Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 марта 2023 г. по делу N 33-8066/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Бреховой С.И.

судей Шокуровой Л.В, Максимовой Е.В.

при секретаре (помощнике) Бураевой А.Е, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бреховой С.И.

дело по апелляционной жалобе представителя истца Дюсуше М.М. по доверенности Белик Е.А. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

установила:

Истец Дюсуше М.М. обратилась в суд с иском к ООО "БалтИнвестЭстейт" о взыскании задолженности путем передачи права требования, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ ".." и Р. был заключен кредитный договор N.., в соответствии с условиями которого Р. был предоставлен кредит в размере 45 000 000 руб, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, под 18% годовых. В обеспечение исполнений обязательств по кредитному договору между ПАО АКБ "... " и Р. был заключен договор залога движимого имущества N... от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве дополнительного обеспечения договорных обязательств между ПАО АКБ "... " и Дюсуше М.М. был заключен договор поручительства N... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому поручитель отвечает за исполнение обязательств Р. по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ договор поручительства N... от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут в связи с заключением с Дюсуше М.М. договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ N... ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требований N 03/14 права требования по кредитному договору были переданы ПАО АКБ "Б". ДД.ММ.ГГГГ между Дюсуше М.М. и ООО "БалтИнвестЭстейт" был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В соответствии с условиями указанного договора, оплата вознаграждения производится цессионарием цеденту путем передачи прав требования по кредитному договору N... от 28.11.2013, заключенному между ПАО АКБ "... " и Р. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г..... и ООО "БалтИнвестЭстейт" был подписан договор аренды N... земельного участка с кадастровым номером.., согласно которому ООО "БалтИнвестЭстейт" приняло в аренду земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, общей площадью 12 519, 6 кв.м, для завершения строительства объектов - трех многоэтажных жилых домов - в соответствии с градостроительным регламентом. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что Дюсуше М.М. выполнила свои обязательства по уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ООО "БалтИнвестЭстейт" до настоящего времени не произвело оплату в размере 54 217 412 руб. При этом, договор аренды земельного участка прекратил свое действие, следовательно, события, указанные в п.п. 8-8.4 уже не наступят. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика исполнить обязательство по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца, а именно: выплатить вознаграждение в размере 54 217 412, 52 руб. путем передачи истцу права требования к Р. по кредитному договору N... от ДД.ММ.ГГГГ ; взыскать с ответчика в пользу истца проценты в размере 23 174 750, 87 руб, неустойку в размере 100 000 руб. в день в случае неисполнения решения суда, начиная с 10 календарного дня с момента вступления решения в законную силу до момента фактического исполнения судебного акта.

Истец Дюсуше М.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности, которая на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ООО "БалтИнвестЭстейт" в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, ходатайствовал о применении срока исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит истец Дюсуше М.М. в лице представителя по доверенности Белик Е.А. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика ООО "БалтИнвестЭстейт" по доверенности Шмыкова В.Е, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Указанным требованиям обжалуемое решение отвечает.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ "... " и Р. был заключен кредитный договор N... соответствии с условиями которого Р. был предоставлен кредит в размере 45 000 000 руб, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, процентной ставкой 18% годовых.

В обеспечение исполнений обязательств по кредитному договору между ПАО АКБ "... " и Р. был заключен договор залога движимого имущества N... от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве дополнительного обеспечения договорных обязательств между ПАО АКБ "... " и Дюсуше М.М. был заключен договор поручительства N... от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому поручитель отвечает за исполнение обязательств Р. по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ договор поручительства N... от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут в связи с заключением с Дюсуше М.М. договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ N...

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требований N... права требования по кредитному договору были переданы ПАО АКБ "Б".

ДД.ММ.ГГГГ между Дюсуше М.М. и ООО "БалтИнвестЭстейт" был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В соответствии с условиями указанного договора, оплата вознаграждения производится цессионарием цеденту путем передачи прав требования по кредитному договору N... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО АКБ "... " и Р.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.... и ООО "БалтИнвестЭстейт" был подписан договор аренды N... земельного участка с кадастровым номером.., согласно которому ООО "БалтИнвестЭстейт" приняло в аренду земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, общей площадью 12 519, 6 кв.м, для завершения строительства объектов - трех многоэтажных жилых домов - в соответствии с градостроительным регламентом. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывала истец, несмотря на то, что Дюсуше М.М. выполнила свои обязательства по уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ООО "БалтИнвестЭстейт" до настоящего времени не произвело оплату в размере 54 217 412 руб. При этом, договор аренды земельного участка прекратил свое действие, следовательно, события, указанные в п.п. 8-8.4, уже не наступят.

Анализируя договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд обоснованно пришел к следующему.

Согласно п. 1 указанного договора цедент (Дюсуше М.М.) обязуется уступить права и обязанности по договору N... аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "А" и Департаментом недвижимости администрации г..., с учетом дополнения к нему N... от ДД.ММ.ГГГГ, дополнения к нему N... от ДД.ММ.ГГГГ, дополнения к нему N... от ДД.ММ.ГГГГ дополнения к нему N... от ДД.ММ.ГГГГ, дополнения к нему N... от ДД.ММ.ГГГГ, а также иных дополнений и изменений к нему, договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Т" и цедентом (Дюсуше М.М.) с ООО "А", а цессионарий обязуется принять указанные права и обязанности и оплатить за них согласованную сторонами сумму денежных средств.

В соответствии с п. 2 договора, по условиям настоящего договора цедент уступает цессионарию права и обязанности арендатора земельного участка населенных пунктов для проведения проектно-изыскательных работ и строительства трех многоэтажных жилых домов с инженерными сетями, общей площадью 12 520 кв.м, кадастровый номер... адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Ориентир жилые дома, почтовый адрес ориентира:...

Согласно п. 7 договора размер вознаграждения цедента за уступку прав и обязанностей по договору аренды составляет 54 217 412, 52 руб.

В силу п. 8 указанного договора оплата вознаграждения (его части) производится в течение 5 рабочих дней после наступления последнего из перечисленных ниже обстоятельств, а именно:

- цессионарий по соглашению с арендодателем продлил право аренды за участок, на срок до 3 лет, либо заключил с арендодателем новый договор аренды участка со сроком аренды до 3 лет (п. 8.1);

- цессионарий заключил договор уступки прав по договору аренды, указанному в п. 8.1. настоящего договора, с застройщиком - с условием об оплате приобретенных прав путем передачи прав по договорам долевого участия права требования передачи в собственность помещений, расположенных в многоэтажных жилых домах, которые будут возведены на участке в объеме не менее 2 500 кв.м, либо цессионарий заключил договор субаренды участка с условием об оплате субарендой платы путем передачи прав, инвестиционных прав (п. 8.2.);

- цессионарий получает от застройщика - инвестиционные права (или часть прав) (п. 8.3.);

- цессионарий уступил или иным образом реализовал инвестиционные права (часть прав) и получил денежные средства от их реализации (п. 8.4.).

Согласно п. 9 указанного договора, оплата вознаграждения производится цессионарием цеденту путем передачи прав требования по кредитному договору N... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКБ "... " (ОАО) и Р.

Таким образом, из буквального толкования условий договора следует, что обязательства по оплате вознаграждения возникают при наступлении определенных обстоятельств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "А" и Департаментом недвижимости администрации г..., заключен договор N... аренды земельного участка, в редакции дополнения к нему N... от ДД.ММ.ГГГГ, дополнения к нему N... от ДД.ММ.ГГГГ, дополнения к нему N... от ДД.ММ.ГГГГ, дополнения к нему N... от ДД.ММ.ГГГГ, дополнения к нему N... от ДД.ММ.ГГГГ, а также иных дополнений и изменений к нему.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли поселений, с кадастровым номером.., в оценочной зоне 11, находящийся по адресу:.., в Свердловском районе, для использования в целях проведения проектно-изыскательных работ и строительства трех многоэтажных жилых домов в границах, указанных в кадастровой карте (план) общей площадью 12 519, 60 кв.м.

Согласно п. 2.1 указанного договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации г.... от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ с возложением на ООО "А" обязательств по обеспечению регистрации договора аренды земельного участка в соответствии с Федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.... и ООО "БалтИнвестЭстейт" заключен договор аренды земельного участка N.., в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, находящихся в охранной зоне инженерных сетей, а также в водоохранной зоне реки.., с кадастровым номером.., находящийся по адресу:.., для завершения строительства объектов - трех многоэтажных жилых домов в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровой выписке участка, общей площадью 12 519, 6 кв.м.

Согласно п. 2.2 договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ООО "БалтИнвестЭстейт" о признании недействительным отказа Департамента градостроительства администрации города... в выдаче разрешения на строительство многоэтажного жилого дома N... с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией на земельном участке с кадастровым номером... по адресу:... в части указания на то, что проектируемый объект не предусмотрен проектом планировки и межевания территории жилого района "... ", утвержденным постановлением администрации г.... от ДД.ММ.ГГГГ N.., отказано.

В рамках рассмотрения указанного дела Арбитражный суд установил, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ N... Департамент отказал ООО "БалтИнвестЭстейт" в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства со ссылкой на положения ч. 13 ст. 51 ГрК РФ.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ООО "БалтИнвестЭстейт" о признании отказа в выдаче разрешения на строительство многоэтажного жилого дома N... с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией на земельном участке с кадастровым номером... по адресу: г... незаконным, в части указания на то, что проектируемый объект не предусмотрен проектом планировки и межевания территории жилого района "... ", утвержденным постановлением администрации... от ДД.ММ.ГГГГ N... отказано.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ООО "БалтИнвестЭстейт" о признании отказа в выдаче разрешения на строительство многоэтажного жилого дома N... с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией на земельном участке с кадастровым номером... по адресу:... незаконным, в части указания на то, что проектируемый объект не предусмотрен проектом планировки и межевания территории жилого района "... ", утвержденным постановлением администрации г.... от ДД.ММ.ГГГГ N... отказано.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ООО "БалтИнвестЭстейт" о признании недействительным проекта планировки и межевания территории жилого района "... ", утвержденного постановлением администрации г.... от ДД.ММ.ГГГГ N.., в части земельного участка с кадастровым номером.., отказано.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ заявление ООО "БалтИнвестЭстейт" об оспаривании отказа в выдаче разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ N.., удовлетворено; отказ в выдаче разрешения на строительство, оформленный письмом от ДД.ММ.ГГГГ N... департамента градостроительства администрации г.... в адрес ООО "БалтИнвестЭстейт". Указанным решением суд обязал департамент градостроительства администрации города Красноярска повторно рассмотреть заявление ООО "БалтИнвестЭстейт" от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на строительство объекта "Многоэтажный жилой дом N... с инженерным обеспечением" с учетом требований действующего законодательства и содержания настоящего судебного акта.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено, постановлено новое решение, которым в удовлетворении заявления ООО "БалтИнвестЭстейт" об оспаривании отказа в выдаче разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ N... отказано.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ООО "БалтИнвестЭстейт" о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ N... об отказе в выдаче разрешения на строительство и обязании департамента повторно рассмотреть заявления общества о выдаче разрешения на строительство объекта "Многоэтажный жилой дом N... с инженерным обеспечением" по адресу:.., отказано.

Разрешая настоящий спор, арбитражный суд установил, что отказывая в выдаче разрешения на строительство указанного объекта, Департамент сообщил обществу, что ранее обращение общества от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на строительство на вышеуказанный объект Департаментом рассмотрено и по результатам рассмотрения подготовлен отказ, в том числе в связи с тем, что проектируемый объект не предусмотрен проектом планировки и межевания территории жилого района "... ", утвержденным постановлением администрации города... от ДД.ММ.ГГГГ N... ; причины, послужившие для отказа, не устранены.

Также суд указал, что в настоящее время проектом планировки и межевания территории жилого района "Пашенный", утвержденным постановлением администрации города... от ДД.ММ.ГГГГ N.., также не предусмотрено размещение объекта капитального строительства "Многоэтажный жилой дом N... с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией" по адресу:...

Кроме того, в рамках рассмотрения дела в Арбитражном суде было установлено, что ранее, ДД.ММ.ГГГГ выдавалось разрешение на строительство N.., со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, которое не продлевалось, новое разрешение не выдавалось.

Разрешая по существу заявленные требования, учитывая, что из буквального толкования заключенного между истцом и ответчиком договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что исполнение обязательств ООО "БалтИнвестЭстейт" по выплате Дюсуше М.М. вознаграждения напрямую зависит от наступления обстоятельств, предусмотренных п.8 указанного договора, которые фактически являются неисполнимыми по независящим от ООО "БалтИнвестЭстейт" причинам, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Суд также верно отметил, что поскольку условия, указанные в п. 8 договора, соблюдены не были, оснований для обязания ответчика произвести выплату вознаграждения в размере 54 217 412, 52 руб. путем передачи истцу права требования к Р. по кредитному договору N... от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом не приняты во внимание в силу следующего.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Абзацем 2 п. 2 ст. 200 ГПК РФ определено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования муниципального образования город... в лице администрации города... к ООО "БалтИнвестЭстейт" о признании отсутствующим права собственности на объекты незавершенного строительства, удовлетворены. Указанным решением суд постановил:признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "БалтИнвестЭстейт" на следующие объекты:

- объект незавершенного строительства площадью застройки 6, 50 кв.м, степень готовности объекта 4 %, кадастровый (условный) номер.., расположенный по адресу:... ;

- объект незавершенного строительства кадастровый (условный) номер.., расположенный по адресу:...

- объект незавершенного строительства, кадастровый (условный) номер.., расположенный по адресу:...

В рамках указанного дела истец была привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом при рассмотрении вышеуказанного дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером... предоставлен ответчику по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N... для завершения строительства объектов - трех многоэтажных жилых домов. На момент вынесения настоящего решения срок действия договора окончен (срок аренды установлен в пункте 2.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В материалах дела имеется разрешение на строительство N... от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия - до ДД.ММ.ГГГГ Доказательств продления срока действия указанного разрешения либо получения нового в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, из условий договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что исполнение обязательств ООО "БалтИнвестЭстейт" по выплате Дюсуше М.М. вознаграждения напрямую зависит от наступления обстоятельств, предусмотренных п. 8 указанного договора.

При этом, учитывая, что срок исполнения обязательств по договору не определен, а также принимая во внимание, что с момента заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прошло менее 10 лет, суд пришел к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.

В ходе рассмотрения дела судом были проверены и обоснованно отклонены доводы истца о том, что ответчик имел возможность обратиться за продлением разрешения на строительство, Так, в соответствии с ч. 20 ст. 51 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до 03.08.2018), срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

Ранее выданное разрешение на строительство прекратило свое действие ДД.ММ.ГГГГ, а договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть по прошествии семи лет со дня прекращения срока действия разрешения на строительство, следовательно, ответчику для выполнения строительства было необходимо получить новое разрешение на строительство, однако в выдаче такого разрешения ответчику было отказано.

Кроме того, арбитражными судами установлено, что согласно проекту планировки и межевания территории жилого района "... ", утвержденному постановлением администрации... от ДД.ММ.ГГГГ N.., земельный участок с кадастровым номером... расположен на территории озеленения общего пользования, на которой проектом планировки предусмотрен подземный паркинг; при этом строительство многоэтажных жилых домов на указанном земельном участке проектом планировки не предусмотрено.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что на момент заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от... истец не имела права передавать права на осуществление строительства на земельном участке многоэтажных жилых домов, поскольку такое строительство не было предусмотрено проектом планировки и межевания территории жилого района, и, как следствие, требовать вознаграждения за передачу таких прав.

Доводы истца о том, что установленные п. 8 договора события не могут считаться условием о сроке наступления обязательства, поскольку не отвечают признакам события, которые должны неизбежно наступить, а сами условия указанного пункта не соответствуют ст. 190 ГК РФ, поскольку срок оплаты вознаграждения поставлен в зависимость от события, суд не принял во внимание, учитывая, что в силу положений ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и вправе при заключении договора определять условия наступления обязательств и порядок оплаты вознаграждения.

Как следует из условий договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами определены события, при наступлении которых выплачивается вознаграждение, следовательно, не наступление событий, предусмотренных п. 8 указанного договора, влечет возникновение у ответчика права не выплачивать вознаграждение.

При этом, как верно отметил суд, указанный договор никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признавался.

Судом первой инстанции также проверены и обоснованно отклонены доводы истца о том, что наступление событий, указанных в п. 8 договора, зависит исключительно от воли и действий ответчика, поскольку на момент заключения договора в отношении земельного участка был составлен и утвержден проект планировки и межевания территории, согласно которому на земельном участке не предусмотрено строительство многоквартирных домов, следовательно, истец знала или должна была знать о невозможности выполнения ответчиком условий, предусмотренных п.8 договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а включение в договор наступления указанных обстоятельств, которые фактически являлись неисполнимыми, преследовало иную цель, направленную на безвозмездное получение права требования по кредитному договору к Р.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст.67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и повторяют изложенную ранее заявителем позицию в исковом заявлении, которая была предметом исследования и оценки суда и была им правомерно отвергнута.

Оснований для иной оценки исследованных доказательств судебная коллегия не усматривает. Нарушений норм процессуального законодательства судебной коллегией по делу не установлено.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд разрешилспор на основании норм права, подлежащих применению, с достаточной полнотой исследовал все доказательства собранные в ходе разрешения спора, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, судом приняты во внимание доводы участвующих в деле лиц, доказательства были получены и исследованы в таком объеме, который позволил суду разрешить спор.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены и признаются судебной коллегией необоснованными, так как своего правового и документального подтверждения в материалах дела не нашли, выводов суда первой инстанции не опровергли.

Выводы суда подробно изложены и мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для признания их ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.