Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 07 марта 2023 г. по делу N 8Г-1470/2023[88-8337/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Е.В, судей Думушкиной В.М, Косарева И.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, по кассационным жалобам ФИО2, ФИО3 на решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 8 июня 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 12 сентября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО14

В ходе судебного разбирательства, после проведения судебной экспертизы истица уменьшила исковые требования и просила: устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты", расположенным по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СТ "Радар-С", участок 82 - правообладатель ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты", расположенным по адресу: г. "данные изъяты" - правообладатель ФИО2, и внести в ЕГРН вместо исключенных сведений исправленные сведения о местоположении смежной границы указанных земельных участков в следующих координатах:

"данные изъяты"

От требований к ФИО8 истица отказалась.

Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 8 июня 2022 года исковые требования удовлетворены частично.

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты" - правообладатель ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты" - правообладатель ФИО2, по координатам согласно заключению судебной экспертизы, указано, что решение суда является основанием для внесения сведений в соответствующие записи ЕГРН.

Не согласившись с данным решением, ответчица ФИО2 и ФИО3, как лицо не привлеченное к участию в деле, обратились в суд с апелляционными жалобами.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 12 сентября 2022 года решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 8 июня 2022 года оставлено без изменения.

Апелляционная жалоба лица, не привлеченного к участию в деле, ФИО3 оставлена без рассмотрения, апелляционная жалоба ответчицы ФИО2 - без удовлетворения.

ФИО2 и ФИО3 поданы кассационные жалобы, в которых ставится вопрос об отмене указанных судебных актов, в виду существенного нарушения судами норм материального и процессуального права, несоответствия выводов, отраженных в судебных актах, фактическим обстоятельствам дела.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса РФ кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами нижестоящих инстанций в пределах доводов кассационной жалобы.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для пересмотра судебного акта в кассационном порядке по доводам кассационных жалоб, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истица является собственником земельного участка площадью 640 кв. м, кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес", в границах землепользования СТ "Радар-С", участок 82, на основании договора купли-продажи земельного участка от 26 апреля 2006 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Земельный участок был предоставлен продавцу - ФИО9 распоряжением Нахимовской районной государственной администрации города Севастополя от 7 июля 1998 года N 1082, на основании которого 29 апреля 1999 года выдан государственный акт серии III-КМ N.

Ответчица - ФИО2 является собственником земельного участка площадью 936 кв. м, кадастровый N, расположенного по адресу: г. Севастополь, в границах землепользования СТ "Радар-С", участок 86, на основании договора купли-продажи земельного участка от 19 апреля 2019 года.

Продавцом по договору выступала ФИО10, право собственности которой возникло в порядке наследования.

Ранее указанный земельный участок являлся собственностью ФИО11, что подтверждается государственным актом серии КМ N, выданным 13 декабря 2004 года. Как следует из выписки из ЕГРН, координаты участка ответчицы установлены.

Собственником участка площадью 915 кв. м, расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СТ "Радар-С", участок N, кадастровый N, является ФИО14, на основании государственного акта серии III-КМ N.

В названных государственных актах определена конфигурация земельных участков.

С целью установления границ земельного участка истица заказала кадастровые работы, в результате которых установлено наличие несоответствия фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СТ "Радар-С", участок 82, сведениям технической документации по землеустройству указанного земельного участка. Фактическая граница земельного участка, принадлежащего истцу, накладывается на реестровую границу земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СТ "Радар-С", участок 86, площадь наложения согласно сведениям ЕГРН составляет 165 кв. м, наложение фактического землепользования участка N на землепользование участка N согласно сведениям ЕГРН составляет от 0, 63 м. до 9, 85 м.

Согласно технической документации граница земельного участка, принадлежащего истцу, накладывается на границу земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СТ "Радар-С", участок 86, который принадлежит ответчице, площадь наложения составляет 38 кв. м. Наложение документального землепользования участка N на землепользование участка N согласно сведениям ЕГРН составляет от 0 м. до 4, 71 м.

Кроме того, граница земельного участка истца согласно технической документации накладывается на реестровую границу земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СТ "Радар-С", участок 85, принадлежащий ФИО14 Площадь наложения составляет 116 кв. м. Наложение фактического землепользования участка N на землепользование участка N согласно сведениям ЕГРН составляет от 0, 91 м. до 4, 52 м.

В результате визуального обследования, а также геодезических измерений земельного участка истца кадастровым инженером выявлено, что в зоне наложения земельных участков N и N частично расположены: объект капитального строительства - здание (согласно сведениям ЕГРН: жилой дом с кадастровым номером "данные изъяты", правообладатель - истица); сооружение - бассейн; строение - сарай; строение - назначение не определено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Судом по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая подтвердила несоответствие фактической границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СТ "Радар-С", уч. N, границе данного земельного участка согласно сведениям технического отчета 2004 года, государственного акта 2004 года и сведениям ЕГРН. При этом фактическая площадь данного земельного участка составляет 930 кв. м, что соответствует площади данного земельного участка согласно сведениям технического отчета 2004 года, государственного акта 2004 года и сведениям ЕГРН - 936 кв. м, в пределах допустимой погрешности определения площадей.

В результате анализа данных экспертного осмотра и государственного акта на право частной собственности на землю серия III-КМ N от 29 апреля 1999 года установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Нахимовский р-н, ТСН "Радар-С", 82, определенная по фактическому ограждению, не соответствует границе данного земельного участка согласно сведениям государственного акта на право частной собственности на землю серия III-КМ N от 29 апреля 1999 года.

В результате анализа данных экспертного осмотра и государственного акта на право частной собственности на землю серия III-КМ N от 30 мая 2000 года установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СТ "Радар-С", участок N, определенная по фактическому ограждению, не соответствует границе данного земельного участка согласно сведениям государственного акта на право частной собственности на землю серия III-КМ N от 30 мая 2000 года.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Нахимовский р-н, ТСН "Радар-С", 82, накладываются на границу земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СТ "Радар-С", уч. N согласно сведениям государственного акта 2004 года, технического отчета 2004 года и согласно сведениям ЕГРН. Наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Нахимовский р-н, ТСН "Радар-С", 82 на документальные границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес", в границах землепользования СТ "Радар-С", уч. N составляет от 0.64 м. до 9.91 м. Определены координаты указанного наложения. Площадь наложения составляет 168 кв. м.

Границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: Российская Федерация, "адрес", ТСН "Радар-С", 82 согласно сведениям государственного акта на право частной собственности на землю серия III-КМ N от 29 апреля 1999 года, накладываются на границу земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес", в границах землепользования СТ "Радар-С", уч. N согласно сведениям государственного акта 2004 года, технического отчета 2004 года и согласно сведениям ЕГРН.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: Российская Федерация, "адрес", ТСН "Радар-С", 82 согласно государственному акту 1999 года на документальные границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес", в границах землепользования СТ "Радар-С", уч. N составляет от 0 м. до 4.71 м. Определены координаты указанного наложения. Площадь наложения составляет 39 кв. м.

Границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: Российская Федерация, "адрес", ТСН "Радар-С", 82 согласно сведениям государственного акта на право частной собственности на землю серия III-КМ N от ДД.ММ.ГГГГ, накладываются на границу земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес", в границах землепользования СТ "Радар-С", уч. N согласно сведениям ЕГРН.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: Российская Федерация, "адрес", ТСН "Радар-С", 82 согласно государственному акту 1999 года на границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СТ "Радар-С", уч. N согласно сведениям ЕГРН составляет от 0.91 м. до 4.52 м, определены координаты наложения. Площадь наложения составляет 116 кв. м.

В результате визуального обследования, а также геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Нахимовский р-н, ТСН "Радар-С", 82, кадастровым инженером выявлено, что в зоне наложения земельных участков N и N частично расположены:

- объект капитального строительства - здание с кадастровым номером "данные изъяты" (двухэтажный садовый дом литер "А" 1998 года постройки согласно техническому паспорту от 29 марта 2014 года инв. N). Часть объекта капитального строительства - здания с кадастровым номером "данные изъяты" (литер "А") накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СТ "Радар-С", уч. N согласно сведениям государственного акта 2004 года, технического отчета 2004 года и согласно сведениям ЕГРН от 2.92 м. до 7.98 м.

- строение - сарай литер "В" 1998 года постройки согласно техническому паспорту от 29 марта 2014 года инв. N. Часть строения - сарая накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СТ "Радар-С", уч. N согласно сведениям государственного акта 2004 года, технического отчета 2004 года и согласно сведениям ЕГРН от 0.63 м. до 0.87 м.

- сооружение - бассейн литер N согласно техническому паспорту от 29 марта 2014 года инв. N. Часть сооружения - бассейна накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес", в границах землепользования СТ "Радар-С", уч. N согласно сведениям государственного акта 2004 года, технического отчета 2004 года и согласно сведениям ЕГРН от 2.76 м до 3.14 м.

- строение, сведения о котором отсутствуют в техническом паспорте от 29 марта 2014 года инв. N. Часть строения, сведения о котором отсутствуют в техническом паспорте, накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СТ "Радар-С", уч. N согласно сведениям государственного акта 2004 года, технического отчета 2004 года и согласно сведениям ЕГРН от 0.91 м. до 1.07 м.

По мнению эксперта, причиной наложения границ земельных участков N и N является проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения земельного участка N согласно фактическим границам в 2019 году.

Причиной наложения границ земельных участков N и N является проведение работ в связи с изменением (уточнением) местоположения земельного участка N в 2004 году без учета сведений о местоположении земельного участка N согласно государственному акту 1999 года.

Эксперт также пришел к выводу о том, что причиной наложения границ земельных участков N и N согласно сведениям государственного акта 2004 года, технического отчета 2004 года и согласно сведениям ЕГРН, является ошибка при геодезических измерениях в связи с изменением (уточнением) земельного участка N в 2004 году, которая привела к наложению с существующими с 1998 года строениями (садовым домом литер "А" и сараем литер "В"), расположенными в фактических границах земельного участка N.

В ходе производства экспертизы установлено, что смежная граница между земельными участками N и N в результате проведения кадастровых работ была изменена (уточнена) от 0, 91 м. до 4, 52 м. от земельного участка N в сторону земельного участка N, что соответствует фактическому расположению данной границы (без учета дополнительной изломанности).

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО12 проведено согласование границ земельного участка N, в том числе смежной границы с земельным участком N, что подтверждает акт согласования местоположения границ земельного участка.

В связи с тем, что в результате кадастровых работ граница между земельными участками N и N установлена согласно фактическому расположению, при этом данная граница согласована, что подтверждает акт согласования, эксперт пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении смежной границы между указанными земельными участками отсутствует реестровая и/или техническая ошибка.

Вместе с тем эксперт пришел к выводу о том, что в сведениях о местоположении земельного участка N согласно ЕГРН отсутствует техническая ошибка, но имеется реестровая ошибка.

В результате исследования экспертом разработан вариант устранения наложения между земельными участками и устранения реестровой ошибки в сведениях о смежной границе между земельными участками N и N путем установления смежной границы между указанными земельными участками с учетом её фактического расположения, определенного экспертом в результате экспертного осмотра.

Также суд на основании представленного истцом акта согласования местоположения границы земельного участка "данные изъяты" от 2017 года установил, что границы земельного участка истца согласованы с прежним собственником земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СТ "Радар-С", уч. N.

Сведений об изменении фактических границ земельного участка истца после согласования в 2017 году, а также ранее указанного периода, не представлено.

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59, 60, 67, 86, 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями статей 8, 14, 22, 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статей 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", суд первой и апелляционной инстанций пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции с таким выводом соглашается.

Так, судом установлено и правомерно принято во внимание, что между сторонами фактически отсутствует спор о правах на какую-либо часть земельного участка. Спор возник в связи с тем, что истцу для внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН необходимо согласовать межевой план, однако не все собственники смежных земельных участков его согласовали.

Из материалов дела следует, что прежний собственник земельного участка N 86 согласовал границы земельного участка истца, о чем свидетельствуют его подпись в акте 2017 года согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

При составлении межевого плана и проведении экспертизы установлено, что фактические границы земельного участка истца имеют отличие от реестровых, что требует их уточнения.

Ответчица не оспаривает, что определенные кадастровым инженером и экспертом границы соответствуют фактическим, все принадлежащие истцу строения и сооружения существовали на момент приобретения ответчицей земельного участка в собственность. При этом ею не представлено доказательств, что с момента приобретения права собственности на принадлежащий ей земельный участок границы на местности изменялись.

Из материалов дела следует, что два строения истца (дом и сарай) существуют с 1998 года, бассейн отражен в техническом паспорте 2014 года. Таким образом, при установлении границ земельного участка ответчицы не были учтены фактические границы и существующие объекты, что привело к тому, что части жилого дома, сарая, бассейна и не отраженного на плане строения истца находятся на участке ответчицы, что противоречит положениям статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

Кроме того, судом верно отмечено, что прежний собственник согласовал истице межевой план без каких-либо замечаний. Также, фактическая площадь земельного участка ответчицы составляет 930 кв. м, что соответствует площади данного земельного участка согласно сведениям технического отчета 2004 года, государственного акта 2004 года и сведениям ЕГРН - 936 кв. м. То есть, в результате установления смежной границы участка истицы и ответчицы по фактической, площадь участка ответчицы не уменьшается и её права в данном случае не будут нарушены, так как в ходе судебного разбирательства не установлено факта изменения границ, переноса ограждения, соответственно установление границ в данном случае не изменяет уникальных характеристик земельного участка, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Принимая во внимание заключение судебной экспертизы, согласно которому местоположение земельного участка истицы определено с учетом сведений из правоустанавливающих документов на земельный участок и фактического землепользования, установив факт существования земельного участка истицы в закрепленных на местности границах в течение 15 и более лет, отсутствие спора по границам земельного участка с границами иных смежных землепользователей, за исключением земельного участка ответчицы, с учетом пояснений сторон в судебном заседании, фактического расположения объектов недвижимого имущества, принадлежащего истице на границе наложения земельных участков и изучении правоустанавливающих документов, суд пришел к верному выводу о том, что исковые требования об установлении местоположения границы между земельными участками истицы и ответчицы по фактическому ограждению подлежат удовлетворению, поскольку предложенный вариант установления границы соответствует общеправовому принципу справедливости, обеспечивает баланс прав и законных интересов каждой из сторон. При этом суд отметил, что ответчица каких-либо доказательств нарушения её прав и охраняемых законом интересов по использованию принадлежащего ей на праве собственности земельного участка и объектов недвижимости проведенным истицей межеванием с учетом фактического пользования не представила.

С учетом приведенных обстоятельств, поскольку по результатам рассмотрения настоящего дела не прекращено и не изменено право ФИО15 на земельный участок N 86, не изменены качественные или количественные характеристики участка, не изменены его фактические границы, а лишь приведены в соответствие со сложившимся более 15 лет назад фактическим землепользованием сведения о смежной границе земельных участков сторон в ЕГРН, судом апелляционной инстанции верно указано, что основания полагать, что принятым судебным актом разрешен вопрос о правах и (или) обязанностях ФИО3 отсутствуют. В связи с чем, правомерно и обоснованно оставил апелляционную жалобу не привлечённого к участию в деле ФИО3 без рассмотрения по существу.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебных актов, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационных жалобах.

Кассационные жалобы не содержат доводов опровергающих выводы суда, они аналогичны позиции заявителей в суде апелляционной инстанции, которой дана надлежащая правовая оценка на основании исследованных в установленном процессуальным законом порядке доказательств, несогласие с такой оценкой не может повлечь отмену либо изменение правильных по существу судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 8 июня 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 12 сентября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Кассационную жалобу лица не привлечённого к участию в деле - ФИО3 оставить без рассмотрения по существу.

Председательствующий:

Судьи:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.