Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16 февраля 2023 г. по делу N 8Г-35060/2022[88-1379/2023-(88-34615/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Козлова А.М, Петровой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публично-правовой компании "Фонд развития территорий", жилищно-строительному кооперативу "Огни Саратова" о взыскании денежных средств

по кассационной жалобе ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 2 ноября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Козлова А.М, объяснения ФИО1, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (до 1 января 2022 г. - публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства"), жилищно-строительному кооперативу "Огни Саратова" (далее - ЖСК "Огни Саратова"), уточнив требования, просила взыскать денежные средства в размере 4 339 792 руб, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 988 руб, на проведение экспертизы в размере 5 000 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что она является участником долевого строительства многоквартирного дома по строительному адресу: "адрес", на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с жилищно-строительным кооперативом "Рубин" (далее - ЖСК "Рубин") в отношении квартиры со строительными номером 71. Застройщик указанного многоквартирного дома - ЖСК "Рубин" решением Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Ее требования включены в реестр требований кредиторов. Определением Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "Огни Саратова" были переданы права застройщика, принадлежащие ЖСК "Рубин" в части права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: "адрес", со степенью готовности 46%, и права аренды земельного участка под ним. Определением Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за ней признан статус члена ЖСК "Огни Саратова".

Решением Кировского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично.

С публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 2 999 515, 80 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 665, 14 руб, на проведение экспертизы в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Право требования ФИО5 к ЖСК "Огни Саратова" о передаче двухкомнатной "адрес" общей площадью 59, 32 к.в.м, расположенной в блок-секции 1Б на 1 этаже дома по "адрес", признано прекращенным.

С публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу ООО "Экспертное агентство "Аргумент" взысканы расходы по проведению судебной экспертизы в размере 18 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда изменено в части размера возмещения, расходов по оплате досудебного исследования, расходов по уплате государственной пошлины, взысканных с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу ФИО1, расходов по проведению судебной экспертизы, взысканных с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу ООО "Экспертное агентство "Аргумент".

Абзацы второй, пятый резолютивной части решения суда изложены в следующей редакции:

Взыскать с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу ФИО1 возмещение в размере 1 947 627 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 454, 55 руб, расходы по оплате досудебного исследования в размере 2 250 руб.

Взыскать с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу ООО "Экспертное агентство "Аргумент" расходы на проведение судебной экспертизы в размере 8 100 руб.".

Резолютивная часть решения суда дополнена абзацем следующего содержания:

"Взыскать со ФИО1 в пользу ООО "Экспертное агентство "Аргумент" расходы на проведение судебной экспертизы в размере 9 900 руб.

В остальной части решение суда оставлено без изменения, В кассационной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене обжалуемого апелляционного определения в части размера возмещения, взысканного с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в ее пользу.

При рассмотрении дела судебная коллегия руководствуется частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами ФИО2 и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами ФИО2 и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Рубин" (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательство осуществить возведение 14-ти этажного жилого дома, блок секция 1А, 1Б, 1Г, расположенного по строительному адресу: "адрес", и передать участнику долевого строительства по окончании строительства право собственности на двухкомнатную квартиру под строительным номером 71, общей площадью 59, 32 кв.м, находящуюся на 1 этаже в блок секции 1Б, а участник долевого строительства приняла на себя обязательства выплатить стоимость квартиры в размере 1 002 000 руб.

Обязательства по оплате цены договора исполнено ФИО1 в полном объеме.

ЖСК "Рубин" обязательств по строительству дома и передаче жилых помещений участникам долевого строительства не исполнил.

Решением Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "Рубин" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определениями Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО7 (Раковиц) Л.С. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры под строительным номером 71, общей площадью 59, 32 кв.м, расположенной на 1 этаже в блок секции 1Б жилого дома по адресу: "адрес", были признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Рубин".

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда "адрес" права застройщика ЖСК "Рубин" в части права собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 46%, расположенный по адресу: "адрес", и права аренды земельного участка под ним, переданы ЖСК "Огни Саратова".

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "Огни Саратова" обратился в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства с заявлением о выплате возмещения.

ДД.ММ.ГГГГ Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК "Огни Саратова".

Определением Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признан статус члена ЖСК "Огни Саратова" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками долевого строительства.

При обращении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства с заявлениями о выплате возмещения, ей было отказано по причине того, что она признана членом ЖСК "Огни Саратова" после обращения кооператива в Фонд.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ООО "Экспертное агентство "Аргумент" N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на дату проведения экспертизы рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения - двухкомнатной "адрес" общей площадью 59, 32 кв.м, расположенной на 1 этаже блок секции 1Б жилого дома по адресу: "адрес", земельный участок с кадастровым номером 64:48:020253:7 на первичном рынке, подлежащего передаче ФИО1 по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, составляет 50 565 руб.

Разрешая заявленные требования, суд ФИО2 инстанции, руководствуясь статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьями 2, 13, 13.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ), пришел к выводу о взыскании с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу ФИО1 возмещения в размере 2 999 515, 80 руб.

Определяя размер возмещения, суд исходил из заключения судебной оценочной экспертизы ООО "Экспертное агентство "Аргумент" N от ДД.ММ.ГГГГ

Суд апелляционной инстанции, согласившись с выводами суда первой инстанции, о том, что ФИО1 имеет право на взыскание с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" возмещения, не согласился с размером взысканного денежного возмещения в пользу ФИО1, в указанной части решение суда изменил, снизив размер возмещения до 1 947 627 руб.

Изменяя решение суда первой инстанции, областной суд руководствовался статьями 13, 13.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ", исходил из размера рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке N 52-ФЗП/20 от ДД.ММ.ГГГГ рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости.

Согласно отчету об оценке ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг" N 52-ФЗП/20 от ДД.ММ.ГГГГ, привлеченного Фондом, рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения - двухкомнатной "адрес" блок секции 1Б, общей площадью 59, 32 кв.м, в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", составляет 32 833 рубля, стоимость двухкомнатной "адрес" площадью 59, 32 кв.м, расположенной в блок-секции 1Б по указанному адресу: "адрес", составляет 1 947 627 руб.

При этом размер возмещения и стоимость 1 кв.м. жилого помещения, указанные в отчете об оценке, произведены на дату принятия Фондом решения о выплате данного возмещения членам ЖСК "Огни Саратова" - ДД.ММ.ГГГГ

Оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции не имеется.

Довод кассационной жалобы о несогласии с размером возмещения, определенного судом апелляционной инстанции основан на неверном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании пункта 6 статьи 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Порядок осуществления выплат установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 г. N 1680 "Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок".

В соответствии с пунктом 17 указанных Правил выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений, согласно приложению. Выплата возмещения гражданину - члену кооператива по требованиям, предусматривающим передачу машино-места или нежилого помещения, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива застройщику. При расчете размера возмещения учитываются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения только в объектах строительства, в отношении которых Фондом принято решение о выплате возмещения.

Согласно Методике расчета размера возмещения гражданам, являющейся приложением к приведенным Правилам, в формуле расчета в качестве одного из показателей используется "R" - рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению, подлежащему передаче гражданину - члену кооператива, на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату принятия решения в соответствии с установленной Методикой расчета.

Следовательно, определяя размер возмещения исходя из отчета оценщика, привлеченного Фондом развития территорий, суд апелляционной инстанции правильно применил нормы материального права к спорным отношениям.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств, которая не может быть осуществлена на стадии кассационного рассмотрения настоящего дела, так как в силу требований процессуального закона судебная коллегия при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, переоценивать доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, и устанавливать обстоятельства, отличные от тех, на которых основаны изложенные в судебном постановлении выводы.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 2 ноября 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи