Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 16 февраля 2023 г. по делу N 8Г-10581/2022[88-60/2023-(88-10677/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Старовойт Р.К, судей Панфиловой Л.Ю, Кравченко А.И, рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Романчук А.Н. к ФГКУ "Пограничное управление Федеральной службы безопасности РФ по Приморскому краю", Дирекции по строительству в Тихоокеанском регионе УКС СОД ФСБ России, ФГУП "Северо-Кавказское строительное управление", ООО "ВИВА" об устранении застройщиком строительных дефектов (недостатков) конструкций и инженерных сетей многоквартирного дома, по кассационным жалобам представителя Романчук А.Н. - Тавадзе Р.Г. и ФГУП "Пограничное управление ФСБ РФ по Приморскому краю" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 1 августа 2022 года.

Заслушав доклад судьи Панфиловой Л.Ю, пояснения представителя Романчук А.Н. - Тавадзе Р.Г, поддержавшего доводы кассационной жалобы и возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы ответчика, представителя ФГУП "Пограничное управление ФСБ РФ по Приморскому краю" - Андрушакевич И.В, поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя ФСБ России - Винокурова Д.В, представителя ООО "ВИВА", поддержавших доводы возражений на кассационные жалобы, судебная коллегия

установила:

Романчук А.Н. обратилась в суд с иском, указав, что является собственником 1/6 доли в праве на жилое помещение N в многоквартирном "адрес". Застройщиком указанного многоквартирного дома являлся ответчик ФГКУ "Пограничное управление ФСБ РФ по Приморскому краю". 30.12.2014 администрацией г. Владивостока застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного "адрес", оформленным протоколом N от 25.05.2018, вместо ООО "Управляющая компания Фрунзенского района" в качестве управляющей организации была выбрана ООО "Управляющая компания "БРИЗ". С 01.07.2018 ООО "УК "БРИЗ" приступила к управлению многоквартирным домом.

В процессе эксплуатации многоквартирного дома, в пределах гарантийного срока, были выявлены многочисленные недостатки (дефекты) построенного объекта.

На основании договора от 20.12.2016, заключенного между ООО "УК Фрунзенского района" и ООО "АС-Групп", в период с 20.12.2016 по 10.02.2017 проводилось обследование общего имущества собственников многоквартирного "адрес", по результатам которого было составлено заключение.

В результате исследования выявлено наличие дефектов и повреждений фасада, крыши, элементов помещений общего пользования и элементов придомовой территории. Причинами возникновения дефектов и повреждения конструкций специалист ООО "АС-Групп" назвал нарушение технологии производства строительных работ, несоответствие требования нормативной документации, невыполнение работ по устройству части конструкций (гидроизоляции), а также то обстоятельство, что качество отдельных конструкций (материалов) не рассчитано на эксплуатационные нагрузки жилого дома. Таким образом, ФГКУ "Пограничное Управление ФСБ РФ по Приморскому краю", как заказчик работ, не обеспечив постоянный строительный контроль над ходом строительства и качеством принимаемого объекта, что повлекло нарушение ее прав, а также прав и законных интересов всех собственников многоквартирного дома, причинения им ущерба.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного "адрес", оформленным протоколом N от 22.12.2018, Романчук А.Н. наделена полномочиями по обращению в суд с иском к застройщику об устранении строительных недостатков.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла исковые требования. Окончательно просила возложить на ответчика ФГКУ "Пограничное управление ФСБ РФ по Приморскому краю" обязанность устранить дефекты (повреждений) общего имущества, в том числе конструкций и инженерных сетей многоквартирного "адрес", а именно выполнить следующие работы:

- на фасаде многоквартирного "адрес": а) произвести заделку растворных швов по всему фасаду; б) вертикальные трещины в кирпичной кладке заделать эластичными герметизирующими материалами; в) очистить кирпичную кладку от высолов (следов карбонизации) по всему фасаду; г) выполнить работы по гидрофобизации по всему фасаду; д) восстановить целостность поврежденных металлических отливов; е) выполнить дополнительное крепление всех металлических отливов на торцах плит перекрытия, плит балконов и лоджий, предварительно выровнять поверхность торцов плит - оштукатурить; ж) устроить стяжку и гидроизоляцию козырьков балконов технического этажа; з) выполнить гидроизоляцию примыканий балконных плит к наружным стенам; и) на незастекленных балконах и лоджиях предусмотреть устройства для отвода воды; к) выполнить работы по восстановлению перегородок балконов и лоджий; л) выполнить работы по устройству металлического каркаса кирпичного ограждения балконов и лоджий (серия 2.039 KЛ-1 "Узлы и детали элементов фасадов кирпичных жилых и общественных зданий" Выпуск 2 "Детали крепления ограждений балконов и лоджий"); м) выполнить работы по устройству металлического каркаса и поручня (до нормативной высоты 1, 2 м) кирпичного ограждения незадымляемых лоджий; н) выполнить герметизацию примыканий оконных и дверных блоков помещений общего пользования и квартир к откосам.

на крыше многоквартирного "адрес": а) выполнить работы по ремонту (капитальный ремонт) - полное восстановление; б) выполнить демонтаж кровельного покрытия; в) выполнить демонтаж стяжки (после демонтажа стяжки - определить состояние утепляющего слоя (ПСБ-С М- 35) на предмет соответствия толщины слоя до 150 мм) и влажности, в случае нарушения нормативно-технических требований, произвести работы по устранению дефектов и недостатков); г) выполнить разуклонку в соответствии с проектными решениями; д) выполнить работы по устройству стяжки (с армированием); е) выполнить работы по устройству кровельного покрытия; ж) выполнить гидроизоляцию козырьков над выпусками вентиляционных шахт, установить металлические отливы с капельниками; з) восстановить целостность герметика на отдельных участках примыкания металлического фартука к кирпичным стенам машинного отделения, парапетам; и) выполнить работы по монтажу водосточных воронок, в воронках установить отсекатели доступа воздуха, при этом воронки должны быть самыми низкими точками кровельного покрытия.

в помещениях общего пользования многоквартирного "адрес": а) выполнить работы по демонтажу конструкций подвесного потолка типа "Армстронг" (1 этаж); б) выполнить заделку отверстий в стенах и потолке (после демонтажа подвесного потолка); в) выполнить отделку потолка и стен, окрасить трубопроводы, поверхность предварительно обработать антисептическими составами; г) выполнить работы по устройству освещения (в местах демонтированного подвесного потолка); д) выполнить работы по восстановлению отделки мест общего пользования стен и потолков с 1 по 22 этажи; е) заделать трещины в стенах помещений мест общего пользования, в местах примыкания стен к перекрытиям, несугцим конструкциям колоннам, стенам); ж) выполнить ремонт штукатурного слоя в местах отслоений; з) выполнить отделочные работы стен и потолков с 1 по 22 этажи (улучшенная окраска); и) выполнить отделочные работы стен и потолков технического этажа (22 этаж), с предварительной обработкой антисептическими составами; к) выполнить работы по устройству покрытия полов (в местах вспучивания и в местах, где покрытие пола из керамических плиток утрачено) из керамических плиток, в том числе отдельных керамических плиток плинтусов с 1 по 22 этажи; л) выполнить работы по восстановлению бетонных (по грунту) полов подвала (часть 1-го этажа); м) выполнить щебеночную подготовку под трубопровод канализации; н) выполнить обратную засыпку трубопровода канализации (с уплотнением); о) выполнить работы по восстановлению отделки стен и потолков подвала (част 1-го этажа); п) заделать трещины в стенах помещений подвала, в местах примыкания стен к перекрытиям несущим конструкциям (колоннам, стенам); р) выполнить ремонт штукатурного слоя в местах отслоений; с) выполнить отделочные работы стен и потолков подвала (часть 1-го этажа); т) выполнить работы по перенавесу дверных блоков ПВХ, заменить и установить утраченные дверные ручки, установить доводчики, с учетом веса дверных блоков ПВХ (класс доводчика)

в отношении системы канализации многоквартирного "адрес": а) выполнить работы по устройству горизонтального (сборного) вентканала, в соответствии с проектными решениями; б) устранить контруклон горизонтальных фановых труб на техническом этаже; в) убрать колпаки (зонтики) над выпусками фановых труб.

в отношении системы холодного и горячего водоснабжения многоквартирного "адрес" установить запорную арматуру на стояках системы горячего водоснабжения (от розливов, расположенных на 10 и 11 этажах).

в отношении элементов благоустройства придомовой территории многоквартирного "адрес" выполнить работы по устройству ударопоглощающего покрытия по ГОСТ Р52169-2012 "Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкций и методы испытаний. Общие требования".

Определениями Ленинского районного суда г. Владивостока от 13.03.2020 и 19.08.2021 к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Дирекция капитального строительства в Тихоокеанском регионе УКС ФСБ России, ФГУП "Северо-Кавказское строительное управление" и ООО "ВИВА", в качестве третьего лица ООО "Управляющая компания "Бриз".

Решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 13 декабря 2021 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 1 августа 2022 года, решение суда первой инстанции отменено, принято решение об удовлетворении исковых требований Романчук А.Н. в части.

На ФГКУ "Пограничное управление Федеральной службы безопасности РФ по Приморскому краю" возложена обязанность по устранению недостатков многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", а именно:

на фасаде многоквартирного дома произвести заделку растворных швов по всему фасаду; заделать вертикальные трещины в кирпичной кладке; выполнить работы по восстановлению ненесущих перегородок и экранов балконов и лоджий; выполнить гидроизоляцию примыканий балконных плит к наружным стенам; выполнить герметизацию примыканий оконных и дверных блоков помещений общего пользования и квартир к откосам; выполнить дополнительное крепление металлических отливов на торцах плит перекрытия, плит балконов и лоджий.

В отношении системы канализации многоквартирного жилого дома по адресу "адрес" - устранить контруклон горизонтальных фановых труб на техническом этаже.

В кассационной жалобе представитель Романчук А.Н. -Тавадзе Р.Г. ставит вопрос об отмене апелляционного определения в части отказа в удовлетворении исковых требований. Указал, что судом неверно оценены представленные стороной истца доказательства в их совокупности. Настаивает на том, что недостатки, допущенные при строительстве спорного дома установлены экспертом Кияткиным Г.Н, между тем, судебная коллегия не приняла выводы изложенные в заключении ООО "Грифон" во внимание, ссылаясь при отказе в удовлетворении заявленных требований о том, что указанные недостатки могут быть устранены в ходе проведения текущего ремонта.

В кассационной жалобе ФГУА "Пограничное управление ФСБ РФ по Приморскому краю" просит об отмене апелляционного определения и оставлении в силе решения суда. Полагает, что на управление, судом апелляционной инстанции не законно возложена обязанность по устранению дефектов, допущенных застройщиком. Обращает внимание, что часть квартиры, построенной по договору строительного подряда ФГУП "Северо-Кавказское строительное управление" (Субподрядчик ООО "ВИВА"), была передана Романчук А.Н. и членам ее семьи в собственность на основании решения ФСБ России, то есть Романчук А.Н. использует данное жилое помещение и общее имущество дома на законном основании. При таких обстоятельствах, считает, что к возникшим отношениям подлежит применению, в том числе, Закон о защите прав потребителей. Настаивает на том, что недостатки, указанные Романчук А.Н. обнаружены в период действия гарантийного срока, установленного договором на строительство дома, в связи с чем, обязательства по их устранению, допущенных при строительстве должны быть возложены на подрядчика (субподрядчика). Указывает, что претензий к состоянию полученного от ФСБ России жилого помещения, как члену семьи военнослужащего, Романчук А.Н. в иске не предъявляет, поэтому требования к Пограничному управлению по вопросам общего имущества дома удовлетворению не подлежат.

В возражениях на кассационную жалобу представителя Романчук А.Н. - Тавадзе Р.Г, ФСБ России считает доводы кассационной жалобы несостоятельными.

В возражениях на кассационные жалобы ООО "ВИВА", ФСБ России считают, что оснований для отмены апелляционного определения по доводам кассационных жалоб не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Выслушав пояснения сторон, обсудив доводы кассационных жалоб, возражений на них, изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного постановления.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено и следует из материалов дела, что ГУ "Краснознаменное Пограничное управление Федеральной службы безопасности РФ по Приморскому краю" администрацией г. Владивостока выдано разрешение N N от 14.02.2012 на строительство многоквартирного жилого "адрес".

02.10.2013 между ФСБ России в лице начальника Отдела капитального строительства в Тихоокеанском регионе Управления капитального строительства Службы обеспечения деятельности ФСБ России (государственный заказчик) и ФГУП "Северо-Кавказское строительное управление" (генподрядчик) заключен государственный контракт N, согласно которому в срок с 03.10.2013 по 03.01.2015 заказчик осуществляет финансирование, строительный контроль за выполнением работ, а также приемку работ объекта "Многоквартирный жилой дом по "адрес"" в эксплуатацию, а генподрядчик выполняет комплекс работ по строительству, вводу в эксплуатацию объекта, с высоким качеством в соответствии с проектом, утвержденным департаментом градостроительства Приморского края, на основании утвержденной проектной документации от 02.12.2011 N и протокола закрытого аукциона от 19.09.2013 N.

02.10.2013 между ФГУП "Северо-Кавказское строительное управление" ФСБ России (генподрядчик) и ООО "ВИВА" (субподрядчик) был заключен договор N, в соответствии с которым субподрядчик обязался выполнить собственными и/или привлеченными силами и средствами комплекс работ по строительству, вводу в эксплуатацию объекта с высоким качеством, в сроки, установленные в договоре и в календарном графике производства работ, и иные обязательства, предусмотренные договором и законодательством РФ, в срок с 03.10.2013 по 03.01.2015.

В соответствии с п. 4.2 договора окончанием работ является выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

30.12.2014 администрацией г. Владивостока ФГГУ "Краснознаменное Пограничное управление Федеральной службы безопасности РФ по Приморскому краю" было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N

Также материалами дела подтверждается, что в указанном жилом доме истцу Романчук А.Н. на праве долевой собственности принадлежит 1/6 доля в праве на жилое помещение площадью 37, 3 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", о чем внесена запись о государственной регистрации N от 06.12.2016.

Отменяя решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований и принимая решение о частичном удовлетворении требований Романчук А.Н, суд апелляционной инстанции, руководствовался требованиями ст.ст. 702, 740, 763, 764 Гражданского кодекса РФ, Положением о Федеральной службе безопасности Российской Федерации, ст.ст. 36, 161 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, исходил из того, что согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы N от 05.08.2020 ООО "Грифон", при осмотре фасада здания, зафиксированы следующие дефекты: неплотности (сквозные отверстия) растворных швов кирпичной кладки фасада, что приводит к продуванию стен и проникновению атмосферных осадков в толщу наружной стены и повреждению отделочных покрытий жилых помещений; высолы (следы карбонизации) на поверхности кирпичной кладки, которые образуются в местах регулярных протечек воды; отсутствие узлов крепления кирпичной кладки наружных стен к плитам перекрытия, недостаточное количество крепления к колоннам, пилонам и диафрагме жесткости; отсутствие узлов крепления кирпичной кладки ограждения балконов и лоджий к плитам перекрытий, армирования кирпичной кладки ограждения, отсутствие металлического каркаса ограждения (кирпичного) балконов и лоджий; отсутствие узлов крепления кирпичной кладки перегородок балконов и лоджий к плитам перекрытий, армирования кирпичной кладки перегородок, что приводит к нарушению целостности конструкции ограждения и отклонениям по вертикали в сторону стены, нарушению целостности конструкции перегородок, появлению вертикальных трещин и разрывов, полному разрушению кирпичной кладки; нарушение креплений и деформация металлических отливов на торцах плит перекрытия, балконных плит и плит лоджий, отсутствие металлических отливов на отдельных участках фасада, что свидетельствует о недостаточном их закреплении к ограждающим конструкциям, а также об

отсутствии подготовки поверхности торцов плит к монтажу металлических отливов; нарушение креплений металлических фартуков на. торцах плит лоджий и балконов; отсутствие стяжки и гидроизоляции козырьков балконов, в результате чего металлические отливы по периметру козырьков устроены выше уровня плоскости плит. Наличие данных дефектов приводит к протечкам воды на нижние поверхности козырьков, разрушению штукатурного слоя и окрасочного покрытия, увлажнению стен; отсутствие гидроизоляции примыкания балконных плит к стенам, как следствие увлажнение наружных стен на балконах и лоджиях отсутствуют устройства для отвода воды, в результате чего атмосферные недостатки не удаляются с поверхности плит балконов и лоджий, вследствие чего происходит разрушение штукатурного слоя и окрасочного покрытия нижней поверхности балконных плит, к увлажнению наружных стен; локальные нарушения герметизации (заделки) примыканий облицовочной кирпичной кладки к плитам перекрытия, металлических отливов на торцах плит перекрытия к кирпичной кладке фасада; отдельные вертикальные трещины на углах облицовочной кирпичной кладки фасада; ограждение незадымляемой лоджии технического этажа составляет 700 мм, что нарушает требования п. 8.3. СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"; отсутствие герметизации примыканий оконных и дверных балконов помещений общего пользования и квартир к откосам, по периметру откосов устроена монтажная пена, которая выкрашивается под действием ультрафиолетовых лучей.

При осмотре крыши зафиксированы дефекты и повреждения: неплотность сварных швов полотен кровельного покрытия на плоских участках кровли, в том числе в районе водосбросных воронок, в местах примыкания кровли к вертикальным элементам крыши-дутыши, отслоение кровельного покрытия, повреждение битумно-полимерного вяжущего покрытия до основы кровельного полотна; отсутствие уклонов в сторону водосливных воронок; наличие дополнительных слоев кровельного покрытия кровли к вертикальным конструкциям на высоту от 70 до 150 мм; массовое отслоение штукатурного слоя и окрасочного покрытия потолка технического этажа, темно-желтые, коричневые (ржавые) пятна, следы биологической коррозии - следы многократных протечек атмосферных осадков со стороны кровли.

При осмотре элементов помещений общего пользования здания зафиксированы дефекты и повреждения: панели подвесного потолка типа "Армстронг" демонтированы, имеются отдельные участки с остатками металлических конструкции подвесного потолка; локальные повреждения (отслоения) штукатурного слоя и окрасочного покрытия и штукатурного слоя стен и потолков в районе технических каналов на 10 - 12 этажах (следа протечек воды); трещины в стенах помещений мест общего пользования, трещины в местах примыкания стен к перекрытиям несущих конструкций (колонн, стен) с I по 22 этажи; полы мест общего пользования (коридоры, холл 1 этажа), стяжка (в полах устроены трубопроводы отопления от стояков), (поквартирные теплосчетчики), расположенных в коридорах: отслоение отдельных керамических плиток плинтусов, отдельные плитки утрачены, имеются участки вспучивания покрытия пола из керамической плитки, имеются участки, где покрытие пола из керамической плитки утрачено полностью; полы подвала бетонные по грунту (80 мм), не армированные, имеются отклонения от горизонтали, отсутствует бетонная подготовка, грунт в основании пола неоднородный, имеются примеси строительного мусора, не уплотнен; трещины в стенах помещений подвала, в местах примыкания стен к перекрытиям несущих конструкций (колонн), локальные повреждения (отслоения) штукатурного слоя и окрасочного покрытия стен, потолков помещений подвала; провисание отдельных полотен балконов ПВХ более чем на 1, 5 мм, не плотный притвор, на отдельных блоках плотному притвору препятствует фурнитура (ручки, расположенные близко к краю дверного блока), фурнитура части дверных блоков ПВХ сломана или отсутствует (ручки, доводчики), трещины в стеклянном заполнении отдельных дверных блоков, нарушено крепление, отклонение от вертикали дверных блоков. В ходе обследования креплений установлено, что по вертикали блоки закреплены пеногерметиком. Доводчики установлены без учета фактического веса дверного блока ПВХ (класс доводчика).

При осмотре системы канализации зафиксированы повреждения: фановые трубы на крыше здания закрыты колпаками, на которых выпадает конденсат, что приводит к увлажнению кровельного покрытия вокруг фановой трубы, образованию наледей в холодный период; контруклон отдельных горизонтальных фановых труб на техническом этаже, в результате чего конденсат с трубопроводов канализации не удаляется в трубопроводы, а через соединения трубопроводов попадает на перекрытие технического этажа; в подвале выполнена замена лежневой канализации, в результате был устранен контруклон и выполнено устройство дополнительных прочисток (выше уровня пола). При осмотре было выявлено, что отсутствует щебеночная подготовка под трубопровод канализации, обратная засыпка фундаментов выполнена грунтом с примесью строительного мусора, грунт не уплотнен.

При осмотре элементов систем холодного и горячего водоснабжения зафиксированы дефекты: отсутствует запорная арматура на стояках системы горячего водоснабжения. Запорная арматура имеется только на разливе технического этажа и на вводе.

При исследовании системы электроснабжения выявлено, что освещение мест общего пользования осуществляется за счет светильников, питание части которых постоянное, а часть светильников включается за счет датчиков движения. Установлено, что были выполнены работы по замене светильников.

При осмотре элементов благоустройства зафиксированы дефекты и повреждения: покрытие, устроенное по периметру (вокруг) оборудования детской площадки не является ударопоглащающим, что не соответствует ГОСТ Р 52169-2-12 "Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования".

Причинами выявленных дефектов, по мнению эксперта, являются нарушение технологии производства работ при устройстве участков растворных швов кирпичной кладки, протечки воды по поверхности фасада (места регулярных и сосредоточенных протечек воды), нарушение технологии производства работ при устройстве кладки наружных стен, при устройстве кладки ограждения и перегородок балконов и лоджий, недостаточное крепление металлических отливов к ограждающим конструкциям при строительстве, а также при отсутствии подготовки поверхности торцов плит к монтажу металлических отливов, выполненные крепления и неполное прилегание отливов к торцам плит перекрытий не справляются с ветровой нагрузкой, действующей в районе обследуемого здания, работы по устройству гидроизоляций и стяжки козырьков балконов не произведены, работы по гидроизоляции примыкания балконных плит к стенам не произведены, работы по монтажу устройств для отвода воды не произведены, нарушение технологии производства работ при устройстве кладки наружных стен, не выполнена герметизация при строительстве, ограждение незадымляемой лоджии выполнено при строительстве жилого дома, в облицовочной кирпичной кладке фасада отсутствуют вертикальные деформационные швы (не выполнены при строительстве), нарушение технологии производства работ при монтаже оконных и дверных блоков. Нарушение технологии производства работ по устройству кровельного покрытия, по устройству уклонообразующего слоя, по устройству дополнительных слоев кровельного покрытия, протечки со стороны кровельного покрытия, работы по гидроизоляции козырьков над выпусками вентиляционных шахт и монтажу металлических отливов с капельниками не произведены.

Нарушение технологии производства работ при устройстве кладки внутренних стен, отсутствие узлов крепления кирпичной кладки внутренних стен к плитам перекрытия, недостаточное количество узлов крепления к колоннам, пилонам и диафрагме жесткости, при монтаже трубопроводов отопления от стояков, расположенных в коридорах и устройстве стяжки и устройстве покрытия пола, при устройстве обратной засыпки фундаментов, при устройстве бетонного пола по грунту, при устройстве обратной засыпки трубопровода канализации, при устройстве кладки внутренних стен, при устройстве бетонного пола по грунту, отсутствует армирование бетонного пола, при монтаже дверных блоков и фурнитуры (ручки, доводчики), при монтаже фановых труб, при монтаже трубопроводов канализации, при обратной засыпке трубопровода канализации. Запорная арматура не устроена в процессе монтажа системы ГВС. Нарушение документации при устройстве покрытия детской площадки.

Для устранения выявленных недостатков экспертом рекомендовано произвести заделку растворных швов по всему фасаду. Вертикальные трещины в кирпичной кладке заделать эластичными герметизирующими материалами. Очистить кирпичную кладку от высолов по всему фасаду. Выполнить работы по гвдрофобизации по всему фасаду. Восстановить целостность поврежденных металлических отливов. Выполнить дополнительное крепление всех металлических отливов на торцах плит перекрытия, плит балконов и лоджии. Устроить стяжку и гидроизоляцию козырьков балконов технического этажа. Выполнить гидроизоляцию примыканий балконных плит к наружным стенам. На незастекленных балконах и лоджиях предусмотреть устройства для отвода воды. Выполнить работы по восстановлению перегородок балконов и лоджий. Выполнить работы по устройству металлического каркаса кирпичного ограждения балконов и лоджий. Выполнить работы по устройству металлического каркаса и поручня кирпичного ограждения незадымляемых лоджий. Выполнить герметизацию примыканий оконных и дверных блоков помещений общего пользования и квартир к откосам. Выполнить работы по ремонту (капитальный ремонт) крыши. Выполнить демонтаж кровельного покрытия. Выполнить демонтаж стяжки. Выполнить разуклонку в соответствии с проектными решениями. Выполнить работы по устройству стяжки с армированием. Выполнить работы по устройству кровельного покрытия. Выполнить гидроизоляцию козырьков над выпусками вентиляционных шахт, установить металлические отливы с капельниками. Восстановить целостность герметика на отдельных участках примыкания металлического фартука к кирпичным стенам машинного отделения, парапетам. Выполнить работы по монтажу водосточных воронок. Выполнить работы по демонтажу конструкций подвесного потолка типа "Армстронг". Выполнить -заделку отверстий в стенах и потолке. Выполнить отделку потолка и стен, окрасить трубопроводы. Выполнить работы по устройству освещения в местах демонтированного подвесного потолка.

Выполнить работы по восстановлению отделки мест общего пользования стен и потолков с 1 по 22 этажи. Заделать трещины в стенах помещений мест общего пользования, в местах примыкания стен к перекрытиям, несущим конструкциям. Выполнить ремонт штукатурного слоя в местах отслоений. Выполнить отделочные работы стен и потолков технического этажа с предварительной обработкой антисептическими составами. Выполнить работы по устройству покрытий полов из керамических плиток, в том числе отдельных керамических плиток плинтусов с 1 по 22 этажи. Выполнить работы, по восстановлению бетонных (по грунту) полов подвала (часть 1-го этажа). Выполнить щебеночную подготовку под трубопровод канализации. Выполнить обратную засыпку трубопровода канализации. Выполнить работы по восстановлению отделки стен и потолков подвала (часть 1-го этажа). Заделать трещины в стенах помещений подвала, в местах примыкания стен к перекрытиям, несущим конструкциям. Выполнить ремонт штукатурного слоя в местах отслоений. Выполнить отделочные работы стен и потолков подвала (часть 1-го этажа). Выполнить работы по перенавеске дверных блоков ПВХ, заменить и установить дверные ручки. Установить доводчики. Выполнить работы по устройству горизонтального (сборного) вентканала в соответствии с проектными решениями. Устранить контруклон горизонтальных фановых труб на техническом этаже. Убрать колпаки (зонтики) над выпусками фановых труб. Установить запорную арматуру на стояках системы горячего водоснабжения. Выполнить работы по устройству ударопоглощающего покрытия на детской площадке.

Установив, что собственниками помещений в многоквартирном доме избран способ управления управляющей организацией. В настоящее время на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного "адрес", оформленного протоколом N от 25.05.2018, вместо ООО "Управляющая компания Фрунзенского района" в качестве управляющей организации выбрана ООО "Управляющая компания "БРИЗ", которая с 01.07.2018 приступила к управлению многоквартирным домом. Таким образом, в данном случае управляющая организация является лицом, ответственным за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и отвечающим за обеспечение технической эксплуатации данного имущества, его надлежащего содержания и ремонта.

Вместе с тем, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств - технические заключения ООО "АС-Групп" от 2017 года, ООО "КК "Арктур Эксперт" от 2021 года, заключение судебной экспертизы ООО "Грифон" от 2021 года, судебная коллегия пришла к выводу, что в данном случае у управляющей организации отсутствовала объективная возможность принятия мер по устранению причин, явившихся основанием возникновения таких разрушений, как сквозные вертикальные трещины кирпичной кладки, выпадение облицовочного кирпича на фасаде многоквартирного дома, отсутствие гидроизоляции примыканий балконных плит к наружным стенам, герметизации примыканий оконных и дверных блоков помещений общего пользования и квартир к откосам, наличие контруклона отдельных горизонтальных фановых труб на техническом этаже, в результате чего конденсат с трубопроводов канализации не удаляется в трубопроводы, а через соединения трубопроводов попадает на перекрытие технического этажа, поскольку в силу норм действующего законодательства Российской Федерации обязанность управляющей организации по осуществлению ремонта общего имущества распространяется на объекты, возведенные в соответствии с условиями проектной документации и с соблюдением норм действующего законодательства, в том числе, устанавливающего требования к технологическим процессам возведения зданий. В свою очередь, в данном случае возникновение спорных разрушений на фасаде многоквартирного дома явилось следствием допущенных нарушений при его строительстве.

Поскольку, выявленные разрушения на фасаде многоквартирного дома в виде сквозных вертикальных трещин кирпичной кладки, отсутствие гидроизоляции примыканий балконных плит к наружным стенам, герметизации примыканий оконных и дверных блоков помещений общего пользования и квартир к откосам, а также контруклон отдельных горизонтальных фановых труб на техническом этаже, не связаны с нормальной эксплуатацией дома и его естественным износом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в указанной части требования истца об устранений недостатков многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

Принимая решение об отказе в удовлетворении остальных исковых требований, суд апелляционной инстанции, проанализировав положения Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N290 об утверждении Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил N170, указал, что устранение недостатков путем окраски трубопроводов, восстановления отделки мест общего пользования стен и потолков с 1 по 22 этажи, заделки трещины в стенах помещений мест общего пользования, в местах примыкания стен к перекрытиям, несущим конструкциям, ремонта штукатурного слоя в местах отслоений, отделочных работ стен и потолков технического этажа, работ по устройству покрытий полов из керамических плиток с 1 по 22 этажи, отделки стен и потолков подвала (часть 1-го этажа), заделки трещины в стенах помещений подвала, в местах примыкания стен к перекрытиям, несущим конструкциям, ремонта штукатурного слоя в местах отслоений, перенавеске дверных блоков ПВХ, замены и установки дверных ручек, доводчиков, демонтажа колпаков (зонтики) над выпусками фановых труб, определены законом в качестве условий по поддержанию управляющей организацией многоквартирного дома в исправном состоянии.

При этом, как следует из представленного истцом в материалы дела заключения ООО "АС-Групп", повреждения отделки - вспучивание, отслоение штукатурного и окрасочного покрытия нижней части стен 1-го этажа, произошло в результате затопления помещений общего пользования сточными водами во время засора системы. Трещины в перегородках, окрасочном покрытии, в местах примыкания стен (перегородок) к перекрытиям, несущих конструкций (стен, колонн) к перегородкам как в помещениях общего пользования, так и в помещениях квартир не являются дефектом строительства, а связаны с осадкой дома.

Согласно заключения ООО "АС-Групп", недостатки в виде отсутствия запорной арматуры на стояках системы горячего водоснабжения не влияют на общую работоспособность и надежность инженерных сетей, только в случае локального ремонта системы горячего водоснабжения будет необходимо отключать дом в целом, так как отключить отдельные стояки при подобном строении системы ГВС (наличие запорной арматуры только на розливе технического этажа и на вводе) невозможно.

Дефекты и повреждения, зафиксированные экспертом ООО "Грифон" в виде неплотности сварных швов полотен кровельного покрытия на плоских участках кровли, в том числе в районе водосбросных воронок, в местах примыкания кровли к вертикальным элементам крыши-дутыши, отслоение кровельного покрытия, повреждение битумно-полимерного вяжущего покрытия до основы кровельного полотна, относятся к работам, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, в силу пункта 7 Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в связи с чем, устранение указанных недостатков не может быть возложена на ответчиков, поскольку пунктом 4.6.1.1 Правил N 170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкции чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (пункт 4.6.1.2 Правил).

В части требований о проведении работ по восстановлению бетонных (по грунту) полов подвала (часть 1-го этажа), выполнить щебеночную подготовку под трубопровод канализации, а также обратную засыпку трубопровода канализации (с уплотнением), суд апелляционной инстанции, пришел к выводу, что данные недостатки являются строительными, а не возникли в связи с выполнением работ по замене лежневой канализации, не имеется.

В части требований истца о возложении на ответчиков обязанности по выполнению работ по устройству на детской площадке ударопоглощающего покрытия в соответствии с требованиями ГОСТ Р 52169-2012, судебная коллегия, исходила из того, что настоящий ГОСТ Р 52169-2012 "Оборудование и покрытия детских площадок. Безопасность конструкций и методы испытаний. Общие требования", согласно предисловию утвержден и введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 23.11.2012 N-ст. Вместе с тем, строительство многоквартирного дома по "адрес" осуществлялось на основании положительного заключения государственной экспертизы, утвержденного и.о.начальника отдела государственной экспертизы проектов департамента градостроительства Приморского края 02.12.2011, то есть до введения в действие данного нормативного документа и на основании проектной документации, выполненной в 2011 году.

Выводы суда апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права, подтверждаются доказательствами, представленными в материалы дела, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы кассационной жалобы Романчук А.Н, указывающие на неправильное установление судом фактических обстоятельств дела, неверную оценку представленных доказательств, не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного постановления, поскольку направлены на оспаривание фактических обстоятельств дела, установленных судами первой и апелляционной инстанций, а также на переоценку доказательств. Тогда как правом установления фактических обстоятельств дела и оценки доказательств наделены суды первой и апелляционной инстанций. Действующим гражданским процессуальным законодательством полномочия по переоценке установленных судами первой и апелляционной инстанций фактических обстоятельств дела и представленных участвующими в деле лицами доказательств суду кассационной инстанции не предоставлены.

Вопреки доводам кассационной жалобы ФГКУ "Пограничное управление ФСБ России по Приморскому краю" о том, что управление не может нести ответственность перед истцом за качество выполненных работ, суд апелляционной инстанции верно указал, что Романчук А.Н. с подрядчиком либо заказчиком государственного контракта в договорные отношения не вступала, а получив квартиру от федерального органа исполнительной власти, вправе требовать устранения недостатков с заинтересованного органа безопасности, которым в настоящее время является ФГКУ "Пограничное управление ФСБ РФ по Приморскому краю".

Доводы ответчика со ссылкой на ФЗ "О защите прав потребителей", о том, что истец должна предъявлять требования об устранении дефектов к ООО "ВИВА", не опровергает выводы суда и являются несостоятельными, поскольку по смыслу данного закона, потребитель вправе предъявлять требования о товаре ненадлежащего качестве по своему усмотрению.

Кассационный суд общей юрисдикции в силу своей компетенции при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судебными инстанциями фактических обстоятельств, проверять лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судами первой и апелляционной инстанций, и правом переоценки доказательств не наделен.

Доводы, изложенные в кассационных жалобах, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, правильность выводов суда не опровергают, повторяют позицию сторон, изложенную в суде первой и апелляционной инстанций, правовая оценка которой отражена в оспариваемом судебном постановлении.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемый судебный акт принят с соблюдением норм права, оснований для его отмены или изменения в соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 1 августа 2022 года оставить без изменения, кассационные жалобы представителя Романчук А.К. - Тавадзе Р.Г, ФГУП "Пограничное управление ФСБ Росси по Приморскому краю" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи