Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 февраля 2023 г. по делу N 33-7039/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Клюевой А.И, судей Суслова Д.С, Пономарева А.Н, при помощнике судьи Баринове А.Б, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4671/2022 по иску Шафоростова... к ООО "ДевмоС", АО "МР Групп" о компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе Шафоростова В.В. на решение Замоскворецкого районного суда города Москвы от 10 августа 2022 г, заслушав доклад судьи Пономарева А.Н, выслушав представителя ООО "ДевмоС", - Золкину Е.А. полагавшую решение суда законным и обоснованным,

УСТАНОВИЛА:

решением Замоскворецкого районного суда города Москвы от 10 августа 2022 г. в удовлетворении указанного выше иска отказано.

Рассматривая дело и разрешая спор по существу, суд исследовал заявленные Шафоростовым В.В. основания иска, связанные с нарушением права истца, как потребителя, на получение от застройщика ООО "ДевмоС" информацию по договору участия в долевом строительстве от 12 сентября 2018 г, права по которому к истцу перешли от ИП Богачевой А.И. на основании договора цессии от 31 мая 2019 г. Истец не был заблаговременно поставлен в известность о том, что под окнами его строящейся квартиры N 15, расположенной на 3 этаже многоквартирного дома в адрес, будет находиться крыша коммерческого помещения, возведенного тем же застройщиком. В результате под окнами квартиры истца указанная крыша превращена в свалку, куда со всех этажей (32 этажа) сбрасывается мусор, остатки продуктов питания, а летом стоит зловонный запах. Размер компенсации морального вреда Шафоростов В.В. оценил в сумме 500000 рублей, который просил взыскать наряду со штрафом.

Исследуя указанные обстоятельства применительно к положениям статей 309, 310 421 п. 1 Гражданского кодекса РФ, ст. 19 ч. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд принял во внимание возражения ООО "ДевмоС", АО "МР Групп", оценил представленные доказательства и пришел к выводу о том, что вся необходимая информация была доведена до сведения истца при заключении договора долевого участия в строительстве. При этом условий о виде из окна квартиры истца договор участия в долевом строительстве не содержит, цена договора не обусловлена наличием крыши близрасположенного коммерческого помещения, возведенного перед многоквартирным домом.

В апелляционной жалобе Шафоростова В.В. ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного.

Заявитель жалобы утверждает, что выводы суда о предоставлении застройщиком информации потребителю не основаны на доказательствах.

Судебная коллегия на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела в соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражения на нее, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда пришла к выводу о наличии предусмотренных ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Из материалов дела усматривается, что Шафоростов В.В. является потребителем по заключенному с ООО "ДевмоС" договору участия в долевом строительстве от 12 сентября 2018 г, права по которому к нему перешли от ИП Богачевой А.И в соответствии с договором цессии от 31 мая 2019 г.

Никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, что жилое помещение, переданное истцу ООО "ДевмоС" во исполнение указанного договора, расположено на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, под окнами которого находится крыша коммерческого помещения.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в п. 2 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства полную и достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства и описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме (например, электрического, санитарно-технического, иного оборудования).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из содержания ст. 19 указанного Закона застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В ч. 1 ст. 21 Закона N 214-ФЗ установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать в том числе информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Таким образом, в соответствии с названными нормами материального права в их связи с положениями ст.ст. 12, 35, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ООО "ДевмоС" обязано было доказать предоставление Шафоростову В.В. достоверной информации не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте, в частности информацию о местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного домов и иных объектов недвижимости, примыкающих к ним, и об их описании с учетом окружающей обстановки.

Однако таких доказательств ООО "ДевмоС" не представлено, как не представлено и доказательств опровергающих основания иска, связанные с тем, что в результате допущенного ответчиком нарушения под окнами квартиры истца фактически оказалась мусорная свалка.

Изложенное свидетельствует о нарушении прав истца как потребителя и в силу ст. 15, п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" является правовым основанием для взыскания компенсации морального вреда и штрафа.

Рассматривая вопрос о компенсации морального вреда и определяя его в размере 150000 рублей, а штраф в размере 75000 рублей, судебная коллегия приняла во внимание, что выявленное нарушение прав потребителя явилось существенным, неустранимым, повлекло нарушение его прав на свободный выбор объекта участия в долевом строительстве, который стал в итоге для него местом постоянного жительства.

Оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к АО "МР Групп", суд апелляционной инстанции применительно к нормам ст. 401 Гражданского кодекса РФ не усмотрел. Отсутствуют указания на такие обстоятельства и в апелляционной жалобе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, ст. 330 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

определила:

решение Замоскворецкого районного суда города Москвы от 10 августа 2022 г. отменить, принять по делу новое решение, которым взыскать в пользу Шафоростова... с ООО "ДевмоС" компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей, штраф 75000 рублей; в удовлетворении иска к АО "МР Групп" отказать; взыскать с ООО "ДевмоС" в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 300 рублей.

Председательствующий

Судьи