Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06 марта 2023 г. по делу N 8Г-2207/2023[88-4793/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М, судей Романова М.В, Бочкова Л.Б, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Мориловой Надежды Анатольевны на решение Зуевского районного суда Кировской области от 23 августа 2022г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 8 ноября 2022г. по гражданскому делу N 2-197/2022 по иску Мориловой Надежды Анатольевны к АО племзавод "Соколовка" о признании жилого дома самовольной постройкой, признании ничтожными сделок по сдаче в аренду объектов недвижимости, признании права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности, признании права собственности на часть земельного участка, заслушав доклад судьи Романова М.В, проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

Морилова Н.А. обратилась в суд с иском к АО племзавод "Соколовка" о признании самовольной постройкой жилого дома по адресу: "адрес"; признании ничтожными договоров аренды, заключенных АО ПЗ "Соколовка" и Мориловой Н.А, признании права собственности за Мориловой Н.А. на самовольную постройку по адресу: "адрес", в силу приобретательной давности и права собственности на часть земельного участка под жилым домом; указании о пропуске ответчиком срока исковой давности для заявления прав на спорный жилой дом.

Решением Зуевского районного суда Кировской области от 23 августа 2022г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 8 ноября 2022г, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене судебных постановлений, как принятых с нарушением норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании постановления Администрации Соколовского сельского округа Зуевского района Кировской области от 09.04.2004г. N05 "О предоставлении земельного участка для строительства" и заявки от 08.04.2004г. N01 СПКП "Соколовка" был предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок, площадью 500 кв.м, под строительство 2-х домов одноквартирных по адресу: "адрес".

12.04.2004г. комиссией в составе: главного архитектора района, главного врача РЦГ СЭН, начальников ОГПН, комитета природных ресурсов, отдела экологической безопасности Зуевского района Кировской области составлен и подписан акт выбора и обследования земельного участка под застройку двух одноквартирных домов в "адрес".

К акту приложена выкопировка из плана "адрес" (два одноквартирных дома), согласованная председателем СПК племзавод "Соколовка" и членами комиссии Администрации Зуевского района Кировской области.

08.02.2005г. Главой администрации Зуевского района Кировской области выдано разрешение на строительство N35 одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", сроком действия до 31.12.2008г.

Дом был построен, поставлен на баланс СПК племзавод "Соколовка", заведена инвентарная карточка учета основных средств.

Из пояснений сторон установлено, что указанный дом в черновой отделке был предоставлен Мориловой Н.А. для проживания на период трудовых отношений с СПК племзавод "Соколовка" на условиях договора найма, который ежегодно перезаключался.

В материалы дела представлены договоры найма спорного жилого помещения, заключенного сторонами, от 16.08.2019г, от 17.08.2020г, от 18.08.2021г, а также договор найма жилого помещения N 5 от 01.02.2022г. с актом приема-передачи к нему, подписанные АО племзавод "Соколовка" и Мориловой Н.А.

По условиям договора найма жилого помещения N 5 от 01.02.2022г, наниматель принял во временное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу: "адрес", для проживания в нем за определенную договором плату; жилье передано в пользование для проживания нанимателя и его семьи; срок найма определен с 01.02.2022г. по 31.01.2023г.

22.10.2020г. СПК племзавод "Соколовка" был реорганизован в форме преобразования в АО племзавод "Соколовка" на основании протокола общего собрания членов кооператива СПК племзавод "Соколовка" от 03.07.2020г.

По передаточному акту, утвержденному внеочередным общим собранием членов СПК племзавод "Соколовка" (Приложение N1 к протоколу от 03.07.2020г.), с дополнениями к нему, СПК племзавод "Соколовка" передал, а АО племзавод "Соколовка" приняло все активы и пассивы СПК племзавод "Соколовка, в том числе жилой дом по адресу: "адрес".

Согласно оборотно-сальдовой ведомости по счету 01 на балансе АО племзавод "Соколовка" состоят основные средства, в том числе спорный жилой дом.

В заявлении от 01.02.2022г, адресованном генеральному директору АО племзавод "Соколовка", Морилова И.А. в соответствии с пунктом 4.3 договора найма жилого помещения дала согласие на ежемесячное удержание суммы платы за наем жилья из ее заработной платы.

17.08.2022г. Администрацией Зуевского района Кировской области и АО племзавод "Соколовка" заключен договор аренды земельного участка N95-2022, в соответствии с которым АО племзавод "Соколовка" передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:09:430703:677, площадью 1200 кв.м, находящийся по адресу: "адрес" (под жилым домом по адресу: "адрес").

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 167, 168, 218, 222, 225, 234, 421, 608 ГК РФ, п. 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пришел к выводу о необоснованности заявленных требований, установив, что спорный жилой дом построен силами застройщика СПК племзавод "Соколовка", был принят на баланс предприятия и предоставлен истцу и членам ее семьи для проживания, как работникам кооператива, на условиях договоров найма, которые сторонами исполнялись и исполняются по настоящее время.

Проверяя законность решения, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием, принимая во внимание, что владение имуществом имело место на основании договоров найма, в отсутствие оснований для отнесения жилого дома к объекту самовольного строительства с учетом того, что строительство объекта осуществлено на участке, отведенном для указанных целей, при наличии разрешения на строительство, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Свои выводы суды первой и апелляционной инстанций обосновали, они основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, имеющихся в деле, доказательств.

Суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной ч. 3 ст. 390 ГПК РФ, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судами первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет лишь правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.

Доводы кассационной жалобы выводы судов не опровергают, не подтверждают наличие нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются основанием для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зуевского районного суда Кировской области от 23 августа 2022г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 8 ноября 2022г. оставить без изменения, кассационную жалобу Мориловой Надежды Анатольевны - без удовлетворения.

Председательствующий И.М. Ромасловская

Судьи М.В. Романов

Л.Б. Бочков