Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 23 марта 2023 г. по делу N 8Г-4230/2023[88-10802/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Е.В, судей Думушкиной В.М, Косарева И.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ТСН "Садовое товарищество "Мираж" об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем частичного демонтажа строений, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, по встречному иску ФИО5 к ФИО1, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании недействительным распоряжения об образовании и утверждении схемы расположения земельного участка с сохранением его измененных границ, по кассационной жалобе ФИО1 на решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 26 ноября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 26 сентября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В, пояснения участвовавших в судебном заседании посредством использования системы видео-конференц-связи при содействии Севастопольского городского суда ФИО1 и её представителя ФИО10, поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя ФИО5 - ФИО11, возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, изменив исковые требования, просила установить границы земельного участка, расположенного адресу: г. Севастополь, с. Орловка, ТСН СНТ "Мираж", участок Б-46, площадью 600 кв. м, кадастровый квартал "данные изъяты", категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения садоводства (п. 13.2), со следующими координатами:

Наименование точки

"данные изъяты"

Обязать ФИО5 устранить истцу препятствия в пользовании её земельным участком путем демонтажа части здания - бани с кадастровым номером "данные изъяты", расположенной на земельном участке N Б-46 по адресу: Севастополь, с. Орловка, ТСН СНТ "Мираж", и демонтажа каменного ограждения земельного участка N Б-47 с кадастровым N в части смежной границы между земельным участком N Б-47 и земельным участком N Б-46 в течение 1 календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке ответчика N-Б с кадастровым номером "данные изъяты", расположенном по адресу: Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СТ "Мираж", и земельном участке военного городка 66 с кадастровым номером "данные изъяты" в части, относящейся к земельному участку, расположенному по адресу: г. "данные изъяты", площадью 600 кв. м, с ранее указанными координатами.

ФИО5 подал встречный иск к ФИО1, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в котором просил признать недействительным распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя N 1206-РДЗ от 11 февраля 2019 года (в редакции распоряжения ДИЗО N 5088-РДЗ от 7 июня 2019 года) об образовании и утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" с сохранением его в измененных границах, в части включения в образуемый земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" части существующего земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты".

Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 26 ноября 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 26 сентября 2022 года, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

Встречные исковые требования ФИО5 удовлетворены.

В кассационной жалобе, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ФИО1 ставит вопрос об отмене указанных судебных актов.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса РФ кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами нижестоящих инстанций в пределах доводов кассационной жалобы.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для пересмотра судебных актов в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено, что 17 января 1994 года садово-огородническому товариществу "Мираж" на основании решения Исполкома Качинского поселкового Совета народных депутатов от 13 января 1993 года N выдан государственный акт на право постоянного пользования землей площадью 31, 3748 га.

Согласно справке ТСН СНТ "Мираж" от 26 февраля 2018 года N, ФИО1 является членом ТСН СНТ "Мираж" с 1998 года по настоящее время, пользуется земельным участком N Б-46, площадью 600 кв. м. для индивидуального садоводства в границах землепользования садоводческого товарищества.

Решением общего собрания членов СТ "Мираж" от 15 января 1998 года N, члену товарищества ФИО1 дано согласие на формирование земельного участка, находящегося в границах землепользования ТСН СНТ "Мираж", участок N Б-46, площадью 600 кв. м.

Согласно справке ТСН СНТ "Мираж" от 15 марта 2018 года N, на земельном участке Б-46, расположенном в границах ТСН СНТ "Мираж", отсутствуют строения и сооружения.

25 января 2019 года ФИО1 обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка Б-46, приложив схему расположения земельного участка, разработанную кадастровым инженером ФИО12

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя N 1206-РДЗ от 11 февраля 2019 года образован земельный участок, площадью 600 кв. м, путем раздела земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" с сохранением его в измененных границах, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного: "данные изъяты" площадью 600 кв. м, кадастровый квартал 91:04:007001, отнесен образуемый земельный участок к категории земель "земли населенных пунктов", определен вид разрешенного использования "ведение садоводства" (код 13.2). Указанный земельный участок предоставлен ФИО1 в собственность бесплатно, на ФИО1 возложена обязанность обеспечить формирование и государственный кадастровый учет земельного участка, а также регистрацию права собственности на него. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания и действует 2 года.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя N 1206-РДЗ от 11 февраля 2019 года, земельный участок утвержден в ранее приведенных координатах.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории составлена на основании кадастрового плана территории N от 2 апреля 2018 года.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя N-РДЗ от 7 июня 2019 года в связи с допущенной ошибкой в распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям "адрес" N-РДЗ от 11 февраля 2019 года внесены изменения, в пункте 1 распоряжения изменены цифры с "данные изъяты" на "данные изъяты".

20 июня 2019 года кадастровым инженером ФИО19 составлен межевой план земельного участка Б-46, право на который оформляла ФИО13

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО19, в соответствии с приказом Министерства экономического развития от 8 декабря 2015 года N (с изменениями от 1 января 2017 года) предусмотрено заполнение в разделе "Исходные данные" сведений о состоянии (сохранности) наружного знака пункта, центра пункта, марки, при этом актуальная версия XML-схемы (версии 06) не предусматривает соответствующих элементов, в связи с чем, информация приведена в приложении к межевому плану. Образуемый земельный участок граничит: от точки н1 до точки 3 кадастровым номером "данные изъяты", согласно государственного акта постоянного пользования КМ 0110 от 17 января 1994 года; от точки 3 до точки 4 - с земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты"; от точки 4 до точки н1 - с землями собственности субъекта Российской Федерации, согласно государственному акту постоянного пользования КМ 0110 от 17 января 1994 года. От точки н1 до точки 3 осуществляется доступ к образуемому земельному участку. На территории образуемого земельного участка отсутствует объект капитального строительства. В межевой план приложена справка заявление о выдаче документов для выполнения кадастровых работ от председателя ТСН СНТ "Мираж", однако, председатель отказался выдавать справку о проходах и проездах ТСН СНТ "Мирах", т.к. ведется процедура межевания земли ТСН СНТ "Мираж".

1 августа 2019 года кадастровым инженером ФИО19, в связи с образованием путем раздела земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" с сохранением его в измененных границах, расположенного по адресу: "адрес", ТСН СНТ "Мираж", уч. Б-46, подготовлен межевой план, в котором использованы координаты земельного участка Б-46 из вышеуказанной схемы расположения земельного участка. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, месторасположение границ земельного участка согласовано с ТСН СНТ "Мираж" 20 июля 2019 года.

3 августа 2019 года ФИО13 подала заявление в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о регистрации права на земельный участок Б-46 расположенный в ТСН СНТ "Мираж", 13 августа 2019 года получила уведомление о приостановлении регистрации права до 13 ноября 2019 года в связи с тем, что граница образуемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты".

Согласно уведомлению от 2 июля 2020 года, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: "данные изъяты".

Решением Качинского поселкового Совета N 846 от 29 апреля 2005 года утверждена техническая документация по землеустройству на земельный участок N Б-47, представленная для рассмотрения ФИО2 Этим же решением указанный участок площадью 0, 0632 га передан в частную собственность ФИО2.

Согласно акту определения и согласования границ, границы земельного участка Б-47 были установлены, координаты поворотных точек определены в местной системе координат тахеометрической съемкой с помощью светодальномера.

В состав технической документации входит генеральный план СТ "Мираж", утвержденный Управлением градостроительства и архитектуры 10 февраля 2002 года, из которого усматривается отсутствие проезда между участками 46 и 47, а также наличие земельного участка воинской части от точки т.1 до т.20.

29 июня 2005 года ФИО2 выдан государственный акт серии КМ N на право собственности на земельный участок Б-47 площадью 0, 0632 га, с кадастровым номером "данные изъяты".

11 декабря 2009 года ФИО2 продала, а ФИО14 купил земельный участок Б-47, с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 0, 0632 га, расположенный в СТ "Мираж", категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для ведения садоводства. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Севастопольского нотариального округа ФИО15, зарегистрирован в реестре за N, переход права собственности зарегистрирован, запись N от 11 декабря 2009 года.

26 марта 2015 года ФИО5 купил, а ФИО14 продал земельный участок Б-47, с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 0, 0632 га, расположенный в СТ "Мираж", категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Севастопольского нотариального округа ФИО16, зарегистрирован в реестре за N, переход права собственности зарегистрирован Управлением государственной регистрации права и кадастра, запись N от 3 апреля 2015 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 19 марта 2020 года, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. "данные изъяты", площадью 649 +/- 9 кв. м. зарегистрировано за ФИО5 3 апреля 2015 года.

В 2015 году ФИО5 построил на земельном участке Б-47 жилой дом площадью 250 кв. м, право собственности на который зарегистрировано 4 мая 2016 года, запись о регистрации N, присвоен кадастровый N.

В 2017 году ФИО5 построил нежилое здание - баню, площадью 49, 6 кв. м, право собственности на которую зарегистрировано 11 декабря 2019 года, присвоен кадастровый N.

19 сентября 2018 года кадастровым инженером ФИО3 составлен межевой план участка Б-47, с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный в СТ "Мираж" в связи с уточнением границ участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, ФИО3, ранее, при постановке на кадастровый учет данного земельного участка, скорее всего, без проведения кадастровых работ, была допущена ошибка в определении местоположения границ данного земельного участка. Границы были внесены в ГКН картометрическим методом: в выписке из ЕРГН площадь земельного участка указана без указания погрешности; в реквизите "Особые отметки" имеется запись: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; нет данных о средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка.

Согласно заключению судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной (геодезической) экспертизы N от 1 августа 2021 года экспертами установлено, что установить границы земельного участка площадью 600 кв. м, N Б-46, кадастровый квартал: "данные изъяты", по адресу: г "данные изъяты"", в соответствии с вариантом, предложенным истцом ФИО1 возможно при условии:

1. изменения сведений о части границы смежных земельных участков N Б-47 (кадастровый N) и военного городка 66 (кадастровый N) по координатам, указанным в вопросе;

2. демонтажа здания - бани с кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащей ответчику;

3. демонтажа каменного ограждения земельного участка N Б-47 (кадастровый N) в части смежной границы между земельным участком N Б-47 и земельным участком N Б-46.

Для устранения пересечения земельного участка N Б-46 (границы согласно координатам, указанным в вопросе N) и земельного участка N Б-47 (с кадастровым номером 91:04:007001:112) (границы согласно фактическому землепользованию и сведениям ЕГРН), ввиду отсутствия фактического землепользования участка N Б-46, предложен один вариант установления границ земельного участка N Б-46.

Вариант N установления границ земельного участка N Б-46 по адресу: "адрес", ТСН СНТ "Мираж", с учетом сведений ЕГРН о местоположении смежных земельных участков, в следующих координатах:

N п/п

"данные изъяты"

При установлении границ земельного участка N Б-46 по адресу: "данные изъяты" согласно предложенному варианту, площадь участка составит 501 кв. м.

При установлении границ земельного участка N Б-46 по адресу: г "данные изъяты" согласно предложенному варианту, границы смежных земельных участков не подлежат изменению.

Для выявления причин наложения, 31 марта 2021 года, и повторно26 мая 2021 года, экспертами было заявлено ходатайство о предоставлении: технической документации с каталогом координат в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты", плана организации в отношении СТ "Мираж" Нахимовского района г. Севастополя, межевого плана кадастрового инженера ФИО4 по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты".

По состоянию на 1 августа 2021 года ходатайство не удовлетворено, следовательно, определить причину пересечения земельных участков N Б-46 и Б-47 (кадастровый N) не представляется возможным.

Поскольку определить причину пересечения земельных участков N Б-46 и Б-47 не представляется возможным, экспертами не указываются варианты внесения изменений в ЕГРН, а так же параметры переноса поворотных точек границ земельного участка истца и ответчика в части наложения, поскольку не выявлено наличие реестровой или технической ошибки.

Для устранения пересечения земельного участка N Б-46 (границы согласно координатам, указанным в вопросе N) и земельного участка N Б-47 (кадастровый N) (границы согласно фактическому землепользованию и сведениям ЕГРН), ввиду отсутствия фактического землепользования участка N Б-46, предложен один вариант установления границ земельного участка N Б-46.

Общая площадь данного земельного участка определена в результате камеральной обработки полевых геодезических измерений и фактически составляет 643 кв. м.

Согласно сведениям ЕГРН местоположение земельного участка N Б-47 (кадастровый N) по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СТ "Мираж".

"данные изъяты"

В результате сопоставления фактического расположения земельного участка N Б-47 по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СТ "Мираж", и расположения данного земельного участка в границах согласно сведениям ЕГРН, экспертами установлено, что фактические границы земельного участка N Б-47 по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СТ "Мираж", соответствуют границам данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН (без учета дополнительной изломанности и с учетом допустимой погрешности измерений - 0.10 м).

Так как фактические границы земельного участка соответствуют границам согласно ЕГРН, то за "точные" границы земельного участка N Б-47, экспертами принимаются границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Вариант N установления границ земельного участка N Б-46 по адресу: г. Севастополь, ТСН СЫТ "Мираж", с учетом сведений ЕГРН о местоположении смежных земельных участков, в следующих координатах:

N п/п

"данные изъяты"

При установлении границ земельного участка N Б-46 по адресу: г. Севастополь, ТСН СНТ "Мираж", согласно предложенному варианту, площадь участка составит 501 кв. м.

При установлении границ земельного участка N Б-46 по адресу: г. Севастополь, ТСН СНТ "Мираж", согласно предложенному варианту, границы смежных земельных участков не подлежат изменению.

Фактическое местоположение земельного участка N Б-47 (кадастровый N) по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СТ "Мираж", определено в результате камеральной обработки полевых геодезических измерений

"данные изъяты"

Согласно сведениям ЕГРН местоположение земельного участка N Б-47 по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах СТ "Мираж"

"данные изъяты"

Площадь земельного участка составляет 649 кв. м.

В результате сопоставления фактического расположения земельного участка N Б-47 и расположения данного земельного участка в границах согласно сведениям ЕГРН, экспертами установлено, что фактические границы земельного участка N Б-47 соответствуют границам данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН (без учета дополнительной изломанности и с учетом допустимой погрешности измерений - 0.10 м).

Так как фактические границы земельного участка соответствуют границам согласно ЕГРН, то, за "точные" границы земельного участка N Б-47 экспертами принимаются границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Горизонтальные проложения (длины) границ земельного участка N Б-47 составляют: от точки 1 до точки 2 - 22.43 м; от точки 2 до точки 3 - 31.12 м; от точки 3 до точки 4 - 20.76 м; от точки 4 до точки 1 - 29.13 м.

Внутренние углы земельного участка N Б-47 составляют: 90°40"; 86°41"; 87°57"; 95°18".

Поскольку границы согласно ЕГРН соответствуют фактическому местоположению, то все объекты ответчика полностью расположены в границах земельного участка N Б-47.

Для разрешения юридически значимых по делу обстоятельств, разрешения требований об установлении границ земельного участка истца, наличия и причин наложения земельных участков, соответствия границ земельного участка N Б-47, сформированного на основании утвержденной технической землеустроительной документации, площадью 632 кв. м, судом апелляционной инстанции назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации с привлечением кадастрового инженера ФИО17

Согласно заключению судебной экспертизы ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России N от 5 августа 2022 года, проведен анализ в отношении границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес", в границах землепользования СТ "Мираж", уч. N Б-47, согласно данным технической документации по землеустройству участка N Б-47, оформленной ФИО2 2005 года.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СТ "Мираж", уч. N Б-47 на момент формирования определялось технической документацией по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право на земельный участок для ведения индивидуального садоводства в границах землепользования садоводческого товарищества "Мираж" участок N Б-47, ФИО2, 2005 год и государственным актом на право собственности на земельный участок серия КМ N от 29 июня 2005 года.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты", согласно сведениям ЕГРН до уточнения границ данного земельного участка (межевой план от 28 марта 2019 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, определялось в следующих координатах:

N п/п

"данные изъяты"

Площадь земельного участка до уточнения границ составляла 632 кв. м.

Проведя анализ данных технической документации по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право на земельный участок для ведения индивидуального садоводства в границах землепользования садоводческого товарищества "Мираж" участок N Б-47, ФИО2, 2005 год, государственного акта на право собственности на земельный участок серия КМ N от 29 июня 2005 года и сведений ЕГРН до уточнения границ земельного участка, кадастровый инженер пришел к выводу, что сведения о земельном участке содержащиеся в государственном акте, технической документации и сведения о земельном участке, содержащиеся в ЕГРН до уточнения границ, между собой полностью совпадают, что позволяет сделать вывод о неизменности сведений о земельном участке с даты формирования технической документации по дату уточнения (внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении уточняемого земельного участка).

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты" было определено в рамках судебной экспертизы N от 1 августа 2021 года, подготовленной экспертом-строителем ФИО18 и кадастровым инженером ФИО17, в следующих координатах:

N п/п

"данные изъяты"

Фактическая площадь земельного участка составляет 643 кв. м.

В результате анализа данных судебной экспертизы N от 1 августа 2021 года подготовленной экспертом-строителем ФИО18 и кадастровым инженером ФИО17, технической документации, государственного акта и сведений ЕГРН до уточнения границ, кадастровым инженером установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты", проходящая через точки н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1, не соответствует границе данного земельного участка согласно данных технической документации, государственного акта и сведений ЕГРН до уточнения границ.

Несоответствия: несоответствие значений координат характерных точек границы от н1 до н4 находится в диапазоне от 4.78 м до 5.06 м; несоответствие значений координат характерных точек границы от н4 до н7 находится в диапазоне от 0.89 м до 1.84 м; несоответствие значений координат характерных точек границы от н7 до н8 находится в диапазоне от 5.61 м до 7.32 м; несоответствие значений координат характерных точек границы от н8 до н1 находится в диапазоне от 2.4 м до 2.94 м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: г. "данные изъяты" - 643 кв. м. не соответствует площади данного земельного участка согласно данным технической документации, государственного акта и сведений ЕГРН до уточнения границ - 632 кв. м.

Разница в площади составляет 643 кв. м. - 632 кв. м. = 11 кв. м, (фактическая площадь земельного участка больше площади земельного участка согласно данных технической документации, государственного акта и сведений ЕГРН до уточнения границ на 11 кв. м).

Анализ данных в отношении соответствия / несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: г. "данные изъяты" согласно актуальным сведениям ЕГРН и границ данного земельного участка согласно технической документации, государственного акта и сведений ЕГРН до уточнения границ.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты" согласно актуальным сведениям ЕГРН определено в следующих координатах:

N п/п

"данные изъяты"

Площадь земельного участка составляет 649 кв. м.

В результате анализа материалов гражданского дела, технической документации, государственного акта и сведений ЕГРН до и после уточнения границ, кадастровым инженером установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 91:04:007001:112 по адресу: "данные изъяты", согласно актуальным сведениям ЕГРН, проходящая через точки 1-2-3-4-1, не соответствует границе данного земельного участка согласно данных технической документации, государственного акта и сведений ЕГРН до уточнения границ.

Несоответствия: несоответствие значений координат характерных точек границы от 1 до 2 находится в диапазоне от 5.71 м до 7.47 м; несоответствие значений координат характерных точек границы от 2 до 3 находится в диапазоне от 1.21 м до 1.88 м; несоответствие значений координат характерных точек границы от 3 до 4 находится в диапазоне от 4.86 м до 5.08 м; несоответствие значений координат характерных точек границы от 4 до 1 находится в диапазоне от 2.47 м до 2.88 м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес", в границах землепользования СТ "Мираж", уч. N Б-47 согласно актуальным сведениям ЕГРН - 649 кв. м, не соответствует площади данного земельного участка согласно данным технической документации, государственного акта и сведений ЕГРН до уточнения границ - 632 кв. м.

Разница в площади составляет 649 кв. м. - 632 кв. м. = 17 кв. м, (площадь земельного участка согласно актуальным сведениям ЕГРН больше площади земельного участка согласно данных технической документации, государственного акта и сведений ЕГРН до уточнения границ на 17 кв. м).

В результате исследования во время первичной судебной экспертизы N от 1 августа 2021 года, подготовленной экспертом-строителем ФИО18 и кадастровым инженером ФИО17, кадастровым инженером ФИО17 было выявлено пересечение границ земельного участка N Б-46 согласно утвержденной схеме расположения с границами земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СТ "Мираж", уч. N "данные изъяты" согласно сведениям ЕГРН.

В результате анализа данных экспертных осмотров и материалов гражданского дела, кадастровым инженером было установлено, что: граница земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СТ "Мираж", уч. N Б-47, согласно актуальным сведениям ЕГРН, не соответствует границе данного земельного участка согласно данных технической документации, государственного акта и сведений ЕГРН до уточнения границ.

В результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты", данный земельный участок "смещен" относительно данных технической документации, государственного акта и сведений ЕГРН до уточнения, в сторону земельного участка N Б-46.

Согласно технической документации по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право на земельный участок для ведения индивидуального садоводства в границах землепользования садоводческого товарищества "Мираж" участок N Б-47 ФИО2 от 2005 года: раздел "Пояснительная записка": углы поворота границ земельного участка закреплены на местности бетонными столбами ограждения; раздел "Акт определения и согласования границ земельного участка": смежная граница между участками N Б-47 и Б-46 через проезд проходила по оси ограждения из колючей проволоки.

Согласно справке председателя ТСН СНТ "Мираж" исх. 58 от 4 августа 2018 года, в связи с особенностями местности и некорректно проведенной украинской приватизации забор был смещен в сторону участка Б-46.

На момент проведения экспертных осмотров, граница земельного участка N Б-47 проходит по каменному ограждению, в том числе, и со стороны земельного участка N Б-46.

Таким образом, материалами гражданского дела и результатами экспертного осмотра подтверждается, что фактически существующее ограждение между спорными земельными участками N Б-47 и N Б-46, не является объектом искусственного происхождения, определяющим границу земельного участка N Б-47 со стороны земельного участка N Б-46 на момент формирования границ земельного участка N Б-47 в 2005 году.

В результате исследования во время первичной судебной экспертизы N от 1 августа 2021 года, кадастровым инженером было выявлено, что сведения о местоположении границ согласно актуальным сведениям ЕГРН в отношении земельного участка N Б-47 соответствуют фактическому расположению границ данного земельного участка.

Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: Российская Федерация, "данные изъяты", проводилось в 2019 году в рамках проведения кадастровых работ согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

Согласно разделу "Заключение кадастрового инженера" межевого плана: в данный момент исправлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" с учетом фактического расположения границ.

Согласно данным Распоряжения ДИЗО города Севастополя N-РДЗ от 11 февраля 2019 года, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного: Российская Федерация, г "данные изъяты", площадью 600 кв. м.

Межевой план в отношении земельного участка N Б-46 подготовлен 20 июня 2019 года кадастровым инженером ФИО19

Согласно Протоколу судебного заседания от 26 ноября 2021 года, ФИО19 дает пояснения о том, что они выехали на объект для того, чтобы сравнить территориально нахождение участка. Координаты точек ФИО19 брала из схемы расположения земельного участка, указанного в распоряжении.

Таким образом, материалами гражданского дела подтверждается, что кадастровые работы в связи с уточнением границ земельного участка N Б-47 и утверждение схемы расположения земельного участка N Б-46 проведены в один год - 2019 год, с разницей в 1.5 месяца, кадастровые работы в связи с уточнением границ земельного участка N Б-47 проведены до проведения кадастровых работ в связи с образованием гранил земельного участка N Б-46 (28 марта 2019 года и 20 июня 2019 года соответственно); кадастровые работы в отношении земельного участка N Б-46 проведены кадастровым инженером ФИО19 без геодезических измерений объектов искусственного происхождения, расположенных в районе земельного участка N Б-46 (таких как существующее ограждение земельного участка N Б-47, а так же бани с кадастровым номером "данные изъяты", 2017 года постройки).

Исходя из проведенного анализа, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что причинами наложения границ земельного участка N Б-46 согласно утверждения схемы расположения с границами земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: г..Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СТ "Мираж", уч. N Б-47, согласно сведениям ЕГРН, являются: а) установка каменного ограждения земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: г..Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СТ "Мираж", уч. N Б-47 без учета сведений о местоположении данного земельного участка согласно технической документации 2005 года и государственному акту 2005 года, определявшими границы земельного участка N Б-47 на момент его формирования; б) проведение кадастровых работ, в связи с уточнением границ земельного участка N Б-47, согласно межевому плану от 28 марта 2019 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, вследствие чего данный земельный участок "смещен" относительно данных технической документации, государственного акта и сведений ЕГРН до уточнения, в сторону земельного участка N Б-46; в) подготовку схемы расположения и межевого плана в отношении земельного участка по адресу: г..Севастополь, ТСН СНТ "Мираж", N Б-46, без учета фактических объектов искусственного происхождения, расположенных в районе земельного участка N Б-46 (таких как существующее ограждение земельного участка N Б-47, а так же бани с кадастровым номером "данные изъяты", 2017 года постройки), с учетом сведений о местоположении земельного участка N Б-47 согласно ЕГРН до уточнения границ.

Кадастровый инженер отметил, что в результате исследования во время первичной судебной экспертизы N от 1 августа 2021 года, подготовленной экспертом-строителем ФИО18 и кадастровым инженером ФИО17, кадастровым инженером ФИО17 было выявлено пересечение границ земельного участка N Б-46 согласно утвержденной схеме расположения с границами земельного участка с кадастровым номером 91:04:007001:1324 по адресу: Российская Федерация, "адрес", в/г N согласно сведениям ЕГРН.

Для полноты и подробности заключения, кадастровый инженер дополнительно проводит анализ причин наложения границ земельного участка N Б-46 и земельного участка в/г 66.

В соответствии с Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 11 февраля 2019 года N 1206-РДЗ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, "данные изъяты" площадью 600 кв. м.

На основании пункта 5 данное Распоряжение вступило в силу со дня его подписания (с 11 февраля 2019 года пометка эксперта) и действует 2 года (до 11 февраля 2021 года пометка эксперта).

Местоположение земельного участка по адресу: Российская Федерация, "данные изъяты" согласно утвержденной схеме расположения, определено каталогом координат поворотных точек границ земельного участка в системе координат СК-63, принятой для ведения ЕГРН на территории города Севастополя.

В соответствии с Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 29 мая 2020 года N 3029-РДЗ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, "данные изъяты", площадью 128 799 кв. м.

Данное Распоряжение утверждено в период действия Распоряжения от 11 февраля 2019 года N 1206-РДЗ в отношении земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, г. "данные изъяты".

На основании вышеизложенного, при рассмотрении материалов, представленных для утверждения схемы расположения на земельный участок по адресу: Российская Федерация, "данные изъяты", площадью 128 799 кв. м, Департаментом по имущественным и земельным отношениям могло быть выявлено частичное наложение границ земельного участка, в отношении которого представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории: с ранее утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории смежного земельного участка, и соответствующий ответ направлен заявителю.

Таким образом, причиной наложения земельного участка N Б-46 и земельного участка в/г 66 является утверждение двух схем расположения земельных участков на КПТ с частичным пересечением границ, а именно утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении земельного участка по адресу: Российская Федерация, "данные изъяты", площадью 128 799 кв. м, с пересечением земельного участка по адресу: Российская Федерация, "данные изъяты", в период действия распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка N Б-46.

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59-61, 67, 86, 87, 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями статьи 8 Гражданского кодекса РФ, статей 11.2, 11.9, 11.10, 39.29, 70 Земельного кодекса РФ, статей 1, 8, 22, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статей 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", учитывая разъяснения, содержащиеся в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд первой инстанции, с которым согласился и суд апелляционной инстанции, пришел к выводу об отказе удовлетворении исковых требований ФИО1 и об удовлетворении встречных исковых требований ФИО5

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции с выводами судов нижестоящих инстанций также соглашается, поскольку они основаны на анализе установленных юридически значимых обстоятельств, проверке и надлежащей правовой оценке представленных доказательств, правильном толковании и применении действующих законоположений.

В частности, судами установлено и обоснованно принято во внимание, что при издании распоряжения ДИЗО города Севастополя об утверждении схемы расположения земельного участка N Б-46 истца не учтено, что местоположения границ данного земельного участка налагается на границы земельного участка ответчика N Б-47 и на границы земельного участка военного городка N 66 МО РФ. Кроме того, в границах земельного участка истца Б-46, которые утверждены распоряжением ДИЗО, расположены строения, принадлежащие ответчику ФИО5 При этом ответчиком представлены надлежащие доказательства формирования земельного участка Б-47 по фактически существующим границам до формирования участка истца, возведение жилого дома, нежилых строений, в пределах фактических границ участка Б-47.

Кроме того, решением Качинского поселкового Совета N 846 от 29 апреля 2005 года утверждена техническая документация по землеустройству на земельный участок N Б-47, представленная для рассмотрения ФИО2 (предыдущий собственник), земельный участок площадью 0, 0632 га передан в частную собственность последней, 29 июня 2005 года выдан государственный акт на право собственности на земельный участок. Согласно акту определения и согласования границ, границы земельного участка Б-47 были установлены, координаты поворотных точек определены в местной системе координат тахеометрической съемкой. Уточнение границ земельного участка ответчика в 2019 году не свидетельствует об изменении фактических границ его земельного участка, фактическое смещение их в сторону земельного участка истца, уточнены только точки координат места расположения земельного участка ответчика с учетом строений, но не изменено само место расположения участка, не перемещены ни участок, ни ограждение, ни строения, которые расположены в границах участка ответчика. Баня, год строительства 2017, также находится в пределах границ земельного участка ответчика.

При этом истцом не представлено доказательств в подтверждение освоения ею с 1998 года земельного участка, посадки сада, наличия каких-либо ограждений. В представленной суду апелляционной инстанции представителем ответчика из сети Интернет съемки земельных участков сторон за период с 2012 года по 2021 год видно, что истцом освоение земельного участка не осуществлялось. Указанные обстоятельства подтверждены выводами судебной экспертизы.

При указанных обстоятельствах суд пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 об установлении границ земельного участка, и об удовлетворении встречных требований ФИО5 о признании недействительным распоряжения ДИЗО об утверждении истцу схемы расположения земельного участка в точках координат, определенных кадастровым инженером без фактического выхода на место и без учета строений соседнего участка.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебных актов, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

Кассационная жалоба не содержит доводов опровергающих выводы суда, они аналогичны позиции заявителя в судах первой и апелляционной инстанций, которой дана надлежащая правовая оценка на основании исследованных в установленном процессуальным законом порядке доказательств, несогласие с такой оценкой не может повлечь отмену либо изменение правильных по существу судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 26 ноября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 26 сентября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО21 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.