Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 02 марта 2023 г. по делу N 8Г-36589/2022[88-3557/2023-(88-36971/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Павловой Е.А, Водяниковой М.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-842/2022 по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу "Савельево", ППК "Фонд развития территорий" о взыскании денежных средств, оплаченных по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, по кассационной жалобе ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 08 ноября 2022 года, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 31 января 2023 года, заслушав доклад судьи Павловой Е.А, объяснения представителя ФИО1 - ФИО4, поддержавшей доводы кассационной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к публично - правовой компании (далее - ППК) "Фонд развития территории", жилищно-строительному кооперативу (далее - ЖСК) "Савельево", в котором, с учетом уточнения, просила взыскать с ответчиков в ее пользу солидарно возмещение в размере 3 074 278 руб. в счет возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 56, 5 кв.м, (без учета площадей лоджий/балконов - 52, 62 кв.м.), расположенной на 4 этаже блок-секции "А" многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства, б/с "А", "Б") по адресу: "адрес"; признав с момента выплаты денежных средств право требования жилого помещения у истицы прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к Фонду развития территорий.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "ГРАД-С" был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства, б/с "А", "Б") по адресу: "адрес", в соответствии с условиями которого, ООО "ГРАД-С" приняло на себя обязательство осуществить возведение вышеуказанного жилого дома и передать дольщику по окончании строительства право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру N, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 56, 5 кв.м (без учета площадей лоджий/балконов - 52, 62 кв.м), расположенной на 4 этаже блок-секции "А", а ФИО1 обязалась оплатить цену договора в размере стоимости квартиры - 1 050 000 руб. Застройщик свои обязательства по договору не исполнил. Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-29176/2017 от ДД.ММ.ГГГГ ООО "ГРАД-С" признано несостоятельным (банкротом). Участниками строительства ООО "ГРАД-С" в соответствии со ст. 201.10 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" было принято решение о создании ЖСК "Савельево", которому определением Арбитражного суда Саратовской области от 21 февраля 2019 года переданы право собственности на земельный участок и проектная документация в отношении спорного жилого дома. ЖСК "Савельево" деятельность по строительству многоквартирного дома не начал, направив обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке ФЗ от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Однако информацию о том, что ФИО1 является членом кооператива, ЖСК "Савельево" в Фонд не представил.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23 ноября 2020 года требования ФИО1 о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры N, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 56, 5 кв.м (без учета площадей лоджий/балконов - 52, 62 кв.м), расположенной на 4 этаже блок-секции "А" многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства, б/с "А", "Б") по адресу: "адрес" включены в реестр требований о передаче жилых помещений; определен порядок погашения указанных требований - путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. За ФИО1 признан статус члена ЖСК "Савельево" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободного от прав иных участников строительства жилого помещения со следующими характеристиками: двухкомнатной квартиры N. общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 56, 5 кв.м, расположенной на 4 этаже блок- секции "А" многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства, б/с "А", "Б") по адресу: "адрес", либо иным характеристикам по согласованию с ФИО1

Заочным решением Ленинского районного суда г. Саратова от 07 апреля 2022 года исковые требования ФИО1 удовлетворены.

С ППК "Фонд развития территорий" в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 3 074 278 руб, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 450 руб.

С ППК "Фонд развития территорий" в доход муниципального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 10 121 руб. 39 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК "Савельево" отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 08 ноября 2022 г, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 31 января 2023 года, заочное решение Ленинского районного суда г. Саратова от 07 апреля 2022 года изменено.

Изложена резолютивная часть решения суда в следующей редакции.

Исковые требования ФИО1 к ПКК "Фонд развития территорий" о взыскании денежных средств, оплаченных по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома удовлетворены частично.

С ПКК "Фонд развития территорий" в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 1 712 273 руб, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 450 руб.

С ПКК "Фонд развития территорий" в доход муниципального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 3 311 руб. 36 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК "Савельево" отказано.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене судебного постановления апелляционной инстанции, как незаконного, необоснованного, принятого с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что выводы суда апелляционной инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу, судом дана неверная оценка имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами по делу не допущено.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "ГРАД-С" был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства, б/с "А", "Б") по адресу: "адрес", в соответствии с условиями которого, ООО "ГРАД-С" приняло на себя обязательство осуществить возведение вышеуказанного жилого дома и передать дольщику по окончании строительства право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру N, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 56, 5 кв.м (без учета площадей лоджий/балконов - 52, 62 кв.м), расположенной на 4 этаже блок-секции "А", а ФИО1 обязалась оплатить цену договора в размере стоимости квартиры ? 1 050 000 руб. Факт исполнения ФИО1 обязательств по договору в полном объеме подтверждается соответствующими квитанциями.

Застройщик свои обязательства по договору не исполнил.

Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-29176/2017 от 26 июля 2018 года ООО "ГРАД-С" признано несостоятельным (банкротом).

Участниками строительства ООО "ГРАД-С" в соответствии со ст. 201.10 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" принято решение о создании жилищно-строительного кооператива "Савельево", которому определением Арбитражного суда Саратовской области от 21 февраля 2019 года переданы право собственности на земельный участок и проектная документация в отношении спорного жилого дома.

ЖСК "Савельево" деятельность по строительству многоквартирного дома не начал, направив обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке ФЗ от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Однако информацию о том, что ФИО1 является членом кооператива, ЖСК "Савельево" в Фонд не представил.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23 ноября 2020 года требования ФИО1 о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры N, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 56, 5 кв.м (без учета площадей лоджий/балконов - 52, 62 кв.м), расположенной на 4 этаже блок-секции "А" многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства, б/с "А", "Б") по адресу: "адрес" включены в реестр требований о передаче жилых помещений; определен порядок погашения указанных требований - путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

За ФИО1 признан статус члена ЖСК "Савельево" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободного от прав иных участников строительства жилого помещения со следующими характеристиками: двухкомнатной квартиры N, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 56, 5 кв.м, расположенной на 4 этаже блок-секции "А" многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства, б/с "А", "Б") по адресу: "адрес", либо иным характеристикам по согласованию с

ФИО1 обратилась в Фонд за выплатой, однако в установленные сроки выплата не произведена, ответ по заявлению не поступил.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ООО "Саратовский Центр Экспертиз" N от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению с характеристиками согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства, б/с "А", "Б") по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "ГРАД-С" и ФИО1 на первичном рынке на дату производства экспертизы составляет 54 412 руб.; с учетом указанного показателя согласно Методике расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений, являющейся приложением N к утвержденным Постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2019 года N 1680 Правилам выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и которому переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, составляет 3 074 278 руб. с учетом площадей лоджий/балконов; 2 863 159 руб. - без учета площадей лоджий/балконов.

Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выплате возмещения членам ЖСК "Савельево" в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: "адрес", в связи с чем истец имеет право на данное возмещение.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст. ст. 13, 13.3 Федерального закона N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", суд пришел к выводу о взыскании с Фонда в пользу ФИО1 денежных средств в размере 3 074 278 рублей, исходя из выводов судебной экспертизы. Учитывая, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 23 ноября 2020 года за ФИО1 признан статус члена ЖСК "Савельево" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилых помещений, суд первой инстанции пришел к выводу, что истец имеет право на возмещение, за выплатой которого обратился ЖСК "Савельево" в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции в части того, что ФИО1 имеет право на взыскание с Фонда развития территорий денежного возмещения.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции в части определения размера взысканного денежного возмещения в пользу ФИО1, при этом, руководствуясь положениями ст. ст. 13, 13.1, 13.3 Федерального закона N 218-ФЗ от 29.07.2017 г. "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", исходил из того, что обязанность по выплате истцу возмещения возникла у Фонда на дату принятия Фондом решения о выплате данного возмещения членам ЖСК "Савельево".

Из представленного отчета об оценке N 49-ФЗП/20 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер выплаты за двухкомнатную квартиру N общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 56, 5 кв.м (без учета площадей лоджий/балконов - 52, 62 кв.м.), расположенной на 4 этаже блок-секции "А" многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства, б/с "А", "Б") по адресу: "адрес" составляет 1 712 273 руб.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд апелляционной инстанции исходил из размера рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке N 49-ФЗП/20 от ДД.ММ.ГГГГ рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, в связи с чем взыскал с Фонда в пользу ФИО1 возмещение в размере 1 712 273 руб.

Также суд апелляционной инстанции произвел перерасчет судебных расходов.

Не согласиться с данными выводами у суда кассационной инстанции не имеется оснований.

Доводы жалобы заявителя о несогласии с размером взысканной суммы не могут быть приняты во внимание, поскольку мотивы, по которым суд апелляционной инстанции пришел к таким выводам, подробно отражены в оспариваемом судебном акте и доводами кассационной жалобы не опровергаются.

На основании пункта 6 статьи 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Порядок осуществления выплат установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 г. N 1680 "Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок" (далее - Правила N 1680).

В соответствии с пунктом 17 Правил N 1680, выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений, согласно приложению. Выплата возмещения гражданину - члену кооператива по требованиям, предусматривающим передачу машино-места или нежилого помещения, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива застройщику. При расчете размера возмещения учитываются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения только в объектах строительства, в отношении которых Фондом принято решение о выплате возмещения.

Согласно Методике расчета размера возмещения гражданам, являющейся приложением к Правилам, в формуле расчета в качестве одного из показателей используется "R" - рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению, подлежащему передаче гражданину - члену кооператива, на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

Таким образом, императивной нормой установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Учитывая вышеприведенные нормы права, доводы жалобы заявителя о необходимости расчета 1 квадратного метра, исходя из заключения экспертизы, на момент выплаты данного возмещения непосредственно истцу, являются не состоятельными и подлежат отклонению.

Определение цены произведено в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и по методике, утвержденной постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 года N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", и применять иные правила (методики) расчета, а равно и как использовать данные оценки не привлекаемого Фондом оценщика (эксперта), не имеется оснований.

В целом, приведенные в кассационной жалобе доводы, были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, направлены на переоценку установленных обстоятельств и представленных доказательств на основе иного понимания норм права, а потому основанием к отмене судебного постановления являться не могут, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Нарушений норм материального и процессуального права судом апелляционной инстанции не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены постановления суда апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 08 ноября 2022 года, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 31 января 2023 года, оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи