Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28 февраля 2023 г. по делу N 8Г-2329/2023[88-9168/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Фрид Е.К.

судей Брянского В.Ю, Грибанова Ю.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, по кассационной жалобе представителя Департамента имущественных отношений Краснодарского края- Кириллова В.А. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24 марта 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 сентября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Брянского В.Ю, выслушав объяснения участника процесса, судебная коллегия

установила:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился с суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано на то, что на основании протокола Комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования "адрес" и ООО "Агропромышленная компания "Отрадненская" заключены 13 договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на 49 лет. В соответствии с протоколами от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника ООО "Агропромышленная компания "Отрадненская" право аренды на вышеуказанные земельные участки были проданы. ДД.ММ.ГГГГ решением единственного учредителя (участника) общества с ограниченной ответственностью "Росток" генеральным директором ФИО8 принято решение о создании ООО "Росток", которому в последующем перешли все права и обязанности по вышеуказанным договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности "адрес". ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков, заключенного между ФИО1 и ФИО9, права и обязанности по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ года N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N перешли последнему. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Задолженность по арендной плате ФИО1 по указанным выше договорам аренды составляет 154 954 рубля 11 копеек. Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договоров сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 77 429 рублей 30 копеек.

Просит суд взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по спорным договорам аренды.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24 марта 2022 года в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 сентября 2022 года вышеуказанное решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края - ФИО10, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений с вынесением по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края - ФИО10 поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить оспариваемые судебные постановления.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав участника процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы по материалам дела не установлено.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, на основании протокола Комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования "адрес" и ООО "Агропромышленная компания "Отрадненская"

заключены 13 договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного

назначения сроком на 49 лет.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ N, которым был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 2 301 578 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", в границах АОЗТ "Синюхинское", участок N, Подгорно-Синюхинское сельское поселение.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ N, которым был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 2 263 269 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", в границах АОЗТ "Синюхинское", участок N, Подгорно-Синюхинское сельское поселение.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ N, которым был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 1 076 739 кв.м, расположенный но адресу: "адрес", в границах АОЗТ "Синюхинское", участок N, Подгорно-Синюхинское сельское поселение.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ N, которым был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером N2 общей площадью 370 799 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", в границах АОЗТ "Синюхинское", участок N, Подгорно-Синюхинское сельское поселение.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ N, которым был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 849 114 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", в границах АОЗТ "Синюхинское", участок N, Подгорно-Синюхинское сельское поселение.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ N, которым был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 340 616 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", Отрадненс кий район, в границах АОЗТ "Синюхинское", участок N, Подгорно-Синюхинское сельское поселение.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ N, которым был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 45! 280 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", в границах АОЗТ "Синюхинское", участок N, Подгорно-Синюхинское сельское поселение.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ N, которым был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 33 000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", в границах АОЗТ "Синюхинское", участок N, Подгорно-Синюхинское сельское поселение.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ N, которым был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером N1 общей площадью 186 000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", в границах АОЗТ "Синюхинское", участок N, Подгорно-Синюхинское сельское поселение.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ N, которым был передан в

аренду земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 58 000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", Отрадненский гайон, в границах АОЗТ "Синюхинское", участок N, Подгорно-Синюхинское сельское поселение.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ N, которым был передан в

аренду земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 184 000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", в границах АОЗТ "Синюхинское", участок N, Подгорно-Синюхинское сельское поселение.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ N, которым был передан в

аренду земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 236 165 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", в границах АОЗТ "Синюхинское", участок N, Подгорно-Синюхинское сельское поселение.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ N, которым был передан в

аренду земельный участок с кадастровым номером N общей

площадью 402 323 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", в границах АОЗТ "Синюхинское", участок N, Подгорно-Синюхинское сельское поселение.

Вышеуказанные договора зарегистрированы в установленном законом

порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.

Указанные в п. 1.1 договоров участки фактически были переданы Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколами от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов

по продаже арестованного имущества должника ООО "Агропромышленная компания "Отрадненская" право аренды на вышеуказанные земельные участки были проданы.

ДД.ММ.ГГГГ решением единственного учредителя (участника) общества с ограниченной ответственностью "Росток" генеральным директором ФИО8 принято решение о создании ООО "Росток", которому в последующем перешли все права и обязанности по вышеуказанным договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Росток" и ФИО1 подписаны соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков.

Вышеуказанные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи о регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков, заключенного между ФИО1 и ФИО9, права и обязанности по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N перешли последнему.

Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи о регистрации.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ФИО1 по указанным выше договорам аренды составляет 154 954 рубля 11 копеек.

Представителем ФИО1 при рассмотрении дела заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Анализируя собранные по делу доказательства и конкретные материалы дела, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию о взыскании арендной платы, оснований для взыскания дополнительных требований в виде неустойки в связи с этим также не имеется, с чем согласился суд апелляционной инстанции.

С выводами суда первой и апелляционной инстанции судебная коллегия кассационного суда согласна ввиду следующего.

В соответствии со статьей 195 ГГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исходя из положений абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании такого срока.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ в течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными зонами.

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда

РФ от 29, 09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давностии днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой данное си по главному требованию (п.1 ст. 207 ГК РФ).

Так, материалами дела и судом было установлено, что в соответствии с заключенными договорами аренды указанными выше, арендная плата за пользование земельными участками вносится двумя равными платежами за первое полугодие текущего года в срок до 15 сентября и за второе полугодие в срок до 15 ноября текущего года.

Требования о взыскании арендной платы предъявлены истцом за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок для исполнения обязательств ФИО1 наступил ДД.ММ.ГГГГ, а срок исковой давности начал течь с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что истец обратился в суд с иском спустя более 6 лет с момента начала срока исковой давности, учитывая вышеуказанные нормы законодательства, истцом пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Разрешение вопросов доказывания и оценки доказательств отнесено к компетенции судов, рассматривающих дело по правилам для суда первой инстанции, и не охватывается основаниями для кассационного пересмотра судебных актов.

Приведенные в кассационной жалобе доводы по существу повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций, являлись предметом проверки и оценки судебных инстанций, которые правомерно отвергнуты как несостоятельные, с приведением мотивированных выводов, основанных на правильном применении норм материального и процессуального права.

Поскольку нижестоящими судебными инстанциями не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обжалуемые судебные постановления отмене либо изменению не подлежат.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24 марта 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 сентября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: Е.К. Фрид

Судьи В.Ю. Брянский

Ю.Ю. Грибанов