Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 января 2023 г. по делу N 33-1070/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пашкевич А.М., судей фио, фио, при помощнике судьи Баймышевой Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, дело N 2-2900/2022 по апелляционной жалобе истца Гераськиной А.А. на решение Хорошевского районного суда адрес от 31 мая 2022 года, которым постановлено:

в иске Гераськиной Алины Александровны к Тедееву Константину Витальевичу о взыскании задолженности по арендной плате отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец Гераськина А.А. обратилась в суд с иском к фио о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

22 апреля 2020г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения N 02/20, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду часть принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения площадью 12, 9 кв.м, расположенного в здании (КН 50:26:0151401:2370) по адресу: адресо, адрес/6А, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Истец владеет помещением на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.05.2019 г. сделана запись регистрации N 50:26:0151401:2370-50/026/2019-1. Помещение передано истцом ответчику по акту сдачи-приема от 01.05.2020г.

Согласно п. 2.1. Договора срок действия Договора установлен до 31.12.2020 г. В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Арендатор продолжал пользоваться помещением, а арендодатель не возражал о возобновлении Договора.

05.10.2021г. ответчик в одностороннем порядке прекратил отношения по Договору. Вывез свое имущество без уведомления арендатора и не выполнил обязанности по возврату помещения, не передал помещение по акту возврата, в связи с чем был нарушен п. 4.8 Договора и ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с и. 5.1. Договора арендная плата за предоставленное помещение составляет сумма в месяц без НДС.

В соответствии с п. 5.2. Договора арендная плата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, без выставления арендодателем счета. В п. 5.3. Договора предусмотрена обязанность ответчика, не позднее 5-го числа расчетного месяца производить арендную плату за помещение. Арендатор допустил нарушения правил арендной платы, установленный действующим законодательством и Договором. В период действия Договора с 22.04.2020г. по 30.09.2021г. ответчик обязан был уплатить арендную плату в размере сумма Арендатором уплачено сумма

Задолженность ответчика в пользу истца по оплате арендной платы на момент подачи искового заявления за 9 месяцев и 12 дней (декабрь 2020г. - сентябрь 2021г.), составляет сумма, что подтверждается актом сверки.

07.09.2021 г. истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности и неустойки, однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию не поступил, ответчик обязательства по оплате не исполнил.

Положения данного договора не содержат указания на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон. Ответчик обязан уплатить денежную сумму, определенную в п. 4.7. Договора (0.5% за каждый день просрочки арендной платы) в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки, истец не обязан доказывать причинение ему убытков. В указанном пункте Договора стороны предусмотрели, что обязательства по выплате неустойки продолжаются до полной выплаты сумы долга, а значит и после срока окончания договора.

Размер неустойки (пени) с 06.11.2020г. по 14.01.2022г. составляет сумма, что подтверждается расчетом.

Ответчик Тедеев К.В. был исключен из ЕГРИП 01.03.2021г, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме сумма, пени в размере сумма, пени в размере 0, 5 % от суммы задолженности в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с момента вынесения решения по момент фактического исполнения денежного обязательства по оплате суммы основного долга, а также судебные расходы на уплату госпошлины.

Представитель истца фио в судебное заседание первой инстанции явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик фио в судебное заседание первой инстанции явился, против исковых требований возражал, представил письменные возражения, в которых сослался на тот факт, что последний платеж по договору им был внесен 11.01.2021 года за период с 01.12.2020 г. по 31.12.2020 г. (срок действия договора с 22.04.2021 г. по 31.12.2020 г.), что подтверждается платежными поручениями. ИП Тедеев К.В. ликвидирован 01.03.2021 г, после чего никакая предпринимательская деятельность не велась, помещение не использовалось с 01.01.2021 г, и не было намерений продлевать договор аренды, уведомления о продлении договора истцу не направлялись. Обеспечительный платеж у истца он не забирал. Таким образом, ответчик считает договор исполненным в полном объеме, а исковые требования необоснованными, ничем не подтвержденными и направленными на неосновательное обогащение истца.

Судом постановлено вышеприведенное решение, не согласившись с которым, истец Гераськина А.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит принятый судебный акт отменить, принять по делу новое решение.

В суде апелляционной инстанции представитель истца Гераськиной А.А. по доверенности фио доводы апелляционной жалобы поддержал.

Ответчик Тедеев К.В. возражал против доводов апелляционной жалобы, предоставил письменный отзыв на жалобу.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыв на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22 апреля 2020г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения N 02/20, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду часть принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения площадью 12, 9 кв.м, расположенного в здании (КН 50:26:0151401:2370) по адресу: адресо, адрес/6А, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение (л.д. 7-10). Помещение передано истцом ответчику по акту сдачи-приема от 01.05.2020г. согласно п. 3.1. Договора (л.д. 11). Истец владеет помещением на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.05.2019 г. сделана запись регистрации N 50:26:0151401:2370-50/026/2019-1. (л.д. 14.16).

Согласно п. 1.3 Договора, помещение будет использоваться арендатором под торговлю сотовыми телефонами и аксессуарами к ним.

Согласно п. 2.1. Договора срок действия Договора установлен до 31.12.2020 г.

Согласно п. 4.8 Договора, арендатор обязуется возвратить арендованные помещения в надлежащем состоянии, с учетом нормального износа и утвержденных сторонами перепланировок или переоборудования помещения после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в день окончания договора.

В соответствии с п. 5.1. Договора арендная плата за предоставленное помещение составляет сумма в месяц без НДС.

Ответчик Тедеев К.В. был исключен из ЕГРИП 01.03.2021г, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д. 22-31).

Платежными поручениями от 23.04.2020 г. N 2, от 11.06.2020 г. N 4, от 06.07.2020 г. N 6, от 05.08.2020 г. N 7, от 08.09.2020 г. N 8, от 05.10.2020 г. N 9, от 07.10.2020 г. N 10, от 11.01.2021 г. N 1 ответчик внес арендную плату за весь срок действия договора.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора.

Как следует из материалов дела, объяснений ответчика, с его стороны никаких уведомлений о продлении договора он не направлял. Последний день аренды - 31 декабря 2020 года. Коллегия отмечает, что арендодателем не представлены доказательства фактического использования ответчиком помещений в период с 01 января 2021 года. Однако, коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы истца частично, а именно: так, договор аренды прекратил свое действие 31 декабря 2020 года.

В соответствии с п.5.1 Договора арендная плата составляет сумма в месяц без НДС. В связи с чем за период с 01 мая 2020 года, (дата передачи помещения арендатору) по 31 декабря 2020 (да окончания договора указанная в п.2.1 Договора) арендная плата за 8 месяцев составила сумма (38 700 х8).

Так, из материалов дела следует, что в соответствии с Актом сверки, представленным истцом и копий платежных поручений: от 23 апреля 2020 года N2, от 11 июня 200 года N 4, от 06 июля 2020 года N6, от 05 августа 2020 года N7, от 08 сентября 2020 года N8, от 05 октября 2020 года N 9, от 07 октября 2020 года N10, от 11 января 2021 года N 1, представленных ответчиком сумма оплаченных арендных платежей ответчиком составила сумма Таким образом, коллегия приходит к выводу, что задолженность ответчика перед истцом будет составлять сумма (задолженность по состоянию на 31 декабря 2020 года) (сумма - сумма), которая подлежит взысканию с ответчика, а также неустойка в соответствии с п.4.7 Договора аренды, в соответствии с которым в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного в разделе 5 Договора, на основании выявленной Арендодателем претензии, выплачивать пени из расчета 0, 5 % от суммы задолженности за каждый день отсрочки. Пени начисляются с 6 числа месяца, подлежащего оплате, подлежащего оплате и до полного погашения задолженности, в том числе и после расторжения договора.

Так, сумма неустойки в соответствии с условиями Договора составляет за период с 06 ноября 2020 года по 31 декабря 2021 года - сумма (0, 5% за каждый день просрочки от суммы сумма = сумма х 59 дней).

Кроме того, поскольку судебная коллегия пришла к выводу об отмене решения суда первой инстанции с вынесением нового решения, то в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Хорошевского районного суда адрес от 31 мая 2022 года отменить, принять новое решение.

Взыскать с Тедеева К.В. в пользу Гераськиной А.А. задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма госпошлину сумма за каждый день просрочки, начиная с даты вынесения решения по момент фактического исполнения денежного обязательства, в удовлетворении остальной части требований - отказать.

Председательствующий

Судьи: