Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28 февраля 2023 г. по делу N 8Г-2071/2023[88-5802/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Жуленко Н.Л.

судей: Уфимцевой Н.А, Симон Н.Б.

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело N по иску Степановой О.А. к администрации Ангарского городского округа, Барышевой У.Д, обществу с ограниченной ответственностью "Принко Плюс", Шаманову Г.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков

по кассационной жалобе ответчика ООО "Принко Плюс" на решение Ангарского городского суда Иркутской области от 26 мая 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 27 сентября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Уфимцевой Н.А,

УСТАНОВИЛА:

Степанова О.А. обратилась в суд с иском к администрации Ангарского городского округа, Барышевой У.Д, ООО "Принко Плюс", Шаманову Г.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков.

В обоснование требований указано, что Степанова О.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес", "адрес", "адрес". Земельный участок с кадастровым номером N площадью 26 152 кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации многоквартирного жилого дома решением от 19 июля 2012 г. N поставлен на кадастровый учет. 7 июля 2014 г. кадастровым инженером Барышевой У.Д. произведено размежевание земельного участка на участки N, площадью 3633 кв.м, и N, площадью 22 519 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером N снят с кадастрового учета 30 июля 2015 г. и из него образованы земельные участки N и N. Администрация Ангарского городского округа передала выделенный из общего имущества собственников многоквартирного дома земельный участок с кадастровым номером N ООО "Принко Плюс" в аренду, а затем продала земельный участок данному лицу. 8 ноября 2019 г. из земельного участка с кадастровым номером N образованы земельные участки с кадастровыми номерами N. ООО "Принко Плюс" передало земельный участок с кадастровым номером N своему учредителю Шаманову Г.В.

По состоянию на 19 июля 2012 г. на земельном участке находился только многоквартирный "адрес" со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями; ООО "Принко Плюс" являлось собственником встроенно-пристроенного помещения в многоквартирном "адрес", а не отдельно стоящего здания. Собственники решение о размежевании земельного участка с кадастровым номером N и выделении в натуре не принимали, с заявлением в Росреестр об изменении характеристик земельного участка не обращались, доверенность действовать от своего имени никому не выдавали и фактически о произведенном размежевании не знали. С учетом уточнений просила признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами N, расположенных по адресу: "адрес", "адрес", "адрес"; снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами N, N, расположенные по адресу: "адрес", "адрес", "адрес"; восстановить на государственном кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", "адрес", "адрес".

Определением суда от 26 мая 2022 г. выделены в отдельное производство исковые требования Степановой О.А. к администрации Ангарского городского округа, Барышевой У.Д, ООО "Принко Плюс", Шаманову Г.В.: о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами N, расположенных по адресу: "адрес", "адрес", "адрес"; о восстановлении на государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", "адрес".

Решением Ангарского городского суда Иркутской области от 26 мая 2022 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 27 сентября 2022 г, постановлено: исковые требования Степановой О.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Принко Плюс" о признании недействительными результатов межевания земельных участков, - удовлетворить. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N (расположен по адресу: "адрес", "адрес", "адрес"), выразившиеся в образовании новых земельных участков с кадастровыми номерами N (расположен по адресу: "адрес") и N (расположен по адресу: "адрес", "адрес"). В удовлетворении исковых требований Степановой О.А. к администрации Ангарского городского округа, Барышевой У.Д, Шаманову Г.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, - отказать.

В кассационной жалобе директор ООО "Принко Плюс" Чечеткин Ю.Л. просит отменить решение и апелляционное определение, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение и истолкование судами норм материального права, неприменение судами материального закона, подлежащего применению.

Лица, участвующие в деле, в суд кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы не имеется.

Судами установлено и из материалов дела следует, что с 4 мая 2008 г. и по настоящее время Степанова О.А. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: "адрес", "адрес", "адрес", на основании договора дарения от 8 апреля 2008 г.

Решением от 19 июля 2012 г. N Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области) сформированный земельный участок под многоквартирным домом по адресу: "адрес", "адрес" поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый N.

30 июля 2015 г. на основании межевого плана от 2 июля 2014 г, подготовленного кадастровым инженером Барышевой У.Д, земельный участок с кадастровым номером N снят с государственного кадастрового учета в связи с разделом, в результате которого образованы и поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами N, площадью 3 633 кв.м. и N, площадью 22 519 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером N площадью 22 519 кв.м. поставлен на кадастровый учет 7 июля 2014 г, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Правообладателями указанного земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме. Доля каждого собственника в праве общей долевой собственности определена пропорционально размеру общей площади.

Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 3 633 кв.м, поставлен на кадастровый учет 7 июля 2014 г, имеет вид разрешенного использования: предприятия розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, оборудованные рынки (продовольственные, промышленные товары, с\х продукты). Земельный участок с кадастровым номером N администрацией Ангарского МО передан в аренду ОАО "Фирма БаАнго-Сити" на основании договора аренды земельного участка N89\2015 от 24 июня 2015 г. В 2016 году площадь земельного участка с кадастровым номером N уточнена, в результате уточнения изменена с 3633 кв.м. на 4431 кв.м. распоряжением от 22 июля 2016 г. N969 Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа.

Постановлением администрации Ангарского городского округа от 7 июля 2017 г. N1239-па земельный участок с кадастровым номером N, площадью 4431 кв.м, передан в собственность АО "БаАнго-Сити" на основании договора купли-продажи участка.

29 августа 2017 г. зарегистрирован переход права собственности земельного участка с кадастровом номером N к ООО "Принко Плюс" на основании договора купли-продажи и передаточного акта к нему. ООО "Принко Плюс" является правопреемником АО "Фирма "БаАнго-сити", прекратившего свою деятельность с 18 июля 2019 г. в связи с реорганизацией путем присоединения.

8 ноября 2019 г. земельный участок с кадастровым номером N на основании межевого плана от 21 октября 2019 г. снят с государственного кадастрового учета, право собственности ООО "Принко Плюс" на него прекращено в связи с разделом, в результате которого образованы и поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами N.

Земельный участок с кадастровым номером N площадью 952 кв.м. поставлен на кадастровый учет 8 ноября 2019 г, имеет вид разрешенного использования: предприятия розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, оборудованные рынки (продовольственные промышленные товары, с\х продукты).

Собственником земельного участка с кадастровым номером N является Шаманов Г.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 23 декабря 2019 г, заключенного с ООО "Принко Плюс". Право собственности Шаманова Г.В. зарегистрировано 30 января 2020 г.

Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 3 479 кв.м, поставлен на кадастровый учет 8 ноября 2019 г, имеет вид разрешенного использования: предприятия розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, оборудованные рынки (продовольственные, промышленные товары, с\х продукты). Собственником указанного земельного участка является ООО "Принко Плюс". Право собственности зарегистрировано 8 ноября 2019 г.

В настоящее время собственниками земельных участков, расположенных по адресу: "адрес", "адрес" "адрес" являются:

- земельный участок с кадастровым номером N, площадью 22 519 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам указанного многоквартирного дома, предназначен для эксплуатации многоквартирного дома;

- земельный участок с кадастровым номером N, площадью 952 кв.м. принадлежит на праве собственности Шаманову Г.В.;

- земельный участок с кадастровым номером N, площадью 3 479 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО "Принко Плюс".

Суд первой инстанции, с мнением которого согласился суд апелляционной инстанции, установив обстоятельства по делу, дав оценку представленным доказательствам, руководствуясь нормами права, предусмотренными ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 11.2, 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

Выводы суда основаны на том, что в результате размежевания 7 июля 2014 г. земельного участка с кадастровым номером N, сформированного для эксплуатации многоквартирного дома, находящегося в силу норм жилищного законодательства в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, фактически произошло уменьшение общего имущества собственников, поскольку площадь земельного участка с кадастровым номером N постановленного на кадастровый учет после размежевания составила 22 519 кв.м, при этом согласие собственников на уменьшение общего имущества многоквартирного дома в установленном законом порядке не получено.

При этом судом принято во внимание, что само по себе признание результатов межевания недействительным не влечет восстановление нарушенных прав истца, поскольку сохраняется право собственности на выделенные земельные участки, однако требования о снятии земельных участков с кадастрового учета и восстановлении исходного земельного участка выделены в отдельное производство, в связи с тем, что в производстве арбитражного суда Иркутской области находится дело об оспаривании прав на спорные земельные участки.

Судом, также, принято во внимание, что документов по межеванию земельного участка не сохранилось, из пояснений кадастрового инженера Барышевой У.Д. установлено, что заказчика работ она не помнит, ставила участок на учет на основании доверенности администрации.

Установив, что межевание земельного участка произведено в интересах и по инициативе АО "БаАнго-Сити", правопреемником которого является ООО "Принко Плюс", суд пришел к выводу, что надлежащим ответчиком по указанным требованиям является ООО "Принко Плюс".

Установив, что площадь земельного участка, сформированного и поставленного на кадастровый учет под многоквартирным домом, в результате проведенного межевания была уменьшена без согласия собственников, суд пришел к верному выводу о признании результатов межевания недействительными, учитывая, что истцом, также заявлены требования о снятии земельных участков с кадастрового учета и восстановлении исходного земельного участка, выделенные в отдельное производство.

Довод жалобы, что уменьшение общего имущества многоквартирного дома не произошло, суд не применил положения п. 7 ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", являются несостоятельными.

Так, судами установлено, что земельный участок с кадастровом номером N, собственником которого является ООО "Принко Плюс", образован из земельного участка с кадастровым номером N, в результате чего, площадь указанного участка уменьшилась.

Таким образом, оснований для применения п. 7 ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" у суда не имелось, поскольку, в результате межевания произошло не просто разделение земельного участка с сохранением прав собственников, а продажа части земельного участка, в результате чего, право собственности прежних собственников на часть земельного участка прекращено.

Иных доводов, по которым состоявшиеся по делу судебные акты могли бы быть отменены или изменены, а также ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильных по существу судебных постановлений, кассационная жалоба не содержит.

Доводы жалобы выводы суда не опровергают, не подтверждают существенных нарушений норм материального права и норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебного акта в кассационном порядке. По существу доводы жалобы направлены на переоценку доказательств по делу и установленных фактических обстоятельств, что не входит в полномочия суда при кассационном производстве.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, определила:

решение Ангарского городского суда Иркутской области от 26 мая 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 27 сентября 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика ООО "Принко Плюс" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи