Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13 февраля 2023 г. по делу N 8Г-29883/2022[88-2885/2023-(88-29654/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А, судей Романова М.В, Ивановой С.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-385/2022 по иску Тулова Василия Михайловича к Туловой Танзиле Гайнулловне, Осоргиной Баките Гайнулловне о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 11 июня 2020 года, о признании недействительным договора дарения от 18 сентября 2020 года, прекращении права собственности Туловой Танзили Гайнулловны на квартиру и земельный участок, применении последствий недействительной (ничтожной) сделки, по кассационной жалобе истца Тулова Василия Михайловича на решение Первомайского районного суда Оренбургской области от 16 июня 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 22 сентября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Тулов В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Туловой Т.Г, Осоргиной Б.Г. о признании недействительными договора купли-продажи от 11 июня 2020 года квартиры, площадью 71, 9 кв.м, и земельного участка, площадью 1289 кв.м, расположенных по адресу: "адрес", заключенного между Туловой Т.Г, действующей за себя и в интересах Тулова В.М. по доверенности от 25 октября 2019 года, и Осоргиной Б.Г.; договора дарения от 18 сентября 2020 года спорных квартиры и земельного участка по вышеуказанному адресу, заключенного между Осоргиной Б.Г. и Туловой Т.Г.; прекращении права собственности Туловой Т.Г. на квартиру, площадью 71, 9 кв.м, с кадастровым номером N и земельный участок, площадью 1289 кв.м, с кадастровым номером N; применении последствий недействительной (ничтожной) сделки в виде истребования из незаконного владения Туловой Т.Г. спорных квартиры и земельного участка по указанному выше адресу.

Решением Первомайского районного суда Оренбургской области от 16 июня 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 22 сентября 2022 года, отказано в удовлетворении заявленных Туловым В.М. исковых требований.

В кассационной жалобе истец Тулов В.М. просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, считая их незаконными.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд кассационной инстанции находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, Тулову В.М. и Туловой Т.Г. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) принадлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 1 289 кв.м, с кадастровым номером N, и расположенная на нем квартира, площадью 71, 9 кв.м, с кадастровым номером N, по адресу: "адрес".

Доверенностью серии 56 АА 2344353 от 25 октября 2019 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа поселка Первомайский и Первомайский район Оренбургской области Мукатаевой У.Ж. 25 октября 2019 года, Тулов В.М. уполномочил Тулову Т.Г. продать за цену и на условиях по своему усмотрению всю принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/2 долю в праве на квартиру, назначение: жилое помещение, кадастровый номер N, расположенную по вышеуказанному адресу, и всю принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/2 долю в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, кадастровый номер N, по тому же адресу. Доверенность выдана сроком на один год с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Тулова Т.Г, действующая за себя и в интересах Тулова В.М. на основании выданной им доверенности, 11 июня 2020 года заключила с Осоргиной Б.Г. договор купли-продажи спорных земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 1289 кв.м, с кадастровым номером N, и квартиры, площадью 71, 9 кв.м, с кадастровым номером N, расположенных по указанному выше адресу.

Согласно п.5 указанного договора купли-продажи от 11 июня 2020 года данный участок и расположенная на нем квартира проданы за 1800 000 рублей, них 1700 000 рублей за квартиру и 100 000 рублей за земельный участок. Расчет между сторонами производится при подписании договора. Продавцы передают земельный участок и расположенную на нем квартиру, ключи, документы в момент подписания настоящего договора, который одновременно является актом приема-передачи (пункт 7 договора).

Право собственности покупателя на указанный земельный участок и расположенную на нем квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (пункт 9 договора).

Как следует из дел правоустанавливающих документов N N, N N (дата открытия 17 июня 2020 года) 11 июня 2020 года Тулова Т.Г, действуя от себя и в интересах Тулова В.М. на основании доверенности от 25 октября 2019 года (копии которой имеются в делах правоустанавливающих документов), обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области через многофункциональный центр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанные выше квартиру и земельный участок. Кроме того, из указанных дел правоустанавливающих документов следует, что Осоргиной Б.Г. 11 июня 2020 года оплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей и 350 рублей за государственную регистрацию прав на указанное недвижимое имущество - квартиру и земельный участок, что подтверждается квитанциями.

17 июня 2020 года в ЕГРП осуществлена запись регистрации перехода права, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект движимости от 22 апреля 2022 года. Таким образом, право Осоргиной Б.Г. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано 17 июня 2020 года.

Распоряжением серии 56АА 2488123 от 17 июня 2020 года, удостоверенным нотариусом нотариального округа п.Первомайский и Первомайский район Оренбургской области Мукатаевой У.Ж, Тулов В.М. отменил доверенность от 25 октября 2019 года, выданную на имя Туловой Т.Г. В Реестре нотариальных действий ЕИС имеется информация о регистрации ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 37 минут 19 секунд распоряжения об отмене доверенности Тулова В.М. серии 56 АА 2488123.

Из материалов дела следует, 18 сентября 2020 года заключен договор дарения, согласно которому Осоргина Б.Г. подарила Туловой Т.Г. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 1 289 кв.м, с кадастровым номером N, и квартиру, площадью 71, 9 кв.м, с кадастровым номером N, расположенные по адресу: "адрес".

Разрешая возникший спор, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 154, 166, 167, 170, 182, 185, 188, 189, 421, 432, 434, 454, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что доверенность, выданная Туловой Т.Г. 25 октября 2019 года, отменена распоряжением от 17 июня 2020 года (сведения в Реестр нотариальных действий ЕИС внесены в 14 часов 37 минут 19 секунд), при этом оспариваемая сделка заключена и передана на регистрацию 11 июня 2020 года, право собственности Осоргиной Б.Г. на спорные квартиру и земельный участок зарегистрировано 17 июня 2020 года в 11 часов 31 минуту 09 секунд, т.е. в момент действия доверенности, принимая во внимание, что Тулова Т.Г. уполномочена на заключение договора купли-продажи спорной квартиры и земельного участка, а истцом не представлено доказательств надлежащего извещения Туловой Т.Г. об отмене доверенности, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Туловым В.М. исковых требований.

Суд кассационной инстанции соглашается с изложенными выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Первомайского районного суда Оренбургской области от 16 июня 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 22 сентября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу истца Тулова В.М. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи