Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 05 апреля 2023 г. по делу N 8Г-6315/2023[88-9208/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Омаровой А.С, судей Камышановой А.Н. и Зюзюкина А.Н, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной Любови Михайловны к Рыбаковой Ирине Петровне об установлении границ смежных участков и о возложении обязанности, по кассационной жалобе Зориной Любови Михайловны на решение Аркадакского районного суда Саратовской области от 30 июня 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 18 октября 2022 года, заслушав доклад судьи Омаровой А.С, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Зорина Л.М. обратилась в суд с иском Рыбаковой И.П. об установлении границ смежных участков и о возложении обязанности, уточнив заявленные требования, просила установить границы между земельным участком с кадастровым номером N, состоящим из двух контуров N расположенным по адресу: Саратовская "адрес", принадлежащего ей на праве собственности, и земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, поселок Октябрьский, улица Молодежная, дом N 1/1, а также земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: Саратовская область, Аркадакский "адрес" принадлежащих на праве собственности ответчику Рыбаковой И.П.

Кроме того, просила обязать ответчика переустановить забор на земельных участках с кадастровыми номерами N, расположенных по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, поселок Октябрьский, улица Молодежная, дом N 1/1, на частях смежных границ с земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: Саратовская "адрес" соответствии с его границами (контур 1), отображенных на схеме геодезических построений.

Решением Аркадакского районного суда Саратовской области от 30 июня 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 18 октября 2022 года, в удовлетворении исковых требований Зориной Л.М. к Рыбаковой И.П. отказано.

С Зориной Л.М. в пользу ООО "Бюро С-экспертиз" взысканы расходы, связанные с оплатой судебной землеустроительной экспертизы, в размере 99 500 руб.

В кассационной жалобе Зорина Л.М. просит отменить постановленные судебные акты, указывая на допущенные судами нарушения норм материального и процессуального права.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Проверив законность судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (часть 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений не усматривает.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Долговой А.М. на основании свидетельства на право собственности на землю от 12 ноября 1992 года по решению Подгоренского сельского совета Аркадакского района Саратовской области от 31 марта 1992 года N 9 было предоставлено бесплатно в собственность 0, 06 га для личного подсобного хозяйства, из которых 0, 05 га сельхозугодий (пашни), прочих угодий 0, 01 га.

15 декабря 2020 года Долгова А.М. подарила Зориной Л.М. земельный участок с кадастровым номером N площадью 600 кв.м с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, поселок Октябрьский, улица Садовая, дом N 8.

По сведениям регистрирующего органа границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Согласно выписке из похозяйственной книги жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, поселок Октябрьский, улица Садовая, дом N 8, состоял из двух квартир, одна из которых (трехкомнатная) за N 2 принадлежала Долговой А.М. на основании договора на приватизацию жилого помещения от 24 декабря 1992 года.

В соответствии со справкой от 27 июля 2008 года, находящейся в материалах межевого дела от 11 ноября 2009 года на земельный участок с кадастровым номером N, изолированная часть жилого дома площадью 54, 7 кв.м с сараем и хозяйственными строениями, расположенная на земельном участке площадью 635 кв.м по адресу: Саратовская "адрес" принадлежала Чесноковой Т.И.

Из реестрового дела от 21 мая 2009 года на земельный участок с кадастровым номером N следует, что по состоянию на 23 апреля 2009 года Рыбаковой И.П. на праве собственности принадлежит изолированная часть жилого дома площадью 54, 7 кв.м с сараем, баней и сооружениями: забором, погребом и уборной, расположенная на земельном участке площадью 800 кв.м по адресу: Саратовская "адрес"

По сведениям регистрирующего органа Рыбаковой И.П. на основании договора купли-продажи от 15 февраля 2010 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 635 кв.м и изолированная часть жилого дома площадью 54, 7 кв.м с хозяйственным строением - забором, расположенные по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, поселок "адрес"

13 ноября 2009 года были подготовлены межевые планы на земельные участки с кадастровыми номерами N площадью 635 кв.м и площадью 800 кв.м, расположенные по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, поселок Октябрьский, улица Молодежная, дом N 1/1 и дом N 1/2, уточнены местоположения границ. Земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет в границах, определенных в межевых планах. В настоящее время данные земельные участки, используются как единый объект.

Согласно актам от 24 октября 2009 года о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N 635 кв.м и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 800 кв.м было получено согласие Левина В.И, Купава Л.А. и администрации Большежуравского муниципального образования Саратовской области.

В целях установления обстоятельств, имеющих значение для дела, определением Аркадакского районного суда Саратовской области от 4 февраля 2022 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Бюро С-экспертиз".

Из заключения экспертов ООО "Бюро С-экспертиз" от 30 марта 2022 года N 656.02/2022 следует, что в рамках проведения натурного экспертного осмотра производством геодезической съемки территории местности по приложениям ограждающих конструкций (заборов) и строений было определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером N.

В результате документального экспертного исследования установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости и в поступивших в распоряжение экспертов документах, содержащихся в материалах гражданского дела N 2-1-56/2022, относящихся к предмету экспертизы, реестровом деле N N сведения, позволяющие определить местоположение кадастровых и (или) документальных границ земельного участка с кадастровым номером N - отсутствуют.

В связи с чем определить местоположение документальных границ земельного участка с кадастровым номером N и установить их соответствие (либо их несоответствие) фактическим границам не представляется возможным.

По итогам сопоставления данных производства геодезической съемки территории местности в рамках проведения натурного экспертного осмотра от 9 марта 2022 года с результатами документального исследования было установлено, что фактическая площадь (998 кв.м) земельного участка с кадастровым номером N превышает документальную площадь (600 кв.м) данного объекта землеустройства на 398 кв.м.

Натурным исследованием на местности установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами N фактически на момент экспертного осмотра представляют собой единый земельный участок.

По вышеуказанной причине однозначно определить соответствуют ли фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами N документальным границам и площадям данных земельных участков применительно к каждому из указанных объектов землеустройства не представляется возможным.

По итогам сопоставления данных, полученных производством геодезической съемки территории местности в рамках натурного экспертного осмотра от 9 марта 2022 года с результатами документального экспертного исследования, установлено: фактическая общая (суммарная) площадь (1470 кв.м) земельных участков с кадастровыми номерами N на 35 кв.м превышает кадастровую (документальную) общую (суммарную) площадь указанных объектов землеустройства.

Суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, оценив доказательства в соответствии со статей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 60, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пришел к выводу о недоказанности истцом нарушения его прав со стороны ответчика.

Отказывая в иске, суд исходил из установленного обстоятельства, согласно которому истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м для личного подсобного хозяйства, который был предоставлен в указанной площади правопредшественнику, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 12 ноября 1992 года и выпиской из похозяйственной книги.

При этом согласно свидетельству от 12 ноября 1992 года целью использования земельного участка является личное подсобное хозяйство - 0, 05 га для пашни, а 0, 01 га прочие угодья.

Согласно выводам судебной экспертизы ООО "Бюро С-Экспертиз" фактическая площадь (998 кв.м) земельного участка с кадастровым номером N превышает документальную площадь (600 кв.м) на 398 кв.м.

При этом определить местоположение документальных границ земельного участка с кадастровым номером N и установить их соответствие фактическим границам и площади не представляется возможным, в связи с отсутствием сведений, позволяющих определить местоположение кадастровых и (или) документальных границ земельного участка с кадастровым номером N

Рассматривая дело в кассационном порядке, судебная коллегия находит, что выводы судебных инстанций мотивированы, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, соответствуют установленным обстоятельствам дела, требованиям норм материального и процессуального права, в том числе регулирующих порядок сбора, исследования и оценки доказательств. Оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действовавшей до 1 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы и площадь земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судебными инстанциями установлено, что площадь земельного участка истца согласно правоустанавливающим документам составляет 600 кв.м, фактическая площадь земельного участка, используемая истцом в двух контурах, составляет 998 кв.м, доказательств законности использования земельного участка в площади 398 кв.м истец не представил, доказательств соответствия площади и границ используемого земельного участка сведениям о таком земельном участке, содержащимся в первичных правоустанавливающих документах и в исходных документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании не представил, а равно не представил доказательств того, что границы земельных участков ответчика, установленные при межевании в 2009 году, не соответствуют требованиям земельного законодательства. Длительное использование земли и ее включение в площадь принадлежащего истцу земельного участка не влечет возникновение прав на запользованную часть земельного участка.

При уточнении границ земельного участка допускается изменение площади такого земельного участка, если увеличение его площади не превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в ЕГРН площади этого земельного участка. В рассматриваемом случае судебные инстанции установили, что при уточнении границ земельного участка истца его площадь превышает допустимый размер изменения площади, указанное не может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки при межевании участков ответчика, и о нарушении прав истца сведениями о границах земельных участков ответчика.

Доводы кассационной жалобы выражают иную оценку собранных по делу доказательств и субъективное отношение к правильности разрешения спора, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии выводов судов, содержащихся в обжалуемых судебных постановлениях, фактическим обстоятельствам дела; о нарушении либо неправильном применении норм материального права или норм процессуального права, в связи с чем на основании части 1 статьи 379.7, части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Аркадакского районного суда Саратовской области от 30 июня 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 18 октября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи