Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 27 февраля 2023 г. по делу N 8Г-12108/2022[88-1275/2023-(88-12364/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ошхунова З.М.

судей Усмановой Г.Ф, Поддубной О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации города-курорта "адрес" к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, о прекращении права собственности и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности, об изъятии земельного участка, по кассационной жалобе Комитета имущественных отношений Администрации города-курорта "адрес", поданной представителем ФИО2 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 9 ноября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Усмановой Г.Ф, выслушав возражения представителя ответчика ФИО5, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Комитет имущественных отношений Администрации города-курорта "адрес" обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения - трехкомнатной квартиры с кадастровым номером N площадью 61, 8 кв.м, расположенной по адресу: "адрес", о прекращении право собственности ФИО1 на данное жилое помещение, об исключении записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на данный объект недвижимости N от ДД.ММ.ГГГГ, об изъятии земельного участка с кадастровым номером N площадью 2 340 кв.м по адресу: "адрес", и об определении размера выкупной цены квартиры в сумме 3 329 798 рублей. В обоснование требований указано на то, что постановлением Главы Администрации "адрес" края от ДД.ММ.ГГГГ N "О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу", многоквартирный жилой дом по адресу: "адрес", признан аварийным и подлежащим сносу, собственником "адрес" данном многоквартирном жилом доме является ответчик ФИО1 Постановлением Администрации "адрес" края от ДД.ММ.ГГГГ N "Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд", изымается земельный участок с кадастровым номером N площадью 2 340 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", а также квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО1 В целях соблюдения норм действующего законодательства проведена оценка недвижимого имущества, изымаемого для муниципальных нужд у ответчика, согласно отчету об оценке N от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за изымаемый объект недвижимости составляет 3 329 798 рублей. В адрес ФИО1 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ N об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, а также соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов. Соглашение об изъятии недвижимого имущества ФИО1 подписано не было.

Решением Кисловодского городского суда Ставропольского края от 18 мая 2022 г. требования Комитета имущественных отношений Администрации города-курорта "адрес" удовлетворены в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 9 ноября 2022 г. указанное решение изменено в части определения размера выкупной цены за изымаемое жилое помещение, увеличен размер выкупной цены до 8 416 529 рублей. В остальной части это же решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Комитета имущественных отношений Администрации города-курорта "адрес", поданной представителем ФИО2, ставится вопрос об отмене апелляционного определения со ссылкой на неверное применение норм материального права и нарушение норм процессуального права.

В судебное заседание суда кассационной инстанции стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и заблаговременно. Истец в ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со статьей 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. При этом нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения стороны ответчика, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции оснований для отмены обжалуемого судебного акта не усматривает.

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав фактические обстоятельства и собранные по делу доказательств с позиции норм статей 1, 6, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 7, 15, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришли к верному выводу об обоснованности заявленных требований об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, принадлежащего ответчику, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, путем выкупа с применением соответствующих правовых последствий.

Вместе с тем, суд первой инстанции при определении выкупной цены квартиры ответчика исходил из расчета, представленного истцом.

Суд апелляционной инстанции, проверяя дело, не согласился с решением суда первой инстанции в этой части и, обоснованно указав на то, что представленный истцом отчет об оценке не содержит сведений о рыночной стоимости доли ответчика в общем имуществе многоквартирного жилого дома, а также расходов на переезд, поиск другого жилого помещения для приобретения в собственность, на оформление права собственности, о компенсации на непроизведенный капитальный ремонт, назначил по делу оценочную экспертизу, и получив экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, отменил решение суда первой инстанции в части определения выкупной цены квартиры и принял по делу в отмененной части новое решение, увеличив выкупную цену до размера, соответствующего реальной цене изымаемого имущества с учетом корректировок, в том числе по месту положения объекта и характеристике материалов строительства с изучением местоположения и характеристик аналогичных объектов, но пригодных для проживания (в частности, по материалам стен - камень, кирпич).

При анализе отчета об оценке, представленного истцом, и выводов судебной экспертизы, суд апелляционной инстанции, выполняя свою процессуальную обязанность по установлению действительных обстоятельств по делу, правомерно оценил их по правилам статей 67, 157 ГПК РФ на предмет соответствия критериям достаточности и допустимости в качестве доказательства и привел соответствующие аргументы.

Несогласие стороны с результатами оценки доказательств, произведенной судом, не подпадает под приведенный в статье 379.7 ГПК РФ исчерпывающий перечень оснований к пересмотру вступивших в законную силу судебных постановлений в кассационном порядке.

Учитывая изложенное, оснований для отмены обжалуемых судебных актов по доводам кассационной жалобы не усматривается, переоценка обстоятельств и доказательств по делу в суде кассационной инстанции не допускается.

Принятые меры по приостановлению исполнения судебного акта подлежат отмене ввиду окончания кассационного производства по делу.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 9 ноября 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Администрации города-курорта "адрес", поданную представителем ФИО2, - без удовлетворения.

Приостановление исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 9 ноября 2022 г. отменить.

Председательствующий З.М. Ошхунов

Судьи Г.Ф. Усманова

О.А. Поддубная