Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 28 марта 2023 г. по делу N 8Г-5435/2023[88-7215/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Голубевой И.В.

судей Сокуровой Ю.А, Полозовой Д.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств (номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-267/2022), по кассационной жалобе представителя ФИО2 - ФИО11 на решение Вышневолоцкого межрайонного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО9, выслушав объяснения представителя ФИО2 - ФИО11, поддержавшего доводы кассационной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании расходов, необходимых для устранения недостатков приобретённого товара.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателями Мосиными А.В. и В.В. был заключен договор купли- продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом по адресу: "адрес", городское поселение Дмитров, в районе "адрес", за счёт собственных средств и заёмных денежных средств, предоставленных ПАО

"Банк ВТБ", по цене 8 200 000 руб, из которых 6 200 000 руб. - стоимость жилого дома, 2 000 000 руб. - стоимость земельного участка. Обязательство по оплате приобретаемого имущества ФИО2 и В.В. исполнили в полном объёме. ДД.ММ.ГГГГ за покупателями было зарегистрировано право общей совместной собственности на указанные земельный участок и дом.

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора купли-продажи продавец обязался в течение 14 календарных дней с момента перехода права собственности к покупателю передать покупателю указанные объекты недвижимости с подписанием передаточного акта. Ответчик эту обязанность не исполнил, дом и земельный участок не передал, передаточный акт не подписал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и В.В, а также представитель управляющей компании ООО "РЭК-Высокий Берег" вскрыли замок в жилом доме. При входе в дом были обнаружены и зафиксированы следующие повреждения: отслоение штукатурки и трещины на оконных откосах всех окон; отслоение обоев в большой комнате на 1 этаже; задиры обоев в комнате 12 кв.м на 2 этаже; дырки в стене в комнате на 1 этаже; отсутствие части обоев в комнате 40 кв.м на 1 этаже; отсутствие части обоев в комнате 10 кв.м на 1 этаже; отслоение обоев в прихожей; отслоение штукатурки в основе лестницы; отслоение верхней ступени лестницы; дырки и повреждения обоев в холле 2 этажа; отслоение и потемнение обоев во всех комнатах 2 этажа; затёртости и потемнения напольного покрытия (паркет) во всём доме; повреждение потолка на 1 этаже; вспучивание и потемнение входных дверей; потемнение наличников, доборов и дверных полотен межкомнатных дверей; вспучивание мебели в санузлах; отслоение кафельной плитки в санузлах; отслоение кафельной плитки на кухне; деформация труб отопления во всём доме; отсутствие розеток и выключателей; отсутствие осветительных приборов, люстр, светильников. Выявленные повреждения на момент осмотра объектов недвижимости, согласования условий покупки, заключения договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали и не нашли своего отражения в договоре. В соответствии с пунктом 5.5 договора купли-продажи покупатель несёт риск случайной гибели и случайного повреждения объектов недвижимости с момента подписания акта приёма-передачи объекта недвижимости.

Поэтому ответственность за повреждение объекта недвижимости должна нести продавец - ответчик ФИО1 В соответствии с отчетом ООО "Центр независимой оценки Омега" рыночная стоимость работ и материалов для восстановительного ремонта жилого дома составляет 942 972 руб.

Истец просила взыскать с ответчика в счёт возмещения расходов, необходимых для устранения недостатков приобретённого товара (жилого дома), 942 972 руб, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб, расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб, на оплату услуг независимого эксперта в размере 15 000 руб, на уплату государственной пошлины в размере 12 630 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ПАО "Банк ВТБ" и ФИО10

Решением Вышневолоцкого межрайонного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2

к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет соразмерного

уменьшения цены договора в размере 942 972 руб, судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб. и на оплату услуг независимого эксперта в размере 15 000 руб, суммы уплаченной государственной пошлины в размере 12 630 руб, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Вышневолоцкого межрайонного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель ФИО2 - ФИО11 просит отменить принятые судебные постановления, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, выслушав явившегося лица, проверив судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Второго кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для их отмены.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 469, 474 - 477, 483, 485, 557 ГК РФ, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что при заключении ДД.ММ.ГГГГг. договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе, в отношении качества жилого дома, передаваемого покупателю в том состоянии, которое имело место на дату заключения договора, при этом стороной истца не были представлены достаточные, допустимые и объективные доказательства, подтверждающие, что только после заключения договора купли - продажи жилого дома были выявлены недостатки, которые указаны истцом в качестве основания для снижения покупной цены, и что у истца отсутствовала объективная возможность выявления этих недостатков и получения сведений о действительном состоянии (качестве) жилого дома с учётом доведенной до покупателя продавцом информации; доказательств того, что приобретённый объект недвижимости не пригоден для проживания, а также доказательств причинения каких-либо убытков по вине ответчика, не представлено.

Судами также отмечено, что до заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи объекты недвижимости истцом были предварительно и неоднократно осмотрены, истец согласилась со всеми условиями договора и характеристиками объектов недвижимости, что подтверждено её собственноручной подписью как в предварительном договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так и в договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключался

с использованием кредитных средств ПАО "Банк ВТБ", последний осуществлял осмотр дома и земельного участка, результатом которого стал отчёт об определении рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома и земельного участка, согласно которому состояние жилого дома было признано экспертом банка как хорошее.

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу обстоятельствам, мотивированы, нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда и судебной коллегии по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Доводы кассационной жалобы направлены на оспаривание обоснованности выводов судов обеих инстанций об установленных обстоятельствах, иную оценку достаточности и достоверности доказательств, вследствие чего не могут служить основаниями для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений, поскольку применительно к положениям статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств, установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.

Все доводы и доказательства, приводимые в обоснование своей позиции по делу, были предметом оценки суда двух инстанций, обжалуемые судебные акты отвечают требованиям части 4 статьи 198, пункта 5 части 2 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть включают в себя ссылки на нормы права, регулирующие спорное правоотношение, установленные судами обстоятельства и мотивы, по которым суд отдал предпочтение одним доказательствам перед другими.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определилхарактер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а представленные сторонами доказательства оценил по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений процессуального закона, исходя из доводов кассационной жалобы и материалов гражданского дела, судом также не допущено.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не находит предусмотренных статьей 379.7. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступивших в законную силу судебных постановлений.

Руководствуясь ст.ст. 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Вышневолоцкого межрайонного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи