Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2022 г. по делу N 33-37873/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Матлахова А.С.

и судей Гусевой О.Г, Фроловой Л.А, при помощнике судьи Цыпкайкиной Е.В, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гусевой О.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Прохоровой Г.Н. по доверенности Азаренкова А.М. на решение Головинского районного суда города Москвы от 2 декабря 2021 года, которым постановлено:

исковые требования Прохоровой Галины Николаевны к Акционерному обществу "Московский городской центр продажи недвижимости" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества "Московский городской центр продажи недвижимости" в пользу Прохоровой Галины Николаевны неустойку в размере 100 000 руб. 00 коп, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 30 000 руб. 00 коп, расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб. 00 коп, почтовые расходы в размере 234 руб. 67 коп, расходы на оплату госпошлины в размере 2 262 руб. 30 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с Акционерного обществу "Московский городской центр продажи недвижимости" госпошлину в доход бюджета г. Москвы 1 237 руб. 70 коп,

УСТАНОВИЛА:

истец Прохорова Г.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Акционерному обществу "Московский городской центр продажи недвижимости" (далее - АО "Центр-Инвест") о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, и уточнив исковые требования, просила взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N (данные изъяты) от 31.01.2019 в размере 1 206 266, 33 руб.; понесенные истцом убытки в размере 246 193, 00 руб. за наём жилого помещения, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф; расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000, 00 руб.; почтовые расходы в размере 234 руб. 67 коп.; расходы на изготовление доверенности в размере 2 300 руб. 00 коп, по оплате госпошлины в размере 2 262 руб. 30 коп, мотивируя свои требования тем, что 31.01.2019 между сторонами был заключен договор N (данные изъяты)участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой дом, расположенный по строительному адресу: (данные изъяты), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - квартиру N ***, общей площадью по проекту *** кв.м. на ** этаже. Цена объекта долевого строительства составляет 9 727 954, 26 руб, которую участник долевого строительства оплатил в полном объеме, однако застройщик свои обязательства по договору не выполнил, в установленный договором срок объект долевого строительства участнику не передал.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца по доверенности Азаренков А.М. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Представитель ответчика по доверенности Меркулова М.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 апреля 2022 года данное решение оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда от 1 сентября 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 апреля 2022 года отменено в части взыскания с АО "Московский городской центр продажи недвижимости" в пользу Прохоровой Г.Н. неустойки, штрафа, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в Московский городской суд.

Истец Прохорова Г.Н, представитель ответчика АО "Московский городской центр продажи недвижимости" в заседание коллегии не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявляли, в соответствии со ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца по доверенности Азаренкова А.М, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части взыскания с АО "Московский городской центр продажи недвижимости" в пользу Прохоровой Г.Н. неустойки и штрафа, поскольку в данной части решение суда постановлено без учета положений п. 6 ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 9 статьи 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.01.2019 между АО "Центр-Инвест" (Застройщик) и Прохоровой Г.Н. (Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N (данные изъяты), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект по строительному адресу(данные изъяты), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общей площадью по проекту *** кв.м, этаж по проекту ***, строительный номер по проекту ***, участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором (п. п. 1.1, 1.4, 2.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора, цена объекта долевого строительства составляет 9 727 954, 26 руб.

Согласно п. 6.1 договора, срок ввода объекта в эксплуатацию - 05.06.2020. Объект долевого строительства подлежит передаче участнику в течение 9 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию. Обязательство по передаче объекта долевого строительства может быть исполнено застройщиком досрочно.

Свои обязательства по оплате цены договора в размере 9 727 954, 26 руб. истцом выполнены в полном объеме, что не оспорено ответчиком в судебном заседании.

Ответчиком условия заключенного договора в установленный срок не выполнены, в связи с чем, истцом рассчитана неустойка за период с 06.03.2021 по 08.11.2021 в размере 1 006 843, 27 руб.

07.09.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объектов, однако ответчик на данную претензию не ответил.

Согласно уточненному расчету истца, сумма неустойки за период с 06.03.2021 по 21.10.2021 составляет 1 206 266, 33 руб.

Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости и допустимости, руководствуясь ст. ст. 15, 309, 310, 333, 393 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ "О защите прав потребителей", Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности", Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд первой инстанции пришел к выводу, что установленный договором срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства нарушен ответчиком АО "Центр-Инвест", в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 06.03.2021 по 21.10.2021 в сумме 100 000 руб, компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб, штраф в размере 30 000 руб, расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб. 00 коп, почтовые расходы в размере 234 руб. 67 коп, расходы на оплату госпошлины в размере 2 262 руб. 30 коп. Также суд взыскал с ответчика в бюджет города Москвы государственную пошлину в сумме 1237, 70 руб. При этом оснований для удовлетворения требований истца о взыскании убытков по найму квартиры в сумме 246 193 руб. суд не усмотрел, ввиду отсутствия относимых и достоверных доказательств необходимости коммерческого найма по вине ответчика, наличия причинно-следственной связи между расходами по коммерческому найму и просрочкой ответчика в передаче истцу квартиры.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой и апелляционной инстанции в части отсутствия оснований для взыскания с ответчика убытков за аренду истцом жилого помещения на период просрочки передачи спорного объекта строительства, поскольку он основан на правильном применении норм материального права и учетом фактических обстоятельств дела.

Вместе с тем, доводы апелляционной жалобы о незаконности оспариваемого решения в части определения размера присужденной неустойки, по мнению судебной коллегии, заслуживают внимания.

Судом установлено, что размер неустойки за просрочку застройщиком срока передачи объекта долевого строительства истцу за спорный период с 6 марта по 8 ноября 2021 года составляет 1 006 843, 27 руб.

Однако, уменьшая по требованию ответчика размер неустойки в порядке пункта 1 статьи 333 ГК РФ до 100 000 руб, суд первой инстанции не учел, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но должен учесть обстоятельства дела.

Руководствуясь положениями ст. 333, п. 6 ст. 395 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п. п. 75, 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, коллегия полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 450 000 руб.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который судебная коллегия полагает возможным взыскать с применением положений ст. 333 ГК РФ, в сумме 100 000 руб.

Оснований для отмены либо изменения решения суда в части сумм компенсации морального вреда, судебных издержек судебная коллегия не находит.

Поскольку решение суда первой инстанции изменено в части, изменению также подлежит размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12 269 руб.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Головинского районного суда города Москвы от 2 декабря 2021 года -отменить в части взыскания с АО "Московский городской центр продажи недвижимости" в пользу Прохоровой Галины Николаевны неустойки и штрафа.

Принять в данной части новое решение, которым иск Прохоровой Галины Николаевны в части взыскания с АО "Московский городской центр продажи недвижимости" неустойки и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с АО "Московский городской центр продажи недвижимости" в пользу Прохоровой Галины Николаевны неустойку в размере 450 000 руб, штраф в размере 100 000 руб.

В остальной части - отказать.

Решение Головинского районного суда города Москвы от 2 декабря 2021 года в части суммы взысканной государственной пошлины в доход бюджета г. Москвы - изменить.

Взыскать с АО "Московский городской центр продажи недвижимости" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в сумме 12 269 руб.

Председательствующий:

Судьи: