Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 марта 2023 г. по делу N 33-8334/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянченко В.В., судей Князева А.А., Суслова Д.С., при помощнике судьи Бесперстове В.А., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянченко В.В. апелляционную жалобу президента МРОО Защиты прав потребителей "Потребнадзор" Охрименко М.В., на решение Пресненского районного суда адрес от 19 декабря 2022 года по гражданскому делу N 2-7997/2022 (УИН 77RS0021-02-2022-014719-92) по иску МРОО Защиты прав потребителей "Потребнадзор" в интересах Юркевич А. А., Юркевич Н. О. к ПАО "ПИК -специализированный застройщик" (ранее - ПАО "Группа Компаний ПИК") о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛА:

МРОО Защиты прав потребителей "Потребнадзор" в интересах Юркевич А.А, Юркевича Н.О. обратилась в суд с иском к ПАО "ПИК -специализированный застройщик" (ранее - ПАО "Группа Компаний ПИК") о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований, впоследствии уточненных, истцы указали, что 29.06.2020 истцы Юркевич А.А, Юркевича Н.О. и ПАО "ПИК -специализированный застройщик" (ранее - ПАО "Группа Компаний ПИК") заключили Договор участия в долевом строительстве N БунЛуг-2.2/2(кв)-6/10/4 (2) (АК), согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц объект долевого строительства, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, з/у 1/1, корп. 2.2/2. В соответствии с п. 4.1 Договора цена договора, которую Участник долевого строительства обязался оплатить застройщику, составила 8 082 117, 60 руб. Обязательства по оплате были исполнены Участником долевого строительства в надлежащие сроки в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Согласно п. 5.1.2 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства - не позднее 30.12.2021. Следовательно, Застройщик должен был передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее 30.12.2021. Объект долевого строительства был передан истцам 21.12.2021. Кроме того, Договором установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет. При приемке объекта истцами было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов в квартире. По инициативе истцов проведена экспертиза ООО "Ланс Групп", согласно выводам которой качество выполненных работ по строительству жилого дома, а именно квартиры N 324, не соответствует нормативным требованиям, действующим на адрес. Истцами в адрес ответчика отправлена досудебная претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, однако, претензия отставлена ответчиком без удовлетворения. Указанные обстоятельства причинили истцам моральный вред и послужили причиной обращения истцов в суд с настоящим иском.

МРОО Защиты прав потребителей "Потребнадзор" в интересах Юркевич А.А, Юркевича Н.О, с учетом заявления об уточнении исковых требований, в соответствии с выводами судебной экспертизы, которая была проведена по ходатайству ответчика, просит суд взыскать с ответчика в солидарном порядке в пользу истцов Юркевич А.А, Юркевича Н.О. в равных долях денежные средства, в счет устранения строительных недостатков, в размере, согласно выводам судебной экспертизы, то есть в размере 724 785 рублей 00 копеек, неустойку за несвоевременное удовлетворение законных требований потребителей, начиная с 22.05.2022 и по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от суммы 724 785 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 25% от присужденной судом суммы, а также взыскать с ответчика в пользу МРОО Защиты прав потребителей "Потребнадзор" штраф в размере 25% от присужденной судом суммы, расходы на проведение экспертизы в размере 32 500 рублей.

Решением Пресненского районного суда адрес от 19 декабря 2022 года постановлено: Взыскать в равных долях с ПАО "ПИК -специализированный застройщик" (ранее - ПАО "Группа Компаний ПИК") в пользу Юркевич А. А, Юркевич Н. О. денежные средства, в счет устранения строительных недостатков, в размере 724 785 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 125 000 рублей, с учетом снижения.

Взыскать с ПАО "ПИК - специализированный застройщик" (ранее - ПАО "Группа Компаний ПИК") в пользу МРОО Защиты прав потребителей "Потребнадзор" расходы на оплату услуг специалиста в размере 32 500 рублей, штраф в размере 125 000 рублей.

Взыскать в равных долях с ПАО "ПИК - специализированный застройщик" (ранее - ПАО "Группа Компаний ПИК") в пользу Юркевич А. А, Юркевич Н. О. неустойку, начиная с 01.07.2023 по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от суммы 724 785 рублей 00 копеек за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ПАО "ПИК - специализированный застройщик" (ранее - ПАО "Группа Компаний ПИК") в пользу АНО "Центр судебной экспертизы "Гарант" расходы на проведение судебной экспертизы в размере 85 000 рублей.

Взыскать с ПАО "ПИК - специализированный застройщик" (ранее - ПАО "Группа Компаний ПИК") государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере 10 747 рублей 85 копеек.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит президент МРОО Защиты прав потребителей "Потребнадзор" Охрименко М.В. по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что 29.06.2020 истцы Юркевич А.А, Юркевича Н.О. и ПАО "ПИК -специализированный застройщик" (ранее - ПАО "Группа Компаний ПИК") заключили Договор участия в долевом строительстве N БунЛуг-2.2/2(кв)-6/10/4 (2) (АК), согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц Объект долевого строительства, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, з/у 1/1, корп.2.2/2.

В соответствии с п. 4.1 Договора цена договора, которую участник долевого строительства обязался оплатить застройщику, составила 8 082 117, 60 руб. Обязательства по оплате были исполнены участником долевого строительства в надлежащие сроки в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Согласно п. 5.1.2 Договора срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства - не позднее 30.12.2021. Следовательно, застройщик должен был передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30.12.2021. Объект долевого строительства был передан истцам 21.12.2021. Кроме того, Договором установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет. При приемке объекта истцами было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов в квартире. По инициативе истцов проведена экспертиза ООО "Ланс групп", согласно выводам которой качество выполненных работ по строительству жилого дома, а именно квартиры N 324, не соответствует нормативным требованиям, действующим на адрес. Истцами в адрес ответчика отправлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, однако, претензия отставлена ответчиком без удовлетворения.

Определением суда от 23.08.2022 судом по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертов АНО "Центр судебной экспертизы "Гарант" N 2-7997/2022 от 17.10.2022: в квартире истцов имеются строительные недостатки, подробно указанные в ответе на первый вопрос заключения, стоимость устранения строительных недостатков квартиры N 324 составляет 724 785 рублей 00 копеек.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из наличия законных оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия находит обоснованными данные выводы суда, в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 - ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 - ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 - ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан пере-дать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Рассматривая доводы апелляционных жалоб о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их необоснованными.

Суд при принятии решения обоснованно исходил из того, что выводы экспертов АНО "Центр судебной экспертизы "Гарант" согласуются с иными доказательствами по делу. Квалификация и соответствующее образование экспертов подтверждаются приложенными к заключению документами.

Судом обоснованно взыскана в равных долях с ПАО "ПИК -специализированный застройщик" (ранее - ПАО "Группа Компаний ПИК") в пользу Юркевич А. А, Юркевич Н. О. денежные средства, в счет устранения строительных недостатков, в размере 724 785 рублей 00 копеек.

Размер компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей является соразмерным, штраф обоснованно снижен до 125 000 рублей.

Является верным и взыскание в равных долях с ПАО "ПИК - специализированный застройщик" в пользу истцов неустойки, начиная с 01.07.2023 по день фактического исполнения обязательств в размере 1 % от суммы 724 785 рублей 00 копеек за каждый день просрочки.

Довод подателя апелляционной жалобы о неверном применении законодательства о защите прав потребителя отклоняется судебной коллегией, как необоснованный.

Иные доводы апелляционных жалоб не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от 19 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи