Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 февраля 2023 г. по делу N 33-3328/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Магжановой Э.А, судей Тюриной Е.П, Колосовой С.И, с участием прокурора Балабан А.Ю, при помощнике судьи Парфеновой Н.И, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Тюриной Е.П. гражданское дело N 2-2380/2022 по апелляционной жалобе ответчика Нижегородцевой А.В, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, на решение Хамовнического районного суда города Москвы от 27 сентября 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Бруховецкую Юлию Викторовну, Нижегородцеву Алину Викторовну, фио утратившими право пользования жилы помещением, расположенным по адресу: адрес и выселить их из указанного жилого помещения.

Настоящий судебный акт является основанием для снятия Бруховецкой Юлии Викторовны, Нижегородцевой Алины Викторовны, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

УСТАНОВИЛА:

Терентьев К.А. обратился в суд с иском к Бруховецкой Ю.В. и Нижегордцевой А.В, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи с использованием кредитный средств от 11.11.2021 Терентьев К.А. является собственником квартиры N 2 по адресу: адрес, кадастровым номер... В данном жилом помещении зарегистрированы Бруховецкая Ю.В, Нижегородцева А.В, фио Ответчики подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку их регистрация и проживание ущемляет права Терентьева К.А. на владение, пользования и распоряжение этим имуществом.

В заседании суда первой инстанции представитель Терентьева К.А. исковые требования поддержал.

Ответчик Нижегородцева А.В. и ее представитель в судебном заседании суда первой инстанции возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Бруховецкая Ю.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель третьего лица ПАО "Банк ВТБ" в судебном заседании представила возражения на иск.

Представитель адрес Хамовники г. Москвы в судебное заседание явилась, пояснила, что несовершеннолетний ребенок собственником квартиры не являлся, заключение органом опеки не давалось.

Прокурором по результатам рассмотрения дела по существу дано заключение, согласно которому исковые требования Терентьева К.А. подлежат удовлетворению.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Нижегородцева А.В, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции в заседание судебной коллегии стороны и третьи лица не явились, извещены о слушании надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщили, ходатайств об отложении не поступило.

Принимая во внимание надлежащее извещение указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, и учитывая, что информация о месте и времени рассмотрения дела размещена на официальном сайте Московского городского суда, в порядке ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей решение законным и обоснованным, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В статье 304 ГК РФ закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов осуществления защиты жилищных прав, в соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, является прекращение или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности Терентьеву К.А. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 11.11.2021, заключенного между Терентьевым К.А. и Коробочка Е.А.

Из материалов дела следует, что предыдущим собственником жилого помещения являлась Нижегородцева А.В, которая продала квартиру Коробочка Е.А. по договору купли-продажи от 21.09.2020. В соответствии с п. 7.13 договора купли-продажи Нижегородцева А.В. обязалась сняться с регистрационного учета по месту нахождения недвижимого имущества и обеспечить снятие с регистрационного учета фио, паспортные данные, в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности; продавец и фио утрачивают право пользования недвижимым имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Переход права собственности по договору от 21.09.2020 зарегистрирован 28.09.2020.

Согласно единому жилищному документу от 04.05.2022 в указанной квартире зарегистрированы: Бруховецкая Ю.В, паспортные данные, Нижегородцева А.В, паспортные данные, фио, паспортные данные

Соглашения между собственником жилого помещения Терентьевым К.А. и ответчиками по пользованию спорным жилым помещением отсутствует.

Разрешая исковые требования, суд руководствовался ст.ст. 10, 11 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, оценил представленные по делу доказательства и пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением с выселением, указав, что решение является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства. При этом суд исходил из того, что проживание ответчиков в квартире без оформления договорных отношений с истцом нельзя признать законным, основания для пользования спорным жилым помещением у ответчиков отсутствуют, ответчики нарушают право собственности истца, лишая возможности распоряжаться жилым помещением.

Судом были отклонены доводы Нижегородцевой А.В. о том, что сделки по отчуждению жилого помещения и дальнейшему приобретению жилого помещения являются мнимыми, поскольку каких-либо доказательств в подтверждение данного довода ответчиком не представлено, вступивших в законную силу судебных актов о признании сделок недействительными не имеется.

Проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом положений п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.

В апелляционной жалобе Нижегородцева А.В. ссылается на необоснованный отказ суда в принятии встречного иска о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного 21.09.2020 между Нижегородцевой А.В. и Коробочка Е.А, и последующего договора купли-продажи, заключенного 11.11.2021 между Коробочка Е.А. и Терентьевым К.А, и указывает, что при заключении вышеуказанных договоров стороны преследовали иную цель и имели волю на совершению другой сделки, первоначальным покупателем Коробочка Е.А. договор не исполнялся, обязанность по оплате полной стоимости квартиры не выполнена, квартира ему по акту приема-передачи не передавалась.

Изложенный довод не может повлиять на существо принятого судебного акта, поскольку согласно ст. 138 ГПК РФ судья принимает встречный иск в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Суд первой инстанции не усмотрел оснований для принятия встречного иска, указав, что ответчик вправе обратиться в суд с самостоятельными требованиями.

Судебная коллегия отмечает, что положения ст.ст. 137, 138 ГПК РФ о принятии встречного иска не применяются на стадии апелляционного производства, при этом в случае принятия решения по иному спору, в котором установлены обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела, влияющие на принятое судом решение, ответчики не лишены возможности обратиться в суд первой инстанции с заявлением в порядке ст. 392 ГПК РФ.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на обстоятельства, которые бы могли повлиять на существо принятого судом решения и нуждались бы в дополнительной проверке, по существу выражают несогласие ответчика с выводами суда, повторяют позицию, изложенную при рассмотрении дела судом первой инстанции, в связи с чем не могут послужить основанием для отмены судебного решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хамовнического районного суда города Москвы от 27 сентября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Нижегородцевой А.В, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: