Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 02 марта 2023 г. по делу N 8Г-5242/2023[88-8515/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Акчуриной Г.Ж, судей Швецовой Н.А, Шветко Д.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пажитнова Сергея Вениаминовича к Дробышеву Виктору Михайловичу, индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Матвееву Андрею Викторовичу о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельной доли, по кассационной жалобе Пажитнова Сергея Вениаминовича

на решение Балашовского районного суда Саратовской области от 31 августа 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 16 ноября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Швецовой Н.А, выслушав объяснения представителя истца Ефимовой Е.В, поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Пажитнов С.В. обратился в суд с иском к Дробышеву В.М, ИП главе КФХ Матвееву А.В. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельной доли. В обоснование заявленных требований указал, что в результате кадастровых работ земельные доли Дробышева В.М, Наумова Ю.В, Наумовой В.В. и его выделены из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 3488 000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", в земельный участок, общей площадью 256000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес". Соглашением, заключенным между ними 29 июня 2016 года, установлены размеры долей в праве общей долевой собственности на образованный земельный участок, по ? доли каждому. 13 июля 2019 года между Дробышевым В.М. и ИП главой КФХ Матвеевым А.В. заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 256000 кв.м, кадастровый N, цена договора 50000 руб. Считает, что нарушено его право преимущественной покупки земельной доли, поскольку о намерении продать свою долю Дробышев В.М. его не известил, о продаже указанной доли он узнал только 18 октября 2021 года. Он готов приобрести указанную долю в земельном участке за 50000 руб, от права преимущественной покупки доли он не отказывался. Просил суд перевести на него права и обязанности покупателя ? доли земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", по договору купли-продажи земельной доли от 13 июля 2019 года, заключенному между Дробышевым В.М. и ИП главой КФХ Матвеевым А.В.

Решением Балашовского районного суда Саратовской области от 31 августа 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 16 ноября 2022 года, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе истец ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений норм права при рассмотрении дела судами допущено не было.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Дробышев В.М, Наумов Ю.В, Наумова В.В, Пажитнов С.В. выделили из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 3488 000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", земельный участок, общей площадью 256000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес".

Соглашением, заключенным между указанными лицами 29 июня 2016 года, установлены размеры долей в праве общей долевой собственности на образованный земельный участок, по ? доли каждому.

13 июля 2019 года между Дробышевым В.М. и ИП главой КФХ Матвеевым А.В. заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 256000 кв.м, кадастровый N, цена договора 50000 руб.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 246, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется, поскольку Дробышев В.М. имел право осуществить продажу принадлежащей ему доли пользователю на правах аренды земельного участка - ИП главе КФХ Матвееву А.В, не известив иных сособственников земельного участка 64:29:080201:172 о предстоящей продаже доли.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

Пунктами 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В силу пункта 2 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Поскольку специальным законом предусмотрено иное, чем статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей порядок продажи доли постороннему лицу, а именно принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности, при соблюдении которого собственник может продать свою земельную долю без ее выделения без извещения других участников долевой собственности о намерении совершить сделку, суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Доводы кассационной жалобы о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" если число участников долей собственности менее пяти, особенности статей 12, 13, 14 данного закона не применяются, не влекут отмену состоявшихся судебных актов, так как преимущественное право покупки, в том числе для лиц, использующих земельный участок, установлено не только статьей 12, а положения статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают правила продажи доли посторонним лицам.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Балашовского районного суда Саратовской области от 31 августа 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 16 ноября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Пажитнова Сергея Вениаминовича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи