Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2022 г. по делу N 33-50886/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Павловой И.П., судей Мордвиной Ю.С., Бузуновой Г.Н., при помощнике судьи Михайловой С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бузуновой Г.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков Ясковец А.А., Ясковец Т.В. на решение Кунцевского районного суда города Москвы от 15 августа 2022 года, которым постановлено:

" Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Ясковца А* А*, Ясковец Т* В* предоставить доступ представителю ТСЖ "Ярцево" с целью проведения осмотра транзитных инженерных систем, относящихся к общему имуществу дома, а также нежилых помещений на предмет произведенной реконструкции или перепланировки по адресу: ****, этаж 2 помещение 1 общей площадью 342, 2 кв. м с кадастровым номером ****.

Обязать Ясковца А* А*, Ясковец Т* В* предоставить ТСЖ "Ярцево" техническую и разрешительную документацию на проведение работ, содержащую информацию о характере вносимых изменений по адресу: ****, этаж 2 помещение 1 общей площадью 342, 2 кв. м с кадастровым номером ****.

Обязать Ясковца А* А*, Ясковец Т* В* возвратить общедолевую собственность - фасад МДК в первоначальный вид по адресу: ****.

В остальной части исковых требований - отказать ",

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСЖ "Ярцево" обратилось в суд с иском к ответчикам Ясковец А.А, Ясковец Т.В, с учетом уточнений, об обязании предоставить доступ представителю ТСЖ с целью проведения осмотра транзитных инженерных систем, относящихся к общему имуществу дома, а также нежилых помещений на предмет произведенной реконструкции или перепланировки; предоставить техническую и разрешительную документацию на проведение работ, содержащую информацию о характере вносимых изменений; вынести вопрос об изменении состава общедомового имущества на Общее собрание собственников; возвратить общедолевую собственность - фасад МДК в первоначальный вид.

В обоснование требований истец указал, что ответчики являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: ****, этаж 2, помещение I общей площадью 342, 2 кв.м, в которое входят комнаты 1-4 и 6-10 с кадастровым номером ****. Товарищество собственников жилья "Ярцево", согласно Уставу создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Истец является управляющей компанией, осуществляющей функции по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома. Ответчики в настоящий момент производят масштабные ремонтные работы: выполнено остекление всех прилегающих по периметру лоджий с установкой ограждающих конструкций, на которые установлены стеклопакеты, в том числе, и на входную группу 9-го корпуса. При этом были демонтированы элементы на весного вентилируемого фасада (облицовочные панели, утеплитель, элементы несущего каркаса) и подшивка потолка с утеплителем над балконами второго этажа. Работы проводились без согласия собственников на перепланировку нежилого помещения. Истец имеет основания полагать, что кроме видимых внешних изменений (увеличение отапливаемой площади помещения за счет присоединения открытых лоджий) были внесены изменения и во внутреннюю планировку помещения, возможно и несущих конструкций.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчиков иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят ответчики по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились ответчик Ясковец Т.В, представитель ответчиков, которые доводы апелляционной жалобы поддержали.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явился представитель истца, который возражал против доводов апелляционной жалобы.

Третье лицо Мосжилинспекция в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

Суд первой инстанции, при вынесении решения, руководствовался положениями ст.ст. 3, 17 Жилищного кодекса РФ, п.п. 6, 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ N 25 от 21.01.2006 года.

Как следует из материалов дела, ответчики являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: ****, этаж 2, помещение I общей площадью 342, 2 кв.м, в которое входят комнаты 1-4 и 6-10, с кадастровым номером *****.

Товарищество собственников жилья "Ярцево", согласно Уставу создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Истец является управляющей компанией, осуществляющей функции по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома.

Ответчики в настоящий момент производят масштабные ремонтные работы: выполнено остекление всех прилегающих по периметру лоджий с установкой ограждающих конструкций, на которые установлены стеклопакеты, в том числе, на входную группу 9-го корпуса. При этом были демонтированы элементы на весного вентилируемого фасада (облицовочные панели, утеплитель, элементы несущего каркаса) и подшивка потолка с утеплителем над балконами второго этажа. Работы проводились без согласия собственников на перепланировку нежилого помещения.

Истец имеет основания полагать, что кроме видимых внешних изменений (увеличение отапливаемой площади помещения за счет присоединения открытых лоджий) были внесены изменения и во внутреннюю планировку помещения, возможно и несущих конструкций.

С 20.03.2020 г. ответчики не допускают сотрудников ТСЖ "Ярцево" в помещение с целью осмотра инженерных коммуникаций, предоставляя письменный отказ, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (телеграммы, переписка сторон).

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения законных интересов жильцов, Правил пользования жилыми помещениями, требований к содержанию жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, пришел к выводу о наличии оснований к возложению на ответчиков обязанности предоставить истцу доступ с целью проведения осмотра транзитных инженерных систем, относящихся к общему имуществу дома, а также нежилых помещений на предмет произведенной реконструкции или перепланировки; предоставить техническую и разрешительную документацию на проведение работ, содержащую информацию о характере вносимых изменений; возвратить общедолевую собственность - фасад МДК в первоначальный вид.

С удебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиками не производились работы, предполагающие изменение несущих конструкций здания, общее имущество к принадлежащему ответчикам помещению не присоединялось, прочность несущих конструкций здания не затронута, произведенные ответчиком работы не затрагивают состава общего имущества, не влекут отмену решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, п ереустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичный состав общего имущества собственников многоквартирного дома определен пунктом 1 статьи 290 ГК РФ.

Из положений ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Соответствующие положения, уточняющие состав общего имущества в многоквартирном доме, содержатся в части 1 статьи 36 ЖК РФ, а также в разделе 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 49.

Согласно пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Исходя из положений вышеприведенных норм, фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений жилого дома и является объектом их общей собственности.

Как следует из материалов дела, ответчиком проведены работы, связанные с изменением фасада многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, то есть работы затрагивают общее имущество в многоквартирном доме. При этом, данные работы проведены без согласования.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически выражают несогласие ответчиков с выводами суда об удовлетворении исковых требований, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене или изменению решения суда не содержат, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными. Иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться основанием для отмены решения суда.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене решения суда.

Разрешая спор, суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчиков обязанности по вынесению вопроса об изменении состава общедомового имущества на Общее собрание собственников, так как балконы, прилегающие к квартире, принадлежат ответчикам, и не относятся к общедомовому имуществу; пользование ответчиками своими балконами не влечет изменения состава общедомового имущества и не требует разрешения собрания собственников.

В данной части решение суда никем не обжалуется, в связи с чем, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебной коллегией на предмет законности не проверяется.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене или изменению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда города Москвы от 15 августа 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков Ясковец А.А, Ясковец Т.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи