Определение Московского городского суда от 20 марта 2023 г. по делу N 3а-4637/2023

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Михалевой Т.Д., при ведении протокола секретарем Мельниковой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N3а-4637/2023 по административному исковому заявлению ООО "Управляющая компания "Джи Пи Ай" Д.У. ЗПИФ комбинированного "Фортифика" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая компания "Джи Пи Ай" Д.У. ЗПИФ комбинированного "Фортифика" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 01 января 2022 года кадастровой стоимости в размере рыночной:

земельного участка общей площадью 32 759 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0040803:27, расположенного по адресу: г. Москва, кв-л 330, уч. влд. 28, в размере 24 799 562 руб.;

земельного участка общей площадью 26 966 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0040803:15, расположенного по адресу: г. Москва, кв-л 330, уч. влд. 30, в размере 16 660 624 руб.;

земельного участка общей площадью 117 241 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0040803:28, расположенного по адресу: г. Москва, кв-л 330, уч. влд. 27, в размере 105 361 362 руб.;

земельного участка общей площадью 120 200 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0040801:4, расположенного по адресу: г. Москва, кв-л 330, уч. влд. 16, в размере

109 050 298 руб.;

земельного участка общей площадью 34 802 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0040803:43, расположенного по адресу: г. Москва, кв-л 330, уч. влд. 14, в размере

326 270 руб.;

земельного участка общей площадью 420 700 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0040803:25, расположенного по адресу: г. Москва, кв-л 330, уч. влд. 15, в размере 31 527 104 руб.;

земельного участка общей площадью 363 034 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0040803:14, расположенного по адресу: г. Москва, кв-л 330, уч. влд. 29, в размере 315 132 111 руб.;

земельного участка общей площадью 60 720 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0040803:40, расположенного по адресу: г. Москва, кв-л 330, уч. влд. 23, в размере 40 580 021 руб.;

земельного участка общей площадью 31 807 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0040803:39, расположенного по адресу: г. Москва, кв-л 330, уч. влд. 31, в размере 19 457 793 руб.;

земельного участка общей площадью 6 800 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0040801:3, расположенного по адресу: г. Москва, кв-л 330, уч. влд. 19, в размере

4 954 992 руб.

От представителя административного истца поступило ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой предлагалось поставить вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости объекта оценки. Проведение экспертизы поручить Федеральному бюджетному учреждению Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы возражений относительно заявленного ходатайства не представил, предложил проведение экспертизы поручить ГБУ Московской области "МособлБТИ".

Представители других сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в отчётах об оценке, от их кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 года N 3214-р судебные экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости (судебная строительно-техническая экспертиза, судебная землеустроительная экспертиза) отнесены к видам судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями.

Принимая во внимание мнение сторон, суд полагает возможным проведение экспертизы поручить Федеральному бюджетному учреждению Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

С учётом разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии отчёта об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

определил:

Назначить по административному делу N3а-4637/2023 по административному исковому заявлению ООО "Управляющая компания "Джи Пи Ай" Д.У. ЗПИФ комбинированного "Фортифика" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости

судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Соответствует ли отчет об оценке N03/02/23, подготовленный

ООО "Институт оценки собственности и финансовой деятельности", требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и федеральным стандартам оценки?

Если не соответствует, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости, то какова по состоянию на 01 января 2022 года рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости?

Производство экспертизы поручить Федеральному бюджетному учреждению Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

Предварительные расходы по оплате экспертизы возложить на административного истца, перечислить платеж по следующим реквизитам: получатель - ФБУ РФЦСЭ пи Минюсте России, ОГРН 1027700335849; ИНН 7704055136; КПП 770901001, Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО/УФК по г. Москве г. Москва, корреспондентский счет 40102810545370000003, расчетный счет 03214643000000017300, лицевой счет 20736Ц37040, БИК 004525988, КБК 00000000000000000130, ОКТМО 45375000.

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Установить срок проведения экспертизы до 15 мая 2023 года.

Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева