Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 марта 2023 г. по делу N 33-9052/2023

Судья первой инстанции Ашурова О.А, Гр. дело N 33-9052/2023 (ап. инстанция)

Гр. дело N 2-8498/22 (первая инстанция)

14 марта 2023 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи Федерякиной Е.Ю, и судей Ланина Н.А, Полковникова С.В, при помощнике судьи Онуку Л.О.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ланина Н.А.

дело по апелляционной жалобе истцов Лунева Александра Валерьевича, Климиной Аллы Владимировны на решение Перовского районного суда адрес от 07 ноября 2022 года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Лунева Александра Валерьевича, Климиной Аллы Владимировны к ООО "ОДА Премиум" о защите прав потребителей - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Лунев Александр Валерьевич, Климина Алла Владимировна обратились в суд с иском к ООО "ОДА Премиум" о защите прав потребителей, в обоснование иска указали, что 24.12.2019 года между ООО "ОДА Премиум" и Луневым Александром Валерьевичем, Климиной Аллой Владимировной был заключен договор участия в долевом строительстве NЗел-К326-14. Объектом долевого строительства является квартира со свободной планировкой (без межкомнатных перегородок) и без проведения каких-либо отделочных работ, имеющая следующие характеристики: условный номер:14, назначение: жилое помещение, номер подъезда 1, этаж 4, номер на площадке 2, общая площадь (проектная): 56, 20 кв.м, количество комнат 1, площадь (проектная) лоджии 1, 60 кв.м. (площадь лоджии (проектная) рассчитана с применением понижающего коэффициента - 0, 5; общая приведенная площадь (проектная) 57, 80 кв. адрес договора составила сумма. Цена единицы адрес Квартиры составляет сумма. Срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 31 декабря 2020 года. Согласно акту приема - передачи от 10.06.2020 года NЗел-К326-14 от 24.12.2019 года ООО "ОДА Премиум", передало объект недвижимости. Характеристики квартиры по результатам обмеров кадастрового инженера (фактические) предоставленные стороной застройщика, общая площадь квартиры с учетом лоджий/балконов 57, 4 кв. адрес истцам возвратил денежные средства в размере сумма. 01.08.2022 года истцами в адрес застройщика была направлена претензия с требованием о возврате денежных средств по Договору, в связи с несоответствием площади квартиры. Согласно экспликации к поэтажному плану помещения, расположенному по адресу: адрес, адрес, выполненному ГБУ МОСГОРБТИ, общая площадь квартиры составляет 54, 5+1, 7=56, 2 кв.м, то есть меньше, чем указано в акте приема - передачи на 1, 2 кв. адрес образом, стоимость излишне оплаченных денежных средств застройщику за 1, 2 кв.м составила сумма. Однако, ответа на претензию от ООО "ОДА Премиум" не последовало.

Истцы просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку за невыполнение законных требований потребителя в размере 1% (сумма) за каждый день просрочки начиная с 11.08.2022 года до момента фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы а размере сумма, уменьшить цену объекта долевого строительства по договору NЗел-К326-14 от 24.12.2019 года на сумма, в счет уменьшения площади объекта долевого строительства и взыскать эту денежную сумму в пользу истцов, а также взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы за отказ в удовлетворении требований потребителя.

Истцы Лунев А.В, фио в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили участие в судебном заседании своих представителей по доверенности фио и Сметанкину В.В, которые исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "ОДА Премиум" по доверенности фио в судебном заседании возражала против исковых требований по доводам изложенных в отзыве на исковое заявление.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просят истцы Лунев А.В, фио по доводам апелляционной жалобы.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание апелляционной инстанции явился, поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "ОДА Премиум" по доверенности фио в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалоба истцов - без удовлетворения.

Истец фио в заседание судебной коллегии не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение названным требованиям отвечает.

Судом установлено, что 24.12.2019 года между ООО "ОДА Премиум" и Луневым Александром Валерьевичем, Климиной Аллой Владимировной был заключен договор участия в долевом строительстве NЗел-К326-14. Объектом долевого строительства является квартира со свободной планировкой (без межкомнатных перегородок) и без проведения каких-либо отделочных работ, имеющая следующие характеристики: условный номер:14, назначение: жилое помещение, номер подъезда 1, этаж 4, номер на площадке 2, общая площадь (проектная): 56, 20 кв.м, количество комнат 1, площадь (проектная) лоджии 1, 60 кв.м. (площадь лоджии (проектная) рассчитана с применением понижающего коэффициента - 0, 5; общая приведенная площадь (проектная) 57, 80 кв.м.

Цена договора составила сумма.

Цена единицы адрес Квартиры составляет сумма.

Срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 31 декабря 2020 года.

Согласно акту приема - передачи от 10.06.2020 года NЗел-К326-14 от 24.12.2019 года ООО "ОДА Премиум", передало объект недвижимости. Характеристики квартиры по результатам обмеров кадастрового инженера (фактические) предоставленные стороной застройщика, общая площадь квартиры с учетом лоджий/балконов 57, 4 кв.м.

Ответчик истцам возвратил денежные средства в размере сумма.

В соответствии с п.2.3 Договора объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией является расположенное в жилом доме жилое помещение - Квартира со свободной планировкой (без межкомнатных перегородок) и без проведения каких-либо отделочных работ.

В соответствии п.2.4 Договора, участник долевого строительства ознакомился с проектной Планировкой квартиры в соответствии с Планом создаваемого объекта, предоставляемым Застройщиком в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2.11. Договора Квартира передается Участнику долевого строительства в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению Квартиры до полной готовности: установки межкомнатных перегородок, межкомнатных дверей, внутренних оконных откосов и подоконников, горизонтальной разводки систем электроснабжения, слаботочных систем, водоснабжения, канализования, чистовой отделки Квартиры и установки инженерного оборудования, установки сантехнических приборов (кроме унитаза), отделки стен, полов и потолков любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ и материалов, которые попадают по законодательству Российской Федерации под определение "отделочных работ", "отделочных материалов" и т.д.

План Квартиры, отображающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей Квартиры: комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов (при их наличии) (Планировка Квартиры), содержится в Приложении N 4 к Договору.

Согласно Приложению N 4 к Договору графическая часть Планировки Квартиры не содержит линий, указывающих на трассировку межкомнатных перегородок и "мокрых зон".

Согласно п.3.8 СП 54.13330.2016. Свод правил Здания жилые многоквартирные, квартира: Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Указанными правилами установлены требования, предъявляемые к жилому помещению: основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом (п. 9).

Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение) - п. 12. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики - п. 20.

Судом первой инстанции установлено, что истцам передано жилое помещение - квартира, которая, согласно заключенному Договора, состоит из одного помещения.

10.06.2020 года сторонами подписан Акт об окончательных взаиморасчетах в соответствии с условиями заключенного Договора. Сторонами определена окончательная цена Договора, рассчитанная в соответствии с п. 3.5. Договора (с учетом уменьшения площади).

В п. 2 указанного Акта Истцы согласились с тем, что общая площадь квартиры составляет 57, 40 кв, Акт подписан без замечаний со стороны Истцов.

Обязательства Застройщика по возврату денежных средств на основании п. 3.4.2. Договора исполнены в полном объеме, что не оспаривается сторонами по делу.

План Квартиры, отображающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей Квартиры: комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов (при их наличии) (Планировка Квартиры), содержится в Приложении N 4 к Договору.

Технические обмеры Квартиры проведены управомоченным лицом (кадастровым инженером) в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом N ФЗ-221, подготовленные по результатам обмеров документы, содержат необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.

Квартира поставлена на кадастровый учет.

Отказывая истцам Луневу А.В, Климиной А.В. в удовлетворении исковых требований к ООО "ОДА Премиум" об уменьшении цены объекта долевого строительства, взыскании неустойки за невыполнение требований потребителя о возврате части уплаченной по договору денежной суммы, компенсации морального вреда и штрафа, суд первой инстанции верно исходил из отсутствия к тому предусмотренных законом оснований, учел при этом представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, условия договора, отраженные в акте приема передачи данные о передаче истцам квартиры меньшей площадью, чем согласовано сторонами при заключении договора, сведения о выплате застройщиком участникам долевого строительства денежной суммы в связи с уменьшением площади передаваемого объекта долевого строительства.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы истцов о том, что фактически истцам передана квартира меньшей площадью, чем согласовано сторонами при заключении договора и отражено в акте приема-передачи квартиры, что подтверждается экспликацией ГБУ "Московское городское бюро технической инвентаризации", судебной коллегией во внимание не принимаются.

Как следует из акта приема-передачи квартиры от 10 июня 2020 года истцам передано жилое помещение общей площадью 57, 40 кв.м, то есть меньшей площадью, чем согласовано сторонами при заключении договора. Квартира поставлена на кадастровый учел. Расчеты в связи с уменьшением площади переданной участникам долевого строительства квартиры между сторонами произведены. Отраженная в акте приема-передачи площадь жилого помещения подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером фио, являющейся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров А СРО "ОПКД". Между тем, в представленной стороной истца экспликации к поэтажному плану, составленной ГБУ "Московское городское бюро технической инвентаризации", отсутствуют выводы о наличии реестровой ошибки относительно площади квартиры, воспроизведенной в ЕГРН, к указанной экспликации не приложены документы, обосновывающие наличие такой реестровой ошибки. Принимая во внимание указанные обстоятельства, оснований полагать, что сведения о площади квартиры, данные о которой содержаться в ЕГРН, не соответствуют действительности, у судебной коллегии не имеется.

Учитывая указанные обстоятельства, а кроме того и объяснения представителя истцов в судебном заседании судебной коллегии о том, что с момента передачи истцам жилого помещения в квартире произведен ремонт, о неготовности истцов, с учетом указанных обстоятельств, к проведению экспертизы, в том числе с использованием разрушающего метода, с целью определения фактической площади переданного истцам объекта, доводы апелляционной жалобы истцов о том, что фактически истцам передана квартира меньшей площадью, чем согласовано сторонами при заключении договора и отражено в акте приема-передачи квартиры, судебной коллегией отклоняются.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Все иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Перовского районного суда адрес от 07 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу фио, Климиной А.В, - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: