Кассационное определение СК по административным делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 22 марта 2023 г. по делу N 8а-6602/2023[88а-7912/2023]

Судебная коллегия по административным делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе председательствующего судьи Смирновой Е.Д., судей Репиной Е.В., Ульянкина Д.В. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Второго кассационного суда общей юрисдикции поступившую 21 февраля 2023 года в суд первой инстанции кассационную жалобу представителя Кузнецова В.В. - Анисимова А.Н. на решение Октябрьского районного суда г. Владимира от 16 мая 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Владимирского областного суда от 23 августа 2022 года, вынесенные по административному делу по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области об оспаривании действий по внесению изменений в сведения ЕГРН (присвоенный судом первой инстанции номер дела: N 2а-366/2022).

Заслушав доклад судьи Смирновой Е.Д, судебная коллегия

установила:

Кузнецов В.В. обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Владимирской области об оспаривании действий по изменению сведений о назначении дома N "адрес" с "многоквартирного дома" на "жилой дом" и устранении нарушений путем исправления сведений.

Требования мотивировал тем, что является собственником части квартиры по указанному адресу. В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, дом N "адрес" являлся многоквартирным. В августе 2021 года ему стало известно, что в назначение дома в порядке исправления технической ошибки были внесены изменения, указав "жилой дом". Однако ни ему, ни его брату - Кузнецову А.В, также являющемуся собственником части вышеуказанной квартиры, уведомлений о наличии оснований для внесения соответствующих изменений не поступало. Указанные изменения напрямую затрагивают его права и интересы, связанные с использованием общего имущества дома, поскольку обязанность по управлению домом, вывозом мусора, ремонтом фасада и т.д. перекладывается с управляющей организации на собственников помещений. В ответе Управления Росреестра на его обращение причины его неуведомления о произведенных изменениях не сообщается.

Решением Октябрьского районного суда г. Владимира от 16 мая 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Владимирского областного суда от 23 августа 2022 года, в удовлетворении требований Кузнецова В.В. отказано.

В кассационной жалобе представителя Кузнецова В.В. - Анисимова А.Н. ставится вопрос об отмене судебных актов по мотивам незаконности и необоснованности.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, Кузнецов В.В. и Кузнецов А.В. являются собственниками в праве общей долевой собственности (по N доли у каждого) жилого дома по адресу: г. "адрес" на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 с одной стороны и ФИО1 и ФИО8 с другой стороны.

БТИ г. Владимира 21 ноября 1984 года был изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом N "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовым В.В. зарегистрировано право собственности на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на дом.

В выписке из ЕГРН по состоянию на 18 марта 2021 года содержатся следующие сведения: назначение дома по вышеуказанному адресу с кадастровым номером N - "многоквартирный дом", наименование - "жилой дом".

В выписке из ЕГРН по состоянию на 27 августа 2021 года назначение дома указано "жилое", наименование - "жилой дом".

Установлено, что 28 июня 2021 года в рамках верификации данных ЕГРН Управлением Росреестра по Владимирской области выявлены несоответствия сведений ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером N сведениям, содержащимся в представленных в орган регистрации документах, и осуществлены действия по внесению соответствующих изменений в ЕГРН, а именно: сведения о назначении дома с "многоквартирный дом" изменены на "жилой дом" в соответствии с техническим паспортом, подготовленным Бюро технической инвентаризации г. Владимира 21 ноября 1984 года, и договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом г. Владимира; сведениям о помещениях с кадастровыми номерами N присвоен статус "архивные" и аннулирована связь со зданием с кадастровым номером N в соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В адрес Кузнецова В.В. и Кузнецова А.В. Управлением Росреестра по Владимирской области направлено уведомление от 28 июня 2021 года N КУВД-001/2021-26208338/1 соответствующего содержания об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о здании с кадастровым номером 33:22:032061:38.

Судами установлено, что внесение соответствующих изменений было обусловлено обращением главы администрации Октябрьского района г. Владимира от 8 июня 2021 года об исправлении технической ошибки, выявленной при привлечении Кузнецовых А.В. и В.В. к административной ответственности за нарушение Правил обеспечения чистоты, порядка и благоустройства на территории муниципального образования г. Владимир.

Статьей 61 Федерального закона от 13 июня 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентировано исправление технической ошибки и реестровой ошибки.

Согласно части 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

В силу части 5 статьи 61 Закона N 218-ФЗ уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Установив обстоятельства относительно характеристик объекта с кадастровым номером N на основании сведений технического паспорта, подготовленного Бюро технической инвентаризации г. Владимира 21 ноября 1984 года, и договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Владимира, суды нижестоящих инстанций пришли к выводу о правомерном исправлении Управлением Росреестра по Владимирской области технической ошибки, допущенной в указании его назначения как "многоквартирный дом".

Судебная коллегия выводы судов обеих инстанций находит правильными и обоснованными.

При этом увеличение кадастровой стоимости объекта в связи с исправлением его назначения, необходимость уплаты земельного налога не может свидетельствовать о незаконности состоявшихся судебных актов.

Не могут быть приняты во внимание утверждения о неправильном применении норм материального права, а именно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, так как выявленная ошибка применительно к понятию реестровой ошибки, приведенной в названной норме, к таковой не относится.

Вопреки доводам жалобы суды полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, правильно установили обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, верно применили нормы материального права.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебных постановлений, не имеется.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворений кассационной жалобы представителя административного истца не усматривается.

Руководствуясь статьями 329, 330 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Владимира от 16 мая 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Владимирского областного суда от 23 августа 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Кузнецова В.В. - Анисимова А.Н. - без удовлетворения.

Кассационное определение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в срок, установленный частью 2 статьи 318 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Председательствующий Е.Д. Смирнова

Судьи: Е.В. Репина

Д.В. Ульянкин

Мотивированное кассационное определение изготовлено 28 марта 2023 года