Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 07 марта 2023 г. по делу N 8Г-851/2023[88-2014/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Л.В.

судей Минеевой В.В, Ошхунова З.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковшарева ФИО12, Ткач ФИО13, Ткач ФИО14, Ткач ФИО15 к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, администрации города Ставрополя об оспаривании размера выкупной стоимости жилого помещения, встречному иску администрации города Ставрополя к Ковшареву ФИО19, Ткач ФИО16, Ткач ФИО17, Ткач ФИО18 об изъятии путем выкупа жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по кассационной жалобе Администрации города Ставрополя Ставропольского края на решение Октябрьского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 15 июня 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 5 октября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Ивановой Л.В. судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции,

УСТАНОВИЛА:

Ткач Н.В. обратилась с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, в котором просила установить размер выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества квартиры N N и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: г. "адрес", равной рыночной стоимости в размере 1 244 845 рублей, установить размер возмещения за квартиру по адресу: "адрес", в результате признания аварийным жилого дома в размере 306 984 рубля, из которых: выплата суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 277 020 рублей, расходы на юридическое сопровождение сделки - 15 500 рублей, государственная пошлина за совершение регистрационных действий - 2 000 рублей, расходы на аренду временного жилья - 8 464 рубля, расходы на перевозку мебели и личных вещей - 4 000 рублей.

В обосновании заявленных требований указано на то, что она является собственником квартиры общей площадью 18, 4 кв.м. по адресу: "адрес". КУМИ г. Ставрополя было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и принадлежащего истцу жилого помещения, выкупная стоимость которого определена в 563 032, 96 рублей. Не согласившись с данным размером выкупной стоимости за изымаемую квартиру, истец обратилась к независимому оценщику и согласно отчету от 28.08.2019 N/О рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 28.08.2019 составляет 1 551 829 рублей, из которых рыночная стоимость жилого помещения - 914 634 рубля, рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество - 330 211 рублей, выплата суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 277 020 рублей, расходы на юридическое сопровождение сделки - 15 500 рублей, государственная пошлина за совершение регистрационных действий - 2 000 рублей, расходы на аренду временного жилья - 8 464 рубля, расходы на перевозку мебели и личных вещей - 4000 рублей.

Администрация города Ставрополя обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила изъять путем выкупа жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование встречных исковых требований указано на то, что Постановлением администрации города Ставрополя от 07.02.2018 года N 215 многоквартирный дом N6 в г..Ставрополе, ул. Бруснева, д.6, признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 4 указанного постановления был предусмотрен срок 12 месяцев с момента принятия постановления для осуществления собственниками сноса многоквартирного дома за счет собственных средств. В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и во исполнение Постановления собственникам помещений, расположенных в многоквартирном 29 марта 2019 года были направлены заказным письмом с уведомлением о вручении уведомления об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Постановление 22 марта 2019 года было размещено на официальном сайте администрации города Ставрополя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", 28 марта 2019 года опубликовано в газете "Вечерний Ставрополь" и его копия 28 марта 2019 года направлена в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Ткач Н.В. не согласившись с предложенной органом местного самоуправления выкупной ценой в отношении указанного жилого помещения обратилась в Октябрьский районный суд г..Ставрополя с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя об установлении выкупной стоимости данного жилого помещения в размере, определенном в отчете об оценке от 28 августа 2019 года, подготовленном ООО "Экспертно-юридическая фирма "Щит". В соответствии с заключением эксперта N840/12/20Э от 29 декабря 2020 года судебно-экспертной лаборатории АНО "НЭКС" рыночная стоимость жилого помещения - однокомнатной общей площадью 18, 4 кв.м, включая сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, составляет 834 000 рублей, при этом, экспертом рассчитана отдельно рыночная стоимость данного жилого помещения, которая составляет 588 000 рублей и стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, которая составляет 246 000 рублей. Доля Ткач Н.В. в праве общей собственности на земельный участок площадью 1492 кв.м с кадастровым номером 26:12:010304:75, соразмерная площади жилого помещения N N, находящегося в собственности Ткач Н.В. не может рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав.

Определением суда от 14 апреля 2022 в порядке процессуального правопреемства истец/ответчик по встречному иску Ткач Н.В. заменена на Ковшарева А.В.

Определением суда от 28 апреля 2022 года в порядке процессуального правопреемства истца/ответчика по встречному иску Ткач Н.В. заменена на наследников: Ткач А.Ю, Ткач К.Ю, Ткач В.Ю.

Решением Октябрьского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 15 июня 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 5 октября 2022 года, исковые требования Ковшарева А.В, Ткач А.Ю, Ткач К.Ю, Ткач В.Ю, а также встречные исковые требования Администрации г. Ставрополя удовлетворены частично.

Для муниципальных нужд путем выкупа изъято жилое помещение N N и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенные по адресу: "адрес" соразмерно площади изымаемого помещения; установлена выкупная цена за жилое помещение площадью 18, 4 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, в сумме 1 212 630 рублей, на Ковшарева А.В, Ткач А.Ю, Ткач К.Ю, Ткач В.Ю, возложена обязанность заключить с администрацией г. Ставрополя соглашение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества: жилое помещение площадью 18, 4 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок соразмерную площади жилого помещения, расположенные по адресу: "адрес" с установлением выкупной цены взамен изымаемого недвижимого имущества в размере 1 212 630 рублей. В удовлетворении оставшейся части заявленных требований Ковшарева А.В, Ткач А.Ю, Ткач К.Ю, Ткач В.Ю, встречных требований администрации г. Ставрополя отказано. С администрации г. Ставрополя, комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя в пользу Ковшарева А.В. взысканы судебные расходы в сумме 9 360 рублей в равных долях, в удовлетворении оставшейся части отказано.

В кассационной жалобе кассатор ставит вопрос об отмене обжалуемых судебных актов, ввиду нарушения норм материального права.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции является несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судебными инстанциями при рассмотрении настоящего дела допущены не были.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования об установлении выкупной цены (суммы возмещения) за жилое помещение - однокомнатную квартиру 409, площадью 18, 4 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N расположенные по адресу: "адрес", включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, в сумме 1 212 630 рублей, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, в том числе заключение экспертов Вовченко Е.А. Вовченко М.А. Торгово-промышленной палаты от 23 мая 2022 года N226/01/22, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения N 409, включая сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, составляет 1 130 483 рубля, рыночная стоимость доли Ткач Н.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1492 кв.м. с кадастровым номером N по адресу: г. "адрес" составляет 82 147 рублей.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с указанным выводом, поскольку судом первой инстанции правильно определен характер спорных правоотношений, с достаточной полнотой исследованы обстоятельства дела, имеющие значение для правильного его разрешения. Выводы суда, положенные в основу обжалуемого решения соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, содержат исчерпывающие суждения, вытекающие из установленных фактов.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

По смыслу положений статьи 15 ГК РФ, возмещению подлежат расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В целом, доводы кассационной жалобы уже были предметом рассмотрения судами первой и апелляционной инстанций и сводятся к переоценке всех имеющихся в деле доказательств, поэтому в силу статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений, принятых по данному делу.

В силу положений статей 67, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установление обстоятельств по делу и оценка доказательств относится к компетенции суда первой и апелляционной инстанций, тогда как суд кассационной инстанции, в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не наделен правом оценивать, представленные сторонами доказательства.

При таких обстоятельствах, обжалуемые судебные постановления сомнений в его законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Октябрьского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 15 июня 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 5 октября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи