Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13 марта 2023 г. по делу N 8Г-2951/2023[88-5069/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего: Герасимчук Т.А, судей: Рогачевой В.В. и Бушта Л.В, рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе акционерного общества "Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел "Рассказовка" на решение Ленинского районного суда города Мурманска от 20 мая 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 05 октября 2022 года по делу N 2-1089/2022 по иску Ефимова Дмитрия Александровича к акционерному обществу "Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел "Рассказовка" об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, взыскании неустойки и штрафа.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Рогачевой В.В, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Ефимов Д.А. обратился в суд с иском к АО "Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел "Рассказовка" (далее - АО "Специализированный застройщик ТПУ "Рассказовка") об обязании ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ему объект долевого строительства по двустороннему акту приема-передачи, взыскании неустойки за период с 02.01.2021 по 02.02.2022 в размере 1.023.076 руб. и штрафа.

В обоснование своих требований истец указал, что 06.11.2018 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в срок до 31.12.2020 передать истцу по передаточному акту квартиру, расположенную в жилом доме N в составе жилого комплекса по строительному адресу: "адрес".

08 ноября 2018 года во исполнение договора истец полностью и в срок внес денежные средства для оплаты указанного жилого помещения. В свою очередь, ответчик свои обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не выполнил.

Письмом от 26.10.2020 ответчик уведомил истца о переносе срока передачи квартиры до 31.03.2021.

28 июня 2021 года ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в тот же день уведомил истца о завершении строительства.

Поскольку истцом при приемке квартиры были обнаружены строительные недостатки, передаточный акт сторонами не был подписан, при этом ответчик принял на себя обязательства устранить недостатки и вновь уведомить истца о готовности передать квартиру.

01 ноября 2021 года ответчик направил в адрес истца односторонний акт передачи объекта долевого строительства.

21 декабря 2021 года истец направил в адрес ответчика требование о передаче квартиры по двустороннему передаточному акту в срок до 15.01.2022, которое получено ответчиком 10.01.2022 и не исполнено.

Решением Ленинского районного суда г. Мурманска от 20 мая 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 5 октября 2022 года, на АО "Специализированный застройщик ТПУ "Рассказовка" возложена обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Ефимову Д.А. объект долевого строительства - жилое помещение с условным номером N, назначение квартира, номер подъезда (секции) N, этаж расположения: N, проектная общая площадь: 36, 30 кв.м, проектная приведенная площадь: 36, 30 кв.м, количество комнат 1 по двустороннему акту передачи.

С АО "Специализированный застройщик ТПУ "Рассказовка" в пользу Ефимова Д.А. взыскана неустойка за период с 02.01.2021 по 02.02.2022 в размере 310.000 руб, штраф в размере 80.000 руб.

В удовлетворении иска в остальной части Ефимову Д.А. отказано.

С АО "Специализированный застройщик ТПУ "Рассказовка" взыскана государственная пошлина в доход бюджета МО город Мурманск в размере 6.600 руб.

АО "Специализированный застройщик ТПУ "Рассказовка" предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно на основании Постановления Правительства Российской Федерации N 479 от 26.03.2022.

В кассационной жалобе, направленной по почте 20 декабря 2022 года и поступившей с делом в Третий кассационный суд общей юрисдикции 03 февраля 2023 года, ответчик АО "Специализированный застройщик ТПУ "Рассказовка" просит об отмене решения Ленинского районного суда г. Мурманска от 20 мая 2022 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 05 октября 2022 года, считая выводы судов не соответствующими нормам материального права.

В возражениях на кассационную жалобу истец Ефимов Д.А. просит оставить обжалуемые судебные постановления без изменения.

Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие истца Ефимова Д.А. и представителя ответчика АО "Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел "Рассказовка", надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст.379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы, содержание судебных постановлений и материалы дела о таких нарушениях не свидетельствуют.

Судами первой и второй инстанции правильно применены нормы материального права, определены и на основе надлежащей оценки доказательств установлены обстоятельства, имеющие юридическое значение, исходя из которых сделаны правильные выводы по существу спора.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 06.11.2018 между Ефимовым Д.А. и АО "Специализированный застройщик ТПУ "Рассказовка" заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома N, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренных настоящим договором срок построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п. 3.1 договора).

Объектом долевого строительства является жилое помещение, условный номер N, назначение квартира, номер подъезда (секции) N, этаж, расположения: N, проектная общая площадь: 36.30 кв.м, приведенная площадь: 36, 30 кв.м, количество комнат 1 (п. 3.2. договора).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что цена договора составляет 4.601.819 руб. 24 коп.

Согласно п. 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2020.

Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены договора (п. 5.2 договора).

В срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта недвижимости участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства установленные разделом 4 договора и принять объект долевого строительства.

При уклонении участника долевого строительства от подписания передаточного акта или при отказе участника долевого строительства от его подписания, при условии полного и надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств застройщик в порядке, установленном законом, по истечении 2 месяцев с даты направления уведомления о завершении строительства объекта долевого строительства вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления вышеуказанного одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства (пункт 5.5 договора).

Пунктом 5.7 договора предусмотрено, что участник долевого строительства при наличии недостатков объекта до подписания акта приема-передачи о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указываются недостатки объекта, и отказаться от подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком своих обязанностей в соответствии с действующим законодательством.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 6.1 договора).

Уведомление о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче направляется застройщиком участнику долевого строительства не менее чем за 1 месяц до наступления установленного срока передачи по почте заказным письмом с описью вложения и уведомления о вручении по почтовому адресу, указанному участником долевого строительства или вручается участнику долевого строительства лично или под расписку (п. 13.1.2 договора).

Уведомлением от 26.10.2020 застройщик сообщил Ефимову Д.А. об изменении сроков окончания строительства объекта недвижимости в связи с общей приостановкой строительства жилого комплекса в период с марта 2020 года по июнь 2020 года ввиду введения на территории города Москвы режима повышенной готовности, вызванного угрозой распространения в городе Москве новой коронавирусной инфекции, а также мобилизации строительства после смягчения ограничений, но с соблюдением ограничительных мер, установленных законодательством города Москвы. Согласно уведомлению срок передачи объекта долевого строительства был перенесен на 30.06.2020, истцу предложено подписать дополнительное соглашение к договору.

Истец указанное соглашение не подписал.

28 июня 2021 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: "адрес" (жилой дом N), "адрес".

28 июня 2021 года АО "Специализированный застройщик ТПУ "Рассказовка" сообщило Ефимову Д.А. о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче не позднее 10 рабочих дней с момента получения настоящего сообщения. Сообщение фактически направлено 08.07.2021 и получено Ефимовым Д.А. 22.07.2021.

Согласно акту от 09.09.2021 при осмотре квартиры и оборудования были выявлены недостатки: створки стеклопакетов задевают коробку стеклопакета в обеих конструкциях; система отопления не введена в эксплуатацию, что не позволяет проверить её исправность; система естественной вентиляции не работает и решетки на системе вентиляции отсутствуют; нарушена герметичность в местах стыка наружного металлопрофиля и стеклопакетов; трубопровод горячего водоснабжения смонтирован вплотную к вентиляционной шахте, что делает невозможным его обслуживание; патрубок канализации в санузле смонтирован в стену в метре санузла; трубопровод холодного водоснабжения смонтирован вплотную к канализации и зажат трубой, что делает невозможным его обслуживание.

Указанный акт подписан застройщиком, который обязался устранить указанные недостатки.

Сведения о том, были ли устранены недостатки, предлагал ли ответчик после 09.09.2021 истцу принять приведенный в надлежащее состояние объект долевого участия в строительстве, в материалах дела отсутствуют; соответствующих доказательств ответчиком при рассмотрении настоящего дела не представлено.

Несмотря на это, 01.11.2021 АО "Специализированный застройщик ТПУ "Рассказовка" составило односторонний акт к договору участия в долевом строительстве, в котором указало о готовности объекта долевого строительства к передаче участнику долевого строительства, направлении в его адрес 30.06.2021 уведомления о принятии жилого помещения и уклонении участника долевого строительства от принятия квартиры.

Направленная истцом в адрес ответчика 21.12.2021 претензия о незамедлительной передаче квартиры по двустороннему передаточному акту оставлена без удовлетворения.

Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался ст.ст.309-310, 330, 333, 401 ГК РФ, ФЗ от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон), Законом РФ от 07.02.1992 N2300-1 "О защите прав потребителей", а также разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", и исходил из того, что сторонами согласован срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период до 31.12.2020. Квартира истцу по акту приема-передачи не передана, в связи с чем имеются основания для обязания ответчика передать её истцу по двухстороннему акту-передачи. За нарушение срока передачи квартиры, предусмотренного договором, за период с 02.01.2021 по 02.02.2022 ответчику начислена неустойка в размере 517.627 руб. 97 коп, уменьшенная до 310.000 руб. на основании ст. 333 ГК РФ.

Установив нарушение ответчиком прав истца как потребителя, на основании ст.13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в его пользу был взыскан штраф, размер которого был уменьшен со 155.000 руб. до 80.000 руб. на основании ст.333 ГК РФ.

На основании постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N479 ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения до 31.12.2022.

Суд кассационной инстанции соответствующие выводы судов считает правильными.

Все обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований и ответчик в обоснование своих возражений, получили соответствующую правовую оценку судов исходя из положений подлежащего применению к отношениям сторон законодательства.

Доводы ответчика о том, что квартира уже передана истцу по одностороннему акту приема-передачи от 01.11.2021, в связи с чем не может быть передана повторно и неустойка с ответчика в пользу истца может быть взыскана только за период с 01.01.2021 по 01.11.2021, являлись предметом исследования и оценки судом и признаны ими необоснованными.

Так, судами правильно указано, что у истца имелись основания для отказа от подписания акта приема-передачи квартиры до устранения выявленных строительных недостатков, а у ответчика отсутствовали предусмотренные ч.6 ст.8 Закона основания для составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. Составленный 01.11.2021 с нарушением требований закона акт является ничтожным, квартира не может считаться переданной истцу 01.11.2021 и требования истца об обязании ответчика передать ему квартиру по двустороннему акту и выплатить неустойку за просрочку такой передачи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Приведённые в ходатайстве ответчика в обоснование снижения размера неустойки и штрафа обстоятельства: сложности со строительством, связанные с применением мер по ограничению распространения новой коронавирусной инфекции, доработка проектной документации, действия третьих лиц, послужившие основанием к нарушению застройщиком срока передачи объекта, получили надлежащую оценку судов и со ссылкой на разъяснения, содержащиеся в постановлениях Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", а также в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом ВС РФ 19.07.2017; часть из приведенных обстоятельств признана исключительными, которые могут повлечь уменьшение размера неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

При этом размер неустойки был уменьшен судами больше, чем на 200.000 руб, а размер штрафа - в два раза (на 75.000 руб.). Оснований для еще большего уменьшения размера неустойки и штрафа судебная коллегия не усматривает.

Кроме того, необходимо учитывать, что судами на основании постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N479 ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения.

Ссылка ответчика на неправомерность взыскания с него штрафа в связи с тем, что он пытался урегулировать правоотношения с истцом в досудебном порядке, не основана на доказательствах, поскольку заключение соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства не является способом урегулирования вопроса о выплате неустойки за просрочку передачи такого объекта.

В связи с этим у истца имелись основания считать свои права нарушенными и обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки, в связи с удовлетворением которого с ответчика и был взыскан штраф.

Других доводов о несогласии с обжалуемыми судебными постановлениями в кассационной жалобе ответчика не содержится, а суд кассационной инстанции в силу ч.1 ст.379.6 ГПК РФ проверяет законность судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Процессуальных нарушений, которые могли бы привести к отмене правильных по существу постановлений, судами при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Таким образом, доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений, предусмотренных ст.379.7 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 390-390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ленинского районного суда города Мурманска от 20 мая 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 05 октября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества "Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел "Рассказовка" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи