Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 02 февраля 2023 г. по делу N 8Г-31083/2022[88-898/2023-(88-35070/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Песоцкого В.В, судей Комбаровой И.В, Харитонова А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.М.Н, С.С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Строй Инвест-Кубань" о защите прав потребителей по кассационной жалобе С.М.Н, С.С.В. на решение Ленинского районного суда города Краснодара от 14 марта 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 9 августа 2022 года.

Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Песоцкого В.В, выслушав объяснения представителя С.С.В. и С.М.Н. - Пасечник Д.В, поддержавшего доводы кассационной жалобы, а также объяснения представителя Общества с ограниченной ответственностью "Строй Инвест-Кубань" Бичевого А.В. об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

С.С.В. и С.М.Н. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Строй Инвест-Кубань" (далее - ООО "Строй Инвест-Кубань"), указав, что 24 июля 2015 года стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно условиям которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство жилого дома по адресу: "адрес", в планируемый срок - первое полугодие 2016 года и передать С.С.В. и С.М.Н. объект долевого строительства - квартиру общей площадью 109, 2 кв. м, имеющую строительный номер 71, расположенную на 16 этаже. Обязательство по финансированию строительства истцами исполнено в полном объеме. Застройщик допустил нарушение сроков исполнения принятых на себя обязательств, квартира не передана, в добровольном порядке ответчик не исполнил претензию. Истцы просили обязать ООО "Строй Инвест-Кубань" исполнить обязательство перед по договору участия в долевом строительстве жилого дома по передаче в собственность квартиры, подписать акт приема-передачи; предоставить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру; взыскать с ответчика в их пользу неустойку за период с 22 июля 2018 года по 14 июня 2019 года в размере 999 606 рублей, зарегистрировать право собственности за истцами на спорную квартиру.

Решением Ленинского районного суда города Краснодара от 14 марта 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 9 августа 2022 года, иск удовлетворен частично. В пользу С.М.Н. и С.С.В. с ООО "Строй Инвест-Кубань" взысканы неустойка в размере 50 000 рублей и штраф в размере 25 000 рублей в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

В кассационной жалобе С.С.В. и С.М.Н. поставлен вопрос об отмене состоявшихся судебных актов, как принятых с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такого характера существенные нарушения норм права допущены судами первой и апелляционной инстанций.

Судами установлено и следует из материалов дела, 24 июля 2015 года между С.М.Н, С.С.В. и ООО "Строй Инвест-Кубань" заключен договор долевого участия N 71 Д/2015 в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", в Прикубанском внутригородском округе.

Объектом договора долевого строительства является трехкомнатная квартира, строительный N 71, проектной обшей площадью 109, 2 кв.м, расположенная по адресу: "адрес" внутригородском округе.

Цена договора установлена в размере 4 367 000 рублей.

Обязательство по оплате квартиры исполнено истцами в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4.1 договора застройщик принял на себя обязательство передать С.М.Н. и С.С.В. по акту объект долевого строительства - первое полугодие 2016 года

Обращаясь в суд, истцы ссылались на то, что объект долевого строительство в нарушение условий договора ответчиком не передан.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что действующим законодательством и условиями заключенного между сторонами договора установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи, составив при наличии к тому оснований протокол разногласий. Принимая во внимание направление застройщиком одностороннего акта приема-передачи объекта участникам долевого строительствпа, суд признал обязательство ООО "Строй Инвест-Кубань" по передаче объекта долевого строительства С.М.Н, С.С.В. исполненным, в связи с чем отказал в иске в соответствующей части.

Разрешая требование о взыскании неустойки за нарушения срока передачи объекта, суд указал на пропуск срока исковой давности. По мнению суда срок исковой давности для предъявления указанного иска исчисляется с 2 сентября 2016 года и истек 2 сентября 2018 года, в то время как исковое заявление подано С.С.В. и С.М.Н. 20 августа 2018 года.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами районного суда и их правовым обоснованием.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций не соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные и правоотношения и не соответствуют установленным по делу обстоятельствам ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку участник долевого строительства отказался от его получения или в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу.

Суды нижестоящих инстанций, делая вывод о правомерности составления ООО "Строй Инвест-Кубань" одностороннего передаточного акта и признания обязательства по передаче объекта долевого строительства истцам исполненным, не учли приведенные положения материального закона, определяющие порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства.

Истцами в исковом заявлении и апелляционной жалобе отмечалось, что после ввода дома в эксплуатацию ответчик не направил им уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче.

Между тем, суды указанные обстоятельства применительно к положениям частью 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве не проверили. В материалах дела отсутствуют уведомления ООО "Строй Инвест-Кубань" о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче истцам, а также акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом положениям вышеуказанного закона каждый день за период с момента нарушения срока передачи объекта долевого строительства до момента исполнения обязательства на стороне застройщика возникало обязательство по уплате неустойки, срок исковой давности по которому на основании пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, ежедневно в течение периода просрочки исполнения обязательства по передаче застройщиком объекта долевого строительства с момента нарушения обязательства до момента его исполнения на стороне ответчика возникало обязательство по уплате неустойки.

Пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки по правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Право С.С.В. и С.М.Н. на взыскание неустойку (пени) за нарушения срока передачи объекта долевого строительства возникло с 1 июля 2016 года, то есть со дня просрочки исполнения ООО "Строй Инвест-Кубань" своих обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Поскольку С.С.В. и С.М.Н. обратились в суд с настоящим иском 20 августа 2021 года, то вывод судебных инстанций об истечении срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за период с 20 августа 2018 года по 2 сентября 2018 года также противоречит приведенным выше нормам материального права.

Нарушения, допущенные при вынесении решения судом первой инстанции, судом апелляционной инстанции, проверявшим его законность не устранены.

Учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также то, что повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции считает необходимым апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 9 августа 2022 года отменить, с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить дело в зависимости от установленных обстоятельств и в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 9 августа 2022 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий В.В. Песоцкий

Судьи И.В. Комбарова

А.С. Харитонов