Вход
Апелляционное определение СК по административным делам Второго апелляционного суда общей юрисдикции от 27 марта 2023 г. по делу N 66а-311/2023
Судебная коллегия по административным делам Второго апелляционного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего судьи Переверзиной Е.Б.
судей Ехаловой Ю.А, Головкиной Л.А.
при секретаре Бочаровой С.А, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ТУ Росимущества в Свердловской области на решение Свердловского областного суда от 7 ноября 2022 года по административному делу N3а-547/2022 по иску акционерного общества "Амос-Групп" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Государственному бюджетному учреждению Свердловской области "Центр государственной кадастровой оценки", Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, заслушав доклад судьи Второго апелляционного суда общей юрисдикции Переверзиной Е.Б,
УСТАНОВИЛА:
акционерное общество "Амос-Групп" обратилось в Свердловский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить по состоянию на 1 января 2020 года кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами: N
N
расположенных по адресу: "адрес", в размере их рыночной стоимости. В обоснование заявленных требований административным истцом представлены отчёты об оценке N 24-12/2, 24-12/3 от 29 декабря 2021 года, выполненные оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Оценщики Урала" Мальцевым В.А.
Определением суда 17 мая 2022 года назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Танклевской Ю.А. (ООО "НОТА-ГРУПП"). Перед экспертом поставлены вопросы о том какова по состоянию на 11 января 2020 года рыночная стоимость спорных земельных участков.
Определением суда от 7 ноября 2022 года прекращено производство по административному делу в части требования об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами N в размере их рыночной стоимости по состоянию на 11 января 2020 года. В остальной части заявленных требований после допроса эксперта Танклевской Ю.А. представитель административного истца Духан А.С. просил суд установить кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами: N, N, в размерах их рыночной стоимости, определённой по результатам проведения судебной экспертизы.
Решением Свердловского областного суда от 7 ноября 2022 года административные исковые требования удовлетворены.
Суд установилпо состоянию на 1 января 2020 года:
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 1 859 000 (один миллион восемьсот пятьдесят девять тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 1 138 000 (один миллион сто тридцать восемь тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 1 302 000 (один миллион триста две тысячи) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 2 377 000 (два миллиона триста семьдесят семь тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 593 000 (пятьсот девяносто три тысячи) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 812 000 (восемьсот двенадцать тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 811 000 (восемьсот одиннадцать тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 827 000 (восемьсот двадцать семь тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 916 000 (девятьсот шестнадцать тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 830 000 (восемьсот тридцать тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 907 000 (девятьсот семь тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 893 000 (восемьсот девяносто три тысячи) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 914 000 (девятьсот четырнадцать тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 920 000 (девятьсот двадцать тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 901 000 (девятьсот одна тысяча) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 921 000 (девятьсот двадцать одна тысяча) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 935 000 (девятьсот тридцать пять тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 885 000 (восемьсот восемьдесят пять тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 31 000 (тридцать одна тысяча) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 987 000 (девятьсот восемьдесят семь тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 1 019 000 (один миллион девятнадцать тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 1 060 000 (один миллион шестьдесят тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 1 013 000 (один миллион тринадцать тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 865 000 (восемьсот шестьдесят пять тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 1 021 000 (один миллион двадцать одна тысяча) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 997 000 (девятьсот девяносто семь тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 1 085 000 (один миллион восемьдесят пять тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 1 048 000 (один миллион сорок восемь тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 1 079 000 (один миллион семьдесят девять тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 818 000 (восемьсот восемнадцать тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 911 000 (девятьсот одиннадцать тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 903 000 (девятьсот три тысячи) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 899 000 (восемьсот девяносто девять тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 959 000 (девятьсот пятьдесят девять тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 907 000 (девятьсот семь тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 944 000 (девятьсот сорок четыре тысячи) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 919 000 (девятьсот девятнадцать тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 352 000 (триста пятьдесят две тысячи) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 1 048 000 (один миллион сорок восемь тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 1 052 000 (один миллион пятьдесят две тысячи) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 1 042 000 (один миллион сорок две тысячи) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 1 048 000 (один миллион сорок восемь тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 1 043 000 (один миллион сорок три тысячи) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 2 084 000 (два миллиона восемьдесят четыре тысячи) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 775 000 (семьсот семьдесят пять тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 942 000 (девятьсот сорок две тысячи) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 4 346 000 (четыре миллиона триста сорок шесть тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 1 000 000 (один миллион) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 947 000 (девятьсот сорок семь тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 960 000 (девятьсот шестьдесят тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 428 000 (четыреста двадцать восемь тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 436 000 (четыреста тридцать шесть тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 335 000 (триста тридцать пять тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 320 000 (триста двадцать тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 500 000 (пятьсот тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 488 000 (четыреста восемьдесят восемь тысяч) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 322 000 (триста двадцать две тысячи) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 323 000 (триста двадцать три тысячи) руб.;
-кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером
N в размере его рыночной стоимости 24 877 000 (двадцать четыре миллиона восемьсот семьдесят семь тысяч) руб.
Датой обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков, суд постановилсчитать 30 декабря 2021 года.
Суд взыскал с Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в пользу акционерного общества "Амос-Групп" (ИНН N) государственную пошлину в размере 22 000 (двадцать две тысячи) руб.
В апелляционной жалобе представитель ТУ Росимущества в Свердловской области просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.
По мнению подателя жалобы, решение суда основано на заключении судебной оценочной экспертизы, которая не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, в частности, объекты аналоги, выбранные экспертом, имеют отличный вид разрешённого использования от вида разрешённого использования оцениваемых земельных участков, в связи с чем, экспертом был неправильно был выбран метод определения рыночной стоимости.
Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (2ap@sudrf.ru), в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь частью 1 статьи 307 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации с учётом положений частей 8 и 9 статьи 96 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации судебная коллегия по административным делам Второго апелляционного суда общей юрисдикции находит возможным рассмотреть административное дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены решения суда.
В соответствии со статьёй 3 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" кадастровая стоимость представляет собой стоимость объекта недвижимости, определённую в порядке, предусмотренном данным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со
статьёй 16, 20, 21 или 22 закона.
В силу статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении
объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьёй), в комиссии в случае её создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В соответствии с частью 1 статьи 62, частью 5 статьи 247 и статьей 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обязанность доказывания наличия основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости законодателем возложена на административного истца. Тогда как на административного ответчика возлагается обязанность доказывания своих возражений.
Судом установлено, что административный истец на основании договоров аренды, является арендатором земельных участков:
-с кадастровым номером N, общей площадью 6 910 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 728 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 4 354 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 8 838 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N общей площадью 1 760 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
- с кадастровым номером N, общей площадью 1 948 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 1 946 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес" принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 1 984 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N общей площадью 2 196 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 1 990 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 175 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 142 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 191 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 206 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 161 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 209 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 243 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2121 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
- с кадастровым номером N, общей площадью 86 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес" принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 356 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 444 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 543 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 429 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 567 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 448 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 391 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 374 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 603 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 513 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 588 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 1 961 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 185 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 165 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 155 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 300 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 176 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 264 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 205 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 980 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 512 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 522 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 498 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 512 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 501 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 7 748 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 301 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 260 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 18 816 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 399 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 400 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 301 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 1 777 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 1 809 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 1 292 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 1 372 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
- с кадастровым номером N общей площадью 2 294 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 2 023 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 1 382 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 1 385 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
-с кадастровым номером N, общей площадью 150771 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешённое использование - под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, адрес: "адрес"; принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
Арендодателем указанных выше земельных участков выступает Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Свердловской области; правообладателем земельных участков является Российская Федерация.
По результатам государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Свердловской области, Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 08 октября 2020 года N 3333 по состоянию на 01 января 2020 года утверждены кадастровые стоимости земельных участков:
- с кадастровым номером N в размере 2 204 635, 50 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 515 731, 36 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 389 143, 70 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 2 820 647, 70 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 316 779, 20 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 400 845, 76 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 400 166, 46 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 414 830, 08 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 929 654, 64 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03 декабря 2020 года, дата
начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 420 004, 30 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 477 107, 75 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 468 576, 62 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 482 036, 22 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 486 093, 96 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 475 768, 51 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 487 606, 87 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 495 049, 22 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 465 601, 74 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый
государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 57 267, 40 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 508 325 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 516 941, 92 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 521 960, 07 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 516 254, 67 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 957 157, 29 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 519 644, 96 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 512 546, 60 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 510 671, 16
руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 522 182, 34 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 523 129, 30 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 523 400, 32 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 3 114 362, 15 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 689 026, 85 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 475 707, 30 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 471 972, 75 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 503 073 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021
года, - с кадастровым номером N в размере 1 477 264, 64 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 498 134, 08 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 486 390, 50 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 781 608, 80 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 521 694, 24 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 523 540, 20 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 523 205, 46 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 524 859, 36 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 525 334, 89 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года,
дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 2 483 621, 40 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 505 682, 36 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 496 865, 80 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 6 003 244, 80 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 511 657, 88 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 511 712 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 498 181, 10 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 09 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 994 817, 91 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 04 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 006 346, 70 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый
государственный реестр недвижимости 04 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 767 280, 04 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 810 124, 84 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 120 848, 40 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 04 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 1 068 993, 66 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 815 283, 26 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 816 886, 85 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года, - с кадастровым номером N в размере 26 617 112, 34 руб, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 01 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2021 года.
Поскольку результаты кадастровой стоимости земельных участков затрагивают права и обязанности административного истца, как плательщика арендной платы, последний вправе обратиться в суд с административным иском о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков по основанию установления их рыночной стоимости на дату оценки - 01 января 2020 года.
Полагая, что кадастровая стоимость земельных участков не соответствует их рыночной стоимости, административный истец представил в суд Отчёты, согласно которым на дату оценки - 01 января 2020 года рыночные стоимости земельных участков определены:
- с кадастровым номером N в размере 1 317 272 руб, - с кадастровым номером N в размере 610 760 руб, - с кадастровым номером N в размере 899 058 руб, - с кадастровым номером N в размере 2 124 459 руб, - с кадастровым номером N в размере 226 521 руб, - с кадастровым номером N в размере 608 280 руб, - с кадастровым номером N в размере 607 764 руб, - с кадастровым номером N в размере 617 562 руб, - с кадастровым номером N в размере 671 651 руб, - с кадастровым номером N в размере 619 106 руб, - с кадастровым номером N в размере 666 335 руб, - с кадастровым номером N в размере 657 963 руб, - с кадастровым номером N в размере 670 386 руб, - с кадастровым номером N в размере 674 179 руб, - с кадастровым номером N в размере 662 786 руб, - с кадастровым номером N в размере 674 937 руб, - с кадастровым номером N в размере 683 517 руб, - с кадастровым номером N в размере 652 878 руб, - с кадастровым номером N в размере 18 659 руб, - с кадастровым номером N в размере 714 371 руб, - с кадастровым номером N в размере 733 793 руб, - с кадастровым номером N в размере 758 290 руб, - с кадастровым номером N в размере 730 066 руб, - с кадастровым номером N в размере 764 203 руб, - с кадастровым номером N в размере 734 786 руб, - с кадастровым номером N в размере 720 608 руб, - с кадастровым номером N в размере 716 368 руб, - с кадастровым номером N в размере 773 056 руб, - с кадастровым номером N в размере 750 884 руб, - с кадастровым номером N в размере 769 370 руб, - с кадастровым номером N в размере 611 635 руб, - с кадастровым номером N в размере 668 867 руб, - с кадастровым номером N в размере 663 800 руб, - с кадастровым номером N в размере 661 263 руб, - с кадастровым номером N в размере 697 851 руб, - с кадастровым номером N в размере 666 588 руб, - с кадастровым номером N в размере 688 805 руб, - с кадастровым номером N в размере 673 926 руб, - с кадастровым номером N в размере 139 577 руб, - с кадастровым номером N в размере 750 637 руб, - с кадастровым номером N в размере
753 107 руб, - с кадастровым номером N в размере 747 175 руб, - с кадастровым номером N в размере 750 637 руб, - с кадастровым номером N в размере 747 917 руб, - с кадастровым номером N в размере 1 905 344 руб, - с кадастровым номером N в размере 282 731 руб, - с кадастровым номером N в размере 687 799 руб, - с кадастровым номером N в размере 3 016 208 руб, - с кадастровым номером N в размере 722 601 руб, - с кадастровым номером N в размере 722 850 руб, - с кадастровым номером N в размере 698 102 руб, - с кадастровым номером N в размере 387 000 руб, - с кадастровым номером N в размере 394 000 руб, - с кадастровым номером N в размере 297 000 руб, - с кадастровым номером N в размере 316 000 руб, - с кадастровым номером N в размере 500 000 руб, - с кадастровым номером N в размере 441 000 руб, - с кадастровым номером N в размере 318 000 руб, - с кадастровым номером N в размере 319 000 руб, - с кадастровым номером N в размере 16 861 494 руб.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчёт об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки. В случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при её проведении (пункт 23 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").
В связи с возникшим спором о величине рыночной стоимости спорных земельных участков и в целях устранения возникших сомнений у административного ответчика относительно представленных Отчётов, определением Свердловского областного суда была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Танклевской Ю.А. (ООО "НОТА-ГРУПП").
Согласно заключению эксперта от 12 сентября 2022 года по состоянию на 01 января 2020 года определены рыночные стоимости земельных участков:
- с кадастровым номером N в размере 1 859 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 1 138 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 1 302 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 2 377 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 593 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 812 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 811 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 827 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 916 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 830 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 907 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 893 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 914 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 920 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 901 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 921 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 935 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 885 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 31 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 987 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 1 019 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 1 060 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 1 013 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 865 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 1 021 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 997 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 990 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 1 085 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 1 048 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 1 079 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 818 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 911 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 903 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 899 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 959 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 907 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 944 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 919 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 352 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 1 048 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 1 052 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 1 042 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 1 048 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 1 043 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 2 084 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 775 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 942 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 4 346 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 1 000 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 947 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 960 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 428 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 436 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 335 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 320 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 500 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 488 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 322 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 323 000 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 24 877 000 руб.
Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области Закирова Е.Т. 03 ноября 2022 года направила в суд отзыв, в котором выразила несогласие с заключением эксперта в части определения рыночной стоимости земельных участков.
В связи с возникшими вопросами к эксперту, судом был вызван и опрошен в судебном заседании эксперт Танклевская Ю.А. по вопросам, поставленным представителем Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в письменном отзыве:
-по какому принципу выбирались объекты-аналоги;
-почему объекты-аналоги имеют разное разрешенное использование;
-какой метод расчётов использовался;
-почему применялся именно указанный метод;
-почему объекты-аналоги выбраны не только на праве аренды.
В силу статьи 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела. Указанное
доказательство подлежит оценке судом в соответствии со статьёй 84 Кодекса
административного судопроизводства Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу.
Требования, предъявляемые к заключению эксперта, изложены в статье 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. В соответствии с названной нормой права заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, выводы по поставленным перед экспертом вопросам и обоснование этих выводов.
Заключение эксперта должно быть выполнено с соблюдением требований Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ и обязательных для применения федеральных стандартов оценки, а также других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности, в том числе в отношении субъекта, выполняющего оценку объекта недвижимости на основании соответствующего определения суда.
Согласно статье 41 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 73-ФЗ), в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами. На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных в части первой настоящей статьи, распространяется действие статей 2, 3, 4, 6 - 8, 16 и 17, части второй статьи 18, статей 24 и 25 настоящего Федерального закона.
Как следует из материалов дела, судебный эксперт Танклевская Ю.А. является незаинтересованным по делу лицом, перед началом производства судебной экспертизы предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ, имеет дипломы о профессиональной переподготовке, квалификационный аттестат в области оценочной деятельности; является членом МСО "Межрегиональный союз оценщиков" (свидетельство N 1520 от 09 декабрям 2021 года), имеет стаж работы в области оценочной деятельности более 10 лет; гражданская ответственность эксперта застрахована. В связи с изложенным, квалификация судебного эксперта и уровень его компетентности как специалиста сомнений у судебной коллегии не вызывает.
Из содержания экспертного заключения и пояснений эксперта следует, что экспертом были изучены материалы административного дела, проведён анализ цен предложений о продаже земельных участков по состоянию на дату оценки. Экспертом в заключении определён сегмент рынка, к которому принадлежат оцениваемые земельные участки. Экспертом произведён анализ рынка и анализ ценообразующих факторов и рынка земельных участков города Екатеринбург, Свердловской области, анализ факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости. В
заключении экспертом подробно произведено описание процесса оценки, произведён расчёт рыночной стоимости указанных земельных участков сравнительным подходом, методом сравнения продаж. В рамках данного метода экспертом использовался качественный метод поправок, а именно - относительный сравнительный анализ. В качестве объектов-аналогов выбраны земельные участки, наиболее сопоставимые с исследуемыми объектами. Эксперт проанализировал объекты исследования и каждый объект-аналог по всем элементам сравнения, применил необходимые корректировки, процедура введения которых, равно как и неприменение иных корректировок, подробно описаны в заключении эксперта.
Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам статьи 168 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что в нём ясно и недвусмысленно изложен ответ на поставленный судом вопрос, выводы экспертизы подробно мотивированы, определённая в заключении итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов аналогов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки, в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации, проанализирован рынок недвижимости, произведена оценка объектов с учётом их количественных и качественных характеристик, корректировки в заключении приведены по всем значимым группам элементов сравнения, расчёты, проведённые в рамках используемых подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объектов оценки.
Оценив заключение судебно-оценочной экспертизы в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, и принимая во внимание, что оно подготовлено лицом, обладающим необходимыми познаниями и опытом по проведению подобного рода исследований и стажем работы, оснований не доверять которому не имеется, так как эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объёме на научной и практической основе, в пределах имеющейся соответствующей специальности, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что оно отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость земельных участков.
Вопреки доводам жалобы, при отборе объектов - аналогов эксперт использовал сведения о продаваемых объектах, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам, с применением корректирующих коэффициентов. Подбор объектов-аналогов и использование соответствующих коэффициентов экспертом произведены корректно, выводы сделаны с учетом особенностей соответствующего сегмента рынка в соответствующий период и иных заслуживающих внимание обстоятельств.
Каких-либо объективных доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения и определённой в нём величины рыночной стоимости земельных участков, суду первой инстанции представлено не было, ссылка на них также отсутствует в апелляционной жалобе, в которой голословно указано, что экспертное заключение не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности.
Судом апелляционной инстанции в письме от 6 марта 2023 года лицам, участвующим в деле, было разъяснено об их праве на основании статьи 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заявить ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы об установлении рыночной стоимости спорных земельных участков.
Доказательств, опровергающих достоверность величины рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, определённой судебной экспертизой, лицами, участвующими в деле, в порядке статей 62, 63, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации не представлено и в материалах дела не имеется, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы не заявлено.
Решение суда основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана судом надлежащим образом. Нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения применены судом правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену или изменение решения, судом допущено не было.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению судебного постановления.
Руководствуясь статьями 309-311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Свердловского областного суда от 7 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ТУ Росимущества в Свердловской области, без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в кассационном порядке через суд первой инстанции в течение шести месяцев со дня его вынесения в соответствующий суд кассационной инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.