Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02 марта 2023 г. по делу N 8Г-3141/2023[88-6238/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Анненковой К.К, судей Шамрай М.С, Курлаевой Л.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куличкова Сергея Ивановича, Куличковой Дарьи Александровны к акционерному обществу Специализированный застройщик "Новый горизонт" о взыскании расходов на устранение недостатков и неустойки на нарушение срока устранения недостатков в отношении предмета договора долевого участия в строительстве, по кассационной жалобе Куличкова Сергея Игоревича и Куличковой Дарьи Александровны на решение Лефортовского районного суда г.Москвы от 12 апреля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 октября 2022 года, Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции Анненковой К.К, объяснения представителя истцов Соловьева М.Н, поддержавшего доводы кассационной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Куличков С.И, Куличкова Д.А. обратились в суд с иском к АО "Специализированный застройщик "Новый горизонт" о взыскании неустоек за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и за нарушение срока удовлетворения требований потребителя об устранении недостатков в объекте долевого строительства.

В обоснование требований ссылались на то, что 4 марта 2019 года заключили договор долевого участия в строительстве с ответчиком, предметом которого является передача жилого помещения в г. Котельники, Московская область микрорайон Парковый, д.1 кв.4 не позднее 31.01.2021. Стоимость объекта в размере 4 889 808 руб. оплачена участниками застройщику в полном объеме, однако застройщиком квартира в нарушение условий договора и норм действующего законодательства передана истцам по передаточному акту 12 июня 2021 года с недостатками, о чем составлен акт осмотра квартиры от 15 мая 2021 года с указанием недостатков, стоимость устранения которых по заключению эксперта составила 639 799 руб.

Просили взыскать с ответчика стоимость расходов на устранение строительных недостатков в сумме 569 421, 11 руб, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителей за период с 13.06.2021 по 09.09.2021 в размере 569 421, 11 рублей за период с 10.02.2022 по дату принятия судом решения и с даты, следующей за днем вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательств в размере 1 % от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, расходы на проведение экспертизы в размере 15 500 руб, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб, расходы на оформление доверенности в размере 2 200 руб.

Решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 12 апреля 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 октября 2022 года, иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу каждого истца взыскано в счет компенсации расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по 243 724, 35 руб. в пользу каждого расходы на проведение экспертизы в размере по 7750 руб, расходы на оформление доверенности в размере по 1 100 руб, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере по 10 000 руб. каждому. Во взыскании неустоек, компенсации морального вреда и штрафа отказано.

АО "Специализированный застройщик "Новый горизонт" предоставлена отсрочка исполнения решения суда на период с даты вступления решения суда в законную силу в законную силу до 31 декабря 2022 года.

В кассационной жалобе представитель истцов Соловьев М.Н. просит отменить судебные постановления в части отказа во взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве; неустойки за нарушение срока удовлетворения требования об устранении недостатков; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; компенсации морального вреда, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, ссылается на не согласие с выводами судебных инстанций о том, что п. 2 Постановления Правительства РФ N 442 от 25.03.2022 и положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не предусмотрено взыскание с застройщика в пользу участника неустоек за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда и штрафа до введения в действие данного постановления.

В судебное заседание кассационного суда иные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, согласно отчету об отслеживании почтового отправления ответчику СЗ "Новый горизонт" 17 февраля 2023 года вручено извещение о месте и времени рассмотрения дела.

Согласно части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность судебных постановлений в пределах доводов кассационной жалобы по правилам части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, кассационный суд приходит к следующему.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судами при разрешении данного спора допущены в части разрешения требований о взыскании неустоек, компенсации морального вреда и штрафа.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 4 марта 2019 года между АО "Новый горизонт" (в настоящее время АО "Специализированный застройщик "Новый горизонт") как застройщиком и Куличковым С.И, Куличковой Д.А. был заключен договор участия в долевом строительстве N в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры проектной площадью 56, 7 кв.м, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п. 3.1 договора).

Цена договора 4 889 808 руб. (п. 4.1) оплачена участниками в полном объеме в установленный договором срок.

В соответствии с п. 5.1 передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в срок не позднее 31 января 2021 года.

15 мая 2021 года сторонами был составлен акт осмотра квартиры, в котором отражены недостатки объекта долевого строительства, выявленные в ходе осмотра. Застройщик обязался устранить недостатки в случае их наличия после передачи квартиры в согласованное с участником долевого строительства время в срок, не превышающий 45 дней.

12 июня 2021 года по двустороннему передаточному акту квартира передана застройщиком участникам, при этом пунктом 5.8 заключенного сторонами договора предусмотрено, что в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней.

Представленным истцами в суд заключением экспертизы ООО "Экспертно-криминалистический центр N 1" установлены недостатки в объекте и стоимость их устранения, о взыскании которой просили истцы в иске.

26 августа 2021 года истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о компенсации расходов на устранение строительных недостатков, неустойки за нарушение срока устранения недостатков, морального вреда и судебных расходов, которая не была удовлетворена ответчиком.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству ответчика назначена строительно-техническая экспертиза, заключением эксперта "Центр независимых экспертиз "ЮРИДЭКС" установлена иная стоимость работ и материалов по устранению недостатков объекта 487 448, 71 руб, которую суд принял в качестве доказательства, удовлетворяя заявленные истцами требования о взыскании с застройщика стоимости устранения недостатков объекта долевого участия в строительстве.

В указанной части решение суда первой инстанции и оставившее его без изменения апелляционное определение сторонами спора в кассационном порядке не обжалуются, поэтому предметом проверки суда кассационной инстанции не являются.

Принимая решение об отказе в удовлетворении требований истцов о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителей за период с 13.06.2021 по 09.09.2021в сумме 569 421, 11 руб, за период с 10.09.2021 по 09.02.2022 года в размере 639 799 руб, за период с 10.02.2022 по дату принятия судом решения и с даты, следующей за днем вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательств в размере 1 % от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб, штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, суд исходил из того, что пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", подлежащего применению с 25 марта 2022 года, установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего Постановления по 31 декабря 2022 года включительно, которые исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к правоотношениям из договора долевого участия в строительстве, а положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не предусмотрено взыскание с застройщика в пользу участника неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, морального вреда и штрафа.

С выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции находит выводы судов об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустоек за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве и за нарушение срока удовлетворения требований потребителей об устранении недостатков в объекте ДДУ (кроме периода взыскания указанной неустойки после 29 марта 2022 года на будущее время), взыскания денежной компенсации морального вреда и штрафа не соответствующими примененным нормам материального права.

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 6).

Во исполнение п. 6 ч. 1 ст. 18 этого Закона Правительством Российской Федерации принято постановление от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", которое вступило в силу 25 марта 2022 г.

Пунктом 2 постановления N 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Таким образом, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом п. 2 постановления N 442 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Кроме того, в силу ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопросы о взыскании неустойки за неудовлетворение требований об устранении недостатков, компенсации морального вреда и штрафа не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения Закона РФ "О защите прав потребителей", в том числе и после 25 марта 2022 г.

Вышеизложенное соответствует разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022).

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия в строительстве.

Вместе с тем суды не приняли во внимание, что спорные правоотношения возникли до указанной даты, исходя из искового заявления истцы просили взыскать штраф, компенсацию морального вреда и неустойки, предусмотренные 214-ФЗ и законом о защите прав потребителей, начисленные до введения моратория. Следовательно, под действие указанного постановления спорные правоотношения по настоящему делу не подпадают, регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", однако по существу в этой части требования судом не рассмотрены.

Суд апелляционной инстанции в пределах полномочий, предоставленных статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, допущенную судом первой инстанции ошибку не исправил.

Таким образом, выводы судов первой и апелляционной инстанции основаны на неверном толковании материального права, применительно к фактическим обстоятельствам рассматриваемого спора.

В связи с изложенным решение суда первой инстанции и определение суда апелляционной инстанции, оставившее его без изменения в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустоек за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и нарушение срока удовлетворения требований об устранении недостатков объекта, компенсации морального вреда и штрафа нельзя признать законными. Они приняты в указанной части с нарушениями норм материального и процессуального права, повлиявшими на исход дела, что согласно ст. 379.7 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений и направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении данного дела суду надлежит учесть изложенное и разрешить дело в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Лефортовского районного суда г.Москвы от 12 апреля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 октября 2022 года отменить в части разрешения исковых требований Куличкова Сергея Игоревича, Куличковой Дарьи Александровны к акционерному обществу Специализированный застройщик "Новый горизонт" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителей об устранении недостатков, взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Дело в отмененной части направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Лефортовский районный суд г. Москвы.

В остальной части решение Лефортовского районного суда г.Москвы от 12 апреля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 октября 2022 года оставить без изменения.

Председательствующий судья:

Судьи: