Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 февраля 2023 г. по делу N 33-0536/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Павловой И.П., судей Максимовских Н.Ю., фио, при помощнике судьи Барабиной М.П., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Павловой И.П. дело по апелляционной жалобе представителя истца Абрамовой Галины Михайловны по доверенности фио на решение Никулинского районного суда адрес от 29 марта 2022 года, по которому:

исковые требования Абрамовой Галины Михайловны и адрес "ИМИ" Кильдиярова фио к Зиновкину Сергею Анатольевичу, ООО "САНЗИ" о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании и применении последствий их недействительности (ничтожности) - оставить без удовлетворения.

УСТАНОВИЛА:

Абрамова Г.М. и конкурсный управляющий АО "ИМИ" обратились с иском к ответчикам Зиновкину С.А. и ООО "САНЗИ" о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании и применении последствий их недействительности (ничтожности), в связи с чем просили: признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес, д. 28, стр. 2 от 30 сентября 2020 года о проведении собрания в форме очно-заочного голосования; признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес, д. 28, стр. 2 от 30 сентября 2020 года об утверждении председателя Зиновкина С.А, секретаря общего собрания фио и наделении указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес, д. 28, стр. 2 от 30 сентября 2020 года о расторжении договора по комплексному обслуживанию объекта недвижимости с ООО "Дор Недвижимость" (ИНН 9729272150) с "01" октября 2020 года; признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес, д. 28, стр. 2 от 30 сентября 2020 года об утверждении управляющей организацией ООО "САНЗИ" (ИНН 9729289228) для заключения с ней договора по комплексному обслуживанию объекта недвижимости с "01" октября 2020 года; признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес, д. 28, стр. 2 от 30 сентября 2020 года об утверждении условий типового договора по комплексному обслуживанию объекта недвижимости между ООО "САНЗИ" (ИНН 9729289228) и собственником в предлагаемой редакции с "01" октября 2020 года; признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников нежилых

помещений в нежилом здании по адресу: адрес, д. 28, стр. 2 от 30 сентября 2020 года об утверждении размера платы за комплексное обслуживание объекта недвижимости в размере сумма за 1 кв.м в год с "01 " октября 2020 года; признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес, д. 28, стр. 2 от 30 сентября 2020 года об обязании ООО "Дор Недвижимость" (ИНН 9729272150) в срок 10-ти календарных дней с момента получения уведомления о состоявшемся собрании и протокола общего собрания передать техническую документацию и иные документы на объект недвижимости, расположенный по адресу адрес, д. 28, стр. 1, связанные с управлением и содержанием общего имущества сособственников недвижимости с "01" октября 2020 года; признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес, д. 28, стр. 2 от 30 сентября 2020 года о заключении собственниками помещений в здании, при наличии технической возможности, прямого договора горячего водоснабжения и отопления с ресурсоснабжающей организацией с "01 " октября 2020 года; признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес, д. 28, стр. 2 от 30 сентября 2020 года о заключении собственниками помещений в здании, при наличии технической возможности, прямого договора электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией с "01" октября 2020 года; признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес, д. 28, стр. 2 от 30 сентября 2020 года о размещении результатов голосования на информационной доске в холле на 1 этаже здания по адресу адрес, д. 28, стр. 2 с "01 " октября 2020 года; признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес, д. 28, стр. 2 от 30 сентября 2020 года об определении местом

хранения протокола общего собрания собственников помещений у собственника помещения по адресу: адрес, д. 28, стр. 2, эт. 2, пом. II, комн. 31, являющего инициатором данного внеочередного общего собрания собственников, с "01" октября 2020 года; применить последствия недействительности ничтожного решения о выборе управляющей организацией ООО "САНЗИ" в виде запрета деятельности ООО "САНЗИ" (ОГРН 1197746578908) в качестве управляющей организации нежилого здания по адресу: адрес д. 28, стр. 2, без надлежащего решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес, д. 28, стр. 2.

Исковые требования мотивированы тем, что оспариваемые решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу:

адрес, принятые 30 сентября 2020 года, являются недействительными в силу их ничтожности, поскольку они приняты при отсутствии необходимого кворума, а также в связи с нарушением требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца Абрамовой Г.М, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального права, неправильно установленные обстоятельства, имеющие значение для дела.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 июля 2022 года решение Никулинского районного суда адрес от 29 марта 2022 года оставлено без изменений.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17 ноября 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 июля 2022 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Московский городской суд.

Истец фио, ответчик Зиновкин С.А, извещенные надлежащим образом о месте и времени в судебное заседание не явились, в связи с чем, руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей истцов, представителя ответчиков, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как установилсуд и подтверждается материалами дела, Абрамова Г.М. является собственником нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес. адрес находящихся в собственности истца нежилых помещений составляет 3 466, 9 кв.м.

АО "ИМИ" является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес, площадью 4 202, 4 кв.м.

Судом также установлено, что с 28 января 2020 года АО "ИМИ", бывшее ранее управляющей компанией, находилось в процедуре банкротства, сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано временным управляющим в газете "Коммерсантъ" N23 от 8 февраля 2020 года.

Зиновкин С.А. имеет в собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0012008:3592 по спорному адресу на этаже N 2, помещение II, комната 31, площадью 65, 2 кв.м.

Нежилое строение по адресу: адрес является неотъемлемой частью единого комплекса, состоящего из четырех строений по указанному адресу, общая площадь которых, без учета площади мест общего пользования, составляет 22 647, 90 кв.м.

30 сентября 2020 года по инициативе ответчика Зиновкина С.А. проведено общее собрание собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес.

Согласно Протоколу N 2 от 1 октября 2020 в повестку дня общего собрания собственников нежилых помещений от 30 сентября 2020 года были включены и сформулированы следующие вопросы:

1. Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.

2. Утвердить председателем общего собрания Зиновкина С.А, секретарем общего собрания фио, наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

3. Расторгнуть договоры по комплексному обслуживанию объекта недвижимости с ООО "Дор Недвижимость" (ИНН 9729272150).

4. Утвердить управляющей организацией ООО "САНЗИ" (ИНН 9729289228) для заключения с ней договора по комплексному обслуживанию объекта недвижимости.

5. Утвердить условия типового договора по комплексному обслуживанию объекта недвижимости между ООО "САНЗИ" (ИНН 9729289228) и собственником в предлагаемой редакции.

6. Утвердить размер платы за комплексное обслуживание объекта недвижимости в размере сумма за 1 кв.м в год.

7. Обязать ООО "Дор Недвижимость" (ИНН 9729272150) в срок 10-ти календарных дней с момента получения уведомления о состоявшемся собрании и протокола общего собрания, передать техническую документацию и иные документы на объект недвижимости расположенный по адресу адрес; стр. 2; стр. 3; стр. 4, связанные с управлением и содержанием общего имущества сособственников недвижимости.

8. О заключении собственниками помещений в здании, при наличии технической возможности, прямого договора горячего водоснабжения и отопления с ресурсоснабжающей организацией.

9. О заключении собственниками помещений в здании, при наличии технической возможности, прямого договора электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

10. Разместить результаты голосования на информационной доске в холле на 1 этаже здания по адресу адрес.

11. Определить местом хранения протокола общего собрания собственников помещений у собственника помещения по адресу: адрес, пом. II, комн. 31, являющего инициатором данного внеочередного общего собрания собственников.

10 августа 2020 года в адрес собственников нежилых помещений по адресу: адрес направлены уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в зданиях, расположенных по адресу: адрес, 2, 3, 4, с приложением бланка голосования и проекта договора управления.

В соответствии с Протоколом N 2 от 1 октября 2020 года общая площадь всех нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес составляет 11 133, 3 кв.м.

В голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников нежилых помещений от 30 сентября 2020 года, приняли участие собственники, обладающие 5 771, 8 кв.м. голосов от общего числа голосов всех собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес.

По вопросу N1 повестки дня проголосовало "ЗА" - 2 966, 5 голосов, по вопросу N2 повестки дня проголосовало "ЗА" - 2 966, 5 голосов собственников помещений, по вопросу N3 повестки дня проголосовало "ЗА" - 2 966, 5 голосов собственников помещений, по вопросу N4 повестки дня проголосовало "ЗА" - 2 966, 5 голосов собственников помещений, по вопросу N5 повестки дня проголосовало "ЗА" - 2 901, 3 голосов собственников помещений, по вопросу N6 повестки дня проголосовало "ЗА" - 2 901, 3 голосов собственников помещений, по вопросу N7 повестки дня проголосовало "ЗА" - 2 966, 5 голосов собственников помещений, по вопросу N8 повестки дня проголосовало "ЗА" - 2 966, 5 голосов собственников помещений, по вопросу N9 повестки дня проголосовало "ЗА" - 2 966, 5 голосов собственников помещений, по вопросу N10 повестки дня проголосовало "ЗА" - 2 966, 5 голосов собственников помещений, по вопросу N11 повестки дня проголосовало "ЗА" - 2 966, 5 голосов собственников помещений.

Согласно уведомлению, решения, принятые 30 сентября 2020 года общим собранием собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу:

адрес, вывешены в виде Протокола N 2 от 1 октября 2020 года на информационной доске в холле на 1-м этаже здания по адресу: адрес, 1 октября 2020 года.

Обращаясь с настоящим иском, истцы указывали, что участие в голосовании не принимали, следовательно, решения общего собрания приняты при отсутствии необходимого кворума, поскольку в нем принимало участие менее 50% голосов. Кроме того, нарушены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Суд установил, что согласно выписке из ЕГРН от 6 марта 2021 года, общая площадь помещений в нежилом здании по адресу: адрес, составляет 13 122, 4 кв.м.

Решением Арбитражного суда адрес от 26.10.2020 по делу NА40-268568/18-24-1921Б в отношении АО "ИМИ" введена процедура конкурсного производства.

В ходе проведения процедуры банкротства конкурсным управляющим проведена оценка помещений, расположенных в здании по адресу: адрес, принадлежащих АО "ИМИ" на праве собственности.

Отчетом оценщика, прикрепленном в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 2 марта 2021 года, установлена площадь помещений, относящихся к местам общего пользования, которая составила 2 476 кв.м.

Таким образом, площадь помещений, принимающих участие в голосовании, составляет 10 646, 4 кв. м (13 122, 4 кв. м - 2 476 кв. м).

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь статьями 11, 12, 181.2, 181.3, 181.4, 185.1, 219, 247, 249 ГК РФ, статьями 37, 44, 45, 46, 47, 48, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", принимая во внимание правовую позицию, изложенную в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", установив, что размер общей площади помещений, участвующих в голосовании, составляет 10 646, 4 кв.м, а также учитывая, что в собрании собственников нежилых помещений принимали участие 54, 21% (5 771, 8 кв.м) от общего количества голосов, пришел к выводу, что кворум на проведенном собрании имелся, и не нашел оснований для квалификации оспариваемых решений в качестве ничтожных по пункту 2 статьи 185 ГК РФ.

Судебная коллегия с указанными выводами согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 адрес кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Суд первой инстанции пришел к выводу о наличии кворума на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Указанный вывод основан на ошибочном подсчете голосов, принявших участие в собрании.

Так общая площадь нежилого здания по адресу: адрес шоссе, дом 28, строение 2 равна 11 133, 3 кв.м, с учетом мест общего пользования - 13 122, 4 кв.м.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, согласно данным протокола N 2 от 01 октября 2020 года, составляет 5 771, 8 голосов (50, 84 процента от общего числа голосов в здании).

Суд не учел, что общая площадь объектов недвижимости, принадлежащих Абрамовой Г.М. и АО "ИМИ", согласно выписок из ЕГРН, в сумме составляет 7 785 кв.м, при общей площади указанного здания - 13 122, 4 кв.м, что составляет 59% от общей площади здания.

Вывод о том, что АО"ИМИ" обладает в указанном здании меньшей площадью (2 476 кв.м), что подтверждается отчетом оценщика, прикрепленном в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, судебной коллегией отклоняется.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующий с 1 января 2017 г, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 г, далее - Закон N 122).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, поскольку данное общество обладает правом собственности на ту площадь, которая указана в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отчет оценщика по своей правовой сути, не является тем документом, который подтверждает факт наличия или отсутствия у юридического лица права собственности на определенную площадь помещения.

Судебная коллегия отмечает, что право собственности может быть оспорено только в судебном порядке. В данном случае, суду надлежало исходить из той площади нежилого помещения, принадлежащего Обществу, которая указана в Реестре.

Таким образом, исходя из материалов дела, на общем собрании собственников помещений в здании фактически приняли участие в общем голосовании собственники, обладающие 3 054, 7 кв.м (голосов).

Исходя из указанного, судебная коллегия приходит к выводу, что на общем собрании собственников нежилых помещений, не могли принять участие собственники, обладающие 50 % от общей площади 13 122, 4 кв.м, что составило бы 6 561, 2 кв.м, следовательно, кворум на проводимом собрании отсутствовал.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда, как постановленное с нарушением норм материального права, подлежит отмене, с вынесением в соответствии с ч. 2 ст. 328 ГПК РФ, нового решения по указанным выше основаниям, о частичном удовлетворении заявленных требований - о признании недействительными всех решений, принятых общим собранием собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес, проведенным в форме очно-заочного голосования от 30 сентября 2020 года, оформленные протоколом N 2 от 01 октября 2020 года.

Поскольку все решения, принятые общим собранием в результате очно-заочного голосования от 30 сентября 2020 года, оформленные протоколом N 2 от 01 октября 2020 года признаны недействительными, указание на каждое решение в резолютивной части не требуется, как и применения последствий в виде выбора управляющей компании, поскольку указанное охватывается общей формулировкой о признании недействительными решений, оформленных протоколом N 2, а потому судебная коллегия считает данные требования излишне заявленными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Никулинского районного суда адрес от 29 марта 2022 года отменить.

Вынести новое решение, по которому:

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес, проведенным в форме очно-заочного голосования от 30 сентября 2020 года.

В остальной части требований - отказать.

Председательствующий

Судьи: