Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 02 февраля 2023 г. по делу N 8Г-37269/2022[88-3487/2023-(88-36900/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Козловской Е.В, судей Грошевой О.А, Зюзюкина А.Н, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астапова И.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Авангард-Агро-Курск", обществу с ограниченной ответственностью "Авангард-Агро-Орел" о признании права на выдел земельного участка без согласия арендатора, признании необоснованными возражений участника долевой собственности относительно размера и местоположения границ земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным, определении местоположения границ земельного участка, признании недействительным соглашения к договору аренды земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о договоре аренды земельного участка

по кассационным жалобам общества с ограниченной ответственностью "Авангард-Агро-Курск", общества с ограниченной ответственностью "Авангард-Агро-Орел"

на решение Черемисиновского районного суда Курской области от 14 июня 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 21 сентября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции Грошева О.А, судебная коллегия

установила:

Астапов И.Н. (с учетом уточнений) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Авангард-Агро-Курск" (далее ООО "Авангард-Агро-Курск"), обществу с ограниченной ответственностью "Авангард-Агро-Орел" (далее ООО "Авангард-Агро-Орел") о признании права на выдел земельного участка, признании необоснованными возражений участника долевой собственности относительно размера и местоположения границ земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным, определении местоположения границ земельного участкам, признании недействительным соглашения к договору аренды земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о договоре аренды земельного участка, указав, что он является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 79200 кв. м, с кадастровым N, расположенный по адресу: "адрес". По его заказу кадастровым инженером К.А.И. размещено извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет его земельной доли, на что от ООО "Авангард-Агро-Курск", как собственника земельных долей в исходном земельном участке, поступили возражения, которые он находит необоснованными. ООО "Авангард-Агро-Орел" также сообщило об отсутствии его согласия на проведение процедуры выдела, сославшись на договор аренды, которые истец полагает прекратившим свое действие.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право на выдел земельного участка площадью 79200 кв. м, в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым N без согласия с ООО "Авангард- Агро-Орел"; признать необоснованными возражения участника долевой собственности ООО "Авангард-Агро-Курск", а также ООО "Авангард-Агро-Орел" на проект межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО "Курские просторы" ФИО7, согласно объявлению, поданному в газете "Курская правда", выделяемого из земельного участка с кадастровым N адресу: "адрес"; признать согласованным проект межевания земельного участка от 28 февраля 2022 года, подготовленный кадастровым инженером ООО "Курские просторы" К.А.И, из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым N; определить местоположение границ земельного участка в соответствии с проектом межевания от 28 февраля 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ООО "Курские просторы" К.А.И.; признать недействительным дополнительное соглашение N от 19 августа 2021 года к договору аренды земельного участка от 24 июня 2016 года; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о договоре аренды земельного участка от 24 июня 2016 года.

Решением Черемисиновского районного суда Курской области от 14 июня 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 21 сентября 2022 года, исковые требования Астапова И.Н. удовлетворены частично, признано право истца на выдел земельного участка площадью 79200 кв. м, в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым N без согласия с ООО "Авангард-Агро-Орел"; признаны необоснованными возражения ООО "Авангард-Агро-Курск" и ООО "Авангард-Агро-Орел" на проект межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО "Курские просторы" ФИО7, согласно объявлению, поданному в газете "Курская правда" от 27 января 2022 года N10 (26840), выделяемого из земельного участка с кадастровым N по адресу: "адрес"; признан согласованным проект межевания земельного участка от 28 февраля 2022 года, подготовленный кадастровым инженером ООО "Курские просторы" К.А.И, которым определяются границы и местоположение земельного участка общей площадью 79200 кв. м, выделяемого Астаповым И.Н, из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым N, расположенного по адресу: "адрес"; определено местоположение границ земельного участка в соответствии с проектом межевания от 28 февраля 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ООО "Курские просторы" К.А.И.; в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ООО "Авангард-Агро-Курск" и ООО "Авангард-Агро-Орел", оспаривая законность и обоснованность постановленных судебных актов, указывая на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права, невозможность установления юридически значимых обстоятельств без проведения экспертизы, просят их отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Согласно положениям статьи 379.7 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив законность судебных постановлений, принятых судами в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ, для отмены решения и апелляционного определения в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, земельный участок с кадастровым N общей площадью 2 166 000 кв. м, расположенный по адресу: "адрес", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. находится в общей долевой собственности, в том числе: истца Астапова И.Н, ответчика ООО "Авангард-Агро-Курск" и иных лиц, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Истцу на праве собственности принадлежит 10/273 земельных доли.

24 июня 2016 года между участниками общей долевой собственности в количестве 17 лиц, в лице представителя Пчелинцева А.В, в том числе представителя ООО "Авангард-Агро-Курск" и ООО "Авангард-Агро-Орел" был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого земельный участок с кадастровым N площадью 2 166 000 кв. м передается ООО "Авангард-Агро-Орел" в аренду на 5 лет. Договор аренды вступил в силу с момента государственной регистрации в органе, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В ЕГРН в отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ответчика ООО "Авангард-Агро-Орел" с 23 августа 2016 года.

28 апреля 2021 года Астапов И.Н. направил ООО "Авангард-Агро-Орел" уведомление об отсутствии намерения продолжать арендные отношения, а также о намерении произвести выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли. Уведомление получено ответчиком 5 мая 2021 года.

В целях выделения принадлежащей ему земельной доли, истец обратился к кадастровому инженеру К.А.И, который 28 февраля 2022 года по заданию истца изготовил проект межевания земельного участка размером 7, 92 га.

С целью согласования с другими участниками долевой собственности размера и местоположения границ выделяемого участка, в газете "Курская правда" N 10 (26840) кадастровым инженером были опубликованы извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка.

18 февраля 2022 года от ответчика ООО "Авангард-Агро-Орел", к кадастровому инженеру поступило заявление об отказе в выдаче согласия Астапову И.Н. на выдел земельной доли из земельного участка с кадастровым N В тот же день, ответчиком ООО "Авангард-Агро-Курск", владеющим 198/5415 долями, что соответствует 7, 92 га, кадастровому инженеру были направлены возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. Из текста возражений следует, что предложенный К.А.И. вариант выдела приводит к чересполосице и будет затруднять обработку оставшейся части земельного участка, в том числе повлияет на возможность распоряжения долями земельного участка путем сдачи его в аренду.

Разрешая заявленные Астаповым И.Н. исковые требования, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 11.2 ЗК РФ, положениями Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", исходил из того, что истец правомерно воспользовался альтернативной процедурой образования выделяемого земельного участка путем заключения договора с кадастровым инженером, который составил проект межевания земельного участков в счет доли принадлежащей истцу; из отсутствия нарушений прав ответчиков при совершении истцом действий по выделу земельного участка; из соблюдения процедуры выдела земельного участка. Также суд, учитывая наличие возражений истца относительно продления срока договора аренды до его истечения, счел действие договора прекратившим свое действие для Астапова И.Н, что предоставило ему право выделить принадлежащую ему долю из земельного участка без согласия арендатора. С учетом изложенного суд нашел требования истца о признании права на выдел земельного участка без согласия арендатора, признании необоснованными возражений участника долевой собственности относительно размера и местоположения границ земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным, определении местоположения границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с данными выводами суда первой и апелляционной инстанций.

Доводы кассационной жалобы ООО "Авангард-Агро-Орел" с указанием на нарушение процедуры выдела земельного участка, в том числе ввиду отсутствия согласия арендатора земельного участка, на доказанность факта продления договора аренды, сводятся к несогласию с выводами суда, были предметом судебного рассмотрения, получили надлежащую правовую оценку, не опровергают выводы судов, не подтверждают нарушений норм материального либо процессуального права и, как следствие, не влекут за собой отмену обжалуемых судебных актов в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Доводы кассационной жалобы ООО "Авангард-Агро-Курск" о том, что выдел земельного участка истца приведет к затруднению обработки оставшейся части земельного участка, что установление юридически значимых обстоятельств по делу невозможно без назначения судебной экспертизы не могут являться основанием к отмене судебных актов, поскольку судами установлено, что образуемый земельный участок находится в контурах исходного земельного участка, размеры и установленные границы не ограничивают доступ к другим земельным участкам, поскольку по всей длине участка проходит грунтовая дорога, выделяемый участок имеет практически прямоугольную форму, отсутствует изломанность границ, подъездные пути к выделяемому участку обеспечиваются через земли общего пользования, его размер соответствует минимальным размерам и определен на основании данных, указанных в правоустанавливающих документах.

Доводы кассационной жалобы ООО "Авангард-Агро-Курск" о необоснованном уклонении суда от назначения по делу судебной экспертизы на предмет установления наличия или отсутствия затруднений прохода к оставшейся части земельного участка, суд кассационной инстанции не принимает, поскольку ходатайство о назначении экспертизы как в суде первой, так и апелляционной инстанции стороной ответчика не заявлялось. При этом в ходе рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанции представитель ООО "Авангард-Агро-Курск" в качестве обстоятельства, затрудняющего по его мнению проезд сельскохозяйственной техники к оставшейся части земельного участка, сослался лишь на размеры дороги и наличие лишь одного съезда, не заявляя об ограничении доступа с оставшейся части земельного участка путем размещения планируемого к выделу участка в соответствии с представленным проектом межевания, и не оспаривая сведения, отраженные в данном проекте.

При вынесении обжалуемого судебного постановления, судами дана оценка всем имеющимся доказательствам в соответствии со статьей 67 ГПК РФ. Следует учитывать, что кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами первой и апелляционной инстанций.

Несогласие ответчиков с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судом доказательств, с выводами судов, иная оценка ими фактических обстоятельств дела, иное толкование положений законодательства не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебных постановлений судом кассационной инстанции.

Выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных постановлениях, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций. Нарушений норм материального либо процессуального права, влекущих отмену состоявшихся по делу судебных актов, по доводам жалобы, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Черемисиновского районного суда Курской области от 14 июня 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 21 сентября 2022 года оставить без изменения, кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Авангард-Агро-Курск", общества с ограниченной ответственностью "Авангард-Агро-Орел" - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи: