Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06 февраля 2023 г. по делу N 8Г-29513/2022[88-2875/2023-(88-29644/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Рипка А.С, судей Назейкиной Н.А, Гаиткуловой Ф.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-64/2022 по иску Ивлевой Ирины Владимировны, Кузюриной Марины Александровны, Кузюрина Владимира Григорьевича, Лобановой Нины Дмитриевны, Шитухина Владимира Ивановича, Канашова Владимира Геннадьевича, Канашовой Нины Геннадьевны, Канашова Юрия Геннадьевича, Майоровой Любови Николаевны, Игнатьевой Валентины Геннадьевны, Шиминой Таисии Николаевны, Казаковой Таисии Михайловны, Разбитнова Дмитрия Алексеевича, Игнатьевой Ирины Вячеславовны, Шиминой Натальи Александровны, Ванюхина Евгения Анатольевича к ООО "Содружество" и МКУ "Исполнительный комитет Нармонского сельского поселения Тетюшского муниципального района Республики Татарстан" о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, о признании недействительным договора аренды земельного участка, о применении последствий недействительности сделки, по кассационной жалобе представителя ООО "Содружество" Кабановой О.С. на решение Тетюшского районного суда Республики Татарстан от 18 мая 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 19 сентября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А, объяснения представителя ответчика ООО "Содружество" Кабановой О.С, действующей на основании доверенности N1 от 11.03.2020 года и диплома о высшем образовании серии КТ N N от ДД.ММ.ГГГГ, в поддержание доводов жалобы, возражения на жалобу представителя истцов - Габитова Р.А, действующего на основании доверенностей N16 АА 7590065 от 24.01.2023 года, N63 АА 7571197 от 23.01.2023 года, N16 АА 6079374 от 12.11.2020 года, N16 АА 6988328 от 11.07.2022 года, от 12.02.2021 года и диплома о высшем образовании серии N, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Ивлева И.В, Игнатьева И.В, Кузюрина М.А, Кузюрин В.Г, Лобанова Н.Д, Шитухин В.И, Канатов В.Г, Канашова Н.Г, Канатов Ю.Г, Майорова Л.Н, Игнатьева В.Г, Шимина Т.Н, Шимина Н.А, Казакова Т.М, Разбитнов Д.А, Ванюхин Е.А. обратились в суд с иском к ООО "Содружество" с иском о признании недействительными решения общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование заявленных требований, что им на праве общей

долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного

назначения с кадастровым номером N, образованный путём выдела

из земельного участка с кадастровым номером N, который

использовался и используется на праве аренды ООО "Содружество".

Протокол общего собрания пайщиков от 14 марта 2017 года, на основании которого представитель пайщиков Антонова Т.П. заключила договор

аренды земельного участка, сфальсифирован по причине отсутствия кворума, что влечёт ничтожность решения общего собрания.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили признать решения

общего собрания земельных пайщиков в отношении земельного участка с кадастровым номером N, оформленные протоколом от 14 марта 2017 года, недействительными, а само собрание - несостоявшимся, признать договор аренды земельного участка N9-01/18 от 9 января 2018 года в отношении земельных долей, принадлежащих истцам, недействительным и применить последствия недействительности сделки, прекратив обременение, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости при регистрации договора земельного участка N9-01/18 от 9 января 2018 года в отношении земельных долей истцов, признать отсутствующим это обременение и исключить запись в Едином государственном реестре недвижимости об этом обременении.

Решением Тетюшского районного суда Республики Татарстан от 25 мая 2021

года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 2 сентября 2021 года, отказано в удовлетворении исковых требований.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 31 января 2022 года решение Тетюшского районного суда Республики Татарстан от 25 мая 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 2 сентября 2021 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Тетюшского районного суда Республики Татарстан от 18 мая 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 19 сентября 2022 года, исковые требований удовлетворены. Признано недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенного за пределами н.п. Чинчурино Тетюшского района Республики Татарстан, оформленного протоколом от 14 марта 2017 года общего собрания земельных пайщиков, а само собрание - несостоявшимся. Признан недействительным договор N9-01/18 от 9 января 2018 года о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером N, зарегистрированного в ЕГРН с обременениями, в отношении земельных долей Ивлевой И.В, Кузюриной М.А, Кузюрина В.Г, Лобановой Н.Д, Шитухина В.И, Канашова В.Г, Канашовой Н.Г, Канашова Ю.Г, Майоровой Л.Н, Игнатьевой В.Г, Шиминой Т.Н, Казаковой Т.М, Разбитнова Д.А, Игнатьевой И.В, Шиминой Н.А, Ванюхина Е.А.

Применены последствия недействительности сделки: прекращено обременение, зарегистрированное в ЕГРН при регистрации договора N9-01/18 от 9 января 2018 года о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером N, в отношении земельных долей Ивлевой И.В, Кузюриной М.А, Кузюрина В.Г, Лобановой Н.Д, Шитухина В.И, Канашова В.Г, Канашовой Н.Г, Канашова Ю.Г, Майоровой Л.Н, Игнатьевой В.Г, Шиминой Т.Н, Казаковой Т.М, Разбитнова Д.А, Игнатьевой И.В, Шиминой Н.А, Ванюхина Е.А.; признано отсутствующим это обременение; исключена запись в ЕГРН об этом обременении.

В кассационной жалобе ответчик ООО "Содружество" просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений и отказе в удовлетворении требований истцов.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.

Судами установлено, земельный участок с кадастровым номером N площадью 1025000 +/-8859 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" на праве общей долевой собственности принадлежит Лобановой Н.Д. (доля в праве 4/41), Кузюриной М.А. (доля в праве 2/41), Азарной И.Г, оформившей наследство после смерти Кузюриной Л.Ф. (доля в праве 2/41), Кузюрину В.Г. (доля в праве 2/41), Казаковой Т.М. (доля в праве 2/41), Шитухину В.И. (доля в праве 4/41), Игнатьевой И.В. (доля в праве 1/41), Канашовой Н.Г. (доля в праве 2/41), Ванюхину Е.А. (доля в праве 2/41), Шиминой Н.А. (доля в праве 2/41), Канашову В.Г. (доля в праве 2/41), Канашову Ю.Г. (доля в праве 2/41), Игнатьевой В.Г. (доля в праве 2/41), Майоровой Л.Н. (доля в праве 2/41), Шиминой Т.Н. (доля в праве 4/41), Ивлевой И.В. (доля в праве 4/41), Разбитнову Д.А. (доля в праве 2/41).

Земельный участок с кадастровым номером N поставлен на кадастровой учет 29 января 2020 года, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства; в отношении земельного участка произведена государственная регистрация обременения в виде аренды сроком с 1 января 2018 года по 31 декабря 2028 года в пользу ООО "Содружество" на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности N9-01/18 от 9 января 2018 года.

Земельный участок с кадастровым номером N образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером N.

Разбитнов Д.Я, Казакова Т.М. и Ванюхин Е.А. приобрели право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N в порядке наследования: Казакова Т.М. приняла наследство в виде земельной доли 17 февраля 2017 года, Разбитнов Д.А. - 10 октября 2019 года, Ванюхин Е.А. - 13 мая 2019 года, Азарная И.Г. - приняла наследство после смерти Кузюриной Л.Ф. 15 февраля 2021 года.

14 марта 2017 года состоялось общее собрание востребованных земельных долей пайщиков земельного участка, из протокола которого следует, что на собрании присутствовало 116 из учтенных 194 участников общей долевой собственности, что составляет более 52% участников. Согласно списку участников собрания, присутствовавшим на собрании, пайщикам принадлежит 131, 5 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N.

На повестке дня собрания были вопросы заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО "Содружество" на новый срок 10 лет с 1 января 2018 года, утверждение размера арендной платы за 1 пай (или 1 га) по договору аренды на 2017 год, выборы уполномоченного представлять участников общей долевой собственности при их взаимоотношениях с органами исполнительной власти Республики Татарстан, местной администрацией и т.д.

По итогам голосования на собрании в качестве уполномоченного лица на ведение дел от лица всех участников общей долевой собственности для совершения и оформления сделок с земельными участками, находящимися в общей долевой собственности, в том числе, подписывать договоры аренды, доверительного управления, другие документы, заявления в регистрирующих органах, а также в органах исполнительной власти Республики Татарстан, местной администрации, избрана Антонова Т.П.; утверждена величина арендной платы на 2017 год согласно договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения в денежном выражении или в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказанием услуг или путем комбинированных выплат в сумме 600 рублей за 1 га; принято решение о заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N площадью 1 064, 6287 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" на новый срок 10 лет с 1 января 2018 года.

Между тем, вопрос о выборе уполномоченного лица в повестку при опубликовании информационного сообщения о проведении собрания не включен.

9 января 2018 года между Антоновой Т.П, действующей от своего имени и от имени участников общей долевой собственности на основании протокола общего собрания собственников земельных долей (арендодатель), и ООО "Содружество" в лице директора Сабирова Р.Х. (арендатор), заключен договор аренды N9-01/18, по условиям которого земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 1 064, 6287 га, состоящий из земельных долей (всего 213 долей, каждая площадью 5 га) передан в аренду ООО "Содружество" на срок с 1 января 2018 года по 31 декабря 2028 года. Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации, на земельный участок с кадастровым номером N зарегистрировано обременение в пользу ООО "Содружество" в виде аренды сроком с 1 января 2018 года по 31 декабря 2018 года.

Материалами гражданского дела N2-58/2022 подтверждается, что ответчики Тихонов Михаил Дмитриевич, Ванюхина Нина Ивановна, Канашов Владимир Геннадьевич, Майорова Любовь Николаевна, Кузюрин Владимир Григорьевич, Игнатьева Валентина Геннадьевна, Кузюрина Марина Александровна, Канашов Юрий Геннадьевич, Канашова Нина Геннадьевна на собрании 14 марта 2017 года в сельском доме культуры (далее - СДК) с.Чинчурино не присутствовали, в списке присутствующих от их имени расписался кто-то другой, а не они, подписи от их имени поддельные.

Многочисленные свидетели при рассмотрении материалов гражданского дела N2-58/2022 (Ивлев Борис Геннадьевич, Игнатьева Ирина Вячеславовна, Ванюхина Нина Ивановна, Ванюхин Виктор Федорович, Карабанов Сергей Геннадьевич, Даниличев Владимир Александрович, Майоров Петр Александрович, Шимина Наталья Александровна, Бакомчев Юрий Александрович), допрошенные в ходе судебного заседания 19 апреля 2022 года, будучи предупрежденными об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, суду пояснили, что на собрании 14 марта 2017 года в СДК с.Чинчурино не присутствовали, в списке присутствующих от их имени расписался кто-то другой, а не они.

Свидетель Канашева Н.Г, будучи предупрежденной об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, суду пояснила, что 14 марта 2017 года она, являясь директором СДК с.Чинчурино, находилась на своем рабочем месте во время проведения собрания участников общедолевой собственности. При этом в зале присутствовало около 20 человек, никто у них паспорта не проверял, подписаться в списке участников собрания не просил.

Свидетель Тихонова С.Д, будучи предупрежденной об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, суду пояснила, что в марте 2017 года она работала секретарем исполнительного комитета Нармонского сельского поселения. Главой сельского поселения в то время являлась Зотова Г.П. 14 марта 2017 года в СДК "адрес" состоялось общее собрание востребованных земельных пайщиков земельного участка, расположенного за пределами н.п.Чинчурино. В данном собрании участвовало около 15 земельных пайщиков. После проведения собрания работник ООО "Содружество" Павлова О.Г. скинула ей на электронную почту шаблоны протокола собрания и списка участников собрания. Тихонова С.Д. распечатала протокол и внесла в шаблон списка участников собрания анкетные данные 116 человек, их паспортные данные, их место жительства и номера свидетельств о праве собственности на земельную долю. Неподписанный список представила в контору ООО "Содружество". Там потребовали представить список с подписями. Сделать это было невозможно, но чтоб облегчить себе работу она лично расписалась за 101 человека. За пожилых собственников земельных долей расписывалась левой рукой, за остальных правой. Подписанный список в июне 2017 отнесла в контору ООО "Содружество" и отдала Павловой О.Г.

Свидетель Павлова О.Г. суду пояснила, что объявление в районную газету "Авангард" о проведении собрания 14 марта 2017 года оплачено за счет ООО "Содружество". Она участвовала в собрании в качестве секретаря собрания, регистрация участников собрания не проводилась, при ней в списке участников никто не расписывался. Сколько присутствовало на собрании участников, сказать не может, но был полный зал. Действительно она скинула на электронную почту Нармонского сельского поселения шаблоны протокола собрания и списка участников. Секретарь Нармонского сельского поселения Тихонова С.Д. скинула ей на электронную почту протокол собрания и список участников собрания со всеми анкетными и прочими данными. Она их проверила и сообщила Тихоновой С.Д, чтобы та принесла в контору ООО "Содружество" список с подписями участников собрания. Кто расписывался в списке участников собрания, она не знает.

Свидетель Шимин Г.Г. суду пояснил, что 14 марта 2017 года в дневное время он пришел в сельский дом культуры с.Чинчурино, где проходило собрание пайщиков земельных долей. Там решались вопросы: размер арендной платы, выборы уполномоченного Антоновой Т.П. и что-то ещё. Вопрос о заключении договора аренды земельного участка с ООО "Содружество" сроком на 10 лет не решался. Всего в зале клуба находилось 15 +/- 2, 3 человека.

При рассмотрении материалов гражданского дела N2-58/2022 у истцов и свидетелей отобраны образцы подписей. Из подлинника списка присутствующих на общем собрании от 14 марта 2017 года участников долевой собственности следует, что подписи от имени Тихонова М.Д, Ванюхиной Н.И, Канашова В.Г, Майоровой Л.Н, Кузюрина В.Г, Игнатьевой В.Г, Кузюриной М.А, Канашова Ю.Г, Канашовой Н.Г, Ивлева Б.Г, Игнатьевой И.В, Ванюхиной Н.И, Ванюхина В.Ф, Карабанова С.Г, Даниличева В.А, Майорова П.А, Шиминой Н.А, Бакомчева Ю.А. при сравнении их подписей в имеющихся в материалах дела документах, в том числе образцах, отобранных в ходе судебного заседания, в ксерокопиях их паспортов, страховых полисах, явно следует, что подписи в списке присутствующих на общем собрании от 14 марта 2017 года выполнены не вышеуказанными лицами.

Представители ответчиков Кабанова О.С. и Хакимов И.А. каких-либо возражений на показания Тихоновой С.Д. о том, что та лично расписалась вместо 101 участника собрания, не заявили. При этом Кабанова О.С. пояснила, что она сравнила подписи в подлиннике списка участников собрания от 14 марта 2017 года и подписи в образцах, отобранных у ответчиков и свидетелей в ходе судебного заседания 19 апреля 2022 года при рассмотрении материалов гражданского дела N 2-58/2022, и обнаружила, что эти подписи явно и значительно отличаются и для подтверждения этого необходимости в проведении почерковедческой экспертизы не требуется. Представитель ответчика Хакимов И.А. с этим также согласился.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, выводы которого поддержал суд апелляционной инстанции, с учетом правовой позиции, изложенной в определениях суда кассационной инстанции, установив, что решения, принятые 14 марта 2017 года на общем собрании, являются недействительными, поскольку содержание извещения о проведении общего собрания не является информативным, полным и отвечающим требованиям земельного законодательства, на собрании собственников земельных долей отсутствовал необходимый кворум и рассмотрены вопросы, не включенные в повестку дня общего собрания, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд кассационной инстанции не находит оснований не согласиться с такими выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Тетюшского районного суда Республики Татарстан от 18 мая 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 19 сентября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика ООО "Содружество" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи