Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 02 февраля 2023 г. по делу N 8Г-12381/2022[88-609/2023-(88-12380/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Власенко И.Г, судей Аноприенко К.В, Калиниченко Т.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Северный округ" к Кейпан Альвине Евгеньевне о взыскании задолженности по арендной плате

по кассационной жалобе Кейпан Альвины Евгеньевны на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 31 мая 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 августа 2022 года.

Заслушав доклад судьи Власенко И.Г, судебная коллегия

установила:

ООО УК "Северный округ" обратилось в суд с иском к Кейпан Е.М. о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", площадью 16, 6 кв.м.

В обоснование требований указал, что Кейпан Е.М. на основании договора аренды пользуется нежилым помещением по адресу: "адрес", площадью 16, 6 кв.м. На предложение перезаключить договор аренды на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ годы не ответил, занимаемое помещение не возвратил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 677 руб. 45 коп.

Определением суда от 13 апреля 2022 года, в связи со смертью Кейпан Е.М. 23 января 2020 года, произведена замена на правопреемника - Кейпан А.Е.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части возложения обязанности освободить занимаемое нежилое помещение, прекращено в связи с отказа истца от иска в этой части.

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ с Кейпан А.Е. в пользу ООО УК "Северный округ" взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 982 руб. 81 коп, госпошлина - 1 429 руб. 48 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 августа 2022 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Кейпан А.Е, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, прекращение, в соответствии со ст. 418 ГК РФ, обязательств арендатора в связи со смертью, отсутствие государственной регистрации договора аренды, просит отменить постановления судов первой и апелляционной инстанции.

Стороны в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, на основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований по настоящему делу не установлено.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела и судом установлено, что ООО УК "Северный округ" на основании решения собственников помещений многоквартирного дома N N по ул. "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, выбрано управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК "Северный округ" и ИП Кейпан Е.М. заключен срочный договор аренды нежилого помещения по "адрес", для использования под мастерскую по ремонту обуви, который по истечении срока неоднократно перезаключался.

По условиям договоров аренды, в т.ч. договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на срок по ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что в случае пользования арендатором нежилого помещения по истечение срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (п. 5.3.1 договора).

В установленном договором порядке Кейпан Е.М. помещение арендодателю после ДД.ММ.ГГГГ не возвратил.

ДД.ММ.ГГГГ Кейпан Е.М. умер, наследство в виде квартиры и денежных вкладов приняла его "данные изъяты" Кейпан А.Е.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствуясь ст.ст. 309, 310, 418, 607, 611, 614, 617, 1142, 1175 ГК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска ООО УК "Северный округ".

Выводы суда согласуются с примененным по делу нормами материального права.

Из п. 1 ст. 418 ГК РФ следует, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что заключение договора аренды с умершим арендатором было обусловлено его личными качествами, в связи с чем суд обоснованно отклонил доводы ответчика о прекращении арендных обязательств смертью арендатора.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Исходя из содержания п. 4 ст. 1152 Кодекса наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, в связи с чем становится арендатором с даты смерти наследодателя, если не захочет расторгнуть договор аренды из-за отсутствия заинтересованности в продолжении арендных отношений.

Ссылка в жалобе на отсутствие государственной регистрации договора аренды не прекращает для наследников обязательств арендатора, не отказавшегося от исполнения договора, т.к. требование о государственной регистрации такого договора (пункт 2 статьи 651 ГК РФ) имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость.

Материальный закон при рассмотрении настоящего дела применен верно, указаний на нарушения норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием к отмене обжалуемых постановлений суда кассационные жалобы сторон не содержат.

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила:

решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 31 мая 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 августа 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Кейпан А.Е. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи