Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 февраля 2023 г. по делу N 33-7663/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Мухортых Е.Н, судей фио, фио, при помощнике судьи Смирновой Г.И, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя адрес по доверенности фио на решение Солнцевского районного суда адрес от 17 мая 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Дерябиной Дарьи Александровны к адрес о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Дерябиной Дарьи Александровны с адрес неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, излишне уплаченные денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а всего взыскать сумма

Взыскать с адрес в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить адрес отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно, -

УСТАНОВИЛА:

Истец Дерябина Д.А. обратилась в суд с иском к ответчику адрес о взыскании неустойки за нарушение предусмотренных договором участия в долевом строительстве NФР-2/ДДУ-06-16-0651/ЭСТ-1588 от 09 октября 2019 года сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2021 года по 15 января 2022 года в размере сумма, излишне уплаченных по договору денежных средств в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на представителя в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы иска.

В заседании суда первой инстанции представитель истца Дерябиной Д.А. по доверенности фио исковые требования поддержала.

Представитель ответчика адрес в заседание суда первой инстанции не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, представил письменные возражения на иск, в которых просил снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения до 01 января 2023 года.

Судом постановлено приведенное выше решение, об изменении которого и снижении размера неустойки, компенсации морального вреда и штрафа просит представитель ответчика адрес по доверенности фио

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В заседание судебной коллегии стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части размера неустойки и штрафа, взысканных в пользу истца, а также в части госпошлины, взысканной в доход бюджета адрес, как постановленного в указанной части с нарушением норм материального права, в остальной части решение суда изменению не подлежит.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 09 октября 2019 года между адрес (застройщик) и Дерябиной Д.А. (участник долевого строительства) был заключен договор NФР-2/ДДУ-06-16-0651/ЭСТ-1588 участия в долевом строительстве в отношении квартиры с проектным номером 651, общей площадью 39, 10 кв.м, расположенной в составе многофункционального жилого комплекса по адресу: адрес, пересечение адрес и адрес, цена которой определена в сумма

Пунктом 6.1 договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию - адрес 2020 года, передача объекта участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что если фактическая площадь объекта долевого строительства меньше проектной, то застройщик обязан осуществить возврат участнику долевого строительства в течение 30 дней с даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства разницу между ценой, определенной в п. 3.2 договора, и окончательно определяемой ценой, исходя из цены сумма за один квадратный метр.

15 января 2022 года объект долевого строительства был передан истцу ответчиком по подписанному сторонами акту приема-передачи, в пункте 2 которого стороны оговорили, что денежные средства в размере сумма (по результатам обмеров площади квартиры) будут перечислены застройщиком в предусмотренные договором сроки.

Претензия истца от 16 февраля 2022 года ответчиком удовлетворена не была.

В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском, заявляя требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2021 года по 15 января 2022 года в размере сумма, из расчета сумма (стоимость квартиры) х 199 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 8, 5% (ставка ЦБ на дату фактического исполнения обязательства).

Установив, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за заявленный истцом период в соответствии с представленным истцом расчетом, размер которой по ходатайству ответчика на основании ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, цену договора, длительность и причины нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, предпринятые ответчиком меры к выполнению обязательств, счел возможным снизить до сумма

В отсутствие доказательств выплаты ответчиком истцу денежных средств в размере сумма, составляющих разницу в стоимости между проектной и фактической площадью переданной истцу квартиры, в соответствии с условиями договора и подписанным сторонами передаточным актом, суд взыскал указанные денежные средства с ответчика в пользу истца.

Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, суд на основании ст. ст. 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, размер которой, с учетом всех обстоятельств дела определилв сумма, а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере сумма, из расчета (300 000 + 115 138 + 10 000) х 50%.

Суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, с учетом категории дела, полагая данную сумму разумной и справедливой, что соответствует ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N479, суд предоставил ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.

Рассматривая дело в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, судебная коллегия полагает, что при расчете неустойки судом были допущены нарушения норм материального права, что повлекло к неправильному определению размера неустойки.

По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Банка России, действующая на день, когда застройщик должен был исполнить свои обязательства по передаче объекта участия в долевом строительстве, что соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении N41-КГ17-26 от 24 октября 2017 года.

Судом установлено, что ответчик обязался передать квартиру истцу не позднее 30 июня 2021 года.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно информационному письму Центрального банка Российской Федерации от 11 июня 2021 года ключевая ставка Банка России по состоянию на 30 июня 2021 года составляла 5, 5%.

Таким образом, исходя из подлежащего применению размера ключевой ставки Банка России в размере 5, 5%, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2021 года по 15 января 2022 года составляет сумма, из расчета 6 431 289 х 199 х 5, 5% х 2 х 1/300.

Таким образом, поскольку при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд неправильно определилставку ЦБ РФ, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, решение суда в части взыскания неустойки подлежит изменению.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, с учетом ходатайства ответчика о применении к заявленным требованиям положений ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия исходит из того, что п редоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценивая доводы сторон и представленные ими доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ применительно к нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, с учетом ходатайства ответчика и изложенных в его обоснований обстоятельств, судебная коллегия полагает необходимым определить размер неустойки в сумма, полагая указанную сумму соразмерной нарушенному обязательству, с учетом всех обстоятельств дела.

Оснований для исключении из расчета неустойки периода с 13 апреля 2020 года по 11 мая 2020 года, снижении неустойки до сумма, как об этом заявляет ответчик в жалобе, судебная коллегия не усматривает, указанный период не был включен в заявленный истцом период начисления неустойки с 01 июля 2021 года по 15 января 2022 года, при этом при разрешении заявления ответчика о снижении неустойки, судебной коллегией был оценен объем нарушенного обязательства, конкретные обстоятельства дела, последствия ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, степень его вины, учтена необходимость соблюдения баланса интересов сторон, а также принцип соразмерности и справедливости.

Изменение решения суда в части взыскания неустойки, влечет за собой изменение размера подлежащего взысканию с ответчика штрафа. Размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа составит сумма, из расчета (250 000 + 115 138 + сумма)/2.

Изменения решения суда в части неустойки влечет за собой изменения решения суда в части государственной пошлины, взысканной судом в доход бюджета адрес.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма (сумма (за требования имущественного характера) + сумма (за требования о взыскании компенсации морального вреда.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части размера неустойки и штрафа, взысканных в пользу истца, а также в части размера взысканной с ответчика в бюджет адрес государственной пошлины, в остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнцевского районного суда адрес от 17 мая 2022 года изменить в части неустойки, штрафа и государственной пошлины.

Изложить второй и третий абзацы резолютивной части решения суда в следующей редакции:

Взыскать с адрес в пользу Дерябиной Дарьи Александровны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, излишне уплаченные по договору денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Взыскать с адрес в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: