Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15 февраля 2023 г. по делу N 8Г-35895/2022[88-2754/2023-(88-32884/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Васева А.В, судей Зуевой Н.В, Шатохина М.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании пункта дополнительного соглашения недействительным (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-187/2022), по кассационной жалобе ФИО1 на решение Чертановского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции Васева А.В, выслушав объяснения ФИО1, представителя ФИО1 по доверенности ФИО12, настаивавших на доводах кассационной жалобы, представителя ФИО2 по ордеру ФИО9, возражавшего против доводов кассационной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Истцом заявлены требования о взыскании денежных средств.

Ответчиком заявлены встречные исковые требования о признании пункта дополнительного соглашения недействительным.

Решением Чертановского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

Признан недействительным пункт 1 дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N в части обязания ФИО2 передать на баланс (в собственность) Ассоциации земельные участки, занимаемые вышеуказанными объектами - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец просит отменить указанные судебные акты, как незаконные.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судами первой и апелляционной инстанции.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка N, а именно - земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:1573, общей площадью 1 158 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: РФ, "адрес", городской округ Домодедово, "адрес", переулок Кленовый.

Согласно пункту 1.5 договора, земельный участок находится в границах территории Ассоциация по управлению территорией "Юсупово Парк" (далее-Ассоциация), на которой создается имущество общего пользования Ассоциации, предназначенное для обеспечения потребностей членов Ассоциации в проходе, проезде, эксплуатации инженерных коммуникаций, охране, организации отдыха и иных потребностей. В состав имущества общего пользования Ассоциации входят:

- сети водоснабжения, подключаемые к центральному водозаборному узлу с артезианскими скважинами, размещаемому в границах территории Партнерства. Точка подключения для земельного участка - трубопровод, расположенный на далее 2 метров от границы земельного участка со стороны улиц и проездов;

- самотечные сети хозяйственно-бытовой канализации, подключаемые к центральным очистным сооружениям хозяйственно-бытовых и ливневых стоков, размещаемым в границах территории Партнерства. Точка подключения для земельного участка - трубопровод, расположенный не далее 2 метров от границы земельного участка со стороны улиц и проездов;

- сети электроснабжения 0, 4 кВ, подключаемые к распределительной трансформаторной подстанции 10/0, 4 кВ "Юсупово", питающейся от РП 10 кВ (30 МВт) "Промзона" (д. Кучино). Точка подключения для земельного участка - распределительный групповой щит, расположенный на расстоянии не далее 30 метров от границы земельного участка со стороны улиц и проездов (по кратчайшему расстоянию). Класс напряжения 0, 4 кВ (три фазы);

- сети газоснабжения, подключаемые к внешнему распределительному газопроводу ГУП МО "Мособлгаз". Точка подключения для земельного участка - трубопровод, проложенный не далее 2 метров от границы земельного участка со стороны улицы/проезда;

- сети ливневой канализации, подключаемые к центральным очистным сооружениям хозяйственно-бытовых и ливневых стоков, размещаемым в границах территории Партнерства. Отвод поверхностных стоков осуществляется только с дорожного покрытия по закрытой системе водоотведения через дождеприемные решетки. Прием поверхностных стоков с земельных участков не предусматривается;

- улицы и проезды, а также тротуары - с твердым асфальтобетонным покрытием и бортовыми дорожными и тротуарными камнями;

- уличное освещение вдоль улиц и проездов;

- озеленение улиц и проездов - травяной газон до границ земельного участка;

- внешнее ограждение исходного земельного участка по границе территории партнерства;

- земельные участки, занимаемые вышеуказанными объектами.

Согласно пункта 2.1, цена земельного участка составляет 5 790 000 рублей, из расчета 5 000 рублей за один квадратный метр общей площади земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.2, цена земельного участка включает в себя неотделимые улучшения в виде имущества общего пользования Ассоциации, указанного в пункте 1.5 договора, в сумме 2 895 000 рублей из расчета 2 500 рублей за один квадратный метр общей площади земельного участка. Неисполнение продавцом обязательств согласно пункта 3.1.4 настоящего договора является основанием для уменьшения цены земельного участка на сумму неотделимых улучшений в виде имущества общего пользования Ассоциации, указанного в пункте 1.5. договора и возврата Покупателю излишне уплаченной суммы в размере 2 895 000 рублей из расчета 2 500 рублей за один квадратный метр общей площади земельного участка.

Согласно пункту 3.1.4, продавец обязуется провести работы по созданию имущества общего пользования, согласно пункту 1.5 договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1 договора, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. При этом возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую настоящий договор, от исполнения обязательств в натуре.

Истец свои обязательства по оплате стоимости земельного участка в размере 5 790 000 рублей, исполнил в полном объеме.

В последствии, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, было заключено дополнительное соглашение N к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, согласно которого, пункты договора 2.3, 2.4 изложены в следующей редакции:

"3.1.4. провести работы по созданию имущества общего пользования, согласно п.1.5 настоящего договора в следующие сроки:

-сети водоснабжения, самотечные сети хозяйственно-бытовой канализации, сети газоснабжения, сети ливневой канализации - не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сети электроснабжения, уличное освещение - не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- улицы и проезды, а также тротуары (с твердым асфальтобетонным покрытием и бортовыми дорожными и тротуарными камнями), озеленение улиц и проездов - не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- передать на баланс (в собственность) ассоциации земельные участки, занимаемые вышеуказанными объектами - не позднее ДД.ММ.ГГГГ".

По ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Инсайт".

Согласно выводам экспертов ООО "Инсайт", изложенным в заключении эксперта N, а также показаниям допрошенных экспертов, на территории КП "Юсупово парк" по адресу: "адрес", городской округ Домодедово, "адрес" имеются следующие объекты имущества общего пользования: сети водоснабжения, подключаемые к центральному водозаборному узлу с артезианскими скважинами, размещаемому в границах территории Партнерства, однако точка подключения (которую эксперт определял с середины колодца) находится далее 2-х метров от границы земельного участка; самотечные сети хозяйственно-бытовой канализации, подключаемые к центральным очистным сооружениям хозяйственно-бытовых и ливневых стоков, размещаемым в границах территории Партнерства, однако точка подключения (которую эксперт определял с середины колодца) находится далее 2-х метров от границы земельного участка; сети ливневой канализации, подключаемые к центральным очистным сооружениям хозяйственно-бытовых и ливневых стоков, размещаемым в границах территории Партнерства. Отвод поверхностных стоков осуществляется только с дорожного покрытия по закрытой системе водоотведения через дождеприемные решетки; сети электроснабжения 0, 4 кВ, подключаемые к распределительной трансформаторной подстанции 10/0, 4 кВ "Юсупово", питающейся от РП 10 кВ (30 МВт) "Промзона" (д. Кучино). Точка подключения для земельного участка - распределительный групповой щит, расположенный на расстоянии не далее 30 метров от границы земельного участка со стороны улиц и проездов (по кратчайшему расстоянию). Класс напряжения 0, 4 кВ (три фазы); сети газоснабжения, подключаемые к внешнему распределительному газопроводу ГУП МО "Мособлгаз", Точка подключения для земельного участка - трубопровод, проложенный не далее 2 метров от границы земельного участка со стороны улицы/проезда; улицы и проезды, а также тротуары - с твердым асфальтобетонным покрытием и бортовыми дорожными и тротуарными камнями.

Отсутствуют: уличное освещение вдоль улиц и проездов; озеленение улиц и проездов - травяной газон до границ земельного участка; внешнее ограждение исходного земельного участка по границе территории партнерства (имеются ввиду участки принадлежащие ФИО2, ограждения территории партнерства, где находится участок истца по первоначальному иску имеется). Эксперт пришел к выводу, что не имеется теоретической возможности присоединения участка истца к сетям водоснабжения, к сетям хозяйственно-бытовой канализации и к сетям газоснабжения, поскольку они не соответствуют строительным нормам и правилам, однако из пояснений эксперта ФИО10 следует, что невозможность подключения к водоснабжению и канализации определена тем, что колодцы (точки подключения, согласно экспертизе) находятся на земельном участке принадлежащего ФИО2, а также, что они не соответствуют нормам и правилам, на обслуживание они не будут приняты, использовать их нельзя, однако используются ли они фактически, эксперт не исследовал. Газопровод фактически имеется, но не используется, поскольку обрезан, подключение Мособолгазом не согласовано.

Разрешая заявленные исковые требования и отказывая ФИО1 в удовлетворении его исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходил из того, что ФИО2 произвел работы по созданию общего имущества, указанного в пункте 1.5 АПУТ "Юсупово Парк", кроме озеленения улиц и проездов, а также уличного освещения, не являясь при этом ее членом, в связи с чем, оснований для взыскания с него 2 895 000 рублей за неисполнение продавцом обязательств согласно пункта 3.1.4 настоящего договора в следствии уменьшения цены земельного участка на сумму неотделимых улучшений в виде имущества общего пользования Ассоциации указанного в пункте 1.5. договора, не имеется.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 2, 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В данном случае приведенные выше положения процессуального закона суд первой инстанции не выполнил, а суд апелляционной инстанции ошибку суда первой инстанции не исправил.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного суду следует установить его действительное содержание исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Вместе с тем, делая вывод о выполнении ФИО2 условий договора по созданию общего имущества АПУТ "Юсупово Парк", суды фактически не дали оценку выводам судебной экспертизы о невозможности использования указанного имущество по его назначению, ввиду наличия недостатков, а так же отсутствие части оговоренных сторонами работ.

Судами не учтено, что работы по созданию общего имущества могут расцениваться как исполненные только в том случае, когда данное имущество может быть использовано по своему прямому назначению, что представляет непосредственный интерес для заказчика.

Кроме того, судебная коллегия находит не основанными на материалах дела выводы судов о наличии оснований для признания сделки недействительной.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 410 указанного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ссылка стороны сделки на ее недействительность, должна была быть оценена с учетом пункта 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, решение Чертановского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем они подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует разрешить спор в соответствии с подлежащими применению к спорным отношениям нормами права, требованиями гражданского процессуального законодательства и установленными по делу обстоятельствами.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Чертановского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Чертановский районный суд "адрес".

Председательствующий /подпись/

Судьи /подписи/

Копия верна. Судья А.В. Васев