Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 февраля 2023 г. по делу N 33-0978/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Павловой И.П., судей фио, фио, при секретаре (помощнике) фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, дело по апелляционной жалобе ответчика ТСЖ "Миракс Парк" на решение Никулинского районного суда адрес от 10 июня 2022г., которым постановлено: признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Миракс Парк", оформленные итоговым протоколом N 1 от 09.01.2020 года в части вопросов N 6 и N 7.

Взыскать с ТСЖ "Миракс Парк" в пользу Саенковой Натальи Валентиновны, Агаповой Марины Николаевны, Кокшилова Никиты Олеговича расходы по оплате госпошлины в размере сумма в равных долях,

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ "Миракс Парк", с учетом отказа от части первоначально заявленных требований просили признать решения общего собрания членов ТСЖ недействительным (ничтожным) в части, касающейся принятия решения по вопросу N 6 - об установлении обязательных платежей и взносов для членов ТСЖ, собственников помещений, машиномест, сторонних лиц и организаций, подключенных и подключаемых к инженерным сетям ТСЖ на капитальный ремонт подземного паркинга по адресу: адрес соор. (стр.) 1, в размере сумма за 1 кв.м и на содержание, ремонт и другие расходы в отношении паркинга - сумма за 1 кв.м, по вопросу N 7 об утверждении сметы доходов и расходов в части ремонта, содержания и других расходов в отношении паркинга.

Исковые требования мотивированы тем, что 09.01.2020 г. было завершено проведение общего собрания членов ТСЖ "Миракс Парк", в котором истцы не участвовали, по вопросам повестки дня не голосовали. По итогам собрания принято вышеуказанное оспариваемое решение (вопрос N 6) и (вопросN7). Истцы считают, что увеличение тарифов на содержание паркинга (гаража), утверждение сметы доходов и расходов в части ремонта, содержания и других расходов в отношении паркинга, не могло быть осуществлено посредством проведения общего собрания членов ТСЖ, ввиду того, что здание паркинга является отдельно стоящим объектом капитального строительства, имеет свой собственный кадастровый номер и адрес, не является частью общего имущества многоквартирных домов, находящихся под управлением ТСЖ "Миракс Парк", в связи с чем принятие решений относительно тарифов для собственников помещений паркинга не относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, что свидетельствует о ничтожности принятого решения в соответствии с п. 3 ст. 181.5 ГК РФ.

13 октября 2020 г. по указанному спору было принято решение Никулинского районного суда адрес от 13 октября 2020 г, оставленное без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 марта 2021 г. Названные судебные акты отменены кассационным определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20 июля 2021 г. с направлением дела на новое рассмотрение в Никулинский районный суд адрес с указанием на неправильное применение судами норм материального права.

При повторном рассмотрении дела истец фио, действующая по доверенности также в интересах истцов Агаповой М.Н. и Кокшилова Н.О, представитель истца фио по доверенности Соснов М.Н. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержали.

Представители ответчика ТСЖ "Миракс Парк" фио, фио в судебное заседание явились, в удовлетворении иска просили отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель ТСЖ "Миракс Парк" по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав истца фио, представителя истца Саенковой Н.В. по доверенности Соснова М.Н, представителя ответчика ТСЖ "Миракс Парк" по доверенности фио, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участвующих в нем лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к частичной отмене решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Указанным требованиям обжалуемое решение отвечает не в полной мере.

Согласно статье 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.3 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками машиномест N 313, 314, 102, расположенных в гараже (паркинге) по адресу: адрес, соор. (стр.), а также являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу: адрес, корп. 4, корп. 1.

По инициативе правления ТСЖ "Миракс Парк" в период с 21.05.2019 г. по 25.12.2019 в форме заочного голосования проведено общее собрание членов ТСЖ, результаты которого оформлены протоколом N 1 от 09.01.2020 г.

Истцы не участвовали в проводимом собрании и не голосовали по вопросам повестки дня, при этом по итогам собрания было принято решение об установлении размеров обязательных платежей и взносов для собственников помещений, собственников машиномест, сторонних лиц и организаций, подключенных и подключаемых к инженерным сетям ТСЖ, а именно: за капитальный ремонт подземного паркинга по адресу: адрес (соор.1) в размере сумма за 1 кв. м и обязательные платежи на содержание и другие расходы по паркингу- сумма за 1 кв. м (вопрос N6), утверждения сметы доходов и расходов в части ремонта, содержания и других расходов в отношении паркинга (вопрос N 7).

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п.п. 1-4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно данным Адресного реестра объектов недвижимости адрес здание парковки по указанному адресу имеет учетный N 3102866, к которому привязаны данные, указывающие на то, что оно является отдельно стоящим зданием, которому присвоен кадастровый номер: 77:07:0014010:1068, также имеется отметка о внесении информации о здании в Государственный кадастр недвижимости.

По информации Росреестр здание гаража (парковки) является сооружением (гараж подземный) введенный в эксплуатацию 2006 году в таком статусе.

Согласно Выписке из технического паспорта БТИ на здание (строение) от 21.12.2019 N дела БТИ 2583/12, из содержания которой установлено, что гараж является отдельно стоящим зданием.

По сведениям, содержащимся в пп. 3.1 и 3.2 Инвестиционного договора N К-Г/МК, приобщенным в качестве доказательства к материалам дела: объект строительства - гаражный комплекс, сроки и этапы строительства которого следующие: окончание - адрес 2008 года, этапы: разработка котлована - 16.04.2007-02.07.2007; возведение монолитного каркаса - 14.05.2007-18.09.2007; монтаж внутренних инженерных систем - 19.08.2007 - 07.01.2008; отделочные работы 29.08.2007 -18.01.2008.

Основанием для строительства жилого комплекса и подземной автостоянки явилось Распоряжение Правительства Москвы от 31.12.2003 N 2446-РП "О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московской медицинской академии им. фио Министерства здравоохранения Российской Федерации в Тропарево-Никулино", п. 4.5 которого, что 100% машиномест в подземных автостоянках жилого комплекса "Корона-3" - в собственность адрес "СК Строймонтаж". Данным распоряжением Правительство выделило в как отдельное здание подземную автостоянку и определило дальнейшего собственника.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU77207000-004707 от 11.01.2013 г. выдано Комитетом государственного строительного надзора адрес в отношении многоэтажного жилого комплекса - 2-я очередь строительства (подземная стоянка с заглубленным проездом) расположенного по адресу: адрес, соор. 1.

Согласно вступившему в законную силу решению Никулинского районного суда адрес по делу N 02-8465/2016 от 12.10.2016 г. в ходе разбирательства по данному делу судом были установлены обстоятельства, указывающие на то, что здание гаража не является общим имуществом какого-либо многоквартирного дома.

Кроме того, по обращению собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес проведена проверка, по результатам которой вынесено Представление N 1047 гн-2012 от 22.05.2013 г, согласно содержанию которого прокуратура пришла к выводу о том, что ст.137 ЖК РФ не предоставляет ТСЖ (в том числе и такому его органу управления как общее собрание) права в одностороннем порядке определять расходы собственника имущества (машиноместа) на содержание этого машиноместа и односторонне определять ТСЖ как сторону участвующую в содержании машиноместа собственника.

В ответ на запрос суда первой инстанции из ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации поступили Технические паспорта многоквартирных домов, расположенных по адресу: адрес, корп. 2, корп. 3, корп. 4, корп. 5 и технический паспорт нежилого здания - гаража подземного, расположенного по адресу: адрес, сооружение 1.

Аналогичная по содержанию документация была представлена в материалы дела Ответчиком - Технический паспорт на часть здания - Подземная двухуровневая автостоянка (1 очередь) от 31.01.2008 г.; Технический паспорт на объект незавершенного строительства "Паркинг (2-я очередь)" от 28.12.2012 г.

Согласно информации, содержащейся в данных документах, подземная парковка является отдельно строящимся объектом, который (1-я очередь) была принята в эксплуатацию по акту приемки законченного строительством объекта 29.12.2006 г.; назначения: нежилое; имеющее адрес: адрес сооружение 1; отопление в данный объект поступает от общий котельной.

Также объект строительства единственный, самостоятельный - паркинг, не является составной частью какого-либо еще. Возведение объекта происходило в две очереди.

Согласно разделу Технического паспорта: "Техническое описание конструктивных элементов объекта незавершенного строительства, определение физического износа" следует, что здание имеет железобетонный фундамент, стены и перекрытия; имеет кровлю. Также имеет подключение к отоплению от групповой котельной, водопровод от центральной сети, горячее водоснабжение - центральное.

На основании совокупности представленных доказательств, с учетом выводов вступившего в законную силу решения Никулинского районного суда адрес по делу N 02-8465/2016 от 12.10.2016 г, выводов Московского городского суда в апелляционном определении от 16.12.2021 г. по делу N 2-270/2020 и Второго кассационного суда общей юрисдикции в кассационном определении от 20.07.2021 г. признал установленным, что здание гаража (паркинга), расположенного по вышеуказанному адресу не относится к общему имуществу ни одного из многоквартирных домов, находящихся под управлением ответчика.

С учетом указанного вывода, руководствуясь нормами приведенных выше норм закона, а также ч. 2 ст. 61 ГПК РФ суд первой инстанции исходил из того, что общим собранием членов ТСЖ не может приниматься решение, обязывающее собственников имущества, не входящего в состав ТСЖ и не относящегося к общему имуществу многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ТСЖ; вопрос об установлении тарифов для лиц, не являющихся собственниками имущества в ТСЖ, не относится к компетенции собрания членов ТСЖ, в связи с чем собрание должно быть признанно недействительным (ничтожным) в порядке ст. 181.2, ст. 181.5 ГК РФ.

Коллегия соглашается с таким выводом.

Доводы апелляционной жалобы представителя ТСЖ "Миракс Парк" о том, что определение размера платы для собственников помещений в паркинге на общем собрании членов ТСЖ обусловлено фактом подключения паркинга к инженерным сетям ТСЖ и данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами решением Никулинского районного суда адрес по делу N2-270/2020, апелляционным определением Московского городского суда от 16.12.2021 г. и определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.06.2022 г, которым указанные судебные акты были оставлены без изменения, не могут быть приняты в качестве основания к отмене обжалуемого решения.

Основанием исковых требований в рамках дела N 2-270/2020 о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ "Миракс Парк", оформленного протоколом от 09 января 2020 г. являлись отсутствие заключения ревизионной комиссии, обоснования увеличения тарифов, а также то обстоятельство, что голоса собственников машиномест в паркинге не учитывались, что ущемляет их права. Судебными актами по указанному делу установлено, что здание подземного гаража-паркинга является самостоятельным зданием, не предназначено для обслуживания других помещений в многоквартирных домах и не входит в состав зданий, объединенных ТСЖ.

В рамках настоящего дела 2-432/2022 основанием иска является то обстоятельство, что общее собрание членов ТСЖ "Миракс Парк" не обладает компетенцией для установления тарифов для собственников помещений, расположенных в здании паркинга, не включенного в состав домов, входящих в ТСЖ и не предназначенного для обслуживания других помещений в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ.

Таким образом, никаких противоречий по отношению друг к другу относительно статуса подземного гаража-паркинга указанные выше судебные акты не содержат; суждения, содержащиеся в ранее состоявшихся и вступивших в законную силу судебных актах относительно причин, которыми обусловлено установление общим собранием членов ТСЖ платы для собственников машиномест в паркинге не опровергают выводов, содержащихся в обжалуемом решении об отсутствии у общего собрания членов ТСЖ полномочий на принятие таких решений.

Установленный факт того, что здание паркинга не входит в состав домов, объединенных в ТСЖ и не относится к помещениям общего пользования многоквартирных домов явился основанием для правомерного вывода об отсутствии у общего собрания членов ТСЖ компетенции по принятию решений в по установлению тарифов к оплате для собственников машиномест в паркинге.

Обстоятельства фактического обслуживания паркинга за счет ТСЖ при их доказанности могут являться основанием для взимания платы по установленным Правительством Москвы тарифам либо по фактически понесенным расходам.

Вместе с тем, коллегия не может согласиться с признанием решений общего собрания членов ТСЖ "Миракс Парк", принятым по вопросам NN 6 и 7 (установление тарифов и утверждение сметы) полностью недействительными, поскольку установление тарифов для собственников квартир и иных нежилых помещений в многоквартирных домах за исключением помещений в паркинге, не затрагивает прав и законных интересов собственников машиномест и других помещений в паркинге, принято в пределах компетенции членов общего собрания ТСЖ при наличии кворума.

Незаконными решения по вопросам NN6 и 7 являются только в части установления тарифов для собственников помещений в паркинге, как принятые за пределами компетенции общего собрания членов ТСЖ.

В этой связи обжалуемое решение подлежит изменению с признанием решений общего собрания, оформленного протоколом от 09.01.2020 г. частично недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Никулинского районного суда адрес от 10 июня 2022 года изменить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Миракс Парк", оформленное протоколом N 1 от 09.01.2020 г. по вопросам N 6 и 7 в части установления размеров обязательных платежей и утверждения сметы доходов и расходов для собственников машиномест.

В остальной части требований отказать.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи