Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22 февраля 2023 г. по делу N 8Г-26135/2022[88-2709/2023-(88-25536/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего: Ирышковой Т.В.

судей Петровой Ю.Ю, Черлановой Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-81/2022 по иску Ярцева Н.И. к администрации Гатчинского муниципального района, Смолину А.Н, Смолиной Н.А. об установлении границ земельного участка

по кассационной жалобе Смолиной Н.А. и Смолина А.Н. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20 апреля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 сентября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Петровой Ю.Ю, объяснения представителя Смолиной Н.А. и Смолина А.Н. - Левшовой Н.И, действующей на основании доверенности от 22 августа 2022 года сроком на 10 лет и доверенности от 27 декабря 2021 года сроком на 3 года, Орурцова А.Е, Ярцева Н.И, Ярцевой Л.А, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20 апреля 2022 года иск Ярцева Н.И. к Смолину А.Н. и Смолиной Н.А. удовлетворен частично, в удовлетворении иска к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области отказано, установлены границы земельного участка с кадастровым N площадью 1136 кв.м в соответствии с вариантом N2 судебной экспертизы ООО "Экспертно-правовое бюро "Эксперт 47", исправлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым N в части общей площади участка 17841 кв.м и в части смежной границы с земельным участком с кадастровым N47:23:0701002:63, исправлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым N в части общей площади участка 670 кв.м и в части смежной границы с земельным участком с кадастровым N.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 сентября 2022 года решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20 апреля 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Смолина А.Н. и Смолиной Н.А. - без удовлетворения.

В кассационной жалобе Смолин А.Н. и Смолина Н.А. ставят вопрос об отмене судебных постановлений, как вынесенных с нарушением требований закона.

Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрация Рождественского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещены направлением судебных повесток, полученных 16 января 2023 г. и 18 января 2023 г. соответственно, в судебное заседание представители не явились.

Линдо И.Н, Шумер Е.А, извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке ст.165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явились, извещения возвращены за истечением срока хранения.

Руководствуясь положениями ст.379.5 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции оснований для ее удовлетворения и отмены обжалуемых судебных постановлений не находит.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения норм материального права и процессуального права не были допущены судами первой и апелляционной инстанций.

Судами установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым N, площадью 1248 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для ведения личного подсобного хозяйства", на праве собственности принадлежит Ярцеву Н.И, на основании постановления главы администрации Рождественского с/с N463 от 13 июля 1993 г. и свидетельства о праве собственности на землю N482 от 13 июля 1993 г.

На основании постановления главы администрации МО "Гатчинский район" от 7 июля 1999 г. N649/6 Ярцеву Н.И. разрешено строительство индивидуального жилого дома на выделенном земельном участке.

Границы земельного участка истца вынесены в натуру на основании акта от 3 августа 1999 г, с их согласованием с администрацией МО "Гатчинский район" Ленинградской области и с указанием на расположение в границах земельного участка жилого дома.

На основании договора от 3 августа 1999 г. на указанном земельном участке Ярцевым Н.И. возведен жилой дом и хозяйственные постройки.

Сведения о праве истца на земельный участок внесены в ЕГРН 15 сентября 2020 г.

Постановлением администрации Рождественской волости МО "Гатчинский район" от 18 сентября 2002 г. N102, земельному участку присвоен адрес "адрес"

Принадлежащие Смолину А.Н. и Смолиной Н.А. земельные участки были образованы в результате выдела из земель сельскохозяйственного назначения АОЗТ "Рождественское".

Первоначально Шаповой B.C. на праве собственности принадлежала земельная доля в размере 111 б/га АОЗТ "Рождественское" на основании свидетельства от 6 декабря 1996 г.

На основании решения собственника от 1 сентября 2005 г. произведен выдел доли на местности путем образования земельного участка с кадастровым N площадью 18503 кв.м, в 2005 г. подготовлено межевое дело, послужившее основанием для установления границ земельного участка без согласования местоположение границ земельного участка с кадастровым N с Ярцевым Н.И.

На основании договора дарения от 6 марта 2006 г. земельный участок приобретен Смолиными Н.Н.

В настоящее время земельный участок с кадастровым N принадлежит на праве собственности Смолину А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 9 декабря 2014 г.

Также из материалов дела следует, что Баканову В.Н. на праве собственности принадлежала земельная доля в размере 111 б/га АОЗТ "Рождественское" на основании свидетельства от 6 декабря 1996 г, 1 сентября 2005 г. произведен выдел доли на местности путем образования земельного участка с кадастровым N площадью 18510 кв.м, в момент образования которого, местоположение его границ с Ярцевым Н.И, как со смежным землепользователем, не согласовывалось.

На основании договора дарения от 10 апреля 2006 г. земельный участок приобретен Смолиной Н.А.

На основании решения собственника Смолиной Н.А. данный земельный участок был разделен с образованием земельного участка с кадастровым N площадью 1003 кв.м, при последующем разделе на земельный участок с кадастровым N, площадью 703 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", категория земель - "земли населенных пунктов".

В ходе проведенной по делу судебной экспертизы ООО "Экспертно-правовое бюро "Эксперт 47" установлено, что фактические границы земельного участка истца на местности частично обозначены заборами и хозяйственными постройками.

По данным натурного обмера фактическая площадь земельного с кадастровым N составляет 1132 кв.м, фактические границы земельного участка Смолина А.Н. с кадастровым N на местности не обозначены и определены экспертом ориентировочно, фактические границы земельного участка Смолиной Н.А. с кадастровым N на местности не обозначены, определить фактическое местоположение данного земельного участка невозможно.

В результате сопоставления юридических границ земельного участка истца с кадастровым N и юридических границ земельного участка Смолина А.Н. с кадастровым N, экспертом установлено, что имеет место наложение (пересечение) юридических границ земельных участков, площадь наложения составляет 696 кв.м.

В результате сопоставления фактических границ земельного участка истца с кадастровым N и юридических границ земельного участка Смолиной Н.А. с кадастровым N, экспертом установлено, что также имеет место наложение (пересечение) данных границ земельных участков, площадь наложения составляет 35 кв.м.

Экспертом выявлено, что границы земельного участка с кадастровым N установлены не в соответствии с проектом территориального землеустройства, со смещением в западном направлении на расстояние до 40 метров, что указывает на наличие реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым N.

Земельный участок Смолиной Н.А. с кадастровым N47:23:0713003:785 образован из объекта недвижимости с кадастровым N (сведения из ЕГРН об объекте недвижимости от 24 января 2022 г.), который был образован из объекта недвижимости с кадастровым N (сведения из ЕГРН об объекте недвижимости от 24 января 2022 г.).

Экспертом выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми N и N также установлены не в соответствии с проектом территориального землеустройства, западная и северо-восточная границы земельных участков смещены в западном направлении на расстояние до 30 метров.

Несоответствие границ земельных участков сведениям, содержащимся в проекте территориального землеустройства, указывает на наличие реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми N и N, границы земельного участка с кадастровым N также установлены с ошибкой.

Для устранения указанных допущенных реестровых ошибок при установлении юридических границ земельных участков ответчиков, повлекших нарушение прав истца, экспертом предложены два варианта установления границ земельного участка истца.

При втором варианте границы участка истца устанавливаются по фактическому пользованию, площадь земельного участка с кадастровым N составит 1136 кв.м, что меньше юридической площади (1248 кв.м) на 112 кв.м, но данное изменение площади не противоречит земельному законодательству.

Площадь земельного участка N составит 16612 кв.м, что меньше юридической площади на 662 кв.м, данное изменение площади не противоречит требованиям земельного законодательства.

Данный вариант влечет исправление реестровой ошибки в отношении местоположения только смежной границы земельного участка с кадастровым N с земельным участком с кадастровым номером N:63, без изменения границ иных смежных землепользователей.

Площадь земельного участка с кадастровым N составит 670 кв.м, что меньше юридической площади на 33 кв.м, данное изменение площади не противоречит требованиям земельного законодательства.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признал установленным, что земельной участок истца с момента его предоставления находится в фактическом владении истца, межевание участков и установление границ, принадлежащих ответчикам земельных участков, было проведено без учета ранее установленных границ земельного участка истца и без учета расположенных на земельном участке истца жилого дома, хозяйственных построек и имеющегося ограждения земельного участка в виде забора, и пришел к выводу об установлении ответчиками границ земельных участков с нарушением прав истца.

Суд апелляционной инстанции признал решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены судебных постановлений.

Доводы кассационной жалобы о наличии оснований для назначения повторной судебной экспертизы со ссылками на результаты судебной экспертизы, проведенной при рассмотрении гражданского дела N2-229/2018 по иску Добрина А.А, Авикайнен М.С. к Смолину А.Н. и по встречному иску, не позволяют прийти к выводу о неверном отказе суда первой инстанции в назначении повторной судебной экспертизы, поскольку как было верно указано судом, в рассмотрении гражданского дела N2-229/2018 Ярцев Н.И. участия не принимал, граница между участками истца и ответчиком предметом экспертного исследования при рассмотрении гражданского дела N2-229/2018 не являлась.

Вопреки доводам кассационной жалобы, предметом экспертного исследования являлись все документы, на основании которых возникло право собственности сторон на земельные участки, на самовольный захват истцом земельного участка ответчики при рассмотрении дела не ссылались, не были установлены указанные обстоятельства и при проведении судебной экспертизы, в апелляционной жалобе на захват истцом проезда, ответчики не ссылались.

Границы принадлежащего истцу земельного участка вынесены в натуру с составлением акта от 3 августа 1999 г, согласованы с администрацией МО "Гатчинский район", что не дает оснований для вывода об определении границ земельного участка истца на основании фактического землепользования, заключением судебной экспертизы установлено наложение юридических границ земельных участков сторон.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20 апреля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 сентября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи