Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28 февраля 2023 г. по делу N 8Г-1565/2023[88-8345/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Фрид Е.К.

судей Брянского В.Ю, Грибанова Ю.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Горбачёву ФИО5, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельных участков недействительными, применении последствий недействительности сделок, по кассационной жалобе Горбачёва ФИО5 на решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 02 марта 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 22 сентября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Брянского В.Ю, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с тремя отдельными исками к ФИО10, просил признать недействительными договор купли-продажи земельных участков: площадью 2762 кв.м с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", пгт. Коктебель, "адрес"; земельного участка площадью 2765 кв.м, с кадастровым номером N, по адресе: "адрес", пгт. Коктебель, "адрес"; земельного участка площадью 3006 кв.м с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", пгт.Коктебель, "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ФИО3, действующего на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом "адрес" нотариального округа "адрес" ФИО2, как продавцом, и Горбачёвым В.А, как покупателем, истребовать указанные земельные участки из чужого незаконного владения Горбачёва В.А. в пользу ФИО1, прекратить зарегистрированное право собственности Горбачёва В.А. на указанные земельные участки, исключив из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности и записи о переходе права собственности к нему.

Требования обосновывает тем, что доверенность на имя ФИО3, который при заключении сделок действовал от имени продавца, истец не выдавал и не подписывал, в "адрес" не был, намерения отчуждать земельные участки посредством поверенного ФИО3 нс имел.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела N, N, N по искам ФИО1 к Горбачёву В.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков объединены в одно производство с присвоением номера N.

В соответствии со статьей 40 ГПК РФ определением Феодосийского городского суда Республики Крым ФИО3 исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечен к участию в деле в качестве соответчика (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 удовлетворен.

Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 2762 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", пгт. Коктебель, "адрес", земельного участка площадью 2765 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", пгт. Коктебель, "адрес", земельного участка площадью 3006 кв.м с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес", пгт.Коктебель, "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ФИО3, действующего на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом "адрес" нотариального округа "адрес" ФИО2, как продавцом, и Горбачёвым В.А, как покупателем. Земельные участки истребованы от ответчика в пользу истца.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 22 сентября 2022 года вышеуказанное решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО10, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В возражениях на кассационную жалобу представитель ФИО1 - ФИО11 просил решение и апелляционное определение оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы по материалам дела не установлено.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЕ N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договоров купли-продажи, удостоверенных частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, реестр N, от ДД.ММ.ГГГГ, реестр N, от ДД.ММ.ГГГГ, реестр N. договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, реестр N, и зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за N, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0, 2762 га (кадастровый N), расположенный по адресу: "адрес", пгт. Коктебель, "адрес", с целевым назначением - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

На основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЕ N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договоров купли-продажи, удостоверенных частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, реестр N, от ДД.ММ.ГГГГ, реестр N, N, N. и зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за N, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0, 2765 га (кадастровый N), расположенный по адресу: "адрес", пгт. Коктебель, "адрес", с целевым назначением - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

На основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЕ N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договоров купли-продажи, удостоверенных частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, реестр N, N, от ДД.ММ.ГГГГ, реестр N, договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, реестр N, и зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за N, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0.3006 га (кадастровый N), расположенный по адресу: "адрес". пгт. Коктебель, "адрес", с целевым назначением - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

Как следует из материалов регистрационных дел на указанные объекты недвижимого имущества, представленных Феодосийским городским управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на следующие объекты:

- ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2762+/-18 кв.м, (ранее присвоенный государственный учетный N). расположенный по адресу: "адрес", пгт. Коктебель, "адрес", категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство; сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее ученные"; указанному земельному участку был присвоен кадастровый N:

- ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2765+/-18 кв.м, (ранее присвоенный государственный учетный N), расположенный по адресу: "адрес", пгт. Коктебель, "адрес". 6. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство; сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее ученные"; указанному земельному участку был присвоен кадастровый N;

- ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 3006+/-19 кв.м, (ранее присвоенный государственный учетный N), расположенный по адресу: "адрес", пгг. Коктебель, "адрес". 10. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство; сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее ученные"; указанному земельному участку был присвоен кадастровый N.

Также при рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Украины ME 966567, выданный ДД.ММ.ГГГГ Днепропетровским РУГУ МВД Украины в Киеве, зарегистрированный по адресу: Украина, "адрес",. как продавец, в лице ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 3416 199432, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по "адрес" в "адрес", зарегистрированный по адресу: "адрес", мкр.Давыдовский-2, "адрес", действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (бланк HOI 480490, зарегистрированного в реестре под N, нотариус ФИО2), с одной стороны, и Горбачёв ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации, выданный ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой Российской Федерации, зарегистрированный по адресу: "адрес", пер. Трамвайный, "адрес", как покупатель, с другой стороны, заключили договор купли-продажи земельных участков N, по условиям которого ФИО1 обязуется передать в собственность Горбачёву ФИО5 земельные участки в сроки, предусмотренные в договоре, а Горбачёв ФИО5 обязуется принять земельные участки и уплатить за них цену, предусмотренную в договоре (пункт 1.1 договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 1.2 договора купли-продажи земельных участков N от ДД.ММ.ГГГГ в собственность покупателя передаются следующие земельные участки:

- земельный участок N площадью 0, 2762 га с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", пгт. Коктебель, "адрес", категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство;

- земельный участок N площадью 0, 2765 га с кадастровым номером N. расположенный по адресу: "адрес", пгт. Коктебель, "адрес". категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство;

- земельный участок N площадью 0, 3006 га с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес", пгт. Коктебель, "адрес", категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

В пункте 1.3 договора купли-продажи земельных участков N от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавцу на праве собственности принадлежат указанные земельные участки, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок N), от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок N), от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок N).

Согласно пункту 3.1 договора купли-продажи земельных участков N от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 980 000 рублей и включает в себя цену земельного участка N в размере 320 000 рублей, цену земельного участка N в размере 320 000 рублей, цену земельного участка N в размере 340 000 рублей.

Передача земельных участков от продавца к покупателю оформляется путем подписания акта приема-передачи; земельные участки должны быть переданы продавцом в день заключения сторонами настоящего договора после получения 100% оплаты в соответствии с пунктом 3.2.1 договора (пункты 4.1, 4.2 договора купли-продажи земельных участков N от ДД.ММ.ГГГГ).

В пункте 4.4 договора купли-продажи земельных участков N от ДД.ММ.ГГГГ определено, что переход права собственности на земельные участки подлежит государственной регистрации.

Указанный договор купли-продажи земельных участков N от ДД.ММ.ГГГГ подписан представителем продавца ФИО1 - ФИО3, и покупателем Горбачёвым ФИО5.

На основании акта приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением N к договору купли-продажи земельных участков N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором купли-продажи земельных участков N от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанные земельные участки (пункт 1 акта приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ).

В пункте 2 акта приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ указано, что настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, оплата произведена полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Указанный акт приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ подписан представителем продавца ФИО1 - ФИО3, и покупателем Горбачёвым ФИО5.

Право собственности Горбачёва В.А. на спорные земельные участки на основании указанного договора купли-продажи земельных участков N от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации N (земельный участок по адресу: "адрес". пгт. Коктебель, "адрес". 2), N (земельный участок по адресу: "адрес". пгт. Коктебель, "адрес". 6), N (земельный участок по адресу: "адрес". пгт. Коктебель, "адрес". 10).

Как следует из представленной в материалы дела доверенности серии HOI 480490, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом "адрес" нотариального округа "адрес" ФИО14, ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Украины ME 966567, выданный ДД.ММ.ГГГГ Днепропетровским РУГУ МВД Украины в Киеве, зарегистрированный по адресу: Украина, "адрес", уполномочил ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации N, зарегистрированный по адресу: "адрес", "адрес"-2, "адрес". быть его представителем и действовать от его имени перед физическими и/или юридическими лицами и/или третьими лицами по вопросам, связанным с продажей и государственной регистрацией вышеуказанных земельных участков; с правом регистрации и права собственности, прав, возникших ранее, регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества и других сделок, связанных с недвижимым имуществом, заключать договоры аренды (найма) (в том числе продавать/передавать права третьи лицам) земельных участков с правом определения условий, в том числе дополнительных соглашений к договорам, получение свидетельства о государственной регистрации прав и иных документов, исправления технических ошибок в документах.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ N частный нотариус "адрес" нотариального округа "адрес" ФИО2 сообщила, что не удостоверяла ДД.ММ.ГГГГ доверенность от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В связи с заявленным ходатайством истца ФИО1 определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта судебной почерковедческой экспертизы, составленного Обществом с ограниченной ответственностью "Центр оценки и экспертизы" N-П от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ФИО15, подпись от имени ФИО1, изображение которой расположено в графе "ПIДПИС:" в копии доверенности серии HOI 480490, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на имя ФИО3, удостоверенной частным нотариусом Дергачевского районного нотариального округа Харьковской области ФИО2, зарегистрированной в реестре за N, выполнена не ФИО1, а иным лицом.

Также экспертом сделан вывод, что рукописная запись " ФИО16", изображение которой расположено в графе "ПIДПИС:" в копии доверенности серии N, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на имя ФИО3, удостоверенной частным нотариусом Дергачевского районного нотариального округа Харьковской области ФИО2, зарегистрированной в реестре за N. выполнена не ФИО1, а иным лицом.

Указав, что данное заключение судебной экспертизы является надлежащим доказательством, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, проанализировав вышеизложенное, оценив в совокупности все представленные доказательства, пришел к выводу, что истцом, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представлены надлежащие относимые и допустимые доказательства, подтверждающие, что его воля на заключение договора купли-продажи земельных участков N от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала, указанный договор он не заключал, полномочий на заключение такого договора кому-либо не предоставлял, следовательно, указанная сделка заключена с нарушением требований закона, и, как следствие, о нарушении прав и законных интересов истца ФИО1 и наличии оснований для признания договора купли-продажи земельных участков N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 в лице ФИО3, действующего на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Дергачевского районного нотариального округа Харьковской области ФИО2, как продавцом. и Горбачёвым ФИО5, как покупателем, недействительным.

Кроме того, суд сделал вывод, учитывая, что спорные земельные участки выбыли из владения ФИО1 помимо его воли, не находятся в его владении, надлежащим способом защиты нарушенного права истца является удовлетворение иска об истребовании указанных земельных участков из владения ответчика Горбачёва В.А.

С выводами суда первой и апелляционной инстанции судебная коллегия кассационного суда согласна ввиду следующего.

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех. которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом первой и апелляционной инстанции были исследованы все представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, дана им надлежащая оценка, в частности заключению судебной экспертизы, которая достоверно признана судом надлежащим доказательством, так как соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Так, учитывая заключение судебной экспертизы, суд правомерно сделал вывод о наличии оснований для признания спорной сделки недействительной, так как договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ совершен без ведома законного собственника, в отсутствие его волеизъявления на отчуждение имущества, ввиду отсутствия его подписи в доверенности.

Соответственно наличие регистрации права собственности не может служить основанием для установления волеизъявления истца, так как может быть совершена на основании недействительных правоустанавливающих документов.

Судом сделан верный вывод об удовлетворении исковых требований о признании спорной сделки недействительной.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Учитывая данные нормы гражданского законодательства, следует согласиться с выводом суда об истребовании спорных земельных участков из владения ответчика ФИО10, так как они выбыли из владения собственника незаконно.

Разрешение вопросов доказывания и оценки доказательств отнесено к компетенции судов, рассматривающих дело по правилам для суда первой инстанции, и не охватывается основаниями для кассационного пересмотра судебных актов.

Приведенные в кассационной жалобе доводы по существу сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций, являлись предметом проверки и оценки судебных инстанций, которые правомерно отвергнуты как несостоятельные, с приведением мотивированных выводов, основанных на правильном применении норм материального и процессуального права.

Поскольку нижестоящими судебными инстанциями не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обжалуемые судебные постановления отмене либо изменению не подлежат.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 02 марта 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 22 сентября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: Е.К. Фрид

Судьи В.Ю. Брянский

Ю.Ю. Грибанов