Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13 марта 2023 г. по делу N 8Г-2368/2023[88-4908/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А, судей Рипка А.С, Мирсаяпова А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-2/2022 по иску ООО "АлМа" к Аюпову Равилю Вазыховичу, Администрации сельского поселения Исмагиловский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости, по кассационной жалобе представителя истца Юнусова Л.Р. на решение Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 23 мая 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 октября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ООО "АлМа" обратилось в Арбитражный Суд Республики Башкортостан с иском к Администрации муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, в котором с учетом уточнения просило признать за ООО "АлМа" право собственности на нежилое здание с кадастровым номером N общей площадью 30, 8 кв.м, наименование "водонасосная станция", расположенное по адресу: "адрес", на расстоянии 1200 м от южной окраины, указав в обоснование заявленных требований, что истец в 2015 году приобрел у Аюпова Р.В. здание насосной, нежилое одноэтажное, расположенное по адресу: "адрес", примерно в 1000 м от южной окраины с.Исмагилово по направлению на юго-запад, общей площадью 30, 8 кв.м. Аюпов Р.В. приобрел объект как победитель торгов имущества СПК "Знамя", проводимых конкурсным управляющем в рамках дела о банкротстве NА07-15857/2012. В 2015 году истец осуществил капитальный ремонт объекта. По настоящее время истец владеет и пользуется объектом открыто и непрерывно, осуществил постановку строений на технический учет путем оформления технического паспорта на нежилое здание, инвентарный номер 14580. В настоящее время по причине отсутствия правоустанавливающих документов на реконструированное здание, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на него. Техническое состояние строительных конструкций объекта работоспособно и соответствует всем нормам безопасности, что подтверждается заключением о техническом состоянии строительных конструкций здания по состоянию на сентябрь 2019 года.

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 17 марта 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 23 июня 2021 года произведена замена ответчика на Аюпова Р.В, Администрация муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан привлечена к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 24 июня 2021 года дело передано на рассмотрение в Верховный Суд Республики Башкортостан для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Письмом Верховного Суда Республики Башкортостан за исх. NА07-41192/19 от 29 июля 2021 года дело по исковому заявлению ООО "АлМа" к Администрации муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости передано в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан для рассмотрения по подсудности.

13 мая 2022 года (протокольным определением) Администрация сельского поселения Исмагиловский сельский совет Аургазинского района Республики Башкортостан исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в качестве ответчика.

Решением Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 23 мая 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 октября 2022 года, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе истец ООО "АлМа" просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, считая их незаконными.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд кассационной инстанции находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30 мая 2013 года по делу NА07-15857/2012 СПК "Знамя" признано (несостоятельным) банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Рыбалко Д.А.

В рамках конкурсного производства согласно протоколу от 2 июля 2014 года N2 о результатах проведения продажи имущества СПК "Знамя" без объявления цены Аюпов Р.В. признан победителем торгов по продаже имущества СПК "Знамя".

11 июля 2014 года между СПК "Знамя" Аургазинского района в лице конкурсного управляющего Рыбалко Д.А. и Аюповым Р.В. заключен договор N1/11/14 купли-продажи имущества СПК "Знамя": лот N1 - сооружения с/х назначения (37 ед.), цена 502 600 руб.; лот N2 - здания, сооружения с/х назначения (23 ед.), цена 270 100 руб.; лот N3 - здания, сооружения с/х назначения (17 ед.), с/х оборудования (1 ед.), лошади (12 шт.), цена 399 120 руб, общая стоимость имущества 1 171 820 руб.

В тот же день между сторонами сделки подписан акт приема-передачи имущества по договору купли-продажи N1/11/14, согласно которому продавец передал покупателю вышеуказанное имущество, а последний принял его.

22 мая 2015 года между ООО "АлМа" в лице директора Юнусовой Л.Р. и Аюповым Р.В. заключен договор купли-продажи объекта имущества: нежилое одноэтажное, здание насосной, расположенное по адресу: РБ, Аургазинский район, примерно в 1000 м от южной окраины с.Исмагилово по направлению на юго-запад. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером N общей площадью 27 кв.м. Стоимость объекта составляет 10 000 руб. Из акта приема-передачи по договору купли-продажи от 22 мая 2015 года следует, что продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный объект.

Согласно договору аренды земельного участка от 1 апреля 2015 года N147/0523-15, заключенного между Администрацией муниципального района Аургазинский район РБ и ООО "АлМа", последнему передан в аренду земельный участок с кадастровым номером N площадью 1 431 390 кв.м по адресному ориентиру примерно в 1000 м от южной окраины с.Исмагилово по направлению на юго-запад в границах, указанных на карте (паспорте) участка.

Из соглашения от 19 октября 2015 года N50/147/0523-15 срок аренды участка устанавливается на 20 лет с 1 апреля 2015 года по 1 апреля 2035 года.

4 декабря 2019 года Администрацией муниципального района Аургазинский район РБ отказано ООО "АлМа" в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания насосной станции по адресу: РБ, Аургазинский район, примерно в 1000 м от южной окраины с.Исмагилово по направлению на юго-запад.

Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций здания по адресу: РБ, Аургазинский район, примерно в 1000 м от южной окраины с.Исмагилово по направлению на юго-запад, N10/2019-ТЗК, выполненного АО "НТЦ "ПожОборонСтрой", следует, что здание может эксплуатироваться в штатном режиме при обеспечении плановых инженерно-технических мероприятий по текущему обслуживанию.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что нежилое здание - водонасосная станция площадью 30, 8 кв.м, 1977 года постройки, расположенное по адресу: РБ, "адрес", на расстоянии 1200 м от южной окраины, принято на учет как бесхозный объект недвижимости N N-02/144/2020-1 от 19 марта 2020 года.

Суд апелляционной инстанции с выводом суда первой инстанции согласился, указав, что конкурсный управляющий при формировании конкурсной массы право собственности на объекты недвижимого имущества не зарегистрировал, впоследствии произвел его отчуждение. Следовательно, имущество, указанное в инвентаризационной описи СПК "Знамя", и имущество, указанное в договоре купли - продажи от 11 июля 2014 года за N1/11/14, невозможно сравнить и идентифицировать, поскольку в предмете указанного договора купли-продажи не указано конкретное отчуждаемое имущество.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами суда первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что в нарушение законодательства, действовавшего на дату заключения договора купли-продажи, договор не был нотариально удостоверен и государственную регистрацию не прошел, соответственно, право собственности на него на основании договора не возникло.

Отклонению подлежат доводы кассатора о том, что право собственности на спорный объект недвижимости возникло у него на основании приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Владение и пользование объектом недвижимости менее срока, предусмотренного статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является основанием для возникновения права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 23 мая 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 октября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу истца ООО "АлМа" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи