Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16 февраля 2023 г. по делу N 8Г-37338/2022[88-3691/2023-(88-37105/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Павловой Е.А, Ефимовой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2 - 1099/2022 по иску ФИО1 к ППК "Фонд развития территорий", ЖСК "Савельево" о взыскании денежных средств, по кассационной жалобе ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 22 ноября 2022 года, заслушав доклад судьи Павловой Е.А, объяснения представителя ФИО1 - ФИО4, поддержавшего доводы кассационной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к публично-правовой компании (ППК) "Фонд развития территорий", жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) "Савельево", в котором с учетом уточнения, просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 2 907 860 руб. и с момента выплаты возмещения признать право требования ФИО1 к ЖСК "Савельево" о передаче однокомнатной квартиры под строительным N, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 41, 90 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 38, 29 кв.м) на 4 этаже в секции "Б" многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства, б/с "А", "Б"), расположенного по адресу: "адрес", прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к ПАО "Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства", взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 161 руб.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ГРАД- С" и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (1-я очередь строительства б/с "А" "Б"), расположенного по адресу: "адрес" (далее Договор), по условиям которого ООО "ГРАД-С" приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строительному адресу: "адрес" и передать дольщику по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным N, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 41, 90 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 38, 29 кв.м) на 4 этаже в секции "Б" указанного дома стоимостью 796 100 рублей. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом. Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57- 29176/2017 от 27 февраля 2018 года ООО "Град-С" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26 июля 2018 года по делу N А57-29176/2017 требования ФИО1 в отношении однокомнатной квартиры под строительным N, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 41, 90 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 38, 29 кв.м) на 4 этаже в секции "Б" многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства, б/с "А", "Б"), расположенного по адресу: "адрес", включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "ГРАД-С". Участниками строительства ООО "Град-С" принято решение о создании ЖСК "Савельево".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29 сентября 2020 года по делу N А57-29176/2017 требования ФИО1 о передаче жилого помещения признаны погашенными путем передачи прав застройщика к вновь созданному жилищно-строительному кооперативу на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 26 июля 2018 года с правом требования однокомнатной квартиры N, общей площадью 41, 90 кв.м, расположенной на 4 этаже, блок-секции "Б" многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес". Также за ФИО1 признан статус члена ЖСК "Савельево" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободное от прав иных участников строительства жилое помещение со следующими характеристиками: однокомнатной квартиры N, общей площадью 41, 90 кв.м, расположенной на 4 этаже, блок-секции "Б" многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", либо иным характеристикам по согласованию с ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о выплате возмещения, однако ответчик выплату возмещения не осуществил.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 11 июля 2022 г. исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

С ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 2 907 860 руб. и с момента их выплаты признано право требования ФИО1 к ЖСК "Савельево" о передаче однокомнатной квартиры под строительным N, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 41, 90 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 38, 29 кв.м) на 4 этаже в секции "Б" многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства, б/с "А", "Б"), расположенного по адресу: "адрес", прекращенным.

С ППК "Фонд развития территорий" в пользу ФИО1 взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 161 руб.

В удовлетворении остальных требований отказано.

С ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в пользу ООО "Независимая оценка и судебно-технические экспертизы" взысканы расходы по судебной экспертизе в размере 32 400 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 27 ноября 2022 г. решение Ленинского районного суда города Саратова от 11 июля 2022 года изменено в части размера компенсации, расходов по оплате государственной пошлины, расходов по проведению судебной экспертизы.

Изложены второй, третий, пятый абзац резолютивной части решения суда в следующей редакции.

Взысканы с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 277 117 руб. и с момента их выплаты признано право требования ФИО1 к ЖСК "Савельево" о передаче однокомнатной квартиры под строительным N, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 41, 90 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 38, 29 кв.м) на 4 этаже в секции "Б" многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства, б/с "А", "Б"), расположенного по адресу: "адрес", прекращенным.

Взысканы с публично - правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 899 руб. 68 коп.

Взысканы с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу ООО "Независимая оценка и судебно-технические экспертизы" расходы по судебной экспертизе в размере 14 223 руб. 60 коп. Взысканы с ФИО1 в пользу ООО "Независимая оценка и судебно-технические экспертизы" расходы по судебной экспертизе в размере 18 176 руб. 40 коп.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене судебного постановления апелляционной инстанции, как незаконного, необоснованного, принятого с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что выводы суда апелляционной инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу, судом дана неверная оценка имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами по делу не допущено.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ГРАД-С" и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (1-я очередь строительства б/с "А" "Б"), расположенного по адресу: "адрес" (далее - Договор), по условиям которого ООО "ГРАД-С" приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строительному адресу: "адрес" и передать дольщику по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным N, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 41, 90 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 38, 29 кв. м) на 4 этаже в секции "Б" указанного дома стоимостью 796 100 рублей.

Обязательство по оплате исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами: квитанция к приходно-кассовому ордеру N.

Вместе с тем застройщик своих обязательств по строительству дома и передаче жилого помещения дольщику не исполнил.

Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57- 29176/2017 от 27 февраля 2018 года ООО "Град-С" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26 июля 2018 года по делу N А57-29176/2017 требования ФИО1 о передаче жилого помещения включены в реестр требований кредиторов ООО "ГРАД-С".

Участниками строительства ООО "Град-С" принято решение о создании ЖСК "Савельево".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29 сентября 2020 года по делу N А57-29176/2017 требования ФИО1 о передаче жилого помещения признаны погашенными путем передачи прав застройщика к вновь созданному ЖСК на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 26 июля 2018 года с правом требования однокомнатной квартиры N, общей площадью 41, 90 кв.м, расположенной на 4 этаже, блок-секции "Б" многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес"

За ФИО1 признан статус члена ЖСК "Савельево" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободное от прав иных участников строительства жилое помещение со следующими характеристикам: однокомнатной квартиры N, общей площадью 41, 90 кв.м, расположенной на 4 этаже, блок-секции "Б" многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", либо иным характеристикам по согласованию с ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Фонд с заявлением о выплате возмещения, однако ответчик выплату возмещения не осуществил.

Согласно выводам заключения судебной экспертизы, проведенной ООО "НОСТЭ", N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на дату проведения экспертизы рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилого помещения с характеристиками согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства, б/с "А", "Б"), расположенного по адресу: "адрес", от ДД.ММ.ГГГГ - однокомнатная квартира под строительным N, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 41, 90 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 38, 29 кв.м) на 4 этаже в секции "Б" многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, составила 69 400 рублей.

Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выплате возмещения членам ЖСК "Савельево", в связи с чем истец имеет право на данное возмещение.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями ст. 110 ЖК РФ, ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст. ст. 13, 13.3 Федерального закона N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", суд пришел к выводу о взыскании с Фонда в пользу ФИО1 денежных средств в размере 2 907 860 рублей, исходя из выводов судебной экспертизы. Учитывая, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 29 сентября 2020 года за ФИО1 признан статус члена ЖСК "Савельево" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилых помещений, суд первой инстанции пришел к выводу, что истец имеет право на возмещение, за выплатой которого обратился ЖСК "Савельево" в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции в части того, что ФИО1 имеет право на взыскание с Фонда развития территорий денежного возмещения.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции в части определения размера взысканного денежного возмещения в пользу ФИО1, при этом, руководствуясь положениями ст. ст. 13, 13.3 Федерального закона N 218-ФЗ от 29.07.2017 г. "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", исходил из того, что обязанность по выплате истцу возмещения возникла у Фонда на дату принятия Фондом решения о выплате данного возмещения членам ЖСК "Савельево" - ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного отчета об оценке N 49-ФЗП/20 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения - однокомнатной квартиры N в блок секции Б, общей площадью 41, 90 кв.м, в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", составляет 30 480 рублей, стоимость двухкомнатной квартиры N площадью 41, 90 кв.м, расположенной в блок-секции Б по указанному адресу, составляет 1 277 117 рублей.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд апелляционной инстанции исходил из размера рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке N 49-ФЗП/20 от ДД.ММ.ГГГГ рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, в связи с чем взыскал с Фонда в пользу ФИО1 возмещение в размере 1 277 117 рублей.

Также суд апелляционной инстанции произвел перерасчет судебных расходов.

Не согласиться с данными выводами у суда кассационной инстанции не имеется оснований.

Доводы жалобы заявителя о несогласии с размером взысканной суммы не могут быть приняты во внимание, поскольку мотивы, по которым суд апелляционной инстанции пришел к таким выводам, подробно отражены в оспариваемом судебном акте и доводами кассационной жалобы не опровергаются.

На основании пункта 6 статьи 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Порядок осуществления выплат установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 г. N 1680 "Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок" (далее - Правила N 1680).

В соответствии с пунктом 17 Правил N 1680, выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений, согласно приложению. Выплата возмещения гражданину - члену кооператива по требованиям, предусматривающим передачу машино-места или нежилого помещения, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива застройщику. При расчете размера возмещения учитываются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения только в объектах строительства, в отношении которых Фондом принято решение о выплате возмещения.

Согласно Методике расчета размера возмещения гражданам, являющейся приложением к Правилам, в формуле расчета в качестве одного из показателей используется "R" - рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению, подлежащему передаче гражданину - члену кооператива, на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

Таким образом, императивной нормой установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Учитывая вышеприведенные нормы права, доводы жалобы заявителя о необходимости расчета 1 квадратного метра, исходя из заключения экспертизы, на момент выплаты данного возмещения непосредственно истцу, являются не состоятельными и подлежат отклонению.

Определение цены произведено в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и по методике, утвержденной постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 года N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", и применять иные правила (методики) расчета, а равно и как использовать данные оценки не привлекаемого Фондом оценщика (эксперта), не имеется оснований.

В целом, приведенные в кассационной жалобе доводы, были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, направлены на переоценку установленных обстоятельств и представленных доказательств на основе иного понимания норм права, а потому основанием к отмене судебного постановления являться не могут, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Нарушений норм материального и процессуального права судом апелляционной инстанции не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены постановления суда апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 22 ноября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи