Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 26 января 2023 г. по делу N 8Г-12786/2022[88-829/2023-(88-12615/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Соловьевой О.В.

судей Прасоловой В.Б, Старовойт Р.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Товарищества собственников жилья "Гармония" на решение Фрунзенского районного суда г.Владивостока от 5 марта 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 24 октября 2022 года по делу по иску администрации г.Владивостока, ТСЖ "Гармония" к Симукову Олегу Ивановичу, Симуковой Валентине Васильевне о приведении помещения в прежнее состояние и возложении обязанностей.

Заслушав доклад судьи Прасоловой В.Б, объяснения представителя ТСЖ "Гармония" - Гераскиной С.А, представителя администрации г.Владивостока - Ибрагимовой Д.Т, Симукова О.И, Симуковой В.В,

УСТАНОВИЛА:

администрация г.Владивостока обратилась в суд с исковым заявлением к Симуковой В.В. и Симукову О.И. о приведении помещения в прежнее состояние и возложении обязанностей, указав о принадлежности ответчикам на праве собственности нежилых помещений, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенных по адресу: "адрес", "адрес", в которых выполнена перепланировка в виде демонтажа подоконного участка стены между помещениями "данные изъяты" с устройством витража; демонтажа подоконного участка стены между помещением "данные изъяты" с устройством витража. В связи с несоответствием планировочных характеристик указанных нежилых помещений сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственникам направлено предписание с требованием об устранении допущенных нарушений законодательства, которое не исполнено добровольно. В результате проведенной специалистами Управления содержания жилищного фонда администрации г.Владивостока проверки объекта установлено, что дверные проемы входа в квартиры N N зашиты фанерой, в коридоре между помещениями N установлена металлическая дверь. По данному факту администрацией также вынесено предписание, которое не было исполнено. Решение о согласовании выполненного переустройства и (или) перепланировки администрацией не издавалось.

Уточнив исковые требования, администрация г.Владивостока просила суд возложить на Симукову В.В. и Симукова О.И. обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счёт привести в прежнее состояние нежилые помещения площадью "данные изъяты" кв.м, номера на поэтажном плане N расположенные по адресу: "адрес" а также освободить места общего пользования - коридор N, согласно рабочему проекту "Переустройство и перепланировка квартиры под офис по адресу: "адрес", "адрес" "адрес", разработанному ООО "Тектон-Плюс", согласованному ДД.ММ.ГГГГ комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г.Владивостока с последующими изменениями.

ТСЖ "Гармония" заявлены исковые требования к Симуковой В.В. и Симукову О.И. о возложении обязанностей, с указанием в обоснование об управлении с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом по адресу: "адрес", "адрес". Решением Управления по учету и распределению жилой площади администрации г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ N-р согласован перевод жилых помещений (квартир) Nи N в жилом "адрес" по "адрес" в г.Владивостоке в нежилые помещения с перепланировкой и переустройством на основании рабочего проекта "Перепланировка и переустройство квартир под офис по адресу: "адрес", 2". Указанным проектным решением не предусмотрено присоединение коридора к переводимым квартирам N N, увеличение площади балкона N площадью "данные изъяты" кв.м. и его остекление. Помимо того, ответчики организовали отдельный вход в наружной стене путем увеличения оконного проема и пристройки крыльца с лестницей, которое занимает "данные изъяты" кв.м. придомовой территории, являющейся общим имуществом многоквартирного дома. В отсутствие решения общего собрания, ТСЖ "Гармония" полагает о допущенном ответчиками нарушении прав собственников многоквартирного дома проведенной перепланировкой и переустройством.

Уточнив требования ТСЖ "Гармония" просило суд обязать Симукову В.В. и Симукова О.И. в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании частью земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N путем демонтажа пристроенного крыльца и наружной лестницы с придомовой территории МКД N по адресу: г..Владивосток, "адрес" демонтировать металлическую дверь между помещениями N согласно данным поэтажного плана 1 этажа здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; демонтировать наружные блоки кондиционеров и креплений к ним в количестве "данные изъяты" штук, два из которых расположены на южной стороне дома, над входом в техническое помещение "адрес", два других - на восточной стороне дома, под балконом "адрес", между окон помещения N; демонтировать ограждающие конструктивные элементы (стойки, балки) остекления балкона и крыши на балконе, привести фасад здания МКД в первоначальное состояние, в том числе путем проведения ремонта фасада в местах крепления несущих и ограждающих конструкций балкона. Обязать ФИО2 и ФИО1 за свой счет в течение 60 дней с момента вступления решения в законную силу, по предварительно согласованному с ТСЖ "Гармония" графику, произвести переподключение системы отопления, холодного и горячего водоснабжения в помещениях N с общедомового учета жилых помещений на учет нежилых помещений, на основании установленных законодательством проектно-технических условий.

Обязать ответчиков обеспечить беспрепятственный доступ к транзитным общедомовым магистральным сетям отопления, ХВС и ГВС, проходящим через помещение N, путем демонтажа всех гипсокартонных конструкций (коробов), закрывающих доступ ко всем инженерным системам; обязать ответчиков перенести инженерные электрические сети МКД, в соответствии с рабочей документацией сети электроснабжения N- N, выполненной ИП ФИО7, путем демонтажа силового электрического кабеля выходящего из помещения N, прокладки наружным способом по стенам через общедомовые помещения под литерами N первого подъезда, и далее через помещения N второго цокольного этажа и далее в помещение ВРУ N, под литером N первого цокольного этажа; произвести новую укладку кабельной линии в существующих общедомовых электрических кабельканалах от этажного щита первого этажа в помещении N из щита ЩЭ в помещение под литером N и далее через помещения N N второго цокольного и далее в помещение ВРУ N, под литером N первого цокольного этажа; перенести ПУ помещений N собственников из электрощитовой N в границы помещения N передать весь участок вновь уложенного силового кабеля в безвозмездное пользование ТСЖ "Гармония", как часть общедомовых инженерных электрических сетей.

Определением Фрунзенского районного суда г.Владивостока от 24 января 2019 года указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Решением Фрунзенского районного суда г.Владивостока от 5 марта 2021 года исковые требования удовлетворены частично. На Симукова О.И, Симукову В.В. возложена обязанность за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем демонтажа самовольно установленной между помещением N металлической двери, в соответствии с данными поэтажного плана N этажа здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать наружные блоки кондиционеров и креплений к ним в количестве N штук, два из которых расположены на южном склоне дома над входом в техническое помещение N а два на восточной стороне дома, под балконом "адрес", между окнами помещений N. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 16 августа 2021 года апелляционная жалоба администрации г.Владивостока на решение Фрунзенского районного суда г.Владивостока от 24 января 2019 года оставлена без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 24 октября 2022 года апелляционная жалоба ТСЖ "Гармония" на указанный судебный акт суда первой инстанции также оставлена без удовлетворения.

Не соглашаясь с принятыми по делу судебными актами, ТСЖ "Гармония" в кассационной жалобе указывает, что земельный участок с кадастровым номером N является придомовой территорией многоквартирного дома по адресу: г. Владивосток, "адрес", был передан администрацией г. Владивостока без каких-либо ограничений прав на его использование, находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме, нарушенное право которых подлежит защите.

Размещая строительные объекты на территории общедомовой собственности, в отсутствие положительного решения общего собрания собственников, ответчики нарушили право, при этом заявитель жалобы полагает, что наличие разрешения предыдущего собственника, а также сам по себе факт завершения и приемки строительных работ не имеют правового значения по делу, поскольку не лишают нового собственника права на удовлетворение его требований.

Возражая по существу выводов судов первой и апелляционной инстанции в части законности возведения остекления балкона, ТСЖ "Гармония" указывает, что реконструированный балкон в жилом доме должен быть приведен в первоначальное состояние, поскольку примыкающий к помещению ответчиков балкон согласно технической документации на МКД, является открытым, его площадь составляет N кв.м. Факт производства работ по остеклению балкона не оспаривался самими ответчиками, полагавшими, что указанные обстоятельства не свидетельствуют о переустройстве объекта, в связи с чем не требуют согласия всех собственников. Между тем, заявитель жалобы настаивает на том, что суды не дали оценки тому обстоятельству, что на спорном балконе возведены ограждающие конструкции крыши на несущих столбах, установлены светопрозрачные конструкции между столбами, что образует замкнутое пространство и привело к расширению объекта капитального строительства, воссозданию новых несущих строительных конструкций, установленных на несущей плите балкона, являющейся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, полагали, что судами необоснованно отказано в удовлетворении требований об обеспечении доступа к транзитным общедомовым магистральным сетям МКД; переподключении системы отопления, холодного и горячего водоснабжения; переносе электрического оборудования и сетей МКД, демонтаже ограждающих общедомовые инженерные системы конструкций, поскольку материалами дела подтверждена необходимость выполнения указанных работ, а незаконное использование ответчиками земельного участка, а также незаконно произведенные переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме исключают проведение ремонтных работ без устранения препятствий в пользовании.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Проверив оспариваемые судебные акты в пределах доводов кассационных жалоб, выслушав стороны, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований к отмене состоявшихся судебных актов по доводам кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости образован в результате перевода жилых помещений в нежилые на основании решения управления по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ N-р "О переводе жилых помещений N и N в жилом "адрес" по "адрес" в нежилые помещения с перепланировкой и переустройством согласно проекту "Переустройство и перепланировка квартиры под офис по адресу: г.Владивосток, "адрес", "адрес" разработанному ООО "Тектон-Плюс".

Актом приемочной комиссии администрации г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ N-п о завершении мероприятий по переустройству и перепланировке помещений, работы приняты как соответствующие проекту ООО "Тектон-Плюс", согласованному Управлением архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ, ФГУ "ЦГСЭН в Приморском крае" ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись в суд с настоящим иском, ТСЖ "Гармония" указывает о недопустимости самовольного проведения ответчиками реконструкции жилых помещений путем устройства крыльца, возведения ограждения и кровли балкона, устройства коробов вдоль магистральных стояков систем водоснабжения и отопления, их подключения с использованием общих сетей, в отсутствие принятого собственниками решения, полагая, что наличие положительного решения предыдущего собственника не может исключать возможность защиты нарушенного права нового собственника.

Заявляя исковые требования, администрация г.Владивостока ссылалась на нарушение ответчиками прав собственников, в том числе установку без получения решения общего собрания собственников многоквартирного дома наружных блоков кондиционеров и креплений к ним, а также устройство металлической двери в общем коридоре между помещениями N на поэтажном плане N этажа здания.

Частично удовлетворяя исковые требования администрации г.Владивостока и ТСЖ "Гармония", суд исходил из того, что помещение ответчиков по своим техническим характеристикам соответствует плану помещения, содержащемуся в сведениях ЕГРН, а также плану после перепланировки, содержащемуся в проектной документации с учетом изменений N получено согласование устройства ответчиками отдельного входа, необходимого для перевода квартир N в нежилое помещение, устройства коробов ГВЛ толщиной N мм. вдоль магистральных стояков холодного и горячего водоснабжения, выполненные работы приняты приемочной комиссией администрации г.Владивостока, о чем ТСЖ "Гармония" было уведомлено, решение органа местного самоуправления не обжаловало. Принял во внимание, что законность монтажа ограждающих конструкций крытой террасы, их соответствие строительным, санитарным нормам и правилам подтверждено экспертным заключением, которое опровергнуто надлежаще не было. Учел, что возведение ответчиками крыльца с лестницей состоялось до формирования и постановки на кадастровый учет переданного безвозмездно в общую собственность, в том числе Симуковой В.В. и Симукова О.И, земельного участка с кадастровым номером N; водо- и теплоснабжение спорного объекта осуществляется в соответствии с заключенными ответчиками с ресурсоснабжающими организациями договорами, оплачивается на основании опломбированных в установленном порядке приборов учета. Между тем, установив несоответствие представленным доказательствам работ в части монтажа металлической двери, в соответствии с данными поэтажного плана N этажа здания по состоянию и наружных блоков кондиционеров и креплений к ним в количестве N штук, обязал ответчиков восстановить положение, существовавшее до нарушения права истцов в указанной части.

С данными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 34 Конституции Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 22, 25, 26, 27, 29, 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", пришел к выводу об отсутствии фактов нарушения прав собственников помещений МКД как на момент выполнения ответчиками оспариваемых работ, так и в настоящее время, поскольку работы проведены с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения на основании части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в дальнейшем принятые собственниками помещений в МКД решения не могут противоречить не оспоренным решениям органа местного самоуправления; учел, что на момент получения ответчиками решения о переводе жилых помещений в нежилые и выполнения проектных работ земельный участок под многоквартирным жомом сформирован и передан в собственность жильцов не был, технический паспорт и ЕГРН содержат сведения об организации отдельного входа в нежилые помещения, который является единственным; распоряжение администрации г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ N-р о включении земельного участка по "адрес" в г.Владивостока в зону размещения инженерных коммуникаций МКД и зону ограниченной застройки состоялось после согласования перепланировки жилых помещений и их перевода в нежилые; необходимость проведения ремонтных работ общедомовой канализации подтверждена новыми доказательствами, полученными после вынесения судебного акта.

Доводы кассационной жалобы истца по существу повторяют доводы апелляционной жалобы, которые получили надлежащую правовую оценку. Выражая несогласие с принятыми по делу судебными постановлениями, заявитель не приводит иных доводов, которые в силу закона могли бы повлечь их отмену.

Фактически приведенные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку представленных в дело доказательств, вместе с тем правом переоценки доказательств в соответствии с положениями главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не наделен.

Кассационный порядок пересмотра судебных постановлений предназначен для устранения существенных нарушений в применении и толковании норм материального права, норм процессуального права при рассмотрении дела. По настоящему делу таких нарушений не усматривается.

Руководствуясь ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила:

решение Фрунзенского районного суда г.Владивостока от 5 марта 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 24 октября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ТСЖ "Гармония" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи