Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 марта 2023 г. по делу N 33-9474/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Чубаровой Н.В, судей Мищенко О.А, Акульшиной Т.В, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Культюгиной А.Т, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мищенко О.А.

гражданское дело Зюзинского районного суда г. Москвы N 2-4101/2022 по апелляционной жалобе представителя ответчика Аверьяновой И.В. - Лигидовой А.И. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 31 августа 2022 года, в редакции определения судьи Зюзинского районного суда г. Москвы от 13 сентября 2022 года об исправлении описки, которым постановлено:

Изъять у Аверьяновой Ирины Валентиновны для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером **** площадью 18, 9 кв.м, расположенное по адресу: адрес бокс 197 и 45/9507+/-34 кв.м. земельного участка с кадастровым номером **** общей площадью 9507+/-34 кв.м, расположенного по адресу: адрес (45, 5 кв.м.).

Установить сумму возмещения за изымаемое

нежилое помещение с кадастровым номером **** площадью 18, 9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, бокс 197 и 45, 5 кв.м. земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью 9507+/-34 кв.м. расположенного по адресу: адрес соответствии с выводами заключения судебной оценочной экспертизы от 22.07.2022 N 2-4101/2022 года в размере 874 804 рублей (сумма стоимости недвижимого имущества - 853 467 руб, сумма убытков, связанных с изъятием для государственных нужд - 21 337 руб.).

Установить следующие условия возмещения:

Аверьянова Ирина Валентиновна обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы "Управление подготовки территорий" реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

В случае отказа Аверьяновой Ирины Валентиновны предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы "Управление подготовки территорий" на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы "Управление подготовки территорий" за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Аверьяновой Ириной Валентиновной реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Аверьяновой Ирины Валентиновны. Обязательства ГКУ города Москвы "Управление подготовки территорий" по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы "Управление подготовки территорий".

- Аверьянова Ирина Валентиновна обязана освободить нежилое помещение 18, 9 кв.м, с кадастровым номером ****, расположенное по адресу: адрес, бокс 197, и 45, 5 кв.м. земельного участка с кадастровым номером **** общей площадью 9507+/-34 кв.м, расположенного по адресу: адрес от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы "Управление подготовки территорий" и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы "Управление подготовки территорий" и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

- Решение суда по вступлении в законную силу, является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении нежилого помещения 18, 9 кв.м, с кадастровым номером ****, расположенное по адресу: адрес, бокс 197, и государственной регистрации прекращения права аренды на 45, 5 кв.м. земельного участка с кадастровым номером **** общей площадью 9507+/-34 кв.м, расположенного по адресу: адрес, и является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности

Аверьяновой Ирины Валентиновны на нежилое помещение 18, 9 кв.м, с кадастровым номером ****, расположенное по адресу: адрес, бокс 197, и государственной регистрации прекращения права аренды на 45, 5 кв.м. земельного участка с кадастровым номером **** общей площадью 9507+/-34 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда, в соответствии со ст. 212 ГПК РФ, подлежит немедленному исполнению, при обращении решения суда к немедленному исполнению, в части истребования и предоставления реквизитов ответчика Аверьяновой И.В. для перечисления денежных средств, в счет стоимости изымаемого имущества, исполнительный документ (исполнительный лист) должен содержать указание о взыскателе - ГКУ города Москвы "Управление подготовки территорий".

Взыскать с Аверьяновой Ирины Валентиновны в пользу АНО ЦСЭ "Гарант" в счет расходов по проведению экспертизы 20000 руб.

УСТАНОВИЛА:

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчику Аверьяновой Ирине Валентиновне, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, об изъятии для государственных нужд города Москвы, принадлежащее Аверьяновой Ирине Валентиновне на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером **** площадью 18, 9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, бокс 197, изъятии для государственных нужд 45, 5 кв.м земельного участка с кадастровым номером **** общей площадью 9507+/-34 кв.м, расположенного по адресу: адрес, установлении условий возмещения, мотивируя тем, что Аверьянова И.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером **** площадью 18, 9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, бокс 197 Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером **** площадью 9507+/-34 кв.м, расположенного по адресу: адрес, 45, 5 кв.м. которого представлено Аверьяновой И.В. на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 12.03.2015 года N М-06-046444. ДГИ г..Москвы издано распоряжение от 26.01.2022 года N 3582 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества", согласно которому, в том числе, подлежит изъятию нежилое помещение, принадлежащее ответчику (п. 22 Приложения). В соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Компания "Аудитор Столицы" (ООО "Компас"), определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере 659 000 руб. 28.01.2022 года правообладателю были направлены для согласования проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

Срок заключения соглашения истек 18.04.2022 года, подписанный проект соглашения в ГКУ города Москвы "Управление подготовки территорий" до настоящего времени не поступил, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском. Истец просит суд изъять для государственных нужд нежилое помещение с кадастровым номером **** площадью 18, 9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, бокс 197, изъятии для государственных нужд 45, 5 кв.м земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: адрес площадью 9507+/-34 кв.м.; установить сумму возмещения в размере 659 000 руб, а также установить порядок возмещения и исполнения судебного решения.

Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Правительства Москвы в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчик Аверьянова И.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель ответчика Лигидова А.И. в судебное заседание явилась, выразила несогласие с произведенной истцом оценкой стоимости недвижимого имущества.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ города Москвы "Управления подготовки территорий" в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования Департамента городского имущества города Москвы.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика Аверьяновой И.В. - Лигидова А.И. по доводам апелляционной жалобы.

Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы, третьего лица Правительства Москвы - Мясников И.И. в судебное заседание апелляционной инстанции явился. решение суда первой инстанции полагал законным и обоснованным.

Представитель третьего лица ГКУ УПТ - Шинкарюк А.Ю. в судебное заседание апелляционной инстанции явился, также полагал решение обоснованным, против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Ответчик Аверьянова И.В. в судебное заседание апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, которым судом дана надлежащая правовая оценка, и требованиями закона.

Согласно п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Единой правовой основой регламентации изъятия недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд являются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, что объективно обусловлено правовой и природной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости и находит свое воплощение, в частности, в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющем в качестве принципа земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также в п. 3 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для этих нужд.

Положениями ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).

В соответствии с пп. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

При этом п.2 ч.2 ст. 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В рассматриваемом случае высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации является Правительство Москвы, действующее на основании Закона г. Москвы от 20.12.2006 N 65 "О Правительстве Москвы".

В силу ч. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы на основании решений, принятых Правительством Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 N 941-ПП "Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы", Департамент городского имущества города Москвы уполномочен на совершение следующих действий при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы:

- подготовка и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в целях комплексного развития территории;

- обеспечивает в установленном порядке его опубликование;

- обеспечивает размещение на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии;

- направляет в адрес префектуры соответствующего административного округа города Москвы решение об изъятии в целях его опубликования на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории;

- направляет копию решения об изъятии в орган регистрации прав, Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, ДИиПП города Москвы и Заказчику или Департаменту строительства города Москвы либо уполномоченной организации;

- направляет письменное уведомление, копию решения об изъятии правообладателям изымаемых объектов недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Аверьянова И.В. является правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером **** площадью 18, 9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, бокс 197, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанное нежилое помещение с кадастровым номером **** площадью 18, 9 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером **** площадью 9507+/-34 кв.м, расположенного по адресу: адрес, 45, 5 кв.м. которого представлено Аверьяновой И.В. на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 12.03.2015 года N М-06-046444.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 05.10.2021года N 1552-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: адрес, влд. 4-6" Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 26.01.2022 N 3582 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества".

В соответствие с п. 194 приложения указанного распоряжения, подлежит изъятию нежилое помещение с кадастровым номером **** площадью 18, 9 кв.м, расположенного по адресу: адрес, бокс 197.

В соответствии с отчетом об оценке от 27.01.2022 N ДС-22-1/197, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Компания "Аудитор Столицы" (ООО "Компас"), за нежилое помещение с учетом стоимости прав на земельный участок определена компенсация величины убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта, в размере 659 000 рублей.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации ГКУ города Москвы "Управление подготовки территорий" в адрес ответчика письмом за исходящим N УПТ-11-216/22-55 от 28.01.2022 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Указанные документы были возвращены в адрес отправителя 16.03.2022 за истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

Срок заключения проекта соглашения со стороны ответчика Аверьяновой И.В. в соответствии с п.9 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации составляет один месяц со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.

Как установлено судом, указанный срок истек 18.04.2022, подписанный проект соглашения в ГКУ города Москвы "Управление подготовки территорий", не поступил.

Исходя из толкования норм п. 4 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 56.11 и п. 8 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Права третьих лиц на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества подлежат прекращению на основании п. 8 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

В обоснование своих возражений относительно стоимости принадлежащего недвижимого имущества, ответчиком Аверьяновой И.В. представлен отчет N 11/22 ООО "Экспертно - правовое бюро", согласно которому по состоянию на 26.01.2022 года размер возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером **** площадью 18, 9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, бокс 197, с учетом убытков составляет 1 922 440 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Зюзинского районного суда города Москвы от 22.07.2022 года, по делу для определения рыночной стоимости нежилого помещения и права пользования частью земельного участка, а также определения убытков в связи с изъятием имущества назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения проведенной по делу судебно-оценочной экспертизы АНО Центр судебной экспертизы "Гарант", рыночная стоимость нежилого помещения площадью 18, 9 кв.м, с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: адрес, бокс 197 и права пользования 45, 5 кв.м. земельного участка с кадастровым номером **** общей площадью 9507+/-34 кв.м, расположенного по адресу: адрес, и убытков, связанных с изъятием для государственных нужд, в том числе: убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах; упущенная выгода; прочие убытки составляет 874 804 руб. (сумма стоимости недвижимого имущества - 853 467 руб, сумма убытков, связанных с изъятием для государственных нужд - 21 337 руб.).

Суд первой инстанции, не нашел оснований не доверять выводам проведенной судебной оценочной экспертизы, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", поскольку выводы экспертов сделаны на основании проведенного исследования, лицами, обладающими специальными познаниями и достаточным стажем работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий. Суд принял указанное заключение судебной экспертизы в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, в том числе положениями ст. ст. 179, 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации, п.2 ч.2 ст. 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Порядком взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы на основании решений, принятых Правительством Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 N 941-ПП "Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы", постановлением Правительства Москвы от 05.10.2021 N 1552-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: адрес, влд. 4-6", пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества города Москвы об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы и возмещении стоимости изымаемого имущества ответчику в соответствии с экспертным заключением АНО ЦСЭ "Гарант" N 2-4101/2022, в размере 874 804 рублей (сумма стоимости недвижимого имущества - 853 467 руб, сумма убытков, связанных с изъятием для государственных нужд - 21 337 руб.), установив следующий порядок возмещения за изымаемое имущество: Аверьянова И.В. обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес "Управление подготовки территорий" реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. В случае отказа Аверьяновой И.В.

предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ адрес "Управление подготовки территорий" на депозит нотариуса; Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес "Управление подготовки территорий" за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Аверьяновой И.В. реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Аверьяновой И.В. Обязательства ГКУ адрес "Управление подготовки территорий" по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес "Управление подготовки территорий". Аверьянова И.В. обязана освободить нежилое помещение с кадастровым номером **** площадью 18, 9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, бокс 197 от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес "Управление подготовки территорий" и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ адрес "Управление подготовки территорий" и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Ходатайство представителя ответчика о необходимости назначения и проведения дополнительной экспертизы, так как экспертом не указана рыночная стоимость права пользования земельным участком, не произведен расчет рыночной стоимости права пользования земельным участком, суд счел неподлежащим удовлетворению, поскольку как следует из заключения судебно-оценочной экспертизы АНО Центр судебной экспертизы "Гарант", определение рыночной стоимости как нежилого помещения площадью 18, 9 кв.м, с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: адрес, бокс 197, так и права пользования 45, 5 кв.м. земельного участка с кадастровым номером **** общей площадью 9507+/-34 кв.м, расположенного по адресу: адрес были предметом исследования при проведении экспертизы, что отражено в заключении, и вывод о рыночной стоимости, как нежилого помещения, так и рыночная стоимость права пользования земельным участком имеется в заключении, не доверять которому у суда не имеется оснований.

При принятии решения суд учел, что направления проекта соглашения по адресу местонахождения объекта недвижимого имущества, с учетом пп. 3 п. 3 ст. 56.10 ЗК РФ, обязанность по направлению юридически значимого соглашения истцом была соблюдена, данные о том, что истец знал или должен был знать о месте жительства ответчика, ответчиком не представлено.

При принятии решения суд учел, что нежилое помещение изъято для государственных нужд города Москвы в целях освобождения территории (снос зданий, строений и сооружений) в целях реализации комплексного развития территории по адресу: адрес, влд. 4-6 (р-н Зюзино), а процедура изъятия нежилого помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства истцом соблюдена.

Разрешая заявленные требования, учитывая, что судом удовлетворены исковые требования об изъятии недвижимого имущества, принадлежащего ответчику Аверьяновой И.В, решение суда по вступлении в законную силу, является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении нежилого помещения площадью 18, 9 кв.м, с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: адрес, бокс 197, и права пользования 45, 5 кв.м. земельного участка с кадастровым номером **** общей площадью 9507+/-34 кв.м, расположенного по адресу: адрес

и основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Аверьяновой И.В на нежилое помещение площадью 18, 9 кв.м, с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: адрес, бокс 197, и государственной регистрации права аренды на 45, 5 кв.м. земельного участка с кадастровым номером **** общей площадью 9507+/-34 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

По заявлению истца, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу, что об отсутствии препятствий для немедленного исполнения решения и сносу изымаемого недвижимого имущества ответчика, и счел возможным удовлетворить заявленное ходатайство, обратить решение суда к немедленному исполнению.

Также, суд счел подлежащим удовлетворению заявление АНО ЦСЭ "Гарант" о взыскании денежных средств в счет оплаты проведения экспертизы, и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскал с ответчика Аверьяновой И.В. в пользу АНО ЦСЭ "Гарант" в счет расходов по проведению экспертизы 20000 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст.67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводами проведенной по делу судебной экспертизы, судебная коллегия не может принять во внимание.

Как правомерно отметил суд первой инстанции, из заключения судебно-оценочной экспертизы АНО Центр судебной экспертизы "Гарант", определение рыночной стоимости как нежилого помещения площадью 18, 9 кв.м, с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: адрес, бокс 197, так и права пользования 45, 5 кв.м. земельного участка с кадастровым номером **** общей площадью 9507+/-34 кв.м, расположенного по адресу: адрес были предметом исследования при проведении экспертизы, что отражено в заключении, и вывод о рыночной стоимости, как нежилого помещения, так и рыночная стоимость права пользования земельным участком имеется в заключении, не доверять которому у суда не имелось оснований.

Доводы апелляционной жалобы о неправильном применении судом первой инстанции норм процессуального права в части распределения судебных расходов, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку заявленный истцом иск (об изъятии имущества для государственных нужд) носит неимущественный характер, иск удовлетворен, в связи с чем правило о пропорциональности несения судебных расходов в данном случае применению не подлежит.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе доводы, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 31 августа 2022 года, в редакции определения судьи Зюзинского районного суда г. Москвы от 13 сентября 2022 года об исправлении описки, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Аверьяновой И.В. - Лигидовой А.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: