от 01.07.2021, заключенные между ЖСК "Красноармейская, д. 93" и Савельевым А.В. не могут рассматриваться как нарушающие права или охраняемые законом интересы ООО "Гавань", в связи с чем у ООО "Гавань" отсутствует право их оспаривать.

Поддерживая выводы судов первой и апелляционной инстанций, и отклоняя доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции исходит из следующего.

При рассмотрении гражданского дела N 2-783/2022 по иску ООО "Гавань" к Долгову Н.М, ЖСК "Красноармейская, д. 93" о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, судебной коллегией по гражданским делам Ульяновского областного суда в определении от 19 июля 2022 года (номер апелляционного производства 33-2568/2022) были сделаны следующие выводы:

"Статьей 4 Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 349-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 349-ФЗ) часть 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) изложена в следующей редакции: жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 5 Закона N 349-ФЗ требования части 1 статьи 110 ЖК РФ в редакции данного Федерального закона распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу данного Федерального закона (в редакции от 28 декабря 2013 г. N 4140-ФЗ).

Часть 3 статьи 5 Закона N 349-ФЗ указывает, что юридические лица, являющиеся членами жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива, созданных до дня вступления в силу Закона N 349-ФЗ, сохраняют право членства в указанных кооперативах, то есть юридические лица, которые ранее уже стали членом ЖСК, могут и дальше ими быть, а новые - только в случае, указанном в части 1 статьи 111 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что ЖСК "Красноармейская, д. 93" создан в 2016 году, то есть после вступления в силу изменений в ЖК РФ, внесенных Законом N349- ФЗ.

Согласно части 1 статьи 111 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 349-ФЗ), членом жилищного кооператива может быть: гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Таким образом, юридическое лицо может являться членом жилищного кооператива только если оно принято в такой кооператив до дня вступления в силу Закона N 349-ФЗ либо оно является собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Ни одному из вышеперечисленных условий ООО "Гавань" не соответствует.

Более того, согласно части 1 статьи 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Таким образом, законодательно определено, что только устав ЖСК определяет состав и порядок внесения паевого взноса. При этом закон не предусматривает возможность изменения порядка внесения паевого взноса договором, заключенным с пайщиком.

Согласно пункту 4.5. Устава ЖСК "Красноармейская, д. 93", паевым взносом являются денежные средства, которые должны быть внесены членом кооператива на банковский счет кооператива, либо в кассу кооператива.

Исходя из буквального толкования устава ЖСК, в кооперативе предусмотрена единственная форма уплаты паевого взноса - денежная.

Доказательств уплаты паевого взноса денежными средствами ООО "Гавань" не представлено.

Согласно пункту 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", на который ссылается ООО "Гавань" в исковом заявлении, при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Вместе с тем, ни ООО "Гавань", ни ЖСК "Красноармейская, д. 93" не являются субъектами инвестиционной деятельности в понимании Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", применяемого в части норм, не противоречащих Федеральному закону от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ.

Более того, согласно прямому указанию статьи 2 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ, данный Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Между тем, исходя из субъектного состава спорного договора паенакопления и его содержания, к нему не могут быть применены положения глав 30 ("Купля- продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество"), а также иных норм ГК РФ.

Таким образом, заключенный между ЖСК "Красноармейская, д. 93" и ООО "Гавань" договор паенакопления не соответствует требованиям закона и не мог быть квалифицирован судом как сделка, на основании которой у ООО "Гавань" возникло право требования передачи ему в собственность объектов недвижимости, поименованных в данном договоре. Соответственно договор купли-продажи от 30 июня 2021 г, заключенный между ЖСК "Красноармейская, д. 93" и Долговым Н.М, не может рассматриваться как нарушающий права или охраняемые законом интересы ООО "Гавань", в связи с чем у ООО "Гавань" отсутствует право его оспаривать".

Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 19 июля 2022 года быдло оставлено без изменения определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22 сентября 2022 года (номер кассационного производства 88-19808/2022).

Определениями Верховного суда Российской Федерации от 13 декабря 2022 года, 10 февраля 2023 года ООО "Гавань" отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации (80-КФ22-333-К6).

В определении от 13 декабря 2022 года Верховный Суд Российской Федерации указал на то, что доводы кассационной жалобы не могут быть признаны основанием для отмены в кассационном порядке судебных постановлений, принятых по данному делу, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права.

Таким образом, оспариваемый Савальевым А.В. договор паенакопления от 31.01.2018, заключенный между ООО "Гавань" и ЖСК "Красноармейская, л. 93" был предметом исследования и оценки судов в рамках дела N 2-783/2022 и признан не соответствующим требованиям закона, в связи с чем не может быть квалифицирован как сделка, на основании которой у ООО "Гавань" возникло право требования передачи ему в собственность объектов недвижимости, поименованных в данном договоре.

В связи с чем, выводы судов, при рассмотрении настоящего дела, аналогичные выводам суда апелляционной инстанции, поддержанным вышестоящими инстанциями, в рамках дела N 2-783/2022 о недействительности договора паенакопления и как следствие, отсутствие у ООО "Гавань" права требования передачи ему в собственность объектов недвижимости, поименованных в данном договоре, отсутствие у ООО "Гавань" права оспаривать сделки купли-продажи квартир, являющихся также предметом договора паенакопления, поскольку оспариваемые договоры купли-продажи квартир, заключенные между ЖСК "Красноармейская, д.93" и физическими лицам, в данном деле с Савельевым А.В, не могут рассматриваться как нарушающие права или охраняемые законом интересы ООО "Гавань" являются законными и обоснованными, сделанными при правильном применении норм права.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неверном толковании норм права, не опровергают выводы судов первой и второй инстанций, основанных на установленных по делу обстоятельствах, исследованных доказательствах и нормах права, и не свидетельствуют о наличии в обжалованных судебных актах нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены принятых судебных актов, суд кассационной инстанции не установил.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 14 апреля 2022 года, апелляционное определение Ульяновского областного суда от 27 сентября 2022 года по гражданскому делу N 2-988/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Гавань" - без удовлетворения.

Председательствующий Н.А.Назейкина

Судьи А.С.Рипка

А.И.Мирсаяпов