Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06 марта 2023 г. по делу N 8Г-30147/2022[88-3010/2023-(88-29779/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А, судей Нечаевой Т.М, Мирсаяпова А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-892/2022 по иску Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани к Газизову Шамилю Вагизовичу о прекращении права собственности ответчика путем изъятия земельного участка и гаража с установлением денежной компенсации, встречному иску Газизова Шамиля Вагизовича к Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани о подготовке проекта соглашения, предусматривающего предоставление иного недвижимого имущества взамен подлежащего изъятию, по кассационным жалобам истца Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани и ответчика Газизова Шамиля Вагизовича на решение Советского районного суда города Казани от 03 августа 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 05 декабря 2022 года.

Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани обратился в суд к Газизову Ш.В. с иском о прекращении права собственности на земельный участок и гараж путем изъятия для муниципальных нужд с установлением компенсации.

Газизов Ш.В. обратился в суд со встречным иском к Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани о подготовке проекта соглашения, предусматривающего предоставление иного недвижимого имущества, взамен подлежащего изъятию.

Решением Советского районного суда города Казани от 03 августа 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 05 декабря 2022 года, иск Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани удовлетворен частично, прекращено право собственности Газизова Ш.В. на земельный участок с кадастровым номером N и гараж с кадастровым номером N, расположенные по адресу: "адрес", путем изъятия земельного участка и гаража для муниципальных нужд на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от 12 мая 2021 года N1179 в связи со строительством внутриквартального проезда от ЖК "МЧС" на проспект Победы в Советском районе г.Казани Республики Татарстан (1-я очередь), с установлением денежной компенсации в размере 395 750 рублей. Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани в иске к Газизову Ш.В. в части установления денежной компенсации в размере 304 573 рублей отказано.

Газизову Ш.В. в удовлетворении встречного иска к Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани о подготовке проекта соглашения, предусматривающего предоставление иного недвижимого имущества, взамен подлежащего изъятию, отказано. С Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани в пользу ООО "Научно-методический инновационно-внедренческий центр подготовки кадров и независимых экспертиз "Паритет ценз" взыскано вознаграждение в размере 5 816, 21 рублей. С Газизова Ш.В. в пользу ООО "Научно-методический инновационно-внедренческий центр подготовки кадров и независимых экспертиз "Паритет ценз" взыскано вознаграждение в размере 19428, 79 рублей.

В кассационной жалобе истец Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, ссылаясь на завышенный размер компенсации за принудительное изъятие спорных объектов для муниципальных нужд, а представленный истцом в материалы дела отчет от 11 июня 2021 года о рыночной стоимости гаража и земельного участка достоверен и никем не оспорен.

В кассационной жалобе ответчик Газизов Ш.В. просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, считая их незаконными, ссылаясь на некорректность отчета об оценке, составленного АО "БТИ РТ" N1641-21 от 11 июня 2021 года, и заключения экспертов ООО "Научно-методический инновационно-внедренческий центр подготовки кадров и независимых экспертиз "Паритет-ценз" N2-892/20 от 27.06.2022 года в части определения рыночной стоимости гаража без учета наличия повреждений, причиненных истцом в ходе демонтажа соседнего гаража N242, а также факт заключения договора аренды гаража от 01 мая 2021 года между ответчиком Газизовым Ш.В. и арендатором Смирновым И.Д. сроком на 11 месяцев.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд кассационной инстанции находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационных жалобах, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, согласно постановлению руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от 12 мая 2021 года N1179 в связи со строительством внутриквартального проезда от ЖК "МЧС" на проспект Победы в Советском районе г.Казани Республики Татарстан (1-я очередь) принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, в том числе земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером 16:50:050147:1321, а также размещенного на земельном участке гаража с кадастровым номером N.

Право собственности ответчика на гараж с кадастровым номером N зарегистрировано 27 февраля 2012 года, на земельный участок с кадастровым номером N - 14 мая 2013 года. Уведомление об изъятии земельного участка направлено в адрес ответчика 17 мая 2021 года.

По заданию истца АО "БТИ РТ" подготовлен отчет от 11 июня 2021 года, согласно которому размер возмещения, включающий в себя собственно рыночную стоимость земельного участка и гаража в сумме 278823 рублей, сумму убытков, связанных с уплатой государственной пошлины за регистрацию прав на вновь приобретенный объект недвижимости в сумме 2 350 рублей, сумму убытков, связанных с привлечением риэлтора в сумме 23 400 рублей, составил 304 573 рублей.

Проект соглашения об изъятии земельного участка, оригинал отчета специалиста направлены в адрес ответчика 07 июля 2021 года. Согласно сведениям, размещенным на интернет-сайте АО "Почта России", письмо, номер РПО 80087762628648, прибыло в место вручения 15 июля 2021 года, 03 августа 2021 года получено ответчиком.

В соответствии с заключением эксперта ООО "Научно-методический инновационно-внедренческий центр подготовки кадров и независимых экспертиз "Паритет ценз" N 2-892/2022 от 27 июня 2022 года, проведенного в рамках судебной экспертизы, рыночная стоимость земельного участка и гаража по состоянию на день, предшествующий утверждению проекта планировки и межевания территории, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 февраля 2019 года N107, т.е. по состоянию на 14 февраля 2019 года составляет 169500 рублей, из которых 107 100 рублей - стоимость гаража, 62 400 рублей ? стоимость земельного участка, по состоянию на дату проведения оценки составляет 370 000 рублей, из которых 274 500 рублей ? стоимость гаража, 95 500 рублей ? стоимость земельного участка.

Разрешая возникший спор, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 279, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 56.3, 56.6, 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая заключение судебной оценочной экспертизы, подготовленное ООО "Научно-методический инновационно-внедренческий центр подготовки кадров и независимых экспертиз "Паритет ценз", установив, что земельный участок ответчика, на котором расположен гараж, необходим для муниципальных нужд, решение органа местного самоуправления об изъятии земельного участка и расположенных на них объектов недвижимого имущества недействительным не признано, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о наличии правовых оснований изъятия у ответчика земельного участка и гаража, с установлением размера возмещения рыночной стоимости имущества исходя из заключения проведенной по делу судебной экспертизы.

Из содержания заключения судебной экспертизы, проведенной ООО "Научно-методический инновационно-внедренческий центр подготовки кадров и независимых экспертиз "Паритет ценз" следует, что определение рыночной стоимости земельных участков проводилось в соответствии с "Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков", с использованием затратного, сравнительного и доходного подходов. Указанное экспертное заключение отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", обязательных для применения федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов, содержит подробное описание произведенных исследований и основанные на их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы со ссылкой на использованные справочные материалы и нормативные документы, которыми эксперт руководствовался при разрешении поставленных вопросов. Выводы эксперта основаны на соответствующих данных, представленных в его распоряжение материалов и натурного осмотра объектов.

Суд кассационной инстанции соглашается с изложенными выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Приведенные в кассационных жалобах доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Советского районного суда города Казани от 03 августа 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 05 декабря 2022 года оставить без изменения, кассационные жалобы истца Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани и ответчика Газизова Ш.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи