Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 09 февраля 2023 г. по делу N 8Г-1049/2023-(8Г-35536/2022)[88-5633/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж, судей Швецовой Н.А. и Шветко Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизова ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о взыскании денежных средств

по кассационной жалобе Сизова ФИО8 на решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 12 мая 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 9 августа 2022 года.

Заслушав доклад судьи Шветко Д.В, заключение прокурора 4 отдела управления Главного управления Генеральной прокуратуры Российской Федерации Лаптева О.Н, полагавшего решение и апелляционное определение оставить без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Сизов И.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (далее - КУМИ администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области), в котором просил: взыскать уплаченную арендную плату по договору N 1753 от 7 июня 2017 года за период с 13 июня 2017 года по 1 января 2022 года в размере 5834 руб. 04 коп.; обязать КУМИ администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области отменить арендную плату до устранения органом местного самоуправления г.о.г. Выкса препятствия по пользованию арендованным земельным участком с кадастровым номером N в виде отсутствия подъездной дороги как объекта транспортной инфраструктуры, предназначенного для движения транспортных средств, выполненной по всем нормам, относящимся к данному линейному объекту капитального строительства местного значения.

Решением Выксунского городского суда Нижегородской области от 12 мая 2022 года в удовлетворении исковых требований Сизова И.В. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 9 августа 2022 года Выксунского городского суда Нижегородской области от 12 мая 2022 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения Выксунского городского суда Нижегородской области от 12 мая 2022 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 9 августа 2022 года.

В доводах жалобы указывается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, на несогласие с оценкой доказательств по делу и на неправильное применение норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для их удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, постановлением администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области N 1120 от 13 марта 2013 года Сизов И.В. принят на учёт на представление в аренду земельного участка из земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства; включен в очередь о бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Сизовым И.В. в заявлении от 31 мая 2017 года выражено письменное согласие на предоставление ему в аренду земельного участка для ИЖС, расположенного по адресу: "адрес", р. "адрес", участок N, с кадастровым номером "данные изъяты", выбранного им по результатам жеребьёвки, проведё ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации г.о. "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ на КУМИ администрации г.о. "адрес" возложена обязанность предоставить ФИО1 в аренду на 5 лет земельный участок общей площадью 990 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", р. "адрес", уч. 8, категория земель - земли населё ФИО2 пунктов, разрешё ФИО2 использование - для индивидуального жилищного строительства.

13 июня 2017 года между КУМИ администрации г.о. "адрес" (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка 78/17, по условиям которого последнему предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок в срок до 12 июня 2022 года включительно. Начисление арендной платы установлено с 13 июня 2017 года в размере, установленном в приложении N 1 к договору, а именно ежегодная арендная плата составляет 1159 руб. 30 коп, ежеквартальная - 289 руб. 83 коп.

За период с 13 июня 2017 года по 1 января 2022 года истцом по данному договору оплачена арендная плата в размере 5834 руб. 04 коп, что не оспаривалось стороной ответчика.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 16 марта 2022 года, на названном земельному участке истцом возведён индивидуальный двухэтажный жилой дом, площадью 155, 7 кв.м, завершение строительства - 2021 год.

Право собственности на данный дом зарегистрировано за Сизовым И.В. - 21 декабря 2021 года.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Сизов И.В. указал, что в результате бездействия органа местного самоуправления г.о.г. Выкса ему создаются препятствия по пользованию арендованным им вышеназванным земельным участком в виде отсутствия подъездной дороги как объекта транспортной инфраструктуры, предназначенного для движения транспортных средств, выполненной по всем нормам, относящимся к данному линейному объекту капитального строительства местного значения.

Согласно актам обследования объекта (территории) от 17 сентября 2021 года и от 19 марта 2022 года комиссией западного территориального управления администрации г.о.г. Выкса проведена проверка территории общего пользования по адресу: г.о.г. Выкса, р.п. Шиморское, ул. Радужная, уч. 8, в результате которой установлена возможность подъезда к земельному участку по названному адресу посредством грунтовой дороги со стороны дороги N 22 ОП М3 22Н-1722 Шиморское-Тамболес. К данным актам приложены фотографии.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 328, 406, 420, 606, 607, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39.2, 39.5, 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 6 Закона Нижегородской области от 29 июня 2015 года N 88-З "О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства на территории Нижегородской области", пунктом 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 мая 2015 года, исходя из того, что предоставленный истцу земельный участок использовался им по его прямому назначению, а именно, для строительства жилого дома, который на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции уже построен и право собственности на него зарегистрировано за истцом, отсутствия доказательств невозможности использования земельного участка по его назначению, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы судов первой и апелляционной инстанций правильными, поскольку они основаны на надлежащей оценке доказательств по делу, сделаны в строгом соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, при правильном распределении между сторонами бремени доказывания и установлении всех обстоятельств, имеющих значение для дела. Представленным сторонами доказательствам судами дана верная правовая оценка. Результаты оценки доказательств суды отразили в постановленных судебных актах.

Доводы кассационной жалобы о наличии препятствий в использовании земельного участка по назначению являлись предметом проверки суда апелляционной инстанции и обоснованно, по мотивам, изложенным в обжалуемом судебном постановлении, признаны несостоятельными.

В соответствии с частью 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Договор аренды земельного участка был подписан арендатором 13 июня 2017 года. Тогда же земельный участок передан Сизову И.В. по акту приема-передачи земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка подписан Сизовым И.В. без замечаний.

Доказательств невозможности использовать земельный участок в период его нахождения во владении Сизова И.В. суду не представлено.

Разрешенное использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства предполагает размещение жилого дома; выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Как следует из материалов дела решением Выксунского городского суда Нижегородской области от 18 февраля 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к администрации г.о. "адрес" об обязании к совершению действий, в том числе, по проведению дороги местного значения к участку с кадастровым номером 52:53:0030408:146, расположенного по адресу: "адрес", р. "адрес", участок N (л.д.131-138).

Указанными судебными актами установлено, что к земельному участку с кадастровым номером 52:53:0030408:146 возможен подход и подъезд от асфальтированной автомобильной дороги Шиморское-Тамболес, которая находится в государственной собственности Нижегородской области и оперативном управлении ГКУ Нижегородской области "Главное управление автомобильных дорог", далее по земельному участку с кадастровым номером N, предназначенному для размещения автомобильных дорог и инженерных сетей. Расстояние от автомобильной дороги Шиморское- Тамболес до земельного участка N8 по ул. Радужная менее 100 м.

Дорога (подъезд) к земельным участкам на ул. Радужная р.п. Шиморское г. Выкса включена в план работ Западного территориального управления администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области на 2020- 2022 гг. по шлаковой отсыпке проезда.

При таких обстоятельствах у судов отсутствовали основания для удовлетворения заявленных Сизовым И.В. исковых требований.

Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судом доказательств, с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела, иное толкование положений законодательства не означает о допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены обжалуемых судебных актов судом кассационной инстанции.

Выводы судов мотивированы, а доводы кассационной жалобы не содержат указания на какие-либо новые обстоятельства, не учтенные и не проверенные судами первой и апелляционной инстанций, и не свидетельствуют о несоответствии выводов судов обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 12 мая 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 9 августа 2022 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Сизова ФИО9 - без удовлетворения.

Председательствующий подпись

Судьи подписи

Копия верна:

Судья Первого кассационного суда

общей юрисдикции Д.В. Шветко