Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 февраля 2023 г. по делу N 33-7229/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Иваненко Ю.С.

и судей фио, Максимовских Н.Ю.

при помощнике судьи Кубикове Д.М.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-5127/2022 по апелляционной жалобе Махнач Лилии Николаевны на решение Пресненского районного суда адрес от 21 июля 2022 года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Махнач Лилии Николаевны к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о взыскании денежных средств, судебных расходов, - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец Махнач Лилия Николаевна обратилась в Истринский городской суд адрес с иском к ППК "Фонд развития территорий" (до изменения наименования - ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства") о взыскании недоплаченной части возмещения, подлежащей выплате в связи с несостоятельностью (банкротством) застройщика.

Определением Истринского городского суда адрес от 09.12.2021г. данное гражданское дело по подсудности было передано в Пресненский районный суд адрес.

В обоснование требований истец указала, что 04.07.2017г. между Махнач Л.Н. (до заключения брака - фио) и ООО "Компания Промсервис" был заключен договор участия в долевом строительстве N И4-2/43.

Объект долевого строительства - жилой дом, в том числе квартира N 43, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п.3.1, цена договора составила сумма.

Обязательства по оплате выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается чек-ордером N1709545 от 19.07.2017г. Однако, строительство жилого дома не осуществлялось.

29.06.2020г. решением Арбитражного суда адрес по делу NА40-187788/19-66-212 ООО "Компания Промсервис" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год.

15.03.2021г. Определением Арбитражного суда адрес по делу NА40-187788/19-66-212 признано обоснованным и включено в реестр требований участников долевого строительства ООО "Компания Промсервис" требование истца о выплате стоимости жилого помещения и процентов в порядке ст.395 ГК РФ.

26.04.2021г. Наблюдательным советом Фонда принято решение по завершению строительства вышеуказанного объекта и выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства жилого дома по адресу: адрес, адрес.

Согласно сообщению, размещенному на официальном сайте Ответчика в соответствии с п.3 Правил Истец в мае 2021года обратился с соответствующим заявлением о выплате возмещения.

11.06.2021г. адрес осуществило выплату возмещения в размере сумма Из которого следует, что стоимость одного квадратного метра составляет сумма

Махнач Л.Н. с размером возмещения в виде перечисленных денежных средств в размере сумма не согласна.

ООО "Альтика" был составлен отчет N 17-21 об оценке рыночной стоимости объекта долевого строительства на дату принятия решения Фондом зашиты прав граждан - участников долевого строительства по завершению строительства в отношении ООО "Компания Промсервис".

Согласно отчету N 17-21 от 18.06.2021г. об оценке рыночной стоимости объекта долевого строительства для целей требования выплаты компенсации участнику долевого строительства за равнозначное жилое помещение находящейся по адресу: адрес, адрес. кв.43, составленного по состоянию на 26.04.2021, рыночная стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, составляет сумма

В соответствии с вышеуказанным отчетом об оценке Фондом не доплачена сумма компенсации в размере сумма

25.06.2021г. Истец письменно обратился к Ответчику с заявлением о выплате недоплаченной части возмещения, которое Ответчиком было отклонено.

Истец, полагая свои права нарушенными, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу недоплаченную часть возмещения по договору участия в долевом строительстве NИ4-2/43 от 04.07.2017г. в размере сумма, расходы по оценке рыночной стоимости квартиры в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Истец Махнач Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ППК "Фонд развития территорий" в судебное заседание явился, просил суд в иске отказать в полном объеме по доводам, изложенным в письменном пояснении на исковое заявление.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, по доводам апелляционной жалобы, просит фио

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - "Закон N 218-ФЗ"), Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - "Закон о банкротстве").

Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 (далее - "Правила").

В соответствии с пунктом 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

В случае, если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства.

В силу положений пункта 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ.

В силу части 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется пунктом 3 Приложения к Правилам.

При этом при определении размера возмещения в соответствии с пунктом 3 Приложения к Правилам учитываются:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, - объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ) в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со статьей 12 Закона N 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Судом установлено, что 04.07.2017г. между Махнач Л.Н. (до заключения брака - фио) и ООО "Компания Промсервис" был заключен договор участия в долевом строительстве NИ4-2/43. (л.д.26-34)

Объект долевого строительства - жилой дом, в том числе квартира N43, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п.3.1, цена договора составила сумма.

Обязательства по оплате выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается чек-ордером N1709545 от 19.07.2017г. Однако, строительство жилого дома не осуществлялось.(л.д.36)

29.06.2020г. решением Арбитражного суда адрес по делу NА40-187788/19-66-212 ООО"Компания Промсервис" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год.(л.д.134-137)

15.03.2021г. Определением Арбитражного суда адрес по делу NА40-187788/19-66-212 признано обоснованным и включено в реестр требований участников долевого строительства ООО"Компания Промсервис" требование истца о выплате стоимости жилого помещения и процентов в порядке ст.395 ГК РФ. (л.д. 138-139)

26.04.2021г. Наблюдательным советом Фонда принято решение по завершению строительства вышеуказанного объекта и выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства жилого дома по адресу: адрес, адрес.

Согласно сообщению, размещенному на официальном сайте Ответчика в соответствии с п.3 Правил Истец в мае 2021года обратился с соответствующим заявлением о выплате возмещения.

11.06.2021г. адрес осуществило выплату возмещения в размере сумма Из которого следует, что стоимость одного квадратного метра составляет сумма

Махнач Л.Н. с размером возмещения в виде перечисленных денежных средств в размере сумма не согласна.

ООО "Альтика" был составлен отчет N 17-21 об оценке рыночной стоимости объекта долевого строительства на дату принятия решения Фондом зашиты прав граждан - участников долевого строительства по завершению строительства в отношении ООО"Компания Промсервис".

Согласно отчету N 17-21 от 18.06.2021г. об оценке рыночной стоимости объекта долевого строительства для целей требования выплаты компенсации участнику долевого строительства за равнозначное жилое помещение находящейся по адресу: адрес, адрес. кв.43, составленного по состоянию на 26.04.2021, рыночная стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, составляет сумма (л.д.37-101)

Заявляя исковые требования, истец указала на то, что Фондом не доплачена сумма компенсации в размере сумма

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался отчетом об оценке N ФЗП-02/173-19/32-1, подготовленным ООО "Центр независимой экспертизы собственности", согласно которого рыночная стоимость квадратного метра составляет сумма

В соответствии с договором участия в долевом строительстве цена договора составляет сумма, площадь квартиры 29 кв.м, (стоимость квадратного метра составляла сумма), истцом оплата стоимости произведена в полном объеме.

Размер выплаты составил сумма, исходя из следующего расчета: 29 * 54 495, 00 = сумма

Таким образом, при оплате Истцом договора в размере сумма, Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере сумма, определенном на основании методики, утвержденной Правилами.

Ссылку истца на данные, содержащиеся в отчете ООО "Альтика" N 17-21 от 18.06.2021г, суд признал не состоятельной, поскольку данный отчет не учитывает правила расчета возмещения, определенным пунктом 3 Приложения к Правилам, в том числе не учитывает стадию строительства объекта, а также не содержит данных о том, что отчет оценщика, привлеченного Фондом, составлен с нарушением законодательства.

При этом, Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере, определенном на основании методики, утвержденной Правилами.

Надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта оценки при его определении в отчете оценщика, привлеченного Фондом, истцом не представлено.

Кроме того, законодательством, в том числе частью 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ, не предусмотрено использование отчета оценщика, не привлеченного Фондом, для целей определения рыночной стоимости квартиры, а также не может ставить Истца в неравное положение относительно других участников строительства.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований судом не найдено.

Требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг оценки и оплату государственной пошлины также не удовлетворены в силу положений ст.ст. 88-100 ГПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении основного требования.

Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции, основанном на правильно установленных фактических обстоятельствах по делу, правильном применении норм материального права.

Доводы жалобы фио не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводы суда, были предметом рассмотрения и оценка им дана в решении, а потому не могут быть приняты в качестве основания для отмены решения суда.

Мотивы, по которым суд пришел к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении требований истца, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии оснований не имеется.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 -61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесений решения судом первой инстанции соблюдены.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права судом при вынесении решения не допущено.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от 21 июля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Махнач Лилии Николаевны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: