Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 07 февраля 2023 г. по делу N 8Г-37882/2022[88-4641/2023-(88-42166/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Якубовской Е.В, судей Жогина О.В, Макаровой Е.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Главы КФХ ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, пени и процентов по договору аренды нежилого помещения и по договору на возмещение коммунальных услуг по кассационной жалобе ФИО2 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 10 августа 2022 года.

Заслушав доклад судьи Якубовской Е.В, судебная коллегия

установила:

ИП Глава КФК ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга, пени и процентов по договору аренды нежилого помещения и по договору на возмещение коммунальных услуг.

В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Киквидзенский муниципальный район Волгоградской области и адвокатом ФИО2 заключён договор аренды нежилого помещения, по которому муниципальное образование передало ФИО2 во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, общей площадью "данные изъяты" кв.м, находящееся в административном здании общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенном по адресу: "адрес" сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 обязался уплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные договором. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Киквидзенский муниципальный район Волгоградской области и адвокатом ФИО2 заключён договор на возмещение коммунальных услуг, согласно которому муниципальное образование Киквидзенский муниципальный район Волгоградской области обеспечивает ФИО2 доступ к получению тепла (газоснабжения) и электрической энергии в объёмах, предусмотренных настоящим договором, необходимых для обслуживания арендуемого нежилого помещения, расположенном по вышеуказанному адресу. ФИО2 по условиям договора в свою очередь возмещает затраты муниципальному образованию Киквидзенского муниципального района Волгоградской области за потребленные объёмы газоснабжения и электрической энергии, приходящееся на указанное нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Киквидзенский муниципальный район Волгоградской области и ИП КФХ ФИО1 заключён договор купли-продажи указанного административного здания.

Свои обязательства муниципальное образование Киквидзенский муниципальный район Волгоградской области выполнило в полном объёме, передав отвечающее условиям договора аренды нежилое помещение ФИО2 Указывает, что ответчик после смены собственника условия договора аренды и условия договора возмещения коммунальных услуг нарушает, арендную плату за аренду нежилого помещения не оплачивает, расходы по коммунальным услугам не возмещает. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена им без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика был направлен акт приёма-передачи нежилого помещения. На момент подписания акта имелась задолженность в сумме "данные изъяты" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых "данные изъяты" - задолженность по арендной плате и "данные изъяты" - задолженность по возмещению затрат за коммунальные услуги. Поскольку ответчик не погасил задолженность по арендной плате и не возместил затраты на коммунальные услуги, на данную сумму подлежат уплате проценты в размере "данные изъяты" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые и просит взыскать с ответчика.

Решением Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 26 апреля 2022 года исковое заявление ИП Главы КФК ФИО1 оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 10 августа 2022 года решение Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 26 апреля 2022 года отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования ИП Главы КФХ ФИО1 удовлетворены частично. Со ФИО2 в пользу ИП Главы КФХ ФИО1 взысканы задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты", пеня за невыполнение обязанности по оплате аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты", а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "данные изъяты". В остальной части исковые требования ИП Главы КФХ ФИО1 к ФИО2 оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе ФИО2 просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 10 августа 2022 года, поскольку считает, что судом апелляционной инстанции допущены нарушения норм материального и процессуального права.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, не явились, сведения об уважительности причин своей неявки не представили. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет по адресу: 4kas.sudrf.ru.

Судебная коллегия полагает, что лицо, подавшее жалобу, обязано отслеживать информацию о ее движении на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Заслушав доклад судьи Якубовской Е.В, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Киквидзенский муниципальный район Волгоградской области и адвокатом ФИО2 заключён договор аренды нежилого помещения, по которому муниципальное образование передало ФИО2 во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, общей площадью "данные изъяты" кв.м, находящееся в административном здании общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенном по адресу: "адрес" сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 обязался уплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные договором.

Согласно приложению N к указанному договору, его цена (согласно извещению о проведении аукциона, срок аренды 5 лет) без НДС составляет "данные изъяты". Арендная плата за месяц без НДС - "данные изъяты", арендная плата за месяц с НДС - "данные изъяты".

В силу пункта 3.2 договора, при просрочке оплаты в установленные договором сроки ФИО2 уплачивает пени в размере 0, 5% с общей суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Киквидзенский муниципальный район Волгоградской области и адвокатом ФИО2 заключён договор на возмещение коммунальных услуг, согласно которому муниципальное образование Киквидзенский муниципальный район Волгоградской области обеспечивает ФИО2 доступ к получению тепла (газоснабжения) и электрической энергии в объёмах, предусмотренных настоящим договором, необходимых для обслуживания указанного нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Киквидзенский муниципальный район Волгоградской области и адвокатом ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому приложение N к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ изложено в следующей редакции: индекс роста потребительских цен на товары и услуги для населения "данные изъяты". Арендная плата за месяц без НДС "данные изъяты" рублей. НДС (18%) = арендная плата х 18%= "данные изъяты". Арендная плата за месяц с НДС = арендная плата + НДС= "данные изъяты".

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Киквидзенский муниципальный район Волгоградской области и ИП КФХ ФИО1 заключён договор купли-продажи имущества, согласно которому сменился собственник указанного административного здания. Свои обязательства муниципальное образование Киквидзенский муниципальный район Волгоградской области выполнило в полном объёме, передав отвечающее условиям договора аренды нежилое помещение ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ИП КФХ ФИО1 и адвокатом ФИО2 заключено дополнительное соглашение N к договору о передаче в аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внесены следующие изменения в договор о передаче в аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ:

пункт 1.2. договора изложен в новой редакции:

п.1.2. Административное здание принадлежит на праве собственности ИП КФХ ФИО1 на основании свидетельства о регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N.

Пункт 2.2.2. изложить в следующей редакции:

п.2.2.2. Уплачивать арендную плату в срок до 1 числа следующего за отчётным месяцем в соответствии с расчётом, указанным в приложении N к настоящему договору.

Пункт 2.2.3. исключён.

Пункт 2.2.4. договора изложен в следующей редакции:

п.2.2.4. Стоимость коммунальных услуг определяется согласно приложению N к указанному договору по предъявленным счетам ИП КФХ ФИО1

Приложение N к дополнительному соглашению N от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции:

Приложение N к дополнительному соглашению N от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ: площадь "данные изъяты" кв.м, цена договора (согласно извещению о проведении аукциона, срок аренды 5 лет) "данные изъяты". Индекс роста потребительских цен на товары и услуги населению в 2014 году = "данные изъяты". Арендная плата в месяц (НДС не облагается) "данные изъяты"

Заключённое дополнительное соглашение N к договору о передаче в аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ распространяет своё действие на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из протокола судебного заседания суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не отрицал, что пользовался спорным помещением до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, пришёл к выводу, что истцом не доказан факт неисполнения ФИО2 условий указанных договоров перед новым собственником арендуемого помещения. Кроме того, судом указано, что сторонами дополнительное соглашение N к договору аренды заключено на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем не продлевалось, государственной регистрации эта сделка не подвергались, счета по оплате истцом в адрес ответчика не выставлялись.

Отменяя решение суда первой инстанции, принимая новое решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении иска, поскольку материалами дела установлено уклонение ответчика ФИО2 от исполнения договора аренды и дополнительного соглашения, а также отсутствует подтверждение оплаты арендной платы и коммунальных платежей за пользование недвижимым имуществом. При этом согласно материалам дела, обращение в суд с иском представителем истца ФИО7 инициировано ДД.ММ.ГГГГ, поэтому с учётом положений статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации задолженность по арендной плате и коммунальным платежам подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ с учётом положений об исковой давности. Помимо этого, поскольку истцом в расчёте, предоставленном суду апелляционной инстанции, самостоятельно снижены размер пени за невыполнение обязательств по оплате аренды до "данные изъяты", а также размер процентов за пользование чужими денежными средствами до "данные изъяты" (с учётом срока исковой давности), судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда согласилась с указанными суммами и посчитала их арифметически верными.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованностью выводов суда апелляционной инстанции поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в оспариваемом судебном акте. Принимая обжалуемый судебный акт, суд апелляционной инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Как указано в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме.

В силу пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 года N 13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 года N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключённость.

Как указано в названном пункте, по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Впоследствии указанная позиция Пленума и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации нашла отражение в уточняющем дополнении законодателем пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно действующей редакции которого государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610).

Доводы кассационной жалобы о том, что суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие ФИО2, не уведомив его надлежащим образом о времени и месте рассмотрения жалобы, необоснованны, так как опровергаются материалами дела.

Доводы кассационной жалобы о том, что решение суда апелляционной инстанции является незаконным и необоснованным, в виду нарушения норм материального и процессуального права, несостоятельны ввиду нижеследующего.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" по смыслу статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части, исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Характер допущенных судом первой инстанции нарушений, а также вопрос о том, могли ли они привести к неправильному разрешению спора, оценивается судом апелляционной инстанции в каждом конкретном случае исходя из фактических обстоятельств дела и содержания доводов апелляционных жалобы, представления.

Из положений действующего процессуального законодательства следует, что суд наделён правом самостоятельно определять, какие обстоятельства имеют значение для рассмотрения дела и какой закон должен быть применён.

Согласно действующему процессуальному законодательству, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46, 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-0-0, от 18 декабря 2007 года N 888-0-0, от 15 июля 2008 года N 465-0-0 и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

С учётом вышеизложенного, проанализировав материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что изложенные выводы суда апелляционной инстанции обоснованы, основаны на обстоятельствах дела, установленных судом на основании представленных в материалах дела доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, бремя доказывания между лицами, участвующими в деле, судом распределено правильно, заявленный спор разрешён судом апелляционной инстанции в строгом соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к возникшим правоотношениям.

Доводы кассационной жалобы о том, что удовлетворяя исковые требования в части взыскания суммы аренды, пени и процентов, суд апелляционной инстанции не проверил верность произведённых расчётов сумм, в связи с чем неправомерно завышены рассчитанные суммы, подлежат отклонению, поскольку подлежащие взысканию суммы по настоящему делу определены верно, расчёты проверены судебной коллегией, их правильность сомнений не вызывает, следовательно, они правомерно положены в основу обжалуемого определения.

Отклоняя доводы кассационной жалобы о том, что отсутствуют основания для взыскания со ФИО2 пени и процентов за невыполнение обязательств по оплате аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку сам истец злоупотребил своими правами на своевременное возмещение указанных сумм, не направляя в адрес ФИО2 счета для оплаты аренды и коммунальных услуг, судебная коллегия исходит из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с указанной нормой права, под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лица, управомоченного по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряжённое с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

Однако при анализе материалов дела признаков злоупотребления правом истцом судебной коллегией не установлено.

Остальные доводы кассационной жалобы аналогичны доводам, которые являлись предметом проверки суда апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка в обжалуемом судебном акте, не опровергают правильность выводов суда об установленных обстоятельствах, а иное толкование положений действующего законодательства не свидетельствует о неправильном применении судами норм права.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что обжалуемый судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права, оснований для его отмены или изменения в соответствии со статьёй 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 10 августа 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи